建筑装饰讲义合.docx

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1、第一章建筑装饰讲义合1-1建筑装饰工程预算的含义一、工程计价的特点1、单件性计价工程均有专门的用途，这使其结构、造型及装饰往往不相同。即使用途相同，其技术水平、建筑等级也会不一致。工程建设地点的不一致带来水产地质条件、气候、资源条件的差异。2、多次性计价：工程生产周期长，同时分段进行。可研阶段投资估算初步设计阶段一概算造价技术设计阶段一修正概算造价施工图设计阶段一预算造价（施工图预算）招投标阶段一合同价合同实施阶段一结算价（竣工结算）、设计变更、材料代用，洽商签约竣工验收阶段的实际造价竣工决算3、按工程构成组合计价建设项目：指行政上有独立形式，经济上进行独立核算，通过批准按照一定总体设计进行施

2、工的建设实体。单项工程：在建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力与使用效益。单位工程：有独立设计文件，能独立施工，但竣工后不能发挥生产能力与使用效益。分部工程：指在单位工程中，为方便工料核算及施工管理等，按工程的结构特征与施工方法而划分的施工部位或者构件部位。分项工程：指在分部工程中，为确定工程造价及施工管理等，按照施工要求与材料品种规格而划分的一定计量单位产品。二、建筑装饰工程预算设计单位根据建设单位对工程提出的要求进行设计，并按国家有关编制预算的规定编制施工图预算，施工单位根据建设单位提供的施工图资料，结合施工方案、预算定额、取费标准、造价管理文件及价格信息等基础资料，计算

3、出装饰工程的建造价格，叫装饰工程预算。误差大小关系到建设单位经济支出与施工单位经济收入。三、预算分类（一）、按装饰部分划分1、室外装饰工程预算：墙体、檐上、腰线、窗户、大门、勒角2、室内装饰工程预算；（二）、按装饰工程进展阶段划分1、装饰工程概算：一初步设计阶段根据：设计图、概算定额或者概算指标、配套造价文件及规定。2、施工图预算根据：施工图、预算定额、配套造价文件及规定。3、工程预算分类（1）、施工图预算：按照施工图及国家及各省、市、地区颁发的预算定额、费用定额，通过计算得出的建造该装饰工程施工所需全部费用的经济性文件。一对外招投标。（2）、施工预算：施工企业内部以施工图为计算对象，对人工费

4、、材料费、机械台班消耗用量及费用进行计算。(3)、竣工结算：设计变更、材料代用、洽商签证等因素。(4)、竣工决算：从筹建到全部竣工全部费用。1-2建筑装饰工程预算的作用一、设计概算作用1、是编制装饰工程计划，操纵装饰工程投资额的根据。2、进行装饰工程设计方案比较，选择经济合理方案的根据。3、是筹集资金，进行拨款、贷款的根据，也是监理工程师操纵装饰工程投资的根据。二、施工图预算的作用1、确定装饰工程造价的根据。2、是建设单位与施工单位进行工程招标、投标、签订工程合同、办理工程拨款与竣工决算的根据。3、是施工企业进行成本核算的根据。4、是施工企业编制施工组织设计的根据。三、旅工预算1、作为实行班组

5、责任承包任务的根据。2、施工项目经理向班组下达旅工任务与进行验收的根据。3、是班组实行限额领料、考核单位用工、班组进行经济核算的根据。4、是编制作业计划的根据。5、是材料、劳力等部门编制劳动力需要量计划、材料供应计划、机具需要量计划的根据。6、是施工图预算与施工预算进行对比分析，操纵成本的有力措施。1-3建筑装饰工程预算的编制方法一、 编制方法：单位估价法与实物造价法(1)单位估价法：是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法。A、根据施工图计算分部分项工程工程量。B、根据地区单位造价表或者预算定额单价计算分部分项工程直接费，并汇总为单位工程直接费。C、计算间接费、计划利润，并与直接费汇总得出单

