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1、合同范本注：1）本合同格式仅为合同的参考文本，合同签订双方可根据项目的具体要求进行修订。2）合同标的、数量、金额、服务承诺、履约方式等必须与招标文件和乙方的投标文件保持一致。3）在不违反原甲方案要求和各方认可的文件内容前提下，合同当事人可对合同范本中个别非招标文件规定和投标文件承诺的合同条款共同协商完善补充修订。合同书项目名称：文化中心档案馆号铺公开招商项目甲方：（甲方）乙方：（乙方）签订地点：签订日期:甲方：（甲方）乙方：（乙方）根据文化中心档案馆号铺公开招商项目的招标结果，按照招标投标相关法规、中华人民共和国民法典、招标文件的要求，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合
2、同如下。一、项目基本信息1、项目名称：文化中心档案馆号铺公开招商项目2、项目地点：佛山市顺德区3、项目概述：为盘活佛山市新城物业发展有限公司可经营资源，提高该项目招商经济效益，现拟将位于文化中心档案馆商铺进行公开招合作商。商铺需用于文化教育、健康、零售、便利店等相关产业。拟合作位置：档案馆号铺；合作面积为：209.71平方米。（具体详见图纸）4、招标内容：甲方提供指定的经营场地，并对乙方进行监督管理。乙方对指定商铺进行招商，并向甲方支付相应的管理服务费。二、项目合同价、结算方式及项目进度款支付1、首年管理服务费用为：元/月/平方米（含税），大写:人民币元/月/平方米（含税）。2、合同总金额暂定
3、为：元（含税），大写：人民币元（含税）。3、本项目采用单价承包，管理服务费每两年递增5%,以实际合作期按实结算。合同价已包含完成本项目的应预见和不可预见的费用、相关税费、规费以及企业利润等。注：管理服务费须每两年递增5%,第三年、第四年管理服务费按照首年管理服务费递增5%；第五年管理服务费按照第三年管理服务费递增5虬4、支付方式：（1）场地有2个月免管理服务费期，乙方须自合同签订之日起7个日历天内完成入场交接，免管理服务费期结束后开始计算管理服务费，乙方须在结束免管理服务费期后10个日历天内缴纳第一季度的管理服务费。（2）以第一次缴费日为每个季度管理服务费缴费日，乙方须在每个季度管理服务费缴费
4、日向甲方缴纳当季的管理服务费。收到管理服务费后，甲方向乙方开具等额的增值税发票。（3）逾期30个日历天缴纳管理服务费的，甲方有权与乙方解除合同，并扣除所有场地保证金。三、合同期限五年，自合同签订之日起计算。四、质量要求与验收标准1、执行国家、省或行业现行的质量验收标准和规范，以及本合同的要求，须达到合格或以上验收质量等级标准。2、乙方合作期满后或解除合同后需主动撤场，现场需与合作前保持一致，如有损坏须按要求照价赔偿。3、乙方撤场不得遗留杂物及不相关物品。4、乙方须为项目验收提供必需的一切条件及承担相关费用。5、乙方应根据国家、省级以及当地监管部门有关规定的要求，积极配合相关部门或单位的检查、检
5、验、抽检工作。五、甲方责任和义务甲方负责提供合作经营场地。六、乙方责任和义务1、乙方负责派出运营管理团队进行项目的运营管理，相关人员费用及运营费用由乙方承担。2、乙方应爱护并合理使用场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意。3、乙方应保证设备场地内的整洁卫生，做好场内的维护和保养。4、乙方必须遵守法律法规管理的各项规定，应定期对经营管理人员进行操作培训及安全生产知识的培训，保证消费者安全。5、乙方负责购买保险，保险费用由乙方承担。若在运营期间产生的食品安全事故，赔付及相关责任由乙方承担，由第三人侵权导致事故的，乙方有权利向第三人追偿。6、乙方在场地内不得陈列政府规定之违禁品及堆放易燃易爆的危险
6、物品，如经查获，乙方应承担一切法律责任。7、若因乙方提供管理服务问题造成第三人财产或人身损害的，由乙方承担一切责任。8、乙方按照国家规定必须持证上岗的项目配备持证操作人员，操作人员的安全责任由乙方完全负责。七、履约保证金1、乙方须于签订合同之日起15个日历天内将场地保证金（金额为三个月的管理服务费）全额汇款至甲方指定的银行帐户。履约保证金以银行转账形式支付，甲方查核款项到账后会向乙方开具收据。2、保证金的退还：乙方按合同约定开展经营活动，在运营期满之日起一个月内办理移交手续,在所有的费用结清且无发生违约行为并经甲方验收合格之日起15个工作日内甲方一次性无息全额退还履约保证金给乙方。八、场地规定
