《哈尔滨市商品房买卖合同（预售）范本（哈尔滨市2023版）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《哈尔滨市商品房买卖合同（预售）范本（哈尔滨市2023版）.docx（27页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。
1、合同编号:商品房买卖合同（预售）范本出卖人：买受人：哈尔滨市住房和城乡建设局哈尔滨市市场监督管理局制定二。二三年八月目录特别提醒第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与不动产登记第九章前期物业服务第十章其他事项特别提醒1 .本合同文本是根据住建部、国家市场监督管理总局印发的商品房买卖合同示范文本，结合我市房地产销售领域实际情况制定。2 .在签订本合同前，出卖人应向买受人出示哈尔滨市商品房预售许可证。哈尔滨市商品房预售许可证真实性、合法性，买受人可以在政府网站进行查阅(ht
2、tp：/3 .不动产登记机构在办理登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，应当全部填写。4 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。5 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划/方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。6 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不
3、明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。7 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。商品房买卖合同(预售)出卖人向买受人预售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房预售相关内容协商达成一致意见，共同签订本合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：一委托代理
4、人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：一经纪机构备案证明号：一法定代表人：联系电话：一买受人：一【法定代表人】【负责人】：一【国籍】【户籍所在地】：一证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：一出生日期：_年_月一日，性别：_通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：一证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：邮政编码：一联系电话：买受人：【法定代表人】【负责人】：一【国籍】【户籍所在地】：一证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：一出生
5、日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：出生日期：_年_月一日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为：O（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1 .出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权，不动产权证书编号为，土地使用权面积为一平方米。买受人购买的商晶房（以下简称该商晶房）所占用的土地用途为，建筑容积率为，土地使用权期限自
6、_年_月一日起至一年一月日止。2 .出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目名称为，建设用地规划许可证号为建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为O第二条预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为O第三条商品房基本情况1 .该商品房的规划用途为O2 .该商品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为一层，其中地上层，地下一层。该商品房为【普通商晶住房】【商业】【办公】【】。3 .该商品房为第一条规定项目中的一幢】【座】【】_单元_层_号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件4 .该商品房的房产测绘机构为一，其预测建筑面积共一平方米，其中套内建筑面积
7、一平方米，分摊共有建筑面积一平方米。该商品房共用部位见附件二。5 .该商品房层高为一米，有一个阳台，其中一个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。6 .该商品房为【毛坯房】【装修房】商品房。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵】O抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：O抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1 .出卖人对该商品房享有合法权利；2 .该商品房没有出售给除本合同买受人以外
8、的其他人；3 .该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4 .;5 .O如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息；同时，出卖人按照本商品房总价款的_%向买受人支付违约金。买受人在签订合同时知道或者应当知道第三人对本商品房享有权利的，不适用前款之约定。买受人有确切证据证明第三人可能就本商品房主张权利的，可以中止支付相应的
9、价款，但是出卖人提供了适当担保，并经买受人同意的除外。第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第一种方式计算该商品房总价款：1 .按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，该商品房总成交金额为人民币一元整，大写：亿仟_百_拾一万_仟_百_拾_元整。2 .按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米一元，该商品房总成交金额为人民币元整，大写：亿仟百拾一万仟百拾元整。3 .按照套计算，该商品房总成交金额为人民币_元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百_拾元整。4 .按照_计算，该商品房总价款为人民币元整，大写：一亿仟一百拾一万仟百拾一元整。本合同中的商品房总价款是指买受人向出
10、卖人支付的全部购房款，买卖行为产生的各种税费由法律、法规及政策规定的纳税义务人缴纳。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币元整，大写：_亿_仟_百拾万仟百拾一元整，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。（二）买受人采取下列第一种方式付款：1. 一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。分期付款。买受人应当在_年_月_日前分期支付该商品房全部价款。（1）第一期：本预售合同网上签订之日支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百_拾_元整。（2）第二期：在_年_月_日前支付全部房