6、位工程预算造价，进一步汇总得出综合预算造价与总预算。(2)实物造价法：以实际工料数量来表示计算程序。A、利用施工图设计计算材料数量。B、按照劳动定额计算人工工日。C、按建筑机械台班费用定额计算施工机械使用费。D、根据人工日工资标准、材料预算价格、机械台班费用单价等资料，计算单位工程直接费。E、计算间接费、计划利润，并与直接费汇总得出单位工程预算造价，进一步汇总得出综合预算造价与总预算。二、 国内装饰工程造价确定1、按省、市、地区颁布的概、预算定额、单价、取费标准与其他有关规定及价格指数，编制装饰工程造价。2、根据概、预算定额确定工料消耗量，使用市场价格，执行规定的取费标准编制装饰工程造价。3、

7、由施工企业根据工料分析，市场价格，自身管理费用与利润率，编制装饰工程造价。第二章建筑装饰工程预算定额2-1建筑装饰工程预算定额的性质1、定义：预算定额是规定消耗在单位工程基本构造（分部分项工程或者结构构件）要素上的劳动力、机械与材料的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。工程建设的技术经济特点决定了计算工程建设的投资费用、计算建筑产品的价格务必使用特定的方法单件进行。根据旅工图编制旅工图预算除了按施工图纸与工程量计算规则计算工程量外，还务必借助于某些可靠的参数来计算人工、材料、机械的消耗量一定额现行制度还给予概、预算定额与其他费用指标以某种法令性质。2-2预算定额的适用范围与种类一、预算定额

8、种类预算定额不是建筑安装工程唯一的计价定额。建筑安装工程的预算造价工程直接费一预算定额工程间接费一间接费定额计划利润f计划利润率税金一税种税率二、预算定额与其他各类计价定额的适用范围设计阶段计价定额各类计价定额使用范围与影响范围三、 预算定额单价的确定预算定额只是计算与确定建筑与安装工程中的人工费、机械费与材料费等三个分项的根据。单位分部分项工程定额各类人工工日消耗量综合工日单价=单位分部分项工程人工费单位分部分项工程定额各类机械台班数量台班单价=单位分部分项工程机械台班费单位分部分项工程各类材料数量各类材料单价=单位分部分项工程材料费人工费+机械台班费+材料费=预算工程单价在设计一定的条件下

9、，决定人工、机械与材料消耗水平的则是预算定额，预算定额起着操纵劳动消耗的作用，也起着操纵建筑安装产品价格水平的作用。2-3建筑装饰工程预算定额的作用1、建筑装饰工程预算定额是对设计的建筑装饰结构方案进行技术经济比较与对新结构、新材料进行技术经济分析的根据。2、是编制施工组织设计的根据3、是工程结算的根据4、是装饰企业进行经济活动分析的根据。5、是编制概算定额与概算指标的基础。2-4建筑装饰预算定额的构成内容1、建筑装饰工程预算定额总说明（IX预算定额适用范围、指导思想及目的、作用。（2）、预算定额的编制原则，要紧根据及上级下达的有关定额修编文件精神。（3）、使用本定额务必遵守的规则及本定额适用

10、范围。（4）、定额使用的材料规格、材质标准、同意换算原则。（5）、定额在编制过程中已经考虑与没有考虑的因素及未包含内容。（6）、各分部工程定额的共性问题与有关统一规定及使用方法。总说明一.为习惯特区建筑市场的进展，加快工程计价与国际惯例接轨的步伐，根据福建省建筑工程综合预算定额（一九九八年），福建省建筑安装工程费用定额（一九九八）及有关法规、规章，结合夏门市工程实际情况，编制了厦门市建筑工程单位综合价格（一九九八年）（下列简称综台价格）。二、综合价格是厦门市建筑工程完成单位建筑产品所需的人工、材料、机械台班消耗量的标准；是厦门市建筑工程施工图预算、招标工程标底.竣工结算与拨付工程款的根据：是厦

