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1、Gemdale Real Estate,第一部分 项目定位思路,(一)目的,（二）项目价值的构成,（三）,（四）,（五）,（六）,Gemdale Real Estate,第二部分 宏观市场研究,(一)城市文化概述,（二）城市宏观经济状况,（三）城市房地产发展状况,（四）政策对房地产市场影响,（五）房地产市场预判,（六）,Gemdale Real Estate,第三部分 项目定位,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,Gemdale Real Estate,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定
2、位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,第三部分 项目定位,Gemdale Real Estate,Text,(一)项目自身条件分析,项目的指标分析,项目地块周边情况分析,项目周边配套及环境分析,项目所在片区分析,项目地块SWTO矩阵分析,优势及机会的最大化方式,劣势及威胁的弥补方式,总结项目现状及引导方向,Gemdale Real Estate,(1)项目的指标分析,Gemdale Real Estate,(2)项目地块周边情况分析,Gemdale Real Estate,(3)项目周边配套及环境分析,Gemdale Real Estate,(4)项目所在片区分析,Gemdale Real
3、 Estate,(5)项目地块SWTO矩阵分析,Gemdale Real Estate,(6)优势及机会的最大化方式,Strength优势分析 1.本片区缺乏高品质楼盘 2.项目距离双龙湖公园较近 3.项目规划不受限制利于打造项目品质,Opportunity 机会 1.片区供应量小，少有竞争者，入市时机好 2.工农路大量工厂即将拆迁 3.项目周边存在大量拆迁户 4.距离经济技术开发区近-团购机会,Gemdale Real Estate,(7)项目的指标分析,Weakness劣势分析 1.周边基础配套不全 2.项目北面、西面靠近铁路，噪音及震动大 3.周边大量倒闭工厂，环境印象-脏乱差 4.片区
4、居住、人文氛围不佳 5.交通不方便，离市区较远,Gemdale Real Estate,(8)总结项目现状及引导方向,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,Gemdale Real Estate,Text,房地产市场片区分析,项目片区的判定,竞争市场及典型楼盘分析,项目现阶段位置及预期定位,如何优势最大化规避风险,项目市场定位的判定,（二）市场定位,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定
5、位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,Gemdale Real Estate,Text,市场供应情况分析,市场需求情况分析,市场消化现状及接受度,物业类型的确定,产品户型及面积配比确定,产品的品质建议,（三）产品定位,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,Gemdale Real Estate,Text,市场,市场,物业,产品,产品,（六）价格定位,Gemdale Real Estate,第四部分 建筑规划建议,(一)项目分期开发思路,（二）地块与整体规划关系,（三）项目整体规划建议,（四）园林风格建议,（五）建筑风格的建议,（六）户型面积及组合建议,(七)配套设施规划建议,（八）物业管理要点及建议,（九）小区智能化建议,（十）项目车位配置建议,（十一）项目强化亮点,（十二）,Gemdale Real Estate,Text,
