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1、房屋定制合同甲方：通讯地址：法定代表人:委托代理人:乙方：身份证号码:通讯地址：联系电话：鉴于：（I）甲方已取得U地块的土地使用权（以下简称“项目地块”）。（2）甲方经批准,在项目地块上拟建设【】项目（以下简称“该项目”）。（3）乙方清矮了解该项目的规划条件、建设要求及建设进程等信息。（4）乙方由于自身的特殊需求,向甲方提出要求预先定制甲方开发建设的物业（以下简称“定制房屋”），以便甲方在规划、设计、施工等方面按照乙方的特殊需求，予以考虑和满足乙方所需的特殊产品：（5）乙方清晰知晓并确认，由于是预先定制产品，在签署木合同定制甲方开发建设的物业时，甲方尚未取得定制房屋的预传许可手续：甲方已经哈无
2、保留地告知乙方前述情形；（6）虽然甲方尚未取得定制房屋的预售许可手续，但是乙方确认，本合同是乙方和甲方的真实意思表示：并且，由于是应乙方要求的预先定制产品，甲方在规划、设计、施工等方面考虑了乙方的特殊需求，故此，甲方就该定制产品需要额外的成本等等付出，乙方需要在本合同接订时支付约定的定制款项，并确保极行合同，否则，承担本合同约定的责任。甲乙方双方经友好协商，甲方同意在符合项目建设总体规划及有关建筑设计规葩的前提下，按照本合同约定的条件为乙方进行厉屋定制，双方就相关事宜达成一致。第1条定制房屋的基本情况1.l定制房屋位于【】项目【】栋【】号（该楼号、房号为自编号，最终以房管部门确定的为准）。1.
3、2 定制房屋的用途为,建筑面积约平方米（最终以房产证上注明的为准）。1.3 定制房屋的具体房号、范闱、具体设施、设备、装修标准等,详见本介同附件1&定制房屋装修标准3第2条定制方式2.1 双方同意由乙方按照约定向甲方支付定制款，甲方根据本合同约定，按照各项施工规范要求进版行定制房屋的施工建造（即“定制阶段”）。待定制房屋取得商品房便传许可后，甲方同意与乙方签订商品房买卖合同（BP,）.2.2 定制阶段（D甲方同意按照各项施工规范要求进行定制房屋的施工建造。甲乙双方同意，对定制房届.的具体定制要求不得超过截至本合同签署日经批准的项口规划文件及经报建批准的各项施工图和定制房屋已建设现状。（2）定制
4、房屋的开发建设具体工作包括：组织淮工图设计审查、施工招投标工作及现场管理工作、设备材料选购等；办理工程施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续；工程合同的洽谈签订与履约的监督管理：编制年度计划，投资计划；现场施工管理、工程中间验收、组织竣工验收、建设档案移交、工程保修等，定制房屋工程质量、安全施工、工程进度、取得商品房预令许可等贡任和义务均由甲方承担、负货.3）乙方将按本合同约定向甲方支付定制款，该等定制款专项用于定制房屋的开发建设.4）乙方的具体定制要求：【详见附件1定制房屋装修标准】。乙方本合同约定的定制要求确定后，不得随意调整.如确需变动应提前向甲方提出书面申请，甲方有权根据实际的工程进度
5、决定是否同意乙方的调整，若甲方同意进行调整，则因调整产生的费用由乙方全部承担。2.3 SMl阶段1)定制房屋应在【】年【】月【】日前取得幺商品房预答许可证，取得商品房预告许可证后，乙方向甲方付清本合同约定应付房屋定制款的前提条件下，甲方应与乙方签订网签版商品房买卖合同.乙方需确保乙方具备届时施行的广州市购房政策中对个人或者企业要求的必备资格，以便于甲方顺利完成定制房屋的网签及产权登记手续。2)甲乙双方同意,乙方向甲方付清本合同约定应付房屋定制款的前提条件下，在定制房屋取得商品房预告许可证旦甲方发出签约通知之日起【】天内完成定制房屋商品房买卖合同的签订工作。第3条定制款及支付3.1 本合同定制房
