西安某高层综合楼施工组织设计.doc

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1、第一章 编制说明及依据1.1编制说明本施工组织设计是我们对某某新城（三期）1#楼的施工总安排，它不仅体现了我们对本工程施工的总体构思和部署，是一部对工程质量、安全、工期、文明施工等方面进行程序化管理的纲领性文件，也是一部较系统的论述本工程主体结构、装修、安装等各个阶段全过程施工方案的技术文件。本施工组织设计完全同意并响应招标文件和合同主要条款，施组中所确定的主要施工方案、组织机构以及质量、安全、工期、文明施工等方面的措施未经业主、监理方同意不得随意更改。1.2编制依据本施工组织设计主要依据以下资料编制： 建设单位提供的施工图纸、现场实际情况及图纸答疑纪要； 本公司拥有的技术素质、技术装备、自身

2、队伍素质条件 国家现行有关安全生产法规、建筑安装工人安全技术操作规程； 有关文明施工的规定； 建设单位对本工程的要求及施工现场的具体条件； 积极采用建设部推广的十项新技术、新材料、新设备、新工艺等； 类似工程的施工管理经验及我司技术装备、施工力量部署状况； 本工程遵循的主要的法规及现行规范、技术质量评定标准：a.工程测量规范GBJ50026-2007b.建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002c.地下防水工程质量验收规范GB50208-2002d.砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002e.砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002f.屋面工程质量验收规范GB5

3、0207-2002g.建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002h.建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001i.建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002j.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002k.通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002l.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001m.建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2002n.施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005o.建筑施工高处作业安全技术规范JGJ81-91p.建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001q.钢筋焊接及验收规程JGJ1

4、8-2003r.钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003；1.3施工内容本工程桩基工程、建筑，安装工程施工图（毛坯房）所涉及的全部内容（包括预埋管线，预留孔、洞,预埋件等），其中有线电视、电话、宽带做至管、线（楼内）、箱、盒的预埋。但不包括土方机械开挖、消防工程、人防设备工程、弱电系统工程、中央空调、大型设备购置、铝合金窗及门和室内二次装修、商业用房的石材外挂工程、防盗门的采购安装。第二章 工程概况2.1工程简介1工程名称某某新城（三期）1号楼2建设地点3建设单位4设计单位5施工总承包6监理单位7工期要求共计550日历天8工程质量标准合格，符合国家各项施工验收规范标准2.2 建筑设计概况

5、 1工程技术标准建筑工程设计等级为一级，设计使用年限为50年，建筑防火类别：一类高层建筑，建筑耐火等级为:地上、地下均为一级，抗震设防烈度为8度，建筑结构类型：框架剪力墙结构；人防工程防护等级;甲类核六级常六级二等人员掩蔽所，屋面防水等级级，地下室防水等级二级。2建筑工程概况建筑功能商业、办公、公寓。建筑面积总建筑面积约81438140m2。建筑层数地 下 二层地 上二十八层30.000相对于绝对高程1#楼407300m室内外高差1#楼0.7m4建筑高度99.45m5建筑平面设计建筑平面设计呈一字形，建筑物南北向长11000m（主楼南北向长63.70m），东西向宽80.47m（主楼24.27m

6、）。楼内设有两部双跑楼梯、五部电梯。6建 筑 工 程 用 料 做 法：7散 水建筑物周边做1500mm宽砼散水。8台 阶铺石质板材台阶。9坡 道铺花岗岩坡道。10外墙做法外1：贴面砖墙面外2：干挂花岗岩外墙 参见陕02J01-外-13-外35外3：外墙涂料墙面。11内墙做法内1：乳胶漆墙面内2：面砖墙面内3：内墙涂料墙面内4：水泥砂浆墙面。12地面做法地1：细石混凝土地面地2：铺地砖地面 （厚度：50） 13楼地面楼1：水泥砂浆楼面（厚度：30）楼2：铺地砖楼面（厚度：30）楼3：铺地砖楼面（有防水） （厚度：90）楼4：细石混凝土楼面 （厚度：50）楼5：花岗岩楼板（无垫层） （厚度：50）

