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1、2023年天津房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据城市房地产开发经营管理条例规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不行抗拒力造成开工延期，不行抗拒力是指依靠人的实力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾难B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不行预见的状况而延期动工开发的，如发觉地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如
2、期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托2、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以限制、管理的风险。A：建立监察稽核体系B：权限的限制与安排C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备3、房源的确定了房源的运用价值，也在肯定程度上确定了该物业的市场价格。A：物理属性B：心理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备4、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。A：住房公积金总账核算B：住房公积金政府账户核算C：住房公积金单位账户核算D：住房公积金个人账户核算E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的
3、参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险6、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价E：权利型房地产投资信托7、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析B：可以立刻得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的看法D：能充分记录、信
4、息精确E：工厂的生产设备8、要求靠近售楼处的主要人流淌线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区B：功能分区C：信息发布区D：接待区E：工厂的生产设备9、前期物业管理招投标管理暂行方法中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托10、房地产广告的战略目标可以分为通知、劝服、提示等，其中通知性广告主要用于。A：产品的竞争阶段B：产品的开拓阶段C：产品的发展阶段D：产品的成熟阶段E：工厂的生产设备11、房地产开发企业资质管理规定规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严峻的由吊销营业执照。A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国
5、土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托12、我国合同法规定，租赁期限不得超过年。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托13、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。A：有序而又不整齐划一B：尺度的过大或过小C：景观要素的运用与生命的活力D：清洁性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%,余款于半年后支付,假设月利率为OI5%,则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。A：28.96万元B：29.29万元C：29.35万元D：29.58万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、经纪人从事特定经纪
6、业务时依据国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。A：法定佣金B：信息佣金C：自由佣金D：强制佣金E：客户资金代收代付风险16、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。A：经纪B：行纪C：居间D：代理E：客户资金代收代付风险17、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本供应产品或服务,从而吸引广阔顾客的战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。A：真诚B：微笑C：机敏D：研学E：工厂的生产设备19、房地产经纪人获得客户信
7、息最多的一种沟通方式是。A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备20、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求改变不断演绎，形成了四类细分产品。其中可依据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备21、城镇体系规划将为政府进行的规划协调供应科学的、行之有效的依据。A：综合性B：区域性C：地方性D：指导性E：权利型房地产投资信托22、李某于2023年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税元。A：432B：576C：864D：1728E：权利型房地产投资信托23、把
8、长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用肯定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。A：加法模型B：乘法模型C：分解模型D：非数学模型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、影响物业将来产租实力的因素主要有和区位优势。A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险25、商品住宅的业主、非住宅的业主依据所拥有物业的交存住宅专项修理资金。A：运用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05
9、分）1、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。A：授权托付书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋全部权证书E：客户资金代收代付风险2、从建筑总平面图中可以看出。A：该建筑场地的位置、大小及形态B：新建建筑物的朝向C：场地内的道路布置与绿化支配D：扩建建筑物的预留地E：门、窗的位置、尺寸及编号3、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、依据探讨对象不同，建筑策划定位法的探讨领域分为。A：专业领域B：第一领域C：一般领域D：其次
10、领域E：第三领域5、职工提应住房公积金的状况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。A：职工购买、建立、翻建、大修自住住房时的提取B：偿还购房贷款本息时的提取C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取D：职工享受城镇最低生活保障时提取E：职工购买、建立、翻建、大修亲友住房时的提取6、依据建筑物运用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。A：卧房B：保姆间C：起居室D：卫生间E：厨房7、清水墙饰面具有的特点包括。A：耐久性好B：无湿作业C：不易变色D：易清洗E：装饰性强8、详细地说，在物业管理中，业主具有的权利有。A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B：监督业主委员会的工作C：遵守管理规
11、约、业主大会议事规则D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的确定E：依据物业服务合同的约定，接受物业服务企业供应的服务9、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。A：店面展示标准B：加强规范管理C：留意自我防范D：重视形象管理E：具有协作精神10、经注册的房地产经纪人有状况之一的，由原注册机构注销注册。A：不具有完全民事行为实力B：受刑事惩罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严峻违反职业道德和经纪行业管理规定11、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细
12、微环节都要统一。A：整体性B：一样性C：对应性D：协调性E：客户资金代收代付风险12、通常用于计算套算汇率的是。A：卖出汇率B：现钞汇率C：中间汇率D：买入汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、品质标记是表示个体质的特征，不能用表现。A：数量B：文字C：符号D：代码E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。A：房地产权利一经登记便具有肯定的法律效力B：已登记权利如发生转移，必需在登记簿上加以记载C：登记不实行强制性制度D：权利人取得登记簿副本E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必需完全一样15、物权法规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财
13、产B：正在建立的建筑物C：全部权有争议的财产D：学校的教学楼E：工厂的生产设备16、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A：贷款风险的性质B：贷款风险的程度C：贷款风险的来源D：贷款风险的影响范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪活动中的重要内容包括。A：了解客户动机B：客源需求量的确定C：客源信息开发D：客源需求意向E：客户关系维护18、在卖方独家代理的状况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。A：不更改房地产销售价格B：佣金支付义务C：投入精力销售房地产D：投入时间销售房地产E：不更改房地产出售意愿19、采纳派发DM宣扬单的方式开拓房
14、源渠道的要点是。A：留有询问电话B：附带一些好用信息，增加好用性C：版面设计要易于业主接受与翻阅D：房源信息内容要有剧烈的吸引力E：目标客户的有效率必需保持在肯定水平线上20、在住宅中，为满意日常运用，设置电梯应符合的要求包括。A：塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置B：单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采纳联系廊联通C：高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层D：12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯E：7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必需设置电梯21、统计调查
15、方案中，是指调查所要达到的详细目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。A：调查项目B：调查对象C：调查目的D：调查单位E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、保险合同的终止主要有等情形。A：保险期限届满B：保险标的灭失C：以欺瞒形式取得的保险D：保险人履行了赔偿或给付义务E：当事人解除保险合同23、依据房产管理的须要，房产图分为。A：房产分幅平面图B：房产分丘平面图C：房产分户平面图D：房产分幢平面图E：房产分层平面图24、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。A：0.2B：1.1C：2D：2.2E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点B：工程名称C：投资规模D：资金来源E：发包日期
