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1、住宅工程质量分户验收方案住宅工程质量分户验收方案的填写说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人,应根据工程的实际 情况填写住宅工程质量分户验收方案；2、住宅工程质量分户验收方案由工程情况、分户验收组的人员组成、 验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7 个部份组成；3、工程概况栏,涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是 分户验收的基础,应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；4、“分户验收组人员组成栏,验收组的组成人员由建设单位、监理单位、 设计单位、施工总承包单位、主要分户单位的有关人员参预，已选定物业管理 公司的,物业管理公司应列席参预分
2、户验收工作；5、”验收前的准备工作”栏,应填写准备验收的靠尺、水平仪、测距仪、卷 尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的 屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以 便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须 开通户内的上下水、电及通讯、门禁等系统；6、吗佥收方式”栏,一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量,获取 相关的检测数据,二是通过目测检查外观质量,对其作出观感质量的判定；7、”套内实体状况”栏,应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真 实填写,并据此采取相应的施工质量验收标准进行套内验收；8、按照
3、工程实际情况，分户验收涉及的内容,在表中方框内填” 否则留 空.附表1-1住宅工程质量分户验收方案工程名 称某市XX华庭A区2#住宅楼工程名 称结构形 式砖混结构建造面 和5365.OO (层数六层/带阁楼栋号A-2#散户豹肝）G装饰装 修情况粗装修低级基 础验收 情况合格主体结构验收情况合格建设单 位某某房地产开 发公司项目负责专业技术 人员监理单 位某某监理公司人项目总监专业监理 工程师设计单 位某某市工程设 计研究院土建设计设备设计 人员施工单 位某某建安公司人员项目负责项目技术 负责人分包单 位某某公司项目 六部人项目负责 项目技术 负责人物业公 司某某物业服务 公司经理验收依国家现行
4、的建造工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工站验收时CTlcU 次T 乂 IT2022年5月6日2022年5月16日间质检站 审批意 见允许此验收方案（盖章）2022年5月14日实测实量钢卷尺、建造工程折测尺及其他检测工具等IrJ IXaer 和工具防水试验蓄水试验平屋面口露台口阳台口厕浴间地面口厨房地面淋水试验坡屋面口外墙口外门窗口厕浴间墙面口水鸟可争该排水开通情况口强电开通情况口弱电系统开通情况口情况验收 方式实测实量、外观检查建造地面、墙面 和顶棚地整体面层口板块面层口木、竹面层面L1 面抹灰T程吊师工程顶 棚窗铝合金窗口塑钢窗口幕墙口固定大玻璃口门窗安装fj进户防
5、盗钢门口木门口铝合金门口塑钢门口给排水开通情况口强电开通情况口弱点系统开通情况口电处散回供电阻怛管道保温绝热材料屋面口阳台口露台口阳台口厨房口厕浴间口外墙口门、窗墙交接处口厕浴间墙面口全钢口铝合金口木质口钢木口玻璃口玻璃金属口钢化玻璃口普通玻璃口有机玻璃口接至人户总闸口接至各功能间口伸缩节已安装口检查口已安装口 排水口已全部口或者部份安装地漏口洁具已安装口水龙头全部口或者部份口 去水器已安装口其他用水设备口进户总配电箱安装口单元计量箱安装口分部开关箱安装口导线连接口总等电位连接口局部等电位连接口多媒体箱安装口开关插座安装口信息插座面板安装口对讲（可视）门系统安 装口注：本表格一式五份,建设、监
6、理、设计、施工各执一份,并在分户验收前7各工作日向当地工程 质量监督机构报送一份.分户验收组组长：_：附表21住宅工程分户验收汇总表工程名称住宅楼建设单位房地产开辟XX公司施工单位建造安装XX公司内容土建给排水及采暖电气每户验收项目1、墙面、地面和顶棚；2、门窗安装；3、栏杆安装；4、防水工程；5、室 内空间尺寸；6、给排水及采暖；7、电气安装；8、其他抽油烟道、上人 孔、避雷带等）；9、公用部位公用设施项目公共部份1、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度2、楼梯间地面XX石、墙面瓷砖粘贴、管道井3、进户总配电箱安装及多媒体箱安装及声控灯座安装功能性试验1、洗手间蓄水试验；2、排水通球通水试验
7、；3、通电试验；4、检查开关盒、插座盒,穿线质量验收结论合格备注建设单位：监理单位：施工单位：其他单位：（公章）（公章）（公章）（公章）项目负责人：总监理工程师：项目经理：单位负责人：年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日附表2-2住宅工程分户验收汇总表工程名称栋 号建设单位层数/面积施工单位总户数监理单位分户验收日期内容验收情况验收情况根据XX自治区住宅工程质量分户验收管理办法要求,组织相关单位于年月日年月日对本工程进行了分户检验.本单位工程住宅共户，己验收户,形成住宅工程质量分户验收表份，检验 合格户,一次验收合格户,经整改后验收合格户.验收结论验收单位 和人员建设单位（公章）项目负责人
