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1、建筑楼盘工程测:方法研究目录摘要2AbstractIml!未定义书签.一、弓I言3二、建筑楼盘常规测盘放线存在的问题3（一）测量器械设备落后3（二）对测量技术重视不足3（）缺乏专业测量人员4三、建筑楼盘测量放线的方法4（一）测量前工作4（二）施工基翻测量5（三）主体施工测量5（四）标准层施工测量5（五）沉降观测5四、建筑楼盘工程测量案例分析6（一）项目概况6（二）存在的质量问题71.混凝土梁涨模72 .二次结构错位73 .砌筑工程问建7（三）施工测量准备工作81 .地理位置82 .文件准备83 .方案设计8（四）测量方案的完善91 .工作流程92 .技术方法93 .质量控制10五、结束语Il参
2、考文献12摘要近年来，我国建筑业得到了迅速发展，建筑行业中也取得了令世人瞩目的不凡成绩，但是我国建筑业在迅猛发展的大环境中还存在很多问题，对最贴近老百姓的住宅工程来说，其质量问题已经引起了普遍的重视。同时建筑楼盘项目也在不断地增加，这对我国城市面貌的发展起到了突出的推动作用，更多科学技术F段运用到建筑楼盘项目建设当中，其中测量放线技术在建筑楼盘项目建设中的创新和发展极大地促进了建筑楼盘项目建设质量的提升，使得人们可以基于测量放线数据实现精准建设。针对这种情况，文章深入分析了测量放线技术在建筑楼盘建设过程中的运用要点。关键词：建筑楼盘；测量放线：施工质量一、引言在中国现代化社会持续发展的背比下，
3、中国正在持续地进行城镇化建设，也使得城市的发展面貌发生/快速变化.同时，建筑楼盘施工项目技术水平在多种现代化信息技术推动卜.得以持续提升，很多施工技术有了较大提升和更新，进而提升了建筑楼盘施工项目各项施工技术的有效性.测显放线技术是建筑楼盘建设的一项关键技术，对于整个建筑楼就项目建设质量有着我大影响，伴随着测量放线技术在建筑楼盘项目建设中的发展，项目工作人员对于测量放线技术使用越来越方便，效率越来越高，精度也越来越高，极大地提升r测量数据精度，使得项目工作人员可以依据测量放线结果确保建筑楼盘建设质量然而在运用测量放线技术时,需要严格把关，清楚测量放线技术运用重点，唯有如此，才可以为建筑楼盘建设
4、质量的提升提供可靠保证.二、建筑楼盘常规测量放线存在的问题(一)测量器械设备落后在目前建筑楼盘建设过程中仍然存在测忸器械设备简隋，数量不够等问题。具体而言，表现为以卜几点：一是施工企业没有引起重视，导致没有资金用于采购和维修测址设备，这就导致了测知:设备相对落后，易发生一些故障，二是施工企业没有做好设备检修和维修工作，这就会使设备损耗大、精确度不够高，并严重影响施工测或精度。(二)对测量技术重视不足在目前建筑楼盘的建设过程当中，仍然存在一些对于测用技术不够重视的问题具体而言有以卜几点：首先施工雎位并未认识到测量技术对于建筑楼盘建设的重要性，仍然停招在传统的建设理念上不去革新，导致测量技术没能跟
5、上时代的发展趋势，进而不能很好地促进建筑法工质量的提高，其次施工单位对于建筑楼盘建设工作开展缺少有效的经费支持，像是没能引入先进的思想理念和设省等，导致建筑楼盘建设工作的精准度没能得到进一步的提i,最后施工单位对于建筑楼盘的建设工作仍然存在一些形式化的执行情况，例如对于建筑楼就建设过程当中的管理不到位等，这些都会大大降低建筑楼盘建设的工作效率。（三）缺乏专业测量人员在目前建筑楼盘建设过程中仍然存在专业测量人员匮乏的情况具体而言，一是我国建筑楼盘项目众多，但高技术测量人员匮乏，并且因为对于测量技术不够重视.所以相关施工单位对于测量人员缺乏培养和训练，二是建筑楼盘测量工作属于十分精密的工艺，要求操