11、价款的_%,金额人民币元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百_拾一元整（3）第三期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：一亿一仟百拾一万仟百拾一元整。（4）第四期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币一元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百_拾_元整（5）第五期：在年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：_亿_仟_百_拾万一仟百拾一元整。（6）o3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人应当于本预售合同网上签订之日支付首期房价款人民币元整，大写：_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，占全部房价款的_%。余款人民币_元整，大
12、写：_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。向（贷款机构）申请贷款支付。买卖双方约定采取下列第种方式办理贷款：（1）出卖人代理买受人办理贷款手续：买受人应在签订本合同之日起一日内，将申请贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人或出卖人指定的第三人。（2）买受人自行办理贷款手续：出卖人应在签订本合同之日起_日内，将申请贷款需由出卖人提供的证件资料交付买受人或买受人指定的第三人。（三）收款账号（预售资金监管账号）：本商品房的全部购房款（定金、首付款、分期款、尾款等）应当存入预售资金监管账户。预售资金监管账户名称：；预售款资金监管银行：;预售款资金监管账号：o（四）未能订立商品房担保贷款合同的处理：1
13、 .不论何方原因导致未能订立商品房担保贷款合同，买卖双方同意继续履行商品房买卖合同的，双方可重新约定付款方式。2 .因买受人或出卖人原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以要求解除合同。由于买受人原因导致合同无法履行的，买受人无权要求返还定金；由于出卖人原因导致合同无法履行的，出卖人应向买受人双倍返还定金。3 .因不可抗力未能订立商品房担保贷款合同并导致商晶房买卖合同不能继续履行的，买卖双方均有权要求变更或解除合同。解除合同的，出卖人应当将收受的首期本商品房总价款及其利息（参照行为发生时中国人民银行公布的活期利息的标准）或者定金返还买受人。4 .在订立商品房担
14、保贷款合同过程中，发生了买卖双方无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。解除合同的，出卖人应当将收受的首期本商品房总价款及其利息（参照行为发生时中国人民银行公布的活期利息的标准）或者定金返还买受人。（五）买受人支付购房款后出卖人应出具票据，付清全部购房款后出卖人应开具发票。第八条逾期付款的违约责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在一日之内，买受人按日计算向
15、出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。累计应付款是指依照本合同约定的到期应付款总和。2.O采取贷款方式
16、付款的，如因买受人不能按商品房担保贷款合同约定按期还本付息导致银行要求出卖人承担担保责任，出卖人在承担保证责任后有权向买受人按逾期应付款的_%追偿。第四章商品房交付文件与交付手续第九条商品房交付文件1 .已取得预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；2 .已取得法律、法规规定的建设工程竣工验收合格的备案证明文件；3 .交房通知书；4 .收房意见书；5 .业主临时管理规约或管理规约；6.O销售商品住宅的，除上述材料外，还应当提供加盖出卖人公章的商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书。交付该商品房时，出卖人应当出示上述文件。上述文件中的第1、2、3项应出示原件并提供加盖出卖人公章的复印件；第4、5项应
17、由买受人填写或签署。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1 .供水、排水：供水设施，用水需要二次加压的，应完成配套二次供水设施建设，并设置独立泵房和独立用电计量设施；使用箱式加压设施的，需办理卫生许可证。排水设施，保证居民小区排水设施建设完成。2 .供电：保证正式供电设施建设完成并由供电运营部门出具验收合格报告。3 .供暖：确定供热单位，提供经审批合格的供热工程报装手续。4 .燃气：保证燃气设施建设完成并由燃气公司提供验收证明材料。5 .电话通信：交付时线路敷
18、设到户。6 .有线电视：交付时线路敷设到户。7 .宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3、项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付一元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设
19、施于约定交付日后一日之内达到交付使用条件。（2） O（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1 .小区内庭院绿化、小区内非市政道路道路、规划车位或车库，交付时达到规划建设条件，未达到条件的，出卖人应按日向买受人支付_元的违约金。2 .物业服务用房：商品房交付时应达到黑龙江省住宅物业管理条例第十条、第十一条规定的面积、位置、使用功能等标准和条件。未达到标准和条件的，出卖人应按日向买受人支付元的违约金。3 .按规划配建的幼儿园：商品房交付时应经验收合格，达到设计使用功能；4 .。第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在_年_月一日前向买受人交付该商品房。（二）查验房屋1 .办理交付手
20、续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2 .该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前一日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的交房通知书书面送达买受人。买受人应在接到交房通知书之日起日内按第十一条（二）3款内容对本商品房进行验收，如有异议，应当及时在收房意见书中提出。买受人在验收期限届满之日起日内未提出异议，视为同意接收本商品房。出卖人在收到买受人异议后，应在口内对异议部分做出书面答复和处理意见。出卖人逾期不予答复及处理的，视为买受人异议事实