6、屋按【】面积计一算定制款，单价为人民币【】元/nT,暂按)平方米计鸵，定制款总价哲定为人民币【】元。3.2 在取得惊害许可证后，按预测【】面枳确定定制款总价，并将该定制总价作为最终购房成交价签订E商品房买卖合同。3.3 乙方同意按照如下进度向甲方支付定制款，定制款在双方签订商品房买卖合同后转为购房款：(1)本合同卷订当日，乙方向甲方支付第一笫定制款人民币【】元:(2)本合同卷订之日起【】日内，乙方向甲方支付第二笔定制款人民币0元。(3)本合同卷订之日起【】日内，乙方.向甲方支付第三笔定制款人民币元。4)在甲方取得预售许可证且甲方发出签约通知之日起【】天内，双方按甲方提供的版本签订商品房买卖合同
7、3及相关销售文件，未付的剧余定制款(购房款)在商品房买卖合同3签订后【】大内付清：如付款方式为按揭，则乙方须在学商品房买卖合同签订后的【】大内完成按揭手续办理，并确保贷款机构按揭贷款在按揭手续办理后【】大支付至甲方账户。第4条税收和费用4.1 定制房屋满足商品房预告条件，口甲方与乙方签订商品房买卖合同后，由乙方按商品房买卖合同3相关规定缴交签约服务费、其他涉及的税、费及物业专项维修资金。税费以征收机关核定的为准，并按不时更新的规定执行。若需补缴，甲方需通知乙方缴交，乙方逾期缴交引起的延迟办理不动产权证书等贡任由乙方自行承担.4.2 非甲方或乙方原因，因政府限制网签情形影响本合同执行的，各方相互
8、免费。第5条甲方的权利义务5.1 甲方应按照符合中华人民共和国建筑设计及建筑施工规范及相关法律法规的规定，完成定制房屋的建设工程设计、施工、监理、设京、材料采购工作、验收等工作。5.2 甲方应以自己名义申报项目立项，办理规划、施工、质量监督和施工安全监督等报批报建手续。5.3 甲方应组建能够满足该项目工程施工管理服务需要的项目工作组，按照工程施工工作范困和内容完成工程施工管理工作，并统一通过该项目工作组对该项目进行投资、工程质量、进度、安全文明施工等全过程科学管理，并独立承担全部费用、成本责任，完成项口建设。5.4 乙方按约定付清定制房屋的定制款，且定制房屋领取预售许可证后，甲方与乙方就定制房
9、屋答署6商品房买卖合同，并在将雇交付使用后办理房屋产权登记手续。5.5 本合同约定或依法甲方应履行其他义务。第6条乙方的权利义务6.1 乙方有权要求甲方按照本合同确定的定制标准进行房屋建设.6.2 乙方应按本合同之约定及时支付定制款，享有本合同约定的权利。6.3 在甲方取得本顼下定制房屋预住许可证后，乙方有权要求甲方在约定期限内与乙方签订商品房买卖合同.但乙方无权更名，即甲方有权拒绝与非乙方的第三方签订商品房买卖合同3.6.4 甲方按商品房买卖合同约定履行交付与办理产权过户的义务6.5 本合同约定或依法乙方应履行其他义芬。第7条合同的生效7.1本合同自双方盖章并由法定代表人或委托代理人签字后生
10、效。第8条违约责任8.1 甲乙双方均应严格履行本合同各条约定，如任方违约的，应在守约方规定的合理期限内采取纠正违约行为的，否则守约方有权追究违约方的违约贡任。8.2 本合同生效后，若乙方未按本介同约定支付本合同项下定制款的，乙方每日应向甲方支付应付未付定制款0.03%的违约金：逾期超过60日的,则甲方仃权解除本合同.8.3 因乙方的原因导致商品房买卖合同逾期签订的，乙方每日应向甲方支付定制款总价003%的违约金：逾期超过60日的，甲方有权单方解除本合同。8.4 因甲方原因未按约定期限取得预售许可证的，甲方每日应向乙方支付定制款总价0.03%的违约金：逾期超过60日的，乙方有权单方解除本合同。8
