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1、周宁县虎岗片区土地征收成片开发方案一、编制依据依据中华人民共和国土地管理法（2019年修正版）、自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的 通知、福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试 行）、国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指 南（试行）、周宁县返乡创业园控制性详细规划等要 求，特编制本方案。二、基本情况片区涉及狮城镇长安社区、坂头村和虎岗村，共1个镇1个 社区2个村，范围面积58.4902公顷。片区东至后坑自然村，南 至城东一路北侧，西至东关变电站，北至纵三线北侧。农用地面积36.6589公顷（其中耕地面积13.6948公顷）， 建设用地面积21. 3195公顷，未利用地面
2、积0. 5118公顷。三、项目的必要性通过本方案项目的建设，有利于完善返乡创业的扶持政策 和公共服务体系的建设，加快推进返乡创业园基础设施建设。 是推动中心城区建设，改善周宁县老城区居住环境，提升居民 生活品质的需要。四、规划土地用途分析本方案包括居住用地4.4302公顷，公共管理与公共服务用 地4.2262公顷，工矿用地21.8134公顷，仓储用地3.8618公 顷，商业服务业用地4.5292公顷，交通运输用地17.9984公 顷，公用设施用地1.5089公顷，绿地与开敞空间用地0.1221公 顷。五、公益性用地情况本方案公益性用地包含公共管理与公共服务用地、交通运 输用地、公用设施用地和绿
3、地与开敞空间用地，合计23.8556 公顷，占用地总面积的40.79%,满足土地征收成片开发标准 （试行）中公益性用地占比超过40%的规定。六、规划符合情况本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求， 有利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度 计划。成片开发范围已纳入上报的过渡期城镇开发边界集中建 设区，承诺方案获批后，纳入国土空间规划确定的城镇开发边 界内的集中建设区。七、永久基本农田及生态保护情况成片开发范围内不涉及永久基本农田、陆域生态保护红线 等，符合成片开发项目送审报批的要求。八、实施计划本方案计划实施周期为2022-2024年，3年内实施完毕。九、征地农民利益保
4、障本片区建设涉及征地补偿与房屋征收标准依据周宁县人 民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知（周政 20175号）予以实施。周宁县人民政府将严格按照规定履行 征地前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。十、效益评估（一）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，有 利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。（二）经济、社会效益：项目全部建成后，有利于增加地 方财税收入，为城镇发展提供持续动能，实现以产带城，产城 融合，激发城市活力，繁荣地方经济，惠及本地人民。可吸收 部分当地剩余劳动力，维持社会稳定发展。产业发展可间接带 动当地居民的人均可支配收入提升，带动当地消费水平，对扩 大内
5、需、促进社会良性发展起到积极作用。（三）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、水环 境、土壤环境的影响较小。同时在做好防范措施的基础上，片 区开发建设实施后，对周围环境的影响不大。H、结论本方案符合土地征收成片开发的标准。周宁县2022年度土地征收成片开发方窠（虎附片IX）成片开发位置示意图周宁县人民政府 sjm二O-I-I年四月Mi宇县自然费源局 福州布规划设计研究院集团有限公司2000国家大地坐标系1985国家高程联准周宁县2022年度土地征收成片开发方案（龙岗片区）土地用途布局图快记气Nl场同处东修2000国家大地坐标系1985国家高程耳准田宁县自然资源局福州巾烧划地il研究院集团有跟公M 周宁县人民政府 aiw二。二二年四月T m*城MIi怖用堆之场站用堆m例tt. H #匚3 、_*住宅用地 !”期I HHMlM