7、14顶棚做法棚1：涂料顶棚棚2：板底乳胶漆顶棚棚3：铝合金方板吊顶（参陕020J01第153页棚32）棚4：纸面石膏板吊顶（参陕020J01第148页棚32）棚5：金属栅格吊顶（参陕020J01第155页棚38）15排水工程1、屋面排水采用De100UPVC雨水管及配套雨水斗，排至散水，排水坡度为2%，2、空调冷凝排水管采用32PVC水管，排至散水；3、雨篷排水采用50PVC水舌排水。16门 窗门窗工程不在我项目部的施工内容中。17防 火本工程为一类高层综合楼，耐火等级按一级设计。1、地下部分：地下一层建筑面积为10582.2 ，共划分为12个防火分区；地下二层建筑面积为10763.44。共划

8、分为11个防火分区； 防火分区划分详见建施-4防火分区示意图。各防火分区之间设有防火墙，其连通处均设有甲级防火门及特级防火卷闸，各防火分区均可各自通过独立疏散楼梯间疏散至室外地面。2、 地上部分：a.一层分为两个防火分区，建筑面积分别为3231和3982；b.二四层各层均分为两个防火分区，建筑面积分别为3722和3285；c.五十层办公部分每层建筑面积为1409.5，每层自成一个防17续防 火火区。d.十一层二十八层公寓部分每层建筑面积为1287.2，每层自成一个防火分区。商业部分防火分区面积地下均小于2000，地上均小于4000，设自喷及自动火灾报警系统，办公及公寓部分每层均设有设自喷及自动

9、火灾报警系统，防火分区划分详见建施-4防火分区示意图。3、 本建筑物主楼与周边高层建筑物间距间距均大于13m.4、沿烟建筑物周圈设环形消防车道。18屋 面屋面1：（级防水）（上人屋面）屋面2：（级防水）（不上人屋面）19地下室防 水本工程属于高层民用建筑，按地下工程防水技术规范GB50108-2008规定，防水等级为1级，防水方案为二道设防，即钢筋砼自防水外做柔性防水卷材（1.5厚聚氨酯防水涂膜一道及3厚SBS改性沥青防水卷材一道）。本工程地下室外墙、底板及地下顶板钢筋混凝土采用抗渗混凝土，抗渗等级为S8，具体做法详见结施图。底板 侧墙及地下顶板的迎水面涂刷1.5厚SBS防水涂膜一道及3厚SB

10、S改性沥青一道（拐角及管洞周边处加无纺布增强）。外墙防水做法及说明详见陕02J10及第5462页及相应产品技术说明。20无障碍设 计一. 依据规范：城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）在以下部位考虑无障碍设施：建筑入口平台及室外坡道、相关内外门、无障碍电梯、公共卫生间等21安全防范和防护1、 本工程有安全防范要求的部位，依据安全防范工程技术规范GB50348-2004及相应行业的有关规定，采取防护措施。2、本工程关于安全防范问题应全面贯彻市建发【2004】79号文件，西安市城乡建设委员会、西安市规划局、西安市公安局、西安市社会治安综合治理委员会办公室关于加强住宅安全 防范设施

11、建设的通知要求。22环保设计本工程采取的环保措施：1. 建筑材料及装修材料应选用“环保型”产品；2. 有噪声影响的房间均采取吸声或隔声处理；3. 有射线危害的房间均采取防护措施；4. 废弃物的运输与处理均符合有关规程。2.3 结构设计概况1抗震设防本工程建筑抗震设防烈度为 8 度 （设计基本地震加速度值为0.20g）。由于超市、地铁站相应的抗震类别划为重点设防类(乙类)，按规范要求划为乙类的部分建筑，按抗震构造提高一级进行设防。场地类别类，拟建场地为二级自重湿陷性黄土。2地基处理本工程主楼采用满堂红桩筏基础，裙楼和地下车库均采用柱下桩承台基础。3基 础本工程为钢筋砼承台梁筏型式基础，主楼筏板为

12、2000厚，裙楼底板为400 mm厚，基础梁截面尺寸：350700、350800、3501000、450800、650800、7001000、6501588，基础下设有100mm厚的砼垫层和50mm厚的防水层及保护层。4主体结构为全现浇钢筋砼框架剪力墙结构。地下室挡土墙厚350mm；地下室二顶板厚120mm，0.15米处板厚180mm，地上楼层板厚100130mm。5钢 筋钢筋：采用HPB235钢筋、HRB335钢筋、HRB400钢筋；(钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小于1.25；钢筋的屈强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3；且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。)

