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1、大学生未来住房需求调查分析报告,国家政策,国家为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度，通过这些政策手段，房地产市场有望实现“软着陆”，更加注重“量”的增长，而非“价”的非理性上涨；更加注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难，而非豪宅市场的非理性繁荣；更加促进房地产业的健康稳定，而非成为各路资金规避风险的投资投机工具。2009年12月初召开的中央经济工作会议提出，明年经济工作要“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积
2、极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。这就意味着2010年宏观调控政策不会出现大的转向和波动，政策的稳定也将确保宏观经济的快速恢复增长。同时，适度宽松的货币政策将有利于保持房地产业投资和消费的规模不会受到太大影响。房地产业发展的外部环境是稳定乐观的。,住房政策盘点,政策评析：我国住房政策几经变迁，由福利分房到货币化改革是一个巨大的飞跃，但在转变过程中，住房政策过度鼓励了市场化走向，导致部分城市房价高企，房价与收入的比例失调，形成所谓的住房民生问题。2007年之后，政府的住房政策开始转向，工作重心转到了住房保障上来。2009年住房政策就是围绕如何解决中
3、低收入阶层住房困难，以及国有工矿、林区、垦区的棚户区改造展开。而且，对于解决城市低收入住房困难家庭的任务指标和力度在逐步扩大，这显示了政府在这一问题上更加积极和紧迫。,昆明GDP,结构昆明市召开2010年上半年经济运行分析会指出，上半年昆明市主要经济指标增幅高于全国平均水平。其中，GDP预计同比增长15%左右。完成地方财政一般预算收入125.28亿元，增长23.7%。城镇固定资产投资765亿元，增长36%。社会消费品零售总额457亿元，增长19.9%。实际利用外资4.4亿美元，增长66.5%。主要经济指标多数实现了“时间过半、任务过半”。昆明市居民消费价格指数（CPI）同比上涨4%。,一、调查
4、背景和调查目的,伴随着中国经济的腾飞，中国的房地产业正迎来了本世纪最大的发展机遇。现在的大学生今后将成为社会生产的主力军。他们文化层次较高，有着较强的经济能力，所以大学生今后将在很大程度上影响未来房地产市场消费状况及消费结构。鉴于大学生日益强大的消费潜力和独特的消费心理，本项目组组织了此次调查。我们站在房地产开发商的角度，以在昆明高校学生为调查对象，对这部分人未来的住房需求进行了调查及分析，以期反映大学生的住房消费心理及需求。并能给房地产开发商一些建议。,HOW,二、调查手段,原始资料搜集：采用调查问卷的方式。调查总体：昆明部分高校大学生。总体单位：每一位大学生。调查单位：云南大学、云南师范大
5、学商学院、云南经济管理职业学院 二手资料的搜集：在网站、报刊、杂志和相关书籍上搜寻南京近几年来有关房屋面积、价格、套型等数据。,三、调查问卷介绍,本次调查问卷共16题，其中15题客观题，1道主观题。调查问卷由五大部分组成：第一部分是个人信息，包括需要了解的被调查者的性别，年龄，学历。第二部分是了解大学生对对未来的预期，以了解其将来预计从事的行业、月薪、希望定居的城市。第三部分是了解大学生关于购房意向，了解其估计在毕业后几年内购房、希望购买何种房产、由谁来支付购房费用、准备采用哪种付款方式购买住房第四部分是了解影响购房的因素，包括如果您购房，所选区位考虑的主要因素、选择项目时，会更看重的因素、哪
6、些人士意见对其影响较大、对周围环境最在意什么。第五部分是了解被调查对象有关与媒体接触习惯，即通过何种途径了解房地产项目,调查问卷的设计本,A、个人基本信息 1、您的性别：A、男 B、女 2、您的年龄：A、19岁 B、1922岁 C、2224岁 D、24岁以上 3、您的学历：A、研究生 B、大学本科 C、大专 D、其他B、对未来的预期：4、您将来预计从事的行业？A、银行、金融、保险业 B、制造业 C、高技术产业 D、大众传媒业E教育、卫生 F、政府机关 G、旅游业 H、交通、运输 I、商业贸易 J、建筑 K、其它（请注明_）5、您预计月薪是多少？A、10002000元 B、20003000元 C
7、、30004000元 D、4000元以上 6、您希望定居的城市：_C、关于购房意向 7、您是否考虑过购房？A、是 B、否 8、您估计在毕业后几年内购房？A、3年以内B、3-5年C、5-10年D、10年以后 9、您希望购买何种房产？A、经济适用房 B、二手房 C、商品房 D、单身公寓 E、其他 10、如果您要购房由谁来支付购房费用？A、全部自己承担 B、由父母承担 C、父母和自己都承担一部分 11、准备采用哪种付款方式购买住房？A、一次性 B、分期付款 C、贷款按揭,D、影响购房的因素 12、如果您购房，所选区位考虑的主要因素有:A、距原居住地近 B、距父母居住地近 C、距工作单位近 D、繁华商