8、：年 月日总承包单位（公章）项目负责人：分包单位（公章）：项目负责人：年 月口监理单位（公章）项目总监：年 月 日设计单位（公章）土建设计人员：设备设计人员：年 月 日附表3-1住宅工程质量分户验收表（户内部份）总 页第 页工程名称房（户）号号楼单元 户建设单位开竣工日期年 月日年 月日施工单位监理单位序 号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和 顶棚裂缝、空鼓、脱层、地面 起砂墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻 璃标识、玻璃层数、窗户密封、 安装3栏杆栏杆高度、竖杆间距、 防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、洗手间等 防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件 尺寸室内净高、净开闸
9、、梁、 窗台等构件尺寸6水暖安装室内给水、排水及采暖系统,卫 生间器具,厨卫间楼地面防水工 程,公共部份等7电气进户总配电箱安装、单元计量 箱安装、分户开关箱安装、导线 连接、总等电位联结、局部等电 位联结、多媒体箱安装8其它烟道等分白验啊结论建设单位监理单位施工单位其他单位验收人员：（公章）年 月 日验收人员：（公章）年 月 日验收人员：（公章）年 月 日验收人员：（公章）年 月 日附表&2住宅工程质量分户验收表（公共部份）建设单位开竣工日期年 月曰年 月日施工单位监理单位序号检验项目验收内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝2栏杆及护栏安装材料规格、栏杆稳定性及表面质量、防攀爬措施、
10、栏杆 高度、竖杆净距3楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽、 电梯候梯厅深度、电梯门净宽 高层首层疏散外门及通道宽度 公共走道净高4地下室墙面及天棚渗漏、裂缝 地面裂缝、起砂通道净高5其他综合验收结论建设单位监理单位施工单位其他单位验收人员：（公章年 月 日验收人员：（公章）年 月 口验收人员：（公章）年 月 日 日验收人员：（公章）年 月工程名称检查项目及部位附表8住宅工程质量分户验收表（一）分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称：户型：总 页第 页简图制图人员（建设单位）年 月曰监理单位：年 月曰施工单位年 月曰其它单位年 月曰制图说明:1、 根据确定的分户验收实施方案,绘制所有户型
11、的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅合用于户内部份）；2、 形成份户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（1） - （9）中涉及的房间编号（客 厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地 窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面摆台栏杆等）.防水部位编号（屋面、沿沟、 露台、阳台、厨卫、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实,并有 可追溯性；3、 质量监督机构根据建设单位提供的分户验收户型示意及检查定位图与 住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物 业单位已进行的分户验收随机
12、抽查，质量监督机构需保存”住宅工程质量分 户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查.住宅工程质量分户验收表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：房户号总 页第 页房间编号墙面楼地面顶棚表观质量结论东南西北找平层结构层实测房间；不合格房间 须整改处理房间及原因: 整改结论：检查人员（建设单位）监理单位：施工单位其它单位年 月日年 月日年 月曰年 月日填表说明：1、 室内墙面应全数检查,墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；2、 楼地面应全数检查空鼓、裂缝、应分别记录找平层和结构层裂缝.空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线表面应洁净、
13、高度一致、 结合坚固、出墙厚度一致；3、 顶棚要求阴角顺直、表面平顺.顶棚应全数检查,未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；4、 涉及结构层裂缝,应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页.附表”住宅工程质量分户验收表（三）门窗及其安装检查表单位工程名称：房户号：总 页第 页门窗窗台安全玻璃标识玻璃层数门窗开启性能结论编号高度及密封条安装实测门窗不合格须整改处理房间及原因：整改结论：检查人员（建设单位）年 月日监理单位：年 月日施工单位年 月日其它单位年 月日填表说明:1、 窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求合格,反之为不合格,楼地面粗装修的,应考虑饰面层的厚度,具体数值