6、作人员必须要有高度的专业能力以及丰富的工作经验，然而在实际建设中因为测量人员层次不够，所以使得建筑测量工作很容易产生偏差，进而影响到建筑质氏，给建设建筑带来隐患“三、建筑楼盘测量放线的方法(一)测量前工作测量之前，必须先确定测知方案，这样才能保证测量工作按要求完成“首先需要制定出一套完整的测量方案和工作体系，对在实际测量的过程中要用到的设备和施工人员都应该加以肯定，而Il不同货任的象导应该清楚，还应该对地区加以划分。在建设的过程当中，因为不同的建筑所取得的成果是不一样的，所以在实际的测量的过程当中就会出现不一样的情况，这就需要对测量工作逐一开展起来。所以在实际工作中为了能有效地促进测址工作的高
7、效开展，就需要测量参与方(含技术人员，工程人员)之间相互合作，实时测量过程中需要针对控制轴线开展多次测量工作，以对其精确性进行检验,进而对梁柱和控制线开展测量工作。确保各地区测信结果达到要求，才能进行其它测量工作.（二）施工基础测量在实际项目基础部分的建设过程当中，因很多时候施工现场原始环境比较发杂，需要对基础进行整平，从而给测量人员增加了雉度。为能确保测量精度，需要施工人员具备更高水平的测量技术和建立控制网络,然后才可以展开实际测地。为保证测量精度，还要设置控制桩以维持测量稳定。（三）主体施工测量在对项目主体测量时，需要对控制线之间的大小做一个记号，再对测盘线和测量标准做一个校对，最后按照设
8、计图纸要求对有关位置做一个定位，再做测量前使用水准仪对其做个控制，对钢板相交点使用经纬仪做个定位。（四）标准层施工测量在对项目进行标准U测员时，需要采取有效控制方法对轴线进行检测.内控制方法由控制网和设置方式实现测量。先针对内控点状况进行布设，再对周边布设对应控制点，通常布设时按矩形布设.再将轴线测量应用于上层建筑，按垂准仪对不同的内控点，测量后校对.（五）沉降观测在针对建筑沉降情况进行监测时，需要先对沉降观测到的点位予以确认，这就需耍依据有关法律以及标注等因素予以确定。再在实际工程进行过程中，耍按照要求对设计方案更新审杳确定，以确定此方案可以对沉降点进行真实状态下的观测。实际工程完成后，需要
9、按照施工要求对贯彻位身和所定图纸位置进行逐标注。再针对水准点布置.以观察沉降实际状况。在水准点布设过程中，要针时观测点情况加以分析，明确有关仪器布设，并适时开展观测工作。观察结束后对观察行为应重新审查，对探测期间的状况加以分析并记录。四、建筑楼盘工程测量案例分析(一)项目概况春眸花园小区总建筑面积为208155.39平方米，规划为4幢3133F高乂住宅、】2怖Il层洋房。共有126平和142平2个不同户型，最后交付中央空调，地暧及新风系统精装修。春晖花园住宅小区建设工程规划时，分初步设计，扩大初步设计及施工图纸设计3个阶段进行。整个工程造价在设计阶段完成过程中起着决定作用，主要表现在建筑标准、
10、施工场地、设计方案等方面。春晖花园住宅小区建设工程整体规划分析就是依据开发商施工技术需求，依据工程总体规划需求，对工程功能及建设主题，公共配套设施和道路规划需求进行筛选，以尽量降低工程预计成本为手段，提升住宅小区工程价值.将浓郁文化气息融入到本住宅小区工程规划方案之中，同时小区内附属设施齐全、便民党员服务中心和养老机构。除此之外，居民的居住安全层面以及物业人员的素质所面，都应该在项目建设之前就充分考虑到，各项指标都应满足项目建筑安全的原则。图1春晖花园小区项目示意图（二）存在的质量问题1 .混凝土梁涨模该项目涨模问题多数发生于剪力地，且面积愈大剪力墙涨模问题愈严贞。某些梁侧及剪刀墙的底部易产生