8、业区 E、环境景观好 13、选择项目时，您会更看重的因素?A、价格 B、交通 C、公共配套 D、会所 E、物业管理 F、商品知名度 G、其他 14、如果您想购房，以下哪些人士意见对你影响较大？A、亲戚朋友 B、投资理财专家 C、官方人士 D、售楼员 E、媒体广告 F、凭自己感觉 15、对周围环境您最在意什么？A、交通便利 B、医疗教育设施 C、购物方便 D、环境优美 E、休闲体育设施E、有关与媒体接触习惯 16、您从何种方式了解到房地产项目（多选）A、他人介绍 B、报纸 C、杂志 D、广播 E、电视 F、路牌 G、房展会 H、互联网 I、其他,四、一些具体要求,原始资料收集需要注意的几个问题：
9、为保证统计调查和原始资料的质量，调查表分发给每位参与实地调查的同学，权责明晰。共完成100份任务。为减轻统计资料集中整理的工作量，每位同学负责将自己搜集的调查表，进行初步的汇总。为保证被调查者更接近调查抽样的随机性特点，不同组的人员将被分配到不同时间地点进行调查，并在调查前由组长统筹安排。,五、调查方案和实施细则,12月8日 上午 小组成员在经过充分讨论和研究的基础上，确定了以“大学生未来房产消费市场调查”作为本次活动的题目。以反映大学生的房产消费需求，并预测未来房地产发展方向。下午 小组成员集体设计问卷调查表，讨论修改后输入算计机。12月9日 对调查表进行修改并至指导老师处，征求老师意见，复
10、制问卷。12月10日 到云南大学进行调查。,WHAT,12月16日成果出炉,六、统计分析与调查报告,对所有的数据和信息进行分析归纳，得出目前大学生房地产市场中的消费趋势，消费的热点，以及未来房产消费者有哪些尚未满足的需求。在所有资料分析整理的基础上，对于整个调查活动进行总结，编写最终的调查报告。,经过调研，针对当代大学生未来住房需求的分析如下：,所调研的学生的年龄19岁的占15%、19-22岁的占70%、22-24岁占12%、24岁以上占3%，故调查主体为19-22年龄层。本次调研共发出100份问卷收回有效卷100份，其中男生占44女生占56%。,将来预计从事银行、金融、保险业的占34%，从事
11、高技术产业的占6%,从事大众传媒业占9%，从事教育、卫生的占10%，从事政府机关行业占5%，从事旅游业占12%，从事交通、运输业占3%，从事商业贸易13%，从事建筑行业占10%，从事其他行业占10%。,希望定居省内的占72%，其中昆明的占47%，定居省外占28%，因此今后我省尤其是昆明市的住房需求量将会大幅度提升,从以上数据，我们可以得出，在未来几年内会有大量毕业生选择在云南省内定居，特别是昆明定居的人较多。大量毕业生毕业必然会有大量的住房需求。因此在未来几年内昆明住房需求将会有明显上升趋势。这在一定程度上预示广大房地产商要抓住遇，积极发展房地产业。,据调查9%有意在毕业后3年内购房，有46%
12、意愿毕业后3-5年内购房，有38%意愿毕业后5-10年内购房，有7%意愿毕业10年以后购房，因此昆明的房地产商在距今3-10年后，仍应积极开发广大青年这类人群的住房。,所调研的学生的学历成次为研究生占8%、大学本科占40%、大 专占52%。希望购经济适用房的占32%，希望购买商品房的占25%，希望购买单身公寓占26%，希望购买其他住房的占16%，开发商可以按适当比例开发房产。所选区位会考虑的因素中，会考虑距原居住地近的占5%，会考虑 距父母居住地近的占19%，会考虑 距工作单位近的占37%，会考虑 繁华商业区占8%，会考虑环境景观好的占48%，希望开发商在选择楼盘时能分析好其区位。,选择项目更
13、看中的因素中，看中价格占47%，看中交通占45%，看中公共配套占37%，看中会所占7%，看中物业管理占26%，看中商品知名度占9%、看中其他占7%,由此分析价格和交通是购房者首要考虑因素。会影响购房意见的人士中，：会被亲戚朋友影响的占47%、会被投资理财专家影响的占25%，会被官方人士影响的占6%，会被售楼员影响的占5%，会被媒体广告影响的占4%，会凭自己感觉的占40%。希望销售商做好营销策略。,对周围环境会在意交通便利的占53%，会在意医疗教育设施占21%，会在意购物方便 的占34%,会在意环境优美的占50%，开发商要把交通和环境 作为主要考虑因素。其中会有45%通过他人介绍了解房地产项目，通过报纸有36%，通过杂志有41%，通过广播有11%，通过电视有38%，通过路牌了解有18%，通过房展会了解有42%，通过互联网了解有45%，通过其他途径了解有13%，开发商在宣传项目时可以以电视、房产会和互联网作为主要途径。,放映结束，谢谢您的观赏！,