11、门市编制建筑工程设计概算、投资估算与投标工程标价的基础。三、适用范围：综台价格适用于厦门市工业与民用建筑的新建、改建、扩建工程，与建筑物地下室的人防工程。凡在本市承接的建筑、装饰招标工程均应使用综合价格；非招标建筑工程，可选用福建省建筑工程综合预算定额（一九九八年）（下列简称九八年省定额）或者综合价格，定额的选用由甲乙双方在合同中约定。九八年省定额与综合价格相比，二者的定额水平相同，旦计价形式上的区别可能造成工程造价的微小差异，以被选用的定额为准。四、编制根据：1定额标准执行闽建综口99883号文关于颁发（福建省建筑工程综台预算定额（一九九八年）的通知。2费用标准执行闽建综199882号文关于

12、颁发（福建省建筑工程费用定额）（一九九八年）的通知，与厦建建字199886号文关于执行（福建省建筑工程综合预算定额）（一九九八年）、福建省建筑安装工程费用定额）（一九九八年）的通知。3人工单价执行闽建综199891号关于公布（福建省建筑工程综合预算定额）（一九九八年）人工单价的通知。4材料预算单价执行厦建建字1999130号文关于颁布（一九九九年厦门市建筑工程材料预算价格）的通知讥5机械台班单价根据一九九八年全国统一机械台班费用定额福建省台班单价表及一九九九年厦门市建筑工程材料预算价格调整计算。6要紧材料市场价差执行闽建综1998106号文关于印发（福建省建筑工程直接费动态管理办法）的通知。五

13、、表现形式与价格构成：综合价格横向列有主体项目，表向表格列有综合基价，其中分人工费、材料费、机械费、市场价差、费用。市场价差栏带（）中填人材料市场参考价，数量栏为调市场价差材料的含量，包含半成品需调价差的材料含量。综合基价的构成公式为：综合基价=H（人工费+材料费+机械费）（1+其他直接费率+现场经费率）（1+简接费率+劳保费率）X（1十利润率）+要紧材料市场价差1人工费按一九九八年省定额统一标准及闽建综199891号文规定的人工单价进行计算。2材料费按一九九八年省定额的材料消耗量、取定的品种与规格与一九九九年厦门市建筑工程材料预算价格进行填价计算。3机械台班费根据一九九八年全国统一机械台班费

14、用定额福建省台班单价表进行计算。其2、建筑面积的计算规则建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包含在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。2多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之与计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算.二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3同一建筑物如结构、层数不一致时，应分别计算建筑面积。4地下室、半地下室，地下车间、仓库、商店、

15、车站，地下指挥部等及相应的出人口建筑面积,按其上口外墙（不包含采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。5建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层与深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、太厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内I殳有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。7室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均建筑物的自然层计算建筑面积。8书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或者货架层计算建筑面积。9有围护结构的舞台灯光操纵室，按其围护结构外

16、围水平面积乘以层数计算建筑面积。10建筑物内设备管道层、技术层、贮藏室，其层高超过22m时，应计算建筑面积。11有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。12屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构水平面积计算建筑面积。13建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。14.建筑物外有柱与顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台

17、，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。15室外楼梯，按自然层投影面积之与计算建筑面积。16建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在30Omm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。二、不计算建筑面积的范围1突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰镶贴块材、装饰面等。2用于检修、消防等室外爬梯。3层高2.2m以内设备管道层、技术屋、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或者罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5独立烟囱、烟道、地淘、油（水）罐、

18、气柜、水塔、贮油（水j池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑。6单层建筑物内分隔单层房简，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台，7建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。三、其他1建筑的与构筑物连接成一体的.属建筑物部分按本规则第一、二点规定计算。2本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积汁算，如遇有上述来尽事宜，可参照上述规则办。3、分部（分册）工程定额说明（1）、说明分部工程所包含的定额项目内容与子目的数量。（2）、分部工程定额项目工程量的计算方法。（3）、分部工程定额内综合的内容及同意换算与不得换算的界限及特殊规定。（4）、使用本分部工程同意增减系数范围规定。说明1本章抹灰与刷涂、刷油及