7、1、甲方仅提供现有场地，如乙方有需要对场地进行装修改造，需向甲方进行报备报批，甲方审核通过后才可进行装修改造，装修改造的相关费用均由乙方自行承担。2、在场地交接前，场地原有设施设备甲方将按其需要选择搬离，未搬离的设施设备可供乙方使用（仅限在本场地内使用），但乙方不得破坏、损坏该设施设备，否则应按价赔偿。3、乙方需自行承担场地内的物业管理费、水电费用，并按实支付相关费用。4、使用场地进行商业活动产生的各项费用均由乙方自行承担（其中包括但不限于乙方申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。5、乙方接收物业后自行办理相关经营证照，自行负责日常运营的开支（包括但不限于人员的工资、保险、营运杂费、管理
8、成本、消防卫生等）。乙方自行承担经营风险及相关经营责任。6、乙方必须按国家有关政策要求缴纳相关的费用及税费。7、现状交付。九、其他要求及说明：1、本项目的经营管理由乙方负责，乙方是项目唯一的经营主体，享有项目内的所有收益及承担全部的经营责任、费用、风险，且与其所聘用的人员之间的关系是劳动用工关系。同时，乙方未经甲方书面许可的情况下不得对本项目有任何形式的转租、转包、租借、转让、抵押等行为。否则，一经发现并查实，甲方有权提前终止合同，并提出索赔。2、在合同有效期限内，未经甲方同意，乙方不得对投标时承诺的经营内容进行变更。若合同内容确需变更的，合同双方应当在共同协商的基础上签订补充协议。3、合作期
9、开始计算前，乙方须为场地及场地内的设备设施购买财产保险。4、乙方必须遵守国家法律、法规及省、市行政主管部门有关规范性文件的规定，确保实现管理目标、经济指标，服从管理，自觉接受当地相关管理部门及甲方的监督检查。5、乙方应根据本项目的特点及要求制定经营管理服务方案，建立质量保证体系。6、任何由乙方引起的纠纷或损毁事故概由乙方负责解决并承担相关的民事等经济法律责任。7、合同执行期间，因不可抗力、市政建设需要搬迁、土地被收储、三旧改造和企业改制等地方政府规划调整或实施公共政策的情形致使合同无法履行，甲方有权提前收回经营权。8、退场移交要求：服务期到期或双方终止合同后，乙方须在到期或终止之日起30日历天
10、内将场地清理干净，乙方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架，逾期清理的物品甲方有权自行处理。甲方验收合格后，退还场地保证金。十、退出机制1、乙方所投用设备设计要与周边环境相融合,如政府有关部门通知设备对区域产生不良影响,责令将设施设备移位或撤离现场，乙方需无条件配合。2、在合作期内，如遇政府行政指令或整体规划改造需要，对规定的场地进行强制征用时，乙方应无条件搬迁。3、合作期间内，如遇当地及上级监管部门勒令停止合同规定的经营活动时，合作自行终止。十一、其他服务承诺根据投标文件完善。十二、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后3天内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损
11、失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十三、违约责任1、如乙方逾期支付管理服务费用的或者逾期退场的，每逾期一天，向甲方支付1000.00元作为违约金，若逾期超过10天，甲方有权依据本合同第十三条约定追究乙方违约责任，如造成甲方损失的，由乙方赔偿甲方一切损失。2、如乙方未按要求履行合同义务的，甲方有权要求乙方在规定时间内进行停业整改，如乙方未能及时整改或整改不及格的，甲方有权单方解除合同，不退还履约保证金及已收取的管理服务费并收回合作场地，如造成甲方损失的，由乙方赔偿甲方一切损失。3、若乙方单方提前终止或解除合同，视为乙
12、方违约，甲方有权提前收回经营场地，且不需返还乙方已支付的履约保证金及管理服务费，如造成甲方损失的，由乙方赔偿甲方一切损失。4、如乙方对经营场地内原有设施设备有损坏的，需要负责修复并赔偿甲方因此造成的全部损失。否则，甲方有权全额扣减履约保证金。5、在合作期内，乙方被相关行政管理部门认定违法或违规的，若不予整改或整改不合格的，视为乙方违约，甲方有权终止合同并收回经营场地，且不需返还乙方已支付的履约保证金及管理服务费。6、本项目如乙方违反相关规定，实施破坏合作场地、恶意违约、扰乱招标程序、拖欠管理服务费（拒不缴交）等行为的，列入区属国有企业经营合作黑名单，在相关项目招标过程中不予考虑；构成犯罪的，依