13、钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。6钢筋接头对于梁板内通长钢筋的连接应优先采用机械连接，其余采用焊接或搭接绑扎接头。对于钢筋直径22及以上者优先采用机械连接。 7混凝土本工程采用商品砼基础垫层C15段主楼、基础C40、楼梯C30段裙楼基础C35、楼梯C30段主楼基础30.020框架柱剪力墙C50梁楼板C4530.02041.820C45C4041.82048.120C40C4048.12067.020C35C3567.020以上C30C30段裙楼：基础以上C35C359砌 体1、外墙：商业部分：200厚或同剪力墙厚非承重空心砖。办公、公寓部分：200厚或同剪力墙厚非承重空心砖。2、内

14、墙：卫生间、厨房处为120厚非承重空心砖墙，M5混合砂浆砌筑。卫生间砖隔墙下除门洞处外，均在楼、地面处做高300同墙厚C20混凝土翻边。商业、办公普通房间部分：200厚加气混凝土砌块。公寓部分：分户墙、楼梯间及剪力墙填充墙为200厚非承重空心砖，户内其他隔墙为100200厚蒸压加气混凝土砌块墙。3、正负0.000以下墙体采用200厚MU10承重空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；4、地下室及主楼处所有管道井的墙均为100厚蒸压加气混凝土砖墙，电梯井道填充墙均为和剪力墙同厚的多孔砖墙，采用M5混合砂浆砌筑。2.4安装工程设计概况(1) 给排水及采暖通风工程1设计范围生活给水系统、生活污水系统、生活废水

15、系统、雨水排放系统、消火栓给水系统、冷却循环水系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、建筑灭火器配置。2给水工程1、由市政管网引入两根DN200给水管作为本工程供水水源，压力0.20MPa。小区引入管设倒流防止器及计量设施。2、本建筑最高日用水量760.53m /d，最大小时用水量87.30m /h。 3、本建筑生活给水系统竖向分两个区： 中区：11-15层，由二期 生活水泵房内中区供水设备供给。高区：16-28层，由二期生活水泵房内高区供水设备供给。高区22层及以下，入户给水支管经支管减压阀减压后供水。中区生活给水系统工作压力（在-1层顶梁下）0.75Mpa，高区生活给水系统工作压力（在-1层

16、顶梁下）1.15Mpa.4、本建筑商业给水系统竖向分两个区： 低区：-22层，由市政压力直接供水，高区：3-4层，由三期商业水泵房内高区供水设备供给。水表采用普通旋翼式水表。低区（市政）给水系统工作压力0.20Mpa。高区商业给水系统工作压力0.48Mpa.5、本建筑办公给水系统由三期办公水泵房内成套供水设备供给。水表采用普通旋翼式水表。办公给水系统工作压力0.71Mpa.3消防工程不在我方施工范围内。雨水系统本建筑1#楼屋面雨水为建筑外排，采用重力自流排入室外雨水管。本建筑四层商业屋面采用虹吸雨水系统排水由专业公司二次设计。4自动喷水灭火系统不在我方施工范围内。5灭火器设置地上、地下一层及地

17、下二层（非车库）按照A类火灾，中危险级设防，保护距离20m，每层设置手提式干粉磷酸铵盐灭火器，设于消火栓柜内。位置见图示。每个消火栓柜内设置2具4Kg装手提式干粉磷酸铵盐灭火器（每具2A）。其余位置见相应平面，车库部分按照A类火灾，严重危险级设防，保护距离30m，设置20Kg装推车式干粉磷酸铵盐灭火器（每具6A）。6排水工程1、本建筑污、废水采用分流制。污、废水分别重力自流排入小区室外污、废水管网，污水经化粪池处理排入市政污水管网废水排入市政污水管网。2、本建筑空调凝结水采用重力自流排至室外散水。7通风系统（1）通风风管采用镀锌钢板制作，风管壁厚参见通风与空调工程施工质量验收规范GB50243