19、袖漆均以手工操作，喷塑、喷涂、喷油使用机械操作。管操作方法、使用工具不一致，仍执行本定额。2抹灰厚度、块料面层的结合层（除定额注明者外）砂浆配合比的水泥品种、强度等级与定额不一致时，不同意换算。块料面层使用粘结剂或者胶料结舍的同意换算。3各类块料面层的规格与定额取定不一致时，块料数量能够调整，其余工料不变。4按墙身中心线的计算工程量的项目，在定额中已综台考虑了内墙丁字接头重复部分、外墙边线与墙身中心线及主墙简净面积与墙身中心线面积的差额因索；门窗油漆己综合考虑洞口与门窗框外框面积的差额。实际与定额不一致时均不调整。5楼地面水泥砂浆面层、墙柱面、天棚抹灰与整体抹灰项目，定额已包含完成底灰与面层的

20、全部施工操作内容；镶贴块料面层、墙桂装饰（除“龙骨与饰面”项目外）、油漆、涂料、萱糊等项目，定额仅包含面层（饰面）做法，其摸底层或者各类基层应分列项目计算，6室内高度在3.6m以内的墙柱面与天栅装饰所需的简易脚手架已考虑在相应装饰项目内，室内高度超过3.6m以上的装饰脚手架,按第三章脚手架工程规定另列项目计算。7各类面层装饰成品通常保护所需的费用已包含在相应项目内，不得另行计算。若装饰成品要求特殊保护措施、加固绑扎，其费用另补充计算。8楼地面装饰：（1）各类楼地面面层项目均不包含踢脚板（线），如设计要求做踢脚板者，另行套用相应项目。各类踢脚板高度是按150mm编制的，如设计不一致时，高度20O

21、mm内仍执行本定额项目；高度超过30Omm且在30Omm以内，按实际高度比例调整定额；高度超过30Omm以上时，踢脚板按墙裙的相应项目计算。（2）楼梯的整风光层包含蹋脚板、侧面及板底抹灰，如设计要求梯底板刷浆或者刷涂料,套用天棚刷浆或者涂料项目O楼梯的块料面层仅包含楼梯面层及相应材料踢脚板的铺贴，不包含梯面找平层、侧面及板底抹灰，发生时另套楼梯水泥砂浆整风光层项目；梯块料踢脚板与面层块料做法或者规格不一致时，均不能换算。(3)整风光层楼梯项目不含金刚砂防滑条，釉面豉楼梯项目综合釉面砖或者缸砖防滑条，不得重复计算。其他楼梯或者台阶面层不包含防滑条，如设计要求防滑条肘，套用相应防滑条项目。(4)台

22、阶不包含在牵边、侧面装饰，如设计有要求可套用相应“零星项目”。(5)楼地面现浇水磨石项目已包含酸洗打蜡工料，其余项目均不包含酸洗打蜡，若设计有要求者另行计算。(6)粘贴面层、涂料面层、术地板面层项目均不包含水泥砂浆基层。(7)现场制作术地板项目的硬、杉术板是按毛料厚度25mm编制的，设计厚度与定额不一致时，材积按板厚比例进行换算，其他工料不变。(8)栏板、栏杆、扶手适用于楼梯、走廊、回廊及其他装饰栏杆，扶手项目综台弯头，不得重复计算。木扶手断面超过55cm2蜘，者，本料可按实换算；铁栏杆的铁件用量与定额不一致时，可按实调整(损耗率为7%),其他工料不变。砖或者混凝土栏板套相应章节项目。(9)楼

23、地面的“零星装怖”项目，适用于小便池、蹲位、沟槽等InlI。以内小面积装饰。9墙、柱面装饰：工程量计算规则1楼地面装饰：(1)大理石板、花岗岩板、汉白玉板、镭射玻璃、地毯、防静电地板铺楼地面均按图示尺寸的实铺面积以平方米计算；贴踢脚板按墙中心线长度(门洞口不扣，侧壁不加)乘高度以平方米计算。(2)除楼地面按实铺面积计算的项目外，找平层、整风光层、粘贴面层、涂料面层、木地板面层、块料面层均按墙身中心线面枳以平方米计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内沟道与大于0.3肝以上的孔洞面积，不扣除柱、垛、简壁墙、附墙烟囱、管道井所占面积，但门洞空圈与壁龛的开口部分亦不增加。(3)踢脚板(线)按相应

