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1、序号项目需要配合的事宜建议/措施业主及建筑师答复A)总体/市政配套1.项目定位请业主提供确定本项目定位的一些考虑。写字楼的定位,参考标准：国际级办公楼？国内高档甲级的办公楼？是否有金融大客户的入住？服务式公寓的定位,参考：高档精品全装修服务式公寓？经济性全装修服务式公寓？毛坯式服务式公寓？对厨房设置的考虑。不同的市场定位，机电系统选择及设计可能会有所不同。例如：机电系统的配置容量、空调系统的配置要求、电力的配置方式可能将有所不同。通常金融大客户对机电系统的设计有特殊要求，对机电系统（电力、弱电和空调系统）设计影响较大。服务式公寓是否设置厨房，对公寓的建筑外立面及机电设计影响较大，注意到10.2
2、7版建筑图中公寓均考虑厨房及工作阳台，需确认。2.项目的销售模式需请业主确认本项目的商业、办公楼及服务式公寓将来销售模式？不同的销售模式将会影响机电系统的设计。如果考虑出租，机电系统的选择可能需要更多考虑运行费用及将来物业维修管理的便利；如果考虑出售，可能需要考虑将来系统易分割性或者计量的独立性。3.物业管理需要业主考虑将来使用时，物业管理单位的数量及形式。本项目由多种不同的建筑功能组成。机电设计需要考虑将来日常营运管理的要求，尽量减少将来管理及计费上的纠纷。4.独立计量要求需请业主确认本项目办公楼、服务式公寓及商业将来是否需要考虑独立计量及独立计量的范围或者相关要求？按照业主独立计量要求，机
3、电系统的设计将根据项目的具体情况，选择不同的计量方式。5.市政配套管线图需请业主征询相关政府部门，提供本项目地块附近的市政配套管线图。机电系统设计将按照项目市政配套管线进行设计，考虑机电相关进出线方位。6.环保要求需请业主配合提供本项目地块的环评报告及要求。当地环保的要求可能对机电设计的影响较大，特别是锅炉房、柴油发电机房的尾气排放，厨房排油烟系统的排放位置及高度要求，市政排水水质的要求等。机电系统设计将按照当地的环保要求进行相关的设计或预留。7.地下室人防需业主确定本项目地下室是否有人防。人防的设置与否将会对机电设备机房的布置产生影响。8.绿色建筑对该项目业主有无评国家绿色三星或1.EED认
4、证的要求？绿色建筑评定标准会对机电设计常用标准有较高要求，需业主明确。序号项目需要配合的事宜建议/措施业主及建筑师答复9.机电消防设计标准该项目是否有单独管理公司？若有，需要业主提供该管理公司的相关机电消防设计标准。我司将按照管理公司的标准及国内/武汉的实际情况，与管理公司一同确定本项目的机电消防设计标准。10.商业区域餐饮请商业顾问提供机电配套要求建议商业顾问能尽早确定餐饮的规模、形式及相关机电要求，我司将按照商业顾问的要求进行相关预留。B)空调、采暖及通风系统1空调冷热源宜确定写字楼、服务式公寓冷热源的形式。冷热源形式，对地下室制冷机房及锅炉房的影响较大。建议业主提供武汉市是否有在用电及用
5、气方面优惠政策信息，或可利用自然条件如江水等情况，我司可据此建议冷热源形式。2写字楼空调系统的选择宜确定写字楼区域空调系统的形式。不同的空调末端形式，对建筑布置的影响较大。建议业主根据对武汉写字楼市场的调研，选择合适于本项目定位的空调末端形式。通常可供选择的方案有：地板送风，VAV系统，风机盘管系统等。我司可针对不同空调末端形式进行专项分析和研究，并给出进一步建议。3办公区域排烟要求征询当地消防部门是否能接受超高层建筑的办公区采用自然排烟的方案。如消防部门能接受超高层建筑采用自然排烟的方案，对室内吊顶高度的控制将较有利。建议业主可进行前期的相关征询。4办公IT机房空调宜确定本项目是否需要考虑小
6、租户的IT机房专用空调系统及其预留形式。IT机房专用空调系统散热通常可采用三种形式：风冷、冷却水和中央冷冻水。其中，风冷式对建筑外立面影响较大；中央冷冻水的形式对中央制冷系统的可靠性和使用要求较高（夜间需要使用，柴油发电机给专用冷水机组提供备用电源）；我司建议业主优先考虑独立冷却水系统的形式。5服务式公寓空调系统宜确定服务式公寓空调系统的形式。服务式公寓空调系统的选择与服务式公寓的定位相关，并且对建筑外立面及将来销售影响较大，建议业主尽早确定。目前市场上可选择的有分体户式多联体（水/冷媒），集中式系统和水环热泵系统等。6服务式公寓新风系统宜确定服务式公寓是否提供新风系统。目前新风系统也是住宅类
7、销售的热点话题之一，建议业主可结合市场情况进行相关研究。序号项目需要配合的事宜建议/措施业主及建筑师答复C)给排水系统1市政水源本项目是否可以保证两路独立稳定的市政自来水水源？本项目可利用的市政水源的管径、位置及市政水源的压力情况？给水系统设计将按照市政管网的条件来设计。（基于规范对消防供水安全性的要求，两路独立进水通常为需满足的基本条件）2中水系统本项目是否有市政中水水源？武汉市是否有地方设置中水系统的规定。如有地方规定，则需要按照地方规定执行。若无，将综合考虑多种因素，进行技术经济分析后提供相关建议供业主决策。3雨水系统武汉市是否有地方规定需要设置.雨水回用系统？如有地方规定，则需要按照地