18、-2002选取。（2） 风管安装:风管支,吊,托架间距,凡图纸上未注明者,应符合下列规定: a、水平安装:不保温风道直径或大边长小于400者,间距不超过4m,大于或等于400mm者,间距不超过3m,保温风道,间距不超过3m。b、垂直安装:不保温风道间距不大于4m,保温风道,间距不大于3.5m,但每个立管的固定件不应少于2个.c、支,吊,托架不得设在风口,阀门检视门处,吊架不得直接吊在阀门上.矩形保温风道的支,吊架放在保温层外,不得损坏保温层。d、风道支,吊,托架按国标08K132制作安装.矩形弯头,当管边长等于或大于500mm时, 应设置导流叶片。8采暖工程本工程采暖系统分两大部分，办公区（5

19、10层）采暖系统与公寓采暖系统。其中办公区采暖系统的系统形式为上供下回双管同程式采暖系统，供水干管敷设于10层梁下，回水干管敷设于5层梁下，计量装置设于1#地下室。公寓部分采暖系统的系统形式为下供下回异程式系统，竖向分两个区，其中低区为1119层，高区为2028层，计量方式为分户计量，分户计量装置设置在管井内，入户供水管上设置球阀、BRL25型超声波户用热量表、黄铜锁闭球8续采暖工程阀，入户回水管上设置内置温度传感器套管的球阀及平衡阀。（1）办公采暖：采暖热媒来自地下二层1号热交换站85/60%dC的低温热水。（2）公寓采暖：采暖热媒来自地下二层1号热交换站85/60%dC的低温热水。公寓区竖

20、向采暖系统分为高、低区两个区，十一至十九层为低区系统，二十至二十八层为高区系统。(3)水暖井内采暖供，回水总立管，采用钢管。管径DN70以下者，采用焊接钢管，DN32及以下者，丝扣连接，DN40及以下者，采用焊接连接；管径DN70及以上者，采用无缝钢管，焊接连接。公寓户内采暖管道，采用RPAP5对接焊铝塑复合管（产品符合CJ/T159-2006的要求）, 管材规格为dn25x3.0（公称外径x壁厚）。管道采用双热熔连接，要求埋地的采暖管道无接头。管材长期工作温度95，允许工作压力1.25Mpa。9设备安装住户配电箱底边距地1.8米嵌墙暗装，单元总配电箱地下室配电间内挂墙明装，底边距地1.5米，

21、楼层计量箱均底边距地1.5米嵌墙暗装。开关、插座分别距地1.3米、0.3米暗装。卫生间内开关、插座选用防潮、防溅型面板。10管 材管材：给水管道：干管、立管及住宅水表前的给水支管均采用PP-S套钢一体钢塑复合管，采用沟槽或丝扣连接，其管材的工作压力不得低于1.6Mpa；垫层内埋设冷水管道采用“XJL”(PE-RT)给水管热熔连接，支管与立管连接处采用相匹配的专用过渡接头，热水管(待定)；重力污废水立管采用UPVC中空螺旋消音管密封挤压圈连接，排水横管采用UPVC实壁管密封挤压圈连接，公寓及办公排水系统在最低横支管以下采用柔性铸铁管，管径100mm时增加阻火圈；压力污废水管采用镀锌钢管丝扣连接。

22、11管道和设备保温保温管道：进行保温后，外壳再刷防火漆二道，给水管外刷蓝色环，排水管外刷黑环，管道支架除锈后刷樟丹二道，灰色调和漆二道，管道安装应首先保证排水管道的坡度，有压管道可翻低翻高避让，管井内及吊顶内给水管道均做防结露，保温材料采用橡塑管壳,防结露层厚度10mm，屋顶给水及冷却循环水管道均做保温,保温材料采用橡塑管壳,防结露层厚度30mm，排水管道应采用45斜三四通,拐弯处应用两个45弯头,严禁使用T 型三,四通，排水管道穿楼11续管道和设备保温层、防火墙处设阻火圈、设置伸缩节，给水立管穿楼板处预埋钢制套管。12其 它1、各进线预埋管埋设深度为距室外地坪。2、本工程所选设备及材料必须具

23、3G认证；必须满足与产品相关的国家标准；供电产品、消防产品应具有入网许可证。 电气工程1设计范围低压配电系统、电话与网络系统、照明系统、电力配电系统、通信系统、有线电视系统、楼宇安防系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防控制系统2低压配电系统包括低压变配电、照明及动力系统、防雷及接地系统；本工程低压配电系统分为三个符合等级，其中一级负荷为消防设备用电（事故照明、消防电梯、正压风机、排烟风机、消防控制室）、主要通道照明、公共楼梯、门厅；二级负荷为办公用电照明等；三级负荷为住户用电照明等。高压电源由外网引入3路10KV电源至小区其中两路引自不同区域的变电站，地下室一、二层共有变配电所3个，其中5#