24、地面墙身中心线面积计算(按实铺面积计算的项目除外)，独立柱四踢脚线亦不计算。(4)楼梯面层(包含踏步、平台板)按楼梯水平投影净面积以平方米计算。楼梯井宽度在500mm以内者不予扣除，超过500mm者应扣除全部井洞面积。(5)台阶面层(包含踏步及最上一层踏步沿：30Omm)按水平投影面积以平方米计算。台阶的牵边、侧面装饰另按展开面积以平方米计算。(6)楼梯及廊沿栏板、栏杆、扶手(不包含伸人墙内部分的长度)均按延长米计算。楼梯栏杆斜长(含弯头长度)部分按水平投影长度乘以系数1.15计算。(7)楼地面嵌金属按实铺以延长米计算。(8)金属防滑条按实铺以延长米计算，其他防滑条按楼梯或者台阶水平投影面积以

25、平方米计算。(9)外廊、阳台铺贴块料面层(除规定项目外)按其水平投影面积，以平方米计算，套用楼地面相应项目乘以系数1.075o2.墙柱面抹灰：1)内墙面抹灰面积按墙身中心线长度乘以如下确定的高度以平方米计算：1)无墙裙的，其高度按层高扣除结构层平均厚度80mm计算。2)有墙裙的，其高度按层高扣除墙裙高度与结构层平均厚度80mn计算。3)有吊顶天棚，其高度自楼地面至天棚底面另加IOOmm。设计有墙裙时，还应扣除墙裙高度后计算。内墙面抹灰面积应扣除相应门窗洞口面积，不扣除踢脚板(线)、挂镜线与0.3肝以内的孔洞，其洞口侧壁与顶面亦不增加。内墙垛的侧壁面积并入相应的墙面抹灰工程量内计算。(2)内墙裙

26、抹灰面积以墙身中心线长度乘以抹灰高度以平方米计算，门窗洞口不扣除，侧壁不加。（3）处墙面、墙裙抹灰按墙身中心线长度乘以高度，扣腺外墙门窗洞口与空圈面积，以平方米计算。不扣除03f以内的孔洞面积，侧壁与顶面抹灰不增加，附墙垛侧壁面积并人相应外墙面抹灰工程量内计算。外墙高度（包含女儿墙）按抹灰图示高度计算。（4）独立柱、单梁的抹灰按结构尺寸展开面积以平方米计算；成墙中的钢筋混凝土柱、粱等抹灰，按墙面抹灰定额项目计算。（5）外墙裙带有复杂线条（如须弥座）时，可按图示高度乘以展开系数1.32,再乘以外墙中心线长度以平方米计算，套零星抹灰定额项目。（6）阳台、雨篷抹灰按水平投影面积以平方米计算，破、混凝

27、土栏板（包含立柱、扶手或者压项等）4、分部工程各章节说明（IX在定额项目表表头上方说明各章节工程工作内容及施工工艺标准。（2）、说明本章节工程项目包含的要紧工序及操作方法。（2）水磨石工作内容：清理基层，调制石子浆，刷素水泥浆，找平，嵌条。抹面磨光，补砂眼，再次磨光，上草酸，打蜡擦光，调色。计量单位：mi定额编号150I7A15017B点算编号项目单位单价（元）水磨石楼地面不带嵌条底18rmn、面15mm水泥白石于浆水磨石楼地面不带嵌条底18mm、面15mm白水泥彩色石子浆数量合价（元）数量合价（元）综合基价元48.7153.53其中人工费材料费机械费市场价差费用元元元元元18.0019.26