11、混凝土涨模。图2混凝土梁涨模1图3混凝十.梁涨模22 .二次结构错位借台问题多发生于剪刀墙和梁的连接处，特别是梁卜剪力增的边缘部位，现浇楼板下方模板接缝处同样存在错台问题.浇注后二次结构还出现较多错台，构造柱上有许多蜂自麻面。图4二次结构错位图5剪力堵涨模处理3,砌筑工程问题砌筑工程中存在的问题主要集中于墙体位置及灰缝。墙体位置由于主体结构及测量放线等原因产生误差，造成墙体位置发生偏移，不能与横梁对齐同时乂能保证室内开间进深，会对抹灰工程及后期装修工程造成影响,砌筑完成时灰缝裂开，墙上部后塞裂开。后期成品保护不当，砌块熠砌筑完成之后，早期砌筑砂浆缺乏强度和墙体刚性，特别对于厚度为IoeM填充墙
12、来说，当砂浆没有产生强度且顶部没有后塞就非常脆弱，劳动者运料车撞击甚至人倚均可能导致增体变形和慵斜。水电工在安装布线工程中也都不同程度地损坏墙体，而水电工人保护.意识不强，使墙体损坏更为严姓图6砌体灰缝开裂1图7砌体灰缝开裂2(三)施工测量准备工作1 .地理位置本项目西恻地理位置为金山桥学校，其东、北、南毗邻交通主干道，所以，拥有便捷的交通条件。在工程的建设当中，现场的开挖作业、建筑材料的堆枳以及渣土等都是比较多的，这就要求必须要对其中的相关因素进行分析与把控，以免给工程项目的实际测量造成不利。同时在进行项目测量时，耍严格遵守有关文件及技术的要求，使项目测量更规范、更合理。2 .文件准备测量工
13、作进行之前，己掌握的文件资料主要有测量房屋用地文件，建筑项目规划审批文件以及险收证明等，与此同时，还包括建筑施工平面图、纸质文档以及电子文档等。为了进步保证测量工作的合规性，特引用下列文件来布置有关测疥活动的组织形式与工作内容。3 .方案设计在测屋方案设计时，解释了基本技术规范，并明确了仃关条款及关键要求：首先，测出实践时,有关放样，5金线及平面图可以按实际需要分幅绘制，但耍确保图形比例尺符合工程规划的总平面图及单体建筑结构的有关参数。其次，使用原测量数据及数据记录设计新测盘方案，并确保全部数据，任务书及测量成果呈现均按照规范文件要求采集并绘制。最后，测量成果的显示环节中，要求按不同的级型并按
14、一定的规则分乂、分线.（四）测量方案的完善1 .工作流程设计r本工程建筑物的定位放线过程，在具体的施工操作之前，要对工程坐标进行技术核骐并利用全站仪进行实地放线工作，对拟建工程建筑物坐标与控制点坐标采用交叉检查方案。在放样操作时，要对仪罂的工作状态进行检查，以保证仪器工作性能优良且不受周围环境影响，如果发现有关测量仪器有异常情况，则要重新定向工作并在此基础上对已放线位置进行验证，以保证测量数据的真实性和可靠性。放线结束后技术人员要利用全站仪进行边角测放，符边角不连贯的点位亚新定向并整理布置史测。在内业信息处理结束时，要清楚放线点位和实际点位的差异.在实际测证时，需要点位平面内差异值32cm.该
15、工艺还需采用钢尺测量平面点位边长，保证边长相对误差值23cm：同时边长不宜大于50m实测点位绝对误差值宜小于1cm。在实测误差大于5cm的情况下，按批准的图坐标现场放样建筑物。放线测量作为检杳液工单位工作效果的一种重要手段，所以有必要对建筑物进行相关测量和测量。具体办法是：对于工程立面图应选用000作为参考，标出房屋相对及绝对高度，地面建筑及地下车库的位置标记及i度测盘时，要符合核准图。在实践测量时，对于建筑物外侧地坪的测量有着严格的标准。本工程在测量:时，在11层上下不同地点，采集测量数据，并对比2组间的误差，得出误差值0.2m,在川钢尺，手持式测距仪丈量不同而差的情况下，记录数据，取该2组