21、成立，视为未交付本商品房。买受人同意出卖人书面答复和处理意见的，应当在出卖人处理完毕并书面通知买受人之日起_日内对本商品房重新验收。买受人重新验收后，仍有异议的，按本合同第二十八条处理；买受人重新验收后，没有异议的，视为已按重新验收期限交付本商品房。3 .买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复，并承担修复费用。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5） ;（6） o4.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受
22、人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）;（2） o特别提醒：交付该商品房时，出卖人未满足第九条、第十条约定条件，但买受人自愿接收的，可能产生（包括但不限于）不能办理不动产登记，质量、消防安全，水、电、气、热等无法正常使用风险。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理：1 .按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在_日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1项中的比率
23、），合同继续履行。（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2 .o第五章面积差异处理方式第十三条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋
24、测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积），房屋面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第一种方式处理。1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息
25、。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积误差比=实测套内建筑面积预测套内建筑面积XlO0%预测套内建筑面积1.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、
26、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还
27、买受人。建筑面积误差比=实测建筑面积预测建筑面积100%预测建筑面积（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。1 .根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：O2 .双方自行约定：。第六章规划设计变更第十四条规划变更（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当
28、在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。（二）出卖人在规定期限内书面通知买受人的，买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：。（四）
29、出卖人未按上述约定的条件擅自改变原有规划和设计的，买受人有权要求解除合同或恢复原状，出卖人应当承担以下责任。1 .买受人要求解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。同时，出卖人按照本商品房总价款的_%向买受人支付违约金。2 .买受人要求恢复原状的，应当书面通知出卖人。出卖人于应在日内予以恢复，在买受人书面通知出卖人时至双方确认已恢复原状止，出卖人按日计算向买受人支付本商品房总价款万分之一的违约金。第十五条设计变更（一）双方
30、签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；3 .供热、采暖方式；4 .；4.O（二）出卖人在规定期限内书面通知买受人的，买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按
31、照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：C（四）出卖人不按上述约定的条件擅自改变原有规划和设计的，买受人有权要求恢复原状或解除合同，出卖人应当按照本合同第十四条有关条款承担责任。第七章商品房质量及保修责任第十六条共有设施与附属配套项目出卖人在本商品房交付买受人时，本商品房项目的国有土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格。关于本项目内共用设施及附属
32、配套项目的具体约定见附件四。出卖人未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，按下列第一种方法处理：（1）买受人按照本合同第十一条的约定主张权利。（2）出卖人支付本商品房总价款_%的违约金给买受人，双方继续履行本合同。出卖人承诺在日内交付该共用设施及附属配套项目。（3） o第十七条商品房质量（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业
33、拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，。（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。O（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同
34、业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，O（三）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施等1 .该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：。2 .该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合民用建筑隔声设计规范（GB50118）建筑室内振动符合住宅建筑室内振动限值及其测量方法标准（GB/T50355）标准。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况、环境影响评价文件所表征的声环境状况及受固定噪声/振动源影响情况（见附件五）。该商品房室内空气质量或建筑隔声等情况经检测不符合标准
35、，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。3 .该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给
36、买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。第十八条装饰装修及设备标准本商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。出卖人应当对样板房的装修装饰材料及其晶牌、规格、型号等以书面形式详细说明，并逐项列明是否与销售商品房一致，置于样板房入口等显要位置。出卖人未提供样板房说明，该样板房即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺；样板房说明中未予以明确的项目，该样板房内容即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺。交付的本商品房的装修部分达不到本合同附件六约定的主要装修标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第、_、_式处理（可