14、由设计明确；2、 安全玻璃应有相应标识填写”符合要求”,反之,填写”不符合要求”；3、 玻璃层数应满足设计要求,填写”符合要求”,反之,填写”不符合要求”；4、 门窗开启性能及密封条安装,开关灵便、关闭严密、无变形,密封条不得脱槽.附表小住宅工程质量分户验收表（四）栏杆及护栏检查表单位工程名称：房户号总 页第 页栏杆编号材料规格栏杆稳定性能及表面质量防攀爬措施栏杆高度竖杆净高结论检查发现不符合要求：处须整改处理栏杆及原因：整改结论：检查人员（建设单位）监理单位：施工单位其它单位年 月日年 月日年 月日年 月日填表说明:1、 材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应,为符合设计
15、要求,反之,为不符合设计要求；2、 栏杆稳定性及表面质量,栏杆安装坚固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或者设计变更相符,栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染、 为符合要求,反之,为不符合要求；3、 防攀爬措施,现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写未发现违规情况”,反之,注明违规内容；4、 栏杆高度,从可踏面开始丈量,栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求合格,反之,为不合格；5、 竖杆净距,满足设计及相关强制性条文要求为合格,反之,为不合格；6、 本表合用于室内及公共部份的栏杆及护栏检查记录.住宅工程质量分户验收表（五）防水工程检查表单位工程名称:总 页第 页
16、防水部位编号检查记录结 论检查发现渗水共处须整改处理及产生渗水原因：整改结论：检查人员（建设单位）监理单位：施工单位其它单位年 月曰 年 月曰 年 月曰年 月日填表说明：通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能的试验，观察是否有渗水现 象,并在检查记录中明确描述,未浮现渗水现象,结论中填写符合要求,反之,填写 不符合要求.住宅工程质量分户验收表(六)室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称：房户号：总 页第 页房间编号设计 (IniI)设计 板厚 (mm)装修厚度InIn)净高(mm)净高实测值(mu)房间尺寸设计值()房间尺寸实测值()结论检查发现渗水共处须整改处理及产生渗水原因: 整改结论：
17、检查人员（建设单位）监理单位：施工单位其它单位年 月日年 月日年 月 日年 月日室内净空尺寸测量不意图填表说明：1、 室内应做到半成品，成品保护完好,外观完好无破损,无交叉污染,做到窗明地净；2、 楼层层高每间共测5点淇中距墙四角500mm （对角线）各测一点,中间 测一点.实测净高平均值不应小于设计值 20mm,H-5 W20mm,同一房间相对净高差不 超过20mm,且不得有明显缺为合格,反之为不合格；注：同一房间相对净高差不超过20mm,是根据房间大小及起拱程度来确定. 3、房间轴线每间共测4点,其中开间、进深各测2点,开间,进深距边30Omm处检测,极限允许偏差为设计值的20mm,同一房
18、间,进深相对净距相差不超过IOmm,且不得有明显缺陷为合格,反之为不合格.住宅工程质量分户验收表（七）公共部份检查表单位工程名称：检查部门总 页第 页序号项目检查记录结论123456检查发现不符合要求共处 须整改处理及产生渗水原因： 整改结论：检查人员（建设单监理单位：施工单位其它单位位）年 月日 年 月日 年 月日年 月日填表说明：1、 材料质量：现场外观检查（材料证明文件等资料检查）与设计图纸相符,在检查记录总填写”与施工图纸相符”或者”与设计变更联系函相符”,并在结 论栏中填写“符合要求”,反之,填写”与施工图纸不相符”或者”与设计变更 联系函不相符7不符合要求。2、 栏杆安装应根据住宅
19、工程质量分户验收记录表（四）栏杆及护栏检查表,3、 尺寸偏差：踏步宽与设计值允许偏差10mm,踏步高与设计值允许偏差 5mm,相邻踏步宽偏差允许值为20mm,高度允许值为IorTlm,未违反强制性 条文且实测值在上述允许偏差范围内，结论为合格,反之,检查记录中明确记 录且结论栏目填写不合格；4、 本表为住宅工程质量分户验收记录表（公共部份）配套检查记录表.附表3-10分户验收表（室内电气工程）（八）单位工程名称：房户号：单元计量 箱安装详见第二 * 第七节分户开关 箱安装详见第二第七节开关插座安装详见第二章第七节导线连接详见第二章第七节总等电位联结详见第二 * 第七节等电位连接详见第二 * 第
20、七节多媒体箱安装详见第二第七节信息插座 面板安装详见第二第七节对讲（可 视）门系 统安装详见第二第七节检查发现不符合要求共处须整改处理及产生渗水原因:整改结论：检查人员（建设单位）监理单位：施工单位其它单位年 月日年 月日年 月日年 月日水、暖部份填表说明:1、室内给水、排水、卫生器具各验收项目相应的各条验收内容，只对厨房 和洗手间所涉及的相应内容进行记录即可,每一个厨房、洗手间各算一个检查 点，当判定合格时各打一个,，反之则打“x”.2、对室内采暖系统相应的各条验收内容，应对各房间所涉及的相应内容进 行记录,每一个房间算一个检查点，当判定合格时各打一个, ”,反之则打“X”. 对 散热器的验