24、变电所位于地下二层负责商业14层的供电；4#变电站位于地下一层负责1#楼公寓（1128层）、办公区域（510层）及地下车库的供电；4#变电所位于地下一层专为超市供电。本工程内配电方式为放射式、树干式相结合，高压配电系统采用放射式，低压配电系统采用AC220/380V放射式与树干式相结合的方式，一级负荷采用双电源供电并在末端互投；二级负荷采用双电源供电，在末端互投（或在适当位置互投）；三级负荷采用一路电源供电。用电计量方式为预付费多用户集中式防盗电能计量表（户内用电标准4KW、6KW），公共照明单独计量，对需要单独计费的动力符合用电和应急符合用电在小区变电所低压柜内集中设置计量表。小于30KW的

25、电动机采用全压启动方式，30KW及30KW以上采用软启动方式；消防专用设备：排烟风机、加压送风机、消防水泵、电梯等均为专线供电，其设备处过载保护只报警，不跳闸；排风兼排烟风机，进风兼补风风机：除就地控制外，火灾时由消防控制室控制，消防控制室具有控制优先权；照明、插座分别由不同的支路供电；走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、主要出入口、商场等场所设置疏散照明。3防雷及接地系统防雷与接地系统：本工程防雷类别为二类，建筑的防雷装置满足防直击类雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，建筑物内所有金属外露管道、设备外壳、建筑构件均做等电位联结；本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电

26、梯机房、消防控制室、通信设备等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。所有强、弱电竖井内均垂直敷设1条热镀锌扁钢，井内每层设一端子排且与垂直接地扁钢间应可靠焊接；弱电竖井内的接地线其下端应与接地网可靠连接。垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与接地装置连接。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。接闪器，在屋顶采用12的镀锌圆钢做避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于10m10m或12m8m；引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16（或四根12）以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与避雷带

27、焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接；外墙引下线在室外地面下0.5m处预埋接地连接板作为接地及连接人工接地极之用。为防止侧向雷击，建筑物内钢筋应相互连接，从首层开始，每三层设均压环，均压环利用圈梁内两根16以上圈梁钢筋贯通焊接，外墙上的所有金属窗、构件、均与引下线或均压环可靠连接，连接方式为从就近的均压环引10圆钢到金属窗（构件）附近，并用不小于4mm的接地线与被接地物可靠连接，玻璃幕墙或外挂石材的预埋件及龙骨的上下端均应与防雷引下线焊接。接地极为建筑物基础，基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接形成的基础接地网。建筑物四角的外墙引下线在距室外地面0.

28、5m处设测试卡子。凡突出屋面的所有金属构件等均应与避雷带可靠焊接。接地系统采用（TN-S）系统，N线与柜体绝缘，PE线为接地保护线。本工程采用总等电位联结，有洗浴设备的卫生间、淋浴间采用局部等电位联结。4火灾自动报警系统1、本工程为一类防火建筑。火灾报警及消防控制系统的保护等级按一级设置。2、本系统由火灾报警系统、消防联动控制系统、火灾警报系统、消防直通对讲电话系统等系统组成。3、火灾自动报警系统按两总线设计。5有线电视系统1、本工程有线电视系统信号分配采用分配分支方式。由小区有线电视机房经地下室引来。2、系统采用750MHz邻频双向传输系统，要求用户电平满足64+p4dB。3、放大器箱及分支

29、分配器箱均安装在电气间（竖井）内，底边距地0.6m挂墙明装。4、住户内每户进一路有线电视信号线。6通信系统1、语音和数据均由小区电话网络机房经地下室引来。2、根据建设单位的要求，住宅每户均按一路网络和一路电话进线设置，每户户内均设智能化多媒体配线箱。3、本工程网络系统设计仅考虑布线不涉及网络设备；系统所有器件、设备均由承包商成套供货并负责安装、调试。7网络系统网络系统采用非屏蔽布线系统，水平布线子系统和干线子系统详见网络布线系统图。8楼宇对讲系统鉴于本工程公寓户数很多，安全防范采用设置访客对讲系统的方式的实际意义不大，建议采用视频监控的方式。系统设计、施工及调试均由系统承包商负责，其设计图纸须