28、3.050.737.6718.0023.693.050.258.540005合计工（装饰用工）工日30.000.600.60OlOl普通水泥425#Kg0.400.2420161白水泥Kg0.720.2422704油漆溶剂油200#Kg6.150.00490.00492751清油Kg12.650.00490.00493111硬白蜡Kg14.060.0250.0253262草酸Kg5.380.00930.00933284煤油Kg2.050.0370.0374582金刚石20075X50块12.320.0280.0284583金刚石(三角)块5.150.280.284998水m31.300.057

29、0.0575000其他材料费元1.000.490.497624水泥砂浆1：3m3205.040.0170.0177632水泥白石子砂浆1：2-3m729.170.0167642白水泥彩色石子砂浆1：2m31001.190.0167685普通素水泥浆m3604.190.00180.00289364灰浆搅拌机200L台班44.260.00560.00569719平面磨石机3kW台班23.500.100.109935It单筒快速卷扬机加机塔台班81.300.00560.0056(0.4360101普通水泥425#Kg)21.839.570161白水泥Kg(0.71912.26)F114其他直接费元0

30、.600.67F115现场经赞元1.691.88Fl20间接费元1.491.66Fl30劳保费元1.872.08FI40利润元2.022.255、定额项目表(IX分项工程定额编号(2)、分项工程定额名称(3)、预算价值(基价)(4)、人工表现形式(5)、材料表现形式：要紧材料、周转材料(6)、施工机械表现形式(7)、有的定额表下面还有附注2-5定额项目的选套方法1、选套时应注意的问题(IX查阅定额前应首先阅读定额总说明、分部工程说明与附注内容，要熟悉与掌握定额的适用范围，定额已考虑与未考虑的因素及有关规定。(2)、要明确定额中的用语与符号的含义。(如XX以上、以外不包含XX本身，XX以内、下列

31、包含XX本身)(3)、要正确地懂得与熟记建筑面积计算规则与各个分部工程量计算规则中指出的计算方法。(4)、要熟悉与记亿常用分项工程定额所包含的工程内容，人工、材料、施工机械台班消耗数量与计量单位，与有关附注的规定。作到正确套用定额。(5)、要明确定额换算范围，能够应用定额附录材料，熟练地进行定额项目换算与调整。2、定额编号(1)、“三符号”法AAII1分部分项子项目或者III分部子项目所子项目在定额页数(2)、“二符号”法II子项目所子项目在定额页数2、定额项目的选套方法(1)直接套用定额A.施工图设计的工程项目内容，与所选套的相应定额项目内容一致时，务必按定额的规定宜接套用定额。B.施工图纸

32、设计的工程项目内容，与所选套的相应定额项目规定内容不相一致，而定额规定又不同意换算或者调整，如今，也务必直接套用相应定额，不得随意换算或者调整。步骤A.根据施工图纸设计的工程项目内容，从定额目录中查出该工程项目所在定额手册中的页数及其部位。B.推断施工图纸设计的工程项目内容与定额规定的内容是否相一致。当完全一致(或者不相一致，但定额规定不同意换算或者调整)时，可直接套用定额基价。注意分项工程名称、规格、计量单位与定额规定相一致。C.将定额编号与定额基价，包含人工费、材料费、机械费分别填入预算表内。D.确定项目的预算价值。工程项目预算价值=工程项目工程量相应定额基价(2)套用换算后的定额项目(3

33、)套用补充定额项目2-6定额项目的换算定额换算，就是将定额项目规定的内容与设计要求的内容，取得一致的换算或者调整过程。1、工程量换算工程量换算，是根据建筑装饰工程预算定额中的规定将施工图纸设计的工程项目工程量，乘以定额中规定的调整系数。换算后的工程量=按施工图纸计算的工程量X定额规定的调整系数2、系数增减换算(1)根据施工图纸设计的工程内容，从定额手册目录中查出工程项目所在定额中的页数及其部位，并推断是否需要增减系数，调整定额项目。(2)如需调整，从定额项目表中查出调整前定额基价与定额人工费(或者机械费)，并从定额总说明、分部说明或者附注内容中查出相应调整系数。(3)计算调整后定额基价调整后定