13、法报司法机关追究刑事责任。7、若一方怠于履行合同义务或出现本合同约定的违约行为的，除应按本合同条款向守约方承担违约责任外，应承担守约方因维权所支出的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、因实现财产保全而产生的费用、差旅费等。十四、解除合同1、有下列情形之一的，甲方有权依法解除合同，不退还履约保证金及已收取的管理服务费并收回合作场地，如造成损失的，由乙方赔偿甲方一切损失：（1）乙方擅自改变合作场地结构或约定经营用途的；（2）乙方擅自将合作场地转租、转包、租借、转让、抵押等或由第三方代替乙方在招标文件规定的场地从事任何形式的经营活动的；（3）乙方拖欠管理服务费达1个月及以上的；（4）乙方故
14、意损坏合作场地的；（5）乙方利用合作场地进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；（6）对存在的安全隐患，不予整改或整改不合格的；（7）因乙方原因停止对外经营累计60天的；（8）法律、法规规定的其他可以收回物业的情形。2、有下列情形之一的，甲方可以变更或解除合同，乙方须按实际合作期支付管理服务费：（1）当事人协商一致的；（2）政府征用、收回或拆除合作场地的；（3）合同约定的其他情形。十五、争议解决凡因履行本合同而引起的一切争议或与本合同有关的争议,应由当事各方通过友好协商解决。协商不成时，当事各方同意提交甲方所在地的人民法院进行诉讼。十六、税费根据现行税法所征收的一切税费均由各缴税责任方独立承担
15、。在中国境外发生的与本合同相关的一切税费及不可预见费均由乙方负担。十七、其它1、本项目合同由下列文件组成，均为本合同不可分割的部分，下列文件的优先解释顺序如下:D本合同执行期间甲、乙双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函及修正文件）；2）本合同；3）乙方针对本项目的各项制度和规定（包括在本合同签订后的各类新出台的制度和规定）；4）中标通知书；5）招标文件及答疑补遗文件（含招标文件澄清或修正内容、答疑会议纪要等）；6）投标文件及其相关承诺附件（含投标文件澄清）；7）标准、规范及有关技术文件；8）组成合同的其他文件。注：如乙方在投标文件及其相关承诺附件中作出有比招标文件及答疑补遗文件
16、和本合同更有利于甲方的响应（该是否有利于甲方的解释权双方同意最终归甲方所有），则乙方投标文件及其相关承诺附件中更有利于甲方的相关条款内容的解释顺序优于招标文件及答疑补遗文件和本合同，乙方须按这些响应承诺履行。2、所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、变更协议等）、招标文件、投标文件和响应承诺文件、合同附件及中标通知书均为本合同不可分割的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力和履约义务，其缔约生效日期为有效签署或盖章确认之日期。3、乙方在合同服务期内，自费办理派驻到项目所在地人员人身和自备财产的有关保险，保险时间应随服务时间的延长而顺延，并在出险后自行办理索赔。如果乙方不办理上述保
17、险，则应对有关风险及后果自负其责。4、未经对方的书面同意，无论甲方或乙方均不得转让本合同约定的权利和义务。5、乙方按照本项目招标文件要求和投标文件承诺向甲方提交策划方案（以下统称“工作成果”）。受制于以下条款，乙方所提交的全部工作成果的所有权及使用权归甲方所有。甲方有权使用所有工作成果的权利。6、未经甲方书面同意，乙方不得将甲方提供的基础资料用作与本项目无关的任何其他用途。未经甲方同意，乙方不得将工作成果自行使用或向第三方转让、泄露。如发生以上情况，甲方有权索赔。7、各方都应保护对签署和履行本合同而取得的所有任何有关对方的非公开资料，任何一方均有义务限制其员工、代理人等仅在为适当履行本合同义务
18、所必须且承诺严守保密义务时方可获得和使用上述资料。因一方未尽到此项义务而使另一方受到损失的，应赔偿另一方因此受到的损失。本合同终止后，双方仍负有上述保密义务。8、各方应保证向对方提供的资料和数据不侵犯第三方的知识产权或其他权利，因一方提供的资料虚假、错误、或侵犯第三方权利而造成误工、赔偿等损失（包括律师费）的，应当给予充分有效的赔偿。9、本合同未尽事宜，合同各方另行商定，必要时签定补充合同协议。补充协议经合同各方签字盖章后作为本合同补充文件。10、甲、乙双方签字，并分别加盖各单位的公章之日起生效。11、本合同壹式一份，甲方执一份，乙方执一份。（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：或委托代理人：或委托代理人：经办人：经办人：校对人：地址：地址：电话：电话：传真：传真：日期：年月日日期：年月日开户名称：银行帐号：开户行：合同附件清单：