30、经由本施工图设计单位审核。2.5工程特点、难点与施工条件 场地条件：本工程施工场地十分狭窄，现场平面布置按文明工地的要求，根据工程实际情况分两个阶段进行布置，其中1#楼主楼为一个阶段，裙房工程为一个阶段。 施工工期要求：本工程计划工期550天，短时间内资源投入大，对项目的管理、协调、组织能力要求高。 施工质量要求高：本工程质量要求高，主体结构达到西安市优质结构工程，对钢筋、模板、混凝土要求高。 施工难点：a.承台、基础梁、板钢筋及大体积砼施工；b.抗渗防水砼及防水层施工；c.框架梁加腋施工；d.结构清水砼施工。 雨期及冬期的影响：施工总工期内逢冬雨期，其中基础施工在暑期，主体施工在冬雨期，因此

31、合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。 施工配合：本工程的土建工程、室内外装饰装修工程、安装工程等分项工程将分阶段进行，分包工程项目多、专业性强，因此作为总包单位如何加强总包施工的管理，组织与协调各工种之间的配合，是本工程项目管理的重点。 其它施工条件 全部图纸出齐，其它技术资料齐全，均可满足施工需要。施工现场的三通一平已完成，水电源已接入现场。第三章 确保工程质量的技术组织措施3.1 确保工程质量的技术组织措3.1.1 质量目标按设计要求和国家现行施工验收规范，精心组织施工，执行国家现行建筑工程质量检验标准，工程竣工验收时，质量达到下述目标：符合国家GB50300-2001各项建筑工程质量

32、统一验收标准“合格”等级。为达到上述质量目标，在施工全过程中，首先应组建工程创优领导小组，并编制工程创优计划书。其次，要严格按ISO9001：2000质量标准建立的公司有关程序文件运作，通过质量体系的有效运行，提高质量管理水平，达到有效工程质量的控制。质量目标分解见下图分部工程名称分项工程名称目标值地基工程地基处理合格基础与主体工程模 板合格钢 筋合格砼合格砌 体合格地下防水合格屋面工程防 水合格楼地面工程楼地面合格 装饰工程墙 面、顶 棚合格安装工程合格观感好总 评合格（4）质量目标控制质量目标全过程控制图质量目标控制事中控制事后控制事先控制工程保修质量回访项目施工验收交工签约施工准备施工项

33、目质量管理（5）质量评定工程质量检查等级评定序号工程划分质量自检质量等级评定质量等级评定者组织者参加者1分项工程班 组 长项目经理专业工长、班组长 专职质量员、监理工程师2分部工程项目经理技术负责人专业工长质量员 技术负责人、监理工程师3单位工程项目经理业主代表技术负责人项目经理业主代表3.1.2 工程项目质量管理组织机构建立与质量管理体系相适应的组织机构、隶属关系及相互联系方法，包括各级质量管理机构设置明确各机构的隶属关系和职责范围、各机构工作衔接与相互联系、各级质量管理工作网络。项目经理部质量控制管理网络见附图3-1。选择具有大学学历，经过施工员上岗培训、项目经理培训、全面质量管理学习及具

34、备多年施工实践、质量意识强的人员组成此工程项目的质量管理领导班子，并配备具有大中专学历、技术员职称以上分别持施工员证、质检员证、试验员证或材料员证的施工员、质安员、试验员、材料员、资料员组成工程项目管理组织机构，为工程创优打下良好的基础。3.1.3 工程项目质量管理体系建立完善的质量管理体系，成立以项目经理为主的质量监督小组。强化项目经理部、质量管理部、施工班组三级质量自控，制定明确的质量指标，加强质量监督力度，明确管理人员与质检人员的质检权限，落实质检职责，严格执行质检程序，对质量进行层层把关。严格按照ISO9001-2000质量控制体系的要求，抓质量控制体系的有效运行，突出程序化管理。质量

35、控制体系各要素的控制严格按照程序要求，做到凡事有落实、有检查、有记录、有考核。同时成立质量管理QC小组，开展全面质量管理活动，以优质样板工程为目标，做好创优各项工作。成立以消除质量通病为目标的质量QC小组，充分发挥参加人员的积极性。制定详细周密的计划，落实措施，严格把关，杜绝质量通病的产生。附图3-1质量管理体系控制工作网络图项 目 经 理项目副经理技术负责人施工班组施工所用材料产品（完成的分部分项工程）及相关资料施工员工程技术部质量安全部物资供应部土建工长安装工长测量放线质量员资料员试验工材料采购现场材料员仓库保管员公司总部总承包管理部分包管理员各分包商3.1.4 工程项目质量目标设计根据工