11、.5 如囚方违约导致本令同被解除的.违约方应向守约方支付违约金，违约金按该定制款总价的10%计算.8.6 发生违约情形后，不论本合同继续辙行或是被解除的，违约方应当承担的违约金累计总额上限不得超过该商品房总价款的10%。第9条合同的解除9.1如本合同约定的合同解除条件成就的，享有合同解除权的一方可向对方发出合同解除通知。自解除通知到达对方时合同解除。对方有异议的，应于解除通知到达之日起1个月内请求人民法院确认合同解除的效力。第10条争议解决10.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不能解决的，任一方可向该项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼1）第11条保证与承
12、诺10.2 乙方在签订本合同时已充分J解国家、广东省、广州市的商品房买卖规定及政策（包括但不限于限购、限价、限签、限贷等），并明确知悉国家、广东省、广州市政府及主管部门会不时对上述规定及政策进行调整,乙方确认已经对乙方是否受前述规定/政策影响而导致无法购房的情况进行充分查证，并承诺提交真实、合法、有效之材料办理定制房屋购买相关手续.如因上述确认与承诺事宜导致定制房屋不能办理网上签约、预告登记、房屋过户登记等手续，或导致商品房买卖合同被认定无效、被撤销或被解除的，因此而产生的一切经济和法律员任、风险均由乙方自行承担，与甲方无关：10.3 基于广州市现行的购房政策，甲方已向乙方详细介绍及说明了定制
13、房屋的交易参考总价构成、签约形式及具体交易安排，并向乙方提供定制房屋仃关销告文件（包括但不限于商品房买卖合同及其补充协议，装修协议等）（卜.称“俏售文件”）供乙方仔细阅读，乙方已清楚知悉上述情况,明晰上述合同中的权利义务，乙方自愿同意接受上述交易安排及销售文件的内容，并不可撤销地承诺并保证签署甲方已向乙方提供的销价文件并严格执行。若签订商品房买卖合同时，国家或广东省或广州市的购房政策发生新的变化的，甲方有权对定制房屋的交易参考总价构成、签约形式、具体交易安排及定制房屋有关循传文件版本作相应的变更，乙方同意按变更后的定制房用的交易参考总价构成、签约形式、具体交易安排及定制房屋有关销价文件版本执行
14、。第12条保密12.1 未经另一方事先出面同意，任一方均不得向任何第三方披露有关本合同的任何信息或预期中的任何事务。任一方违反保密义务的，违约方应承担违约费任并赔偿由此造成守约方的经济损失。第13条通知与联络12.2 甲乙双方同意所有有关通知节应以下述地址为准：甲方通讯地址：邮编：联系电话：指定联系人：乙方通讯地址：邮编：联系电话：指定联系人：12.3 双方保证前述联系方式真实有效，若有变动发生变动的一方须在发生变动之日起5个工作日内及时通知对方，否则，由发生变动的一方承担因此而产生的全部责任。12.4 自双方按照前述联系方式向对方寄出书面通知之日起满5个工作日的，即视为对方已收到该书面通知。第14条其它14.1 今后签署的定制房屋商品房买卖合同约定与本合同约定内容如有冲突，双方同意以本合同约定为准.14.2 本合同构成甲乙双方对定制房屋合作事宜之完整协议，并取代一切任何其它明示或默示有关相同事项之协议或承诺.14.3 本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充,另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4 本合同附件，与本合同具有同等法律效力。14.5 附件：附件：反定制房屋装修标准本合同-式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份,均具同等法律效力。（以下无正文）甲方：乙方：授权代表:授权代表:签订日期：年月日