8、方规定执行。若无，将综合考虑多种因素，进行技术经济分析后提供相关建议供业主决策。4太阳能热水系统本项目是否考虑太阳能热水供应系统，及供应范围武汉市在2008年出台了以下文件：武汉市建委关于在新建建筑工程中推广使用太阳能热水系统的指导意见，该项目是否设置太阳能热水系统需结合该文件在武汉的执行情况及业主的要求及本项目情况确定。5市政排水要求本项目可利用市政排水点（含雨水）的位置及深度？本项目排水是否需要考虑污、废分流？本项目排水是否需要考虑雨、污分流？本项目是否只需要做化粪池处理即可还是需要做污水处理站？本项目的污水排放标准？排水系统的设计将按照市政的配套条件及相关的要求进行设计。6市政自来水水质
9、情况需业主配合提供本项目市政自来水的水质报告。若服务式公寓对供水水质有要求，可采取相应的水质处理措施。7热水系统需业主考虑服务式公寓是否需要设置集中热水系统，还是采取每户设置电热水器的方式？是否设置集中热水系统按业主要求执行，若无，将结合类似项目经验提供意见供业主决策。D)消防系统1消防设计标准需业主确认武汉是否有地方的消防设计的地方规定或特殊习惯做法。如有地方的消防设计规定或习惯做法，将按照地方标准执行。如没有地方标准将按照国家规范执行。序号项目需要配合的事宜建议/措施业主及建筑师答复2大空间消防设计办公楼底层有超过12米的高大空间，需业主配合咨询当地消防局，需采取的消防灭火措施根据当地消防
10、局的建议或根据国家规范采取相应的消防灭火措施。并需建筑师确认该中庭之最终高度。E)强电系统1市政电网情况请业主征询当地供电部门，了解当地市政电网的主要情况，主要内容如下：本项目地块市政供电的稳定性如何？武汉市单路IOkV市政进线的最大容量？本项目是否可以满足两路独立的IokV35kV进线的要求？本项目可利用两路市政电网进线的位置、以及距本项目的距离。建议前期与电力公司进行相关征询，了解市政电网情况。强电高压系统的设计将按照市政能提供的情况进行配套设计。2电力公司要求请业主征询当地供电部门的情况，了解当地供电部门的相关配套要求，主要内容如下：本项目建筑本体内是否需要设置电力公司的电业站（开闭所）
11、？有无面积要求？本项目总变电所的受电端电力系统的最大及最小运行方式下短路数据。供电部门对功率因数的要求。电能计量的要求（电能计量柜的安装位置是在进线短路器之前还是之后？）。对大功率用电负荷启动和运行方式的要求。是否要求作高压补偿装置。单台IOkV变压器的最大容量？是否同意采用高压母联方案？前期了解当地电力公司的习惯做法和相关要求，便于跟进建筑布置和系统设置的初步考虑。序号项目需要配合的事宜建议/措施业主及建筑师答复3电力政策情况本项目服务式公寓是否对外销售，是否可以考虑单独供电？即住户将来直接向电力公司缴纳电费。武汉是否有电力增容费/市政配套费？如有，其相应的收费标准？电费收取办法，包括计算方
12、法、奖惩规定、电价等。需要了解市政IOkV供电的可能性，看看怎样的配电方案可以保证系统可靠、安全的前提下，初投资费用最低。F)弱电系统1市政电信要求本项目通信、宽带电缆进线位置及进线的形式？当地电信部门对电信机房的设置是否有要求。通信的设计将按照市政条件及要求进行。2市政电视要求本项目电视电缆的进线位置，及进线方式是光缆还是视频电缆？当地电视部门对电视机房的设置是否有要求。对卫星电视是否有要求，当地对高清电视系统是否有规划。电视的设计将按照市政条件及要求进行。了解相关的规定并预先考虑。3办公弱电设计标准当地对智能办公楼功能配置是否有配置大纲？办公楼是否设置电视系统。按智能化楼宇标准考虑智能化系
13、统。4通信机房设置办公楼层的通信系统是否考虑引进两个或两个以上运营商。建议按中国电信、中国联通两个运营商考虑。5消控中心设置消控中心的选址须考虑消防规范。建议选在一层或地下一层，离外部出口的距离不大于20米。建议服务式公寓和办公楼分设2个安保中心。G)燃气系统1市政燃气要求本项目是否有市政燃气提供，燃气的形式及压力？建议征询当地燃气公司，了解燃气调压站及表房的设置要求等，对建筑总平布置及建筑室内布置有一定影响。2办公顶部区域的燃气要求办公顶部区域是否设置餐饮？是否有燃气要求？如办公顶部有燃气要求，建议事先征询当地燃气公司，是否在增加相关措施的前提下，燃气管道可以设置在核心筒内，以减少对建筑外立
14、面的影响？序号项目需要配合的事宜建议/措施业主及建筑师答复4服务式公寓燃气要求本项目服务式公寓每户厨房是采用燃气灶还是电磁炉，若果用燃气灶，需业主提供市政燃气的形式及压力？如服务式公寓有燃气要求，会对建筑布置影响较大。H)电梯及升降机系统1办公电梯配置请业主提供电梯设计标准及配置的基本要求。我司的相关建议可参考电梯分析报告的内容。238-42F办公请业主提供人数待业主确定3VIP电梯请业主提供VIP人数及配置待业主确定4办公转换电梯请业主确认设置与否我司的相关建议可参考电梯分析报告的内容。5服务式公寓电梯配置请业主提供服务式公寓的电梯设计标准（如有）。我司将按照该电梯设计标准及国内/武汉的实际情况，与业主及管理公司一同确定本项目服务式公寓的电梯系统。