36、程总体质量目标要求，结合工程特点，按工程质量检验评定标准分别提出每个分部的质量目标，并明确必保的优良分项和相应的质量控制手段，以文件形式下发各职能部门及工区、分包单位，确保质量目标实现。3.1.5 工程项目质量基础管理(1)本工程将以“长安杯”工程为质量目标，开展质量意识教育，不断提高全体参施职工的质量意识，掌握和运用质量管理方法及技术，牢固地树立“质量第一”的思想，使每名职工都认识到实现工程质量目标对企业的发展，提高企业的知名度的重要意义，充分调动起全体职工关心质量、参加质量管理活动的自觉性、主动性、积极性。同时采取板报、专栏、通报等各种形式在职工中进行宣传、普及。(2)抓专业技术培训工作。

37、组织各级管理人员及专业工种认真熟悉图纸、图纸会审记录及施工组织设计，认真学习施工验收规范及省、市有关消除建筑安装工程质量通病若干规定。并进行技术基础教育和操作技能训练，使受训人员掌握了解工程质量要求、施工生产工艺流程、岗位操作技能和检验方法，培养一批技术精、管理硬的施工队伍。为了使职工了解工程外方管理的先进经验，组织观摩部分优质工程，邀请政府部门质量监查人员对管理干部、操作班组进行针对性地特别是在高级装饰工程中的技术操作、质量要求处理方法的培训。“走出去，请进来”这种培训形式其目的就是使职工在质量管理中增强目标性、对比性，明确自己在保证工程质量方面应负的责任，提高广大职工的自觉性和搞好工程质量

38、的积极性。(3) 加强技术交底工作和质量预控工作。在施工前，对全体施工管理人员进行施工组织设计的技术交底；在每个分部分项工程施工前，对有关的工程技术管理人员进行详细的施工技术交底；施工班组进场施工前，由项目经理、技术负责人、质检员、专业工长对班组进行施工工艺标准、操作规程、质量要求、质量通病防治措施和有关注意事项、施工安全及文明施工的技术交底；分部分项工程施工前，先做样板，然后组织施工班组进行现场讲评，由样板引路，起到示范作用。在施工过程中不断跟踪检查。发现问题及时进行整改并制定纠正和预防措施。认真做好工程质量的验收评定工作，并做好验收评定记录。(4)做好工程质量检测工具的配备。(5)根据IS

39、O9001管理标准，明确项目经理部主要负责人、各部门质量管理岗位责任制，特别强调质量管理不只是质量部门单一的工作。(6)电工、焊工、起重工等特种作业人员必须持有建委审批的上岗证。3.1.6 工程项目质量保证体系运行3.1.6.1 质量系统的业务管理工作(1) 项目业务系统实行分层管理，项目经理部质量部门对工程质量进行整体控制，作业层质检员为工序自我控制。(2)每月25日以前，各工区或分包单位质量部门将质量月报上报项目经理部质量部门。(3)加强动态质量监控，促进规范化管理。质量业务系统工作人员根据本部门管理细则，负责本岗位业务的全面管理，明确质量责任，按照分工，及时准确地处理施工中存在的质量问题

40、；项目经理部每月根据工程进度情况，制定相应的质量检查计划，同时与分配挂钩，把严格的目标考核与相应的奖罚兑现紧密配合。(4)质量业务系统工作人员，应当在掌握本职业务技能的前提下，努力钻研相关联的业务知识，以确保熟悉各项业务指标并实施与工程中。3.1.6.2工程项目质量控制(1)工程质量材料控制工程材料和辅助材料(包括构件、半成品)，都是构成建筑工程的实体，保证工程材料按质、按量、按时的供应是提高和保证质量的前提。a.严把材料质量进场关，建立健全进场前检查验收和取样送验制度，所有进场原材料及成品、半成品，均进行严格的检验和按规定要求进行取样复试，达不到质量标准的坚决不使用，并对其品种、规格、标牌、