21、收应将其在各房间设计的散热器支管的材质、外径、器片的规 格、数量均应对照设计图纸如实填写清晰,并对其安装质量及表面防腐涂漆进行检查.3、当检查记录中各检查点全部判定为合格时结论”这一栏才干填写“合格Il4、将公共部份走廊（含楼梯间、电梯间）的每一层按照一个房间对待，故 楼梯间（电梯间）的每一层算一个检查点,当各条验收内容判定合格时各打一 个”一,反之则打“X”.5、室内消火栓系统包括一层大厅及楼梯间（电梯间）内消火栓系统，每一 处消火栓算一个检查点，当各条验收内容判定合格时各打一个“ J ”,反之则打” X.附表3-11分户验收表（室内给排水采暖卫生器具）（九）单位工程名称：房户号总 页第 页
22、项目验收内容检查记录结论室管道材质、型号规格内管道位置给水表安装水冷、热水安装系支架（吊架）统阀门套管管道渗漏通水及压力试验室 内 排 水 系 统管道材质、规格坡度管道位置检查口伸缩节排水通气管管件支架（吊架）管道渗漏阻火圈（或者防;套管）通水、通球试验卫 生 器 具卫生器具安装卫生器具给水配件安装卫生器具排水管道安装及坡度金属件防腐排水栓地漏满水、通水试验检查发现不符合要求共处 须整改处理及产生渗水原因： 整改结论：检查人员（建设单位）年 月日监理单位：年 月日施工单位年 月日其它单位年 月日分户验收表（室内给排水采暖卫生器具）（九）单位工程名称：房户号总页第页序号验收内容检查记录结论室内采
23、暖系 统散热 器支 管的 质、 ）型号 规格房间名称设计（D实际（D散执)设计器器 （D ）片规格、数里实际(D)地辐射采暖集（分）水器 安装设计(D)实际(D)散热器安装及表面涂漆支架（吊架）坡度阀门管井热计量表安装套管管道渗漏厨卫 间楼 地面 防水面层坡度防水效果工程检查发现不符合要求共处 须整改处理及产生渗水原因：整改结论：检查人员（建设单位）监理单位：施工单位其它单位年 月日月日年月0年 月日附表3-13分户验收表（室内给排水采暖卫生器具）（九）单位工程名称：房户号总 页第 页项目验收内容检查记录结论公共部份管道材质、型号规格管道标高坡度、顺直度冷、热水安装支架（吊架）阀门套管管道渗漏
24、管道防腐、刷油、保温及防护层供热供回水管道标识地下室外墙管道预留孔封堵及防水施工过滤器热表箱规格热标箱材质、壁厚消火栓栓口位置及高度水龙带挂放方式消火栓箱体壁 厚、规格尺寸及 安装检杳发现不符合要求共处 须整改处理及产生渗水原因:整改结论：检查人员（建设单位）监理单位：施工单位其它单位年 月日年 月日年 月日年 月日313住宅工程监督核查记录工程名称监督科室单位工程数每单位工程户数监督小组检查内容检查结论检查人分户检验内容是 否包含XX自治 区住宅工程质量 分户验收管理办 法所要求的必检 项目核查住宅工程质 量分户检验汇总 表情况随机抽查部份住 宅工程质量分户 检验记录情况分户检验监督核查资料
25、形成情况分户检验监督查日期分户检验监督核查小组组长核查小组成员核查小组成员核查小组成员签发人:日期:4住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号验收日期年 月 日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合格验建设单位监理单位收人员施工单位宜参加单位维修联系附表6-1住宅工程质量分户检验监督核查记录总 页第 页工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年 月日一年月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容检验结论1楼地面、墙面和顶棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、 安全玻璃标识、玻璃 层数、玻璃密封、安 装3防水屋面渗漏、洗手间等 防水
26、地面渗漏、外墙渗漏4防水屋面渗漏、洗手间等 防水地面渗漏、外墙 渗漏5室内空间、构件尺寸室内净高、净开闸、梁、窗台等构件尺寸6水暖安装室内给水、排水及采 暖系统，卫生器具，厨 卫间楼地面防水工程， 公共部份等7电气进户总配电箱安装、 单元计量箱安装、分 户开关箱安装、导线 连接、总等电位联结、 局部等电位联结、多 媒体箱安装8其他烟道等抽查检验结论核查小组成员建设单位监理单位：施工单位物业公司附表82室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间年 月 日房 间 编 号净高推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大 偏差极差极差实测房间,不合格房间,需整改处理房间:室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图位置注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小 值之差,抽测不合格数据在表内用红笔圈出.其中：推算值为：根据设计文件， 由建造设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值； 极差为：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差.2、室内每户为一个检查单元，每一个检查单元填写本表一张，检查完毕及 时签字.