16、监测结果的均值即楼层高度。2 .技术方法在技术方法的运用上，重点分析/平面控制点的设置.此次严格布设/世家花园小区的测量基准点，将基准点设计到影响范围之外，并通过基准点与工作基点的配合，形成控制网，共同开展有关测量项目的测量工作，每三个月开展1次测量。对于水平位移监测与控制网，应使用U等导线测量方法观测有关控制点,并依据工程要求选择适当的测量技术方法。在实际测fit工作当中，技术人员要明确水平位移控制网的精度要求以及测a频率等，测量网基准点要一次观测四回测，而且在观测前期，要进行二次独立观测，要严格控制测量误差值的大小，而通过平面控制点的测量，则要以基准点坐标值的绝对清晰为前提来进行。值得关注
17、的是测址工作允许产生的误差极限为指定误差的两倍，且需考虑变形速率、报警累积值及其他有关参数，对于极限误差产生的基准点坐标，需加密监测并严格要求观测频率，观测其3天累计变化速率及相关值，并与监测项目相结合，以清晰特定观测值，使测时数据更其实、有效。对于该测量项目，为了保证测量结果取得的及时性，将外业收集到的资料自动化输入，并利用计算机软件技术对资料进行核算和平差。3 .质量控制在实践中，为了确保变形观测结果的真实性及可靠性，开展了基准网更测工作，关于兔测时间及频度的选取，并依据控制点稳定状态及变形观测精准度等因素予以明确。通常为了控制测量质量和确保数据其实、有效，要对已建基准网全新测员，测量频率
18、应控制在2月进行1次。并严格遵守控制点的稳定性及更测周期，从而为提高测量工作的步量打下/良好的基础.以该工程沉降测量为例，利用先控后密的监控原则严格监控网监控可能性。有关沉降监测严格遵循国家二级水准测量的规定，合理选择并运用测量路线及测量方法，并采用先进测量仪器来保证测量精准度并促进测量质量的提高。在测板时，必须要明确相关参数的幽定标准，并选择行之有效的测量质量控制措施来促进精准度的提高，使测fit工作能够科学而效地开展.以垂直位移基准网为实例阐述了质量控制措施。全部监测控制网高程均采用施工高层系统进行控制，控制网布设原理分析为：接入控制点形成控制网并接入观测点形成扩展网“保证控制网和拓展网要
19、形成闭合环路、节点网还要位于而程线路上、同时保证各测量区内水准点不低于三个。收集资料时，至少要整理三次初始资料，等有关资料稳定下来以后，再进行资料处理和分析，使资料的应用达到最佳效果。为了加强质量控制，要做好基础数据汇总和分析工作，并构建高效的风险预警机制来监测测量质量影响因素。五、结束语总之，建筑楼盘工程施工中测量放线的质应，接着就是影响着工程的质量乃至进度.测址放线作业表面上看很容易，其实牵涉的专业展面很广泛，作业起来细碎烦琐，作业中需要有很大的耐心与负优任的精神，这样才能够保证数据准确与科学。所以，无论是测量工作人员，还是项目管理人员，都要意识到测量放线的意义，强化对测板放线技术进行管理
20、，研究以及精细化操作，更好地服务于建筑楼盘工程的建设。参考文献1田庆柱，刘永.浅析建筑工程测量技术房产测量J城市建设理论研究:电子版,2014,000(018):130-131.2杨袁昕.浅析建筑工程测量定位放线误差控制方法J.中国房地产业，2017,000(022):83.3曾燕芳.浅析建筑工程测量现存问题及解决方法J建筑遗产，2013,000(006):236-236.4余诗丹.浅淡土建工程测量的方法及其应用J1.区域治理，2018,000(021):164,166.5王瑞永.浅谈土建工程测量的方法及应用J经济管理:全文版.6杨永利，叶媛茂.浅谈土建工程测量的方法及其应用J.工程技术:引文版,2016,000(004):00145-00145.7叶敬伟.浅谈建筑工程测出方法及实际应用J.城市建设，2010.8艾尼瓦尔吉力力.浅论房屋建筑工程的施工测量J商品与质量建筑与发展，2010.9叶敬伟.浅淡建筑工程测知方法及实际应用J城乡建设，2010(24).10惠建喜.浅淡建筑工程测量方法及实际应用J.2018.11王海燕,邵宝武.浅谈房产测盘中的若干问题及解决方法U1.建筑工程技术与设计，2015(15).