34、额基价=调整前定额基价土(定额人工费(或者机械费)X相应调整系数)(4)写出调整后的定额编号(4-A)换(5)计算调整后的预算价值调整后预算价值=工程项目工程量调整后定额基价3、材料价格换算法(1)根据施工图纸设计的工程项目内容，从定额手册查出项目所在定额页数及其部位，并推断是否需要换算。(2)如需换算，则从定额项目表中查出工程项目相应的换算前定额基价、材料预算价格与定额消耗量。(3)从建筑装饰材料市场价格信息资料中，查出相应的材料市场价格。(4)计算换算后的定额基价。换算后的定额基价=换算前定额基价土(换算材料定额消耗量X(换算材料市场价格-换算材料预算价格)(5)写出换算后的定额编号(6)

35、计算换算后预算价值=工程项目工程量X相应换算后定额基价4、材料用量换算法由于主材用量与定额规定主材消耗量不一致(1)根据施工图设计的工程项目内容，查出项目所在定额手册中的页数及其部位，推断是否需换算。(2)从定额项目表中，查出换算前的定额基价、定额主材消耗量与相应主材预算价格。(3)计算工程项目主材的实际用量与定额单位实际消耗量。主材实际用量=主材设计净用量X(1+损耗率)定额单位主材实际消耗量=主材实际用量/工程项目工程量X工程项目定额计量单位(4)计算换算后的定额基价换算后定额基价=换算前定额基价土(定额单位主材实际消耗量-定额单位主材定额消耗量)X相应主材预算价格(5)写出换算后的定额编

36、号(6)计算换算后预算价值4、材料种类换算法所使用材料种类与定额规定的材料种类不一致(1)根据施工图设计工程项目的内容，查出工程项目所在定额手册中的页数及其部位，并推断是否需换算。(2)如需换算，从定额项目表中查出换算前定额基价，换算出材料定额消耗量及相应的定额预算价格。(3)计算换入材料定额计量单位消耗量，并查出相应的市场价格(4)计算定额计量单位换入材料费换入材料费=换入材料市场价格X相应材料定额单位消耗量换出材料费=换出材料预算价格X相应材料定额消耗量(5)计算换算后的定额基价换算后定额基价=换算前定额基价土(换入材料费-换出材料费)(6)写出换算后定额编号(7)计算换算后预算价值5、材

37、料规格换算法(1)根据施工图纸设计的工程内容,查出工程项目所在定额的页数及其部位,并推断是否需换算。(2)如需换算，查出换算前定额基价，需要换算的主材定额消耗量及相应的预算价格。(3)根据施工图纸设计的工程项目的内容，计算应换算的主材实际用量与定额单位实际消耗量，有两种方法：a)尽管主材规格不一致，但两者消耗量不变，如今按定额消耗量执行。b)因规格改变，引起主材实际用量发生变化，按上述消耗量计算。(4)从建筑装饰材料市场价格信息资料中，查出施工图纸使用主材相应的市场价格。(5)计算定额计量单位两不一致规格主材费的差价。差价=定额计量单位图纸规格主材费-定额计量单位定额规格主材费定额计量单位图纸

38、规格主材费=定额计量单位图纸规格主材实际消耗量X相应主材市场价格定额计量单位定额规格主材费=定额规格主材实际消耗量相应主材定额预算价格(6)计算换算后的定额基价=换算前定额基价土差价(7)写出换算后定额编号。(8)计算换算后的预算价值。2-7单位估价表1、定义：也叫工程预算单价，是确定建筑装饰工程直接费的文件。将预算定额的人工、材料、机械台班数量按当地人工工资标准、材料预算价格、机械台班费，计算出货币形式表现的分部分项工程与各结构构件的单位价值，即单位估价表。2、构成：汇总表，把单位估价表每一个工程项目的总值排列汇总。(1)作用：a)单位估价表是确定工程造价的基本根据之一。b)单位估价表是对设