41、出厂日期、数量等做好验收记录及标识工作。对材料生产厂家要进行企业资质、等级以及产品合格证、试验报告的审查工作。b.对墙地砖、卫生洁具等装修材料均采用优等品，同一品种其规格必须一致，颜色均匀，无色差，必须具有合格证。采购定货时须经甲方、监理和设计单位的认可。还要进行实铺样板检查，例如：对木地板铺设湿度控制以环境湿度要求进行控制，有些虽然误差值达到国家标准，但实铺达不到验评标准或使用要求的材料，同样不予采用。c.砌体的品种、强度等必须符合设计及施工规范的要求，并应规格一致，有出厂合格证和检验报告，且经现场抽样检验合格后方能使用。d.石灰必须具有检验报告，并符合石灰技术性能指标要求。砌筑、抹灰及罩面

42、砂浆、用的石灰膏淋制时用孔径33mm的筛网过滤，在灰池中熟化时间常温下不少于15天抹面灰不少于30天。使用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒。灰池中的石灰膏应浸水加以保护，防止其干燥、风化，严禁使用脱水硬化的石灰膏。e. 所有电线、配电设施、给排水管等必须有出厂合格证，并在施工前交建设单位及监理查验。f. 施工过程中发现不合格的材料应及时清理出场。 (2)工程项目质量施工控制a.积极开展三工序活动、样板引路、质量奖罚、质量分析、跟踪检查等管理措施。b.严格过程控制，使工程质量始终处于受控状态，即通过过程来控制结果。严格工序中间检查制度，每道工序要经四查：施工班组自查，质量员检查，项日技术负责人师

43、连同有关专业人员复查，项目经理部质量部门连同监理公司共同检查。各工序之间严格执行工序交接制度，做好自检、互检、交接检、部检工作，决不允许例外转序，对未达到优良要求的坚决返工整改。c.重要工序实施重点管理，对地下室防水、水池、楼梯、厕所、盟洗室、屋面防水、吊顶工程隐检、玻璃幕墙等关键部位重点检查；对采用新工艺、新技术、新材料的分部分项工程重点进行验收。水池、卫生间必须做闭水试验。d.强化质量监督检验工作，加强技术复核工作，严格实行质量否决权，对不合格分项、分部和单位工程必须返工。认真做好隐蔽工程的检查验收，并做好隐蔽工程验收记录，验收合格后方能进行下一道工序的施工。e.装修安装抓细部，创优抓特色

44、，要真正实现质量创优，重要措施就是在“细部”作法上见水平。f.现场施工员每天对工程质量跟踪检查；质安员每天对每个工序要严格履行验收手续；项目经理每周组织一次质量施工大检查，对施工质量施工进行检查、评比、总结、奖罚；公司每月组织一次质量施工大检查和不定期检查。3.1.7 建立工程项目质量管理制度质量控制的对象是全过程，包括采购过程、生产过程等。控制的结果应使被控制的对象达到规定的要求；为了使被控制的对象达到规定的要求，就要积极采用科学的质量管理方法，健全全面有效的质量管理制度。通过对该工程的管理、运用，建立了一整套质量管理模式，配以规范化、标准化、科学化和程序化的管理方法，取得了显著成效。主要质

45、量管理制度制度如下：3.1.7.1质量责任制建立健全质量责任制，明确领导班子成员的责任，确定每个部门的职责，最后落实到项目每个管理人员，并签定相应的质量岗位责任状，与个人收入挂钩，形成一个由项目经理为主负责，项目技术负责人和项目副经理领导监控，项目部及工区各职能部门执行监督，施工班组严格实施的网络化项目组织体系。3.1.7.2技术责任制建立健全各级技术责任制，正确划分各级技术管理工作的权限，使每位工程技术人员各有专职、各司其事，有职、有权、有责。贯彻执行现行国家、省、市的各项技术政策，科学地组织开展各项技术工作，把技术管理工作的重点集中为实现工程质量和工期目标上。3.1.7.3图纸会审、图纸交底制度实行图纸会审、图纸交底制度，在正式施工前，项目经理部组织人员核对图纸，与设计单位联系，进一步了解业主要求和设计意图，参加施工图会审，接受各部门提出建议，完善设计内容。在施工前，对全体施工管理人员进行图纸交底。3.1.7.4施工组织设计、施工方案的编制及审批制度实行施工组织设