37、多选）：（1）及时更换、修理；（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（3） o对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠与买受人。第十九条保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：1 .因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2 .因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3 .o在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人一日内，出卖人既不履行保修义
38、务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。第八章合同备案和不动产登记第二十条合同备案出卖人应当自本合同签订之日起10日内办理合同备案，买受人有权督促出卖人履行备案义务，同时出卖人应在本合同备案完成后5个工作日内将备案情况告知买受人。如出卖人未履行此项义务，造成买受人损失的，应当承担赔偿责任。出卖人承诺向市住房和城乡建设管理部门提供备案的商品房买卖合同（含附件）及其条款真实、完整。第二十一条不动产登记（一）买卖双方或买受人是/否选择在合同备案后向哈尔滨市不动产登记机构申请办理预售商品房买卖预告登记。选择办理商品房买卖预告登记的，买卖双方
39、同意在合同备案后_个工作日内，选择下列第_种方式向哈尔滨市不动产登记机构申请：1 .买卖双方共同向哈尔滨市不动产登记机构申请预售商品房买卖预告登记。2 .买卖双方共同委托买受人按揭银行向哈尔滨市不动产登记机构代为申请办理预售商品房买卖预告登记。3 .出卖人委托买受人向哈尔滨市不动产登记机构代为申请预售商品房买卖预告登记。4 .买受人委托出卖人向哈尔滨市不动产登记机构申请办理预售商品房买卖预告登记。若出卖人未在上述约定的期限内与买受人申请预告登记或者未依买受人委托代为申请预告登记的，买受人可以单方申请办理预售商品房买卖预告登记。（二）双方同意共同向哈尔滨市不动产登记机构申请办理该商品房的房屋所有
40、权转移登记。出卖人应在取得建设工程竣工验收备案证明文件之日起日内，完成本商品房的首次登记。（三）出卖人选择下列第一种方式为买受人办理并取得不动产权证书，办理不动产权证书的有关税费，按国家、省、市的规定由双方当事人各自承担：1 .出卖人采取“交房即发证”的方式为买受人办理并取得不动产权证书。2 .出卖人在将本商品房交付给买受人之日起日内（不得超过90日），选择下列第种方式为买受人办理并取得不动产权证书：（1）书面通知买受人共同向哈尔滨市不动产登记机构申请商品房转移登记，办理不动产权证书；（2）书面通知买受人于本商品房项目首次登记后径自向哈尔滨市不动产登记机构申请商品房转移登记，办理不动产权证书。
41、（3）O（三）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_日内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第_种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产登记的期限届满之次日起至实际完成不动产登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）买受人无正当理由未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权登记的，出卖人不承
42、担责任。（3）采取贷款方式付款的，出卖人书面通知买受人办理转移登记后，买受人未能在15日内办理转移登记导致无法完成他项权登记的，买受人应向出卖人支付元赔偿金。第九章物业服务第二十二条前期物业服务（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为O（二）物业服务时间从年_月_日到年月日。（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【】。物业服务费为一元/月/平方米（建筑面积）。（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意
43、由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业服务，遵守临时管理规约。按照民法典规定，业主可以共同决定选聘和解聘物业服务企业和有关共有、共同管理的重大事项，在业主依法共同决定解聘前期物业服务企业或者重新签订物业服务合同前，物业服务适用本章规定。该商品房前期物业服务合同、临时管理规约以及该商品房所处的物业管理区域备案信息见附件八。第十章其他事项第二十三条建筑物区划内共有部分权利的约定（一）本商品房转让时，出卖人对建筑物区划内共有部分权利所拥有的共有和共同管理的权利同时转让，但法律法规明确规定的除外。（二）本合同所称建筑物区划内共有部分，是指建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分，主要包括
44、：1 .建筑物的基础、外墙、屋顶等基本结构部分；2 .通道、电梯、楼梯、大堂等公共通行部分；3 .消防、公共照明等附属设施、设备；4 .避难层、设备层、架空层或者设备间等结构部分；5 .建筑区划内的道路（属于城镇公共道路除外）；6 .建筑区划内的绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；7 .建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；8 .占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；9 .其他既不属于建筑物专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施。依法属于业主共有的部分及设施、设备不得通过补充协议等形式变更权益。（三）根据本项目建设用地规划许可证建设工程
45、规划许可证，项目规划停车位共计一个，其中，地上一个，地下一个。根据中华人民共和国民法典规定，本项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二十四条税费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由_承担。第二十五条销售和使用承诺1 .出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2 .出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变
46、与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。3 .出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。4 .出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件九。5 .买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。6 .赠送面积包括约一平方米，有关收费按政府政策执行。7.O第二十六条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。第二十七条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机