39、计方案进行技术经济分析的基础资料。c)单位估价表是施工企业进行核算的根据，即企业为了考核成本执行情况，务必按单位估价表中所规定的单价进行比较。d)单位估价表是进行已完工工程结算的根据之一。3、内容：预算定额计量单位与预算价格(1)定额计量单位延长米、平方米、立方米、个、组、根汇总表均以个位表示。(2)预算价格：即人工、材料及机械台班消耗量相对应的价格。是由地区工资标准、地区材料预算价格及建筑台班预算价格决定的。预算单价二人工费+材料费+机械费其中，人工费=工日数量X工资等级标准材料费=材料数量材料预算价格机械费二E机械台班数机械台班费建筑工程费直接费间接费利润税金第三章建筑装饰工程费用直接工程

40、费措施费规费企业管理费1、人工费2、材料费L3、施工机械使用费厂1、环境保护2、文明施工3、安全施工4、临时设施5、夜间施工6、二次搬运7、大型机械设备进出场及安拆8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架9、脚手架10、已完工程及设备保护L11、施工排水、降水r-1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费(1) 养老保险费(2) 失业保险费(3) 医疗保险费3、住房公积金L4、危险作业意外伤害保险1、管理人员工资2、办公费5、差旅交通费6、固定资产使用费7、工具用具使用费6、劳动保险费7、工会经费8、职工教育经费9、财产保险费10、财务费11、税金L12、其他建筑及装饰工程费包含直接费、间接费、利

41、润、税金。3-1建筑装饰工程直接工程费直接费由直接工程费、措施费构成。一、直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体与有助于工程形成的各项费用。1、 人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。(1) 基本工资(2) 工资性补贴(3) 生产工人辅助工资(4) 职工福利费(5)生产工人劳保费2、 材料费：是指施工过程中耗费的构程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。(1)材料原价(或者供应价格)(2) 材料运杂费(3) 运输损耗费(4)采购及保管费：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗(5)检验试验费：3、 施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费及机

42、械安拆费与厂外运费。(1) 拆旧费(2) 大修理费(3) 经常修理费(4)安拆费及厂外运费(5)人工费(6)燃料动力费(7) 养路费及车船使用税二、措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前与施工过程中非工程实体项目的费用。(1) 环境保护费(2) 文明施工费(3) 安全施工费(4)临时设施费(5) 夜间旅工费(6) 二次搬运费(7) 大形机械设备进出场及安拆费(8) 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费(9)脚手架费(10)已完工程及设备保护费(11)施工排水、降水费3-2建筑装饰工程间接费间接费由规费、企业管理费构成一、规费：是指政府与有关权力部门规定务必缴纳的费用(简称规费)1、工程排

43、污费2、工程定额测定费3、社会保障费(1)养老保险费(2) 失业保险费(3) 医疗保险费4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险二、企业管理费1、管理人员工资2、办公费3、差旅交通费4、固定资产使用费5、工具用具使用费6、劳动保险费7、工会经费8、职工教育经费9、财产保险费10、财务费11税金12、其它：技术转让、技术开发、招待、绿化、广告、公证、法律顾问、审计、咨询3-3利润及税金1、利润：是指按规定应计入工程造价的利润。为改善企业经营管理，从一九八八年一月一日起实行。计划利润率为竞争性利润率，施工企业在投标报价时可根据企业经营管理素养与市场需求情况,在规定的计划利润率范围内，自行确定本企业的

44、利润水平。国务院(93)133号关于公布全民所有制建筑安装企业转换经营机制实施办法的通知，对工程项目的不一致投资来源或者工程类别实行在计划利润基础上的差别利润率。计划利润的计算基数2、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市保护建设税及教育费附加等。3-4建筑安装工程计价程序一、工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应的价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润及税金生成工程发承包价，其计算程序分三种：1、以直接费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计(1)+(2)4间接费(3)*相应费率5利润(3)+(4)*相应利润率6合计(3)+(4)+(5)7含税造价(6)*(1+相应税率)2、以人工费与机械费之与为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人