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1、山西省2016年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产经纪人的表述，错误的是。A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C：取得房地产经纪人执业资格是担当房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业E：客户资金代收代付风险2、依据特定业务须要，精确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并敏捷运用各种信息搜集方法和
2、渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。A：针对性B：真实性C：现势性D：系统性E：客户资金代收代付风险3、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消端者D；房地产开发商或二手房全部权人采纳直销是一种简洁快捷的销售方式，销售方可以依据收益状况限制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备4、房地产经纪人与购房者一同看房，应当做好充分的打算，房地产经纪人首先应当。A：驾驭被选择房屋所在
3、地区的公共设施和商业设施状况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人爱好、家庭状况、对社区管理和物业管理的看法E：工厂的生产设备5、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需接着租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托6、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托7、甲开
4、发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地运用权，在取得土地运用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地运用权的剩余运用年限为年。A：38B：40C：48D：50E：权利型房地产投资信托8、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A：门店接待法B：广告法C：互联网开发法D：客户介绍法E：工厂的生产设备9、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。A：6B：7C：8D：9E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变更，房地产经纪人还应刚好对房源信息进行更新，以保证房源的。A：可持续性B
5、：完整性C：有效性D：精确性E：工厂的生产设备11、新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，并设的暂定期。A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托12、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。A：区域性B：修建性C：限制性D：综合性E：权利型房地产投资信托13、房地产估价机构管理方法规定，房地产估价机构不刚好办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。A：1B：3C：5D：10E：权利型房地产投资信托14、询问调查法不包括。A：访问调查B：邮寄调查C：座谈会D：试验法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪直营连锁模
6、式的优点不包括。A：由于全部权与经营权的统一，加上干脆行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争实力相应提局D：可以不受资金的限制快速扩张，品牌影响可以快速扩大E：客户资金代收代付风险16、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。A：建筑业是物质生产部门，属于其次产业B：房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业C：房地产业与建筑业有着特别亲密的关系D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产
7、E：权利型房地产投资信托17客户信息管理策略中不包括。A：合理分析B：记录和更新C：保持联系D：有效利用E：工厂的生产设备18、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者实行哪些手段和措施，引起消费者对产品的爱好，并劝服顾客购买产品的决策。A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备19、依据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内将来某一时期人口总数的预料值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。A：市场资料B：人口资料C：调控范围D：调控力度E：客户资金代收代付风险20、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产
8、经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。A：严格依法办事，强化行业自律B：顺应市场机制，维护有序竞争C：遵循行业规律，实施专业管理D：营造良好的环境，激励行业发展E：客户资金代收代付风险21、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。A：原始资料B：内部二手资料C：外部二手资料中的统计数据D：外部二手资料中的学术文献E：工厂的生产设备22、我国物权法规定，严格限制以方式设立建设用地运用权。A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人为托付人进行房源或客源的过程，事实上是帮助潜在客户做出售房或购房（出租或承租）决策的过程。A：收集B：引导C：匹
9、配D：勘验E：工厂的生产设备24、商品房预售合同登记备案应由办理。A：房地产开发企业B：房地产销售代理机构C：商品房预购人D：房地产开发企业和商品房预购人共同E：权利型房地产投资信托25、销售经理的作用特别重要，除了给销售人员安排公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。A：实力和性格B：阅历和实力C：性格和绩效D：性格和特长E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。A：分割空间
10、B：爱护墙体C：改善墙体的物理性能D：装饰功能E：美化功能2、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A：学问B：客户C：信息D：市场E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪类型包括等。A：房地产交易B：房地产居间C：房地产托付D：房地产代理E：房地产包销4、运用广壁开拓客源信息的劣势有等。A：成本较商B：是-种较为消极的方法C：时效性较差D：受市场、政策等因素影响波动很大E：通过广告而得到的客户信息不肯定很精确5、在中，房地产经纪机构与干脆从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。A：无店铺经营模式B：单店经营模式C：连锁经营模式D：特许加盟连锁模式
11、E：客户资金代收代付风险6、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特别商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。A：专业性B：特别性C：学问性D：困难性E：客户资金代收代付风险7、房地产登记的原则包括。A：权利主体一样的原则B：有偿运用土地的原则C：分级管理原则D：依法征地的原则E：属地管理原则8、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。A：一个方向B：二个方向C：三个方向D：四个方向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从途径进行收集。A：干脆采集B：有关单位调查和征集房地产经
12、纪信息C间接采集D：收集公开传播的房地产经纪信息E：利用网络获得10、人感到舒适的气温范围一般为A：1520B：1820C：2022D：1826E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。A：物质B：速度C：信息D：分子E：客户资金代收代付风险12、关于临时用地的运用，说法正确的有。A：临时运用土地者应当依据合同约定的用途运用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地B：临时用地运用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，复原土地的原貌，并交还给原土地全部权人或运用权人C：临时用地不超过1年的，运用的详细期限可以在临时运用土地合同中由双方约定
13、D：临时用地超过2年的，必需经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续E：抢险救灾等急需运用土地的，可以先行运用土地，其中，属于临时用地的,建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续13、市场营销的作用体现在。A：有利于企业发掘新的市场机会B：实现商品或服务的价值和增值C：避开社会资源和企业资源的奢侈D：满意消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量E：解决生产与消费之间的冲突，满意生活消费和生产消费的须要14、客户总价值包括。A：产品价值B：时间价值C：服务价值D：人员价值E：形象价值15、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采纳居间方式进
14、行的，也有采纳代理方式进行的。A：住宅B：农业用地C：商业地产D：租赁用地E：工业地产16、房屋租赁合同中，由于租赁双方的缘由而使合同终止的情形主要包括。A：将承租的房屋擅自转租的B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换运用的C：将承租的房屋擅自拆改结构或变更承租房屋运用用途的D：公有住宅用房无正值理由闲置8个月以上的E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的17、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色调的因素包括。A：年头特征B：地域因素C：建筑周边环境D：个体因素E：建筑功能18、不属于室内墙体饰面常见种类的是。A：清水类墙体饰面B：抹灰类墙体饰面C：裱糊类墙体饰而D：罩面类墙体饰面E：房地产
15、经纪服务的外部社会环境不诚信19、在下列条件变更下，能够干脆增加房地产需求的是。A：房地产市场供应量增加B：消费者收入提高C：房地产投资偏好程度减弱D：预期房地产价格下降E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流淌管理.员工关系管理，员工平安与健康管理等。A：员工的招募与选拔B：培训与开发C：绩效管理D：薪酬管理E：员工素养管理21、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。A：项目前期做好市场调查分析，协作相关部门制定合理的企划安排与销售安排B：主动协作公司做
16、好针对所在销售个案的调研工作C：仔细做好客户登记并确保资料的精确性D：仔细填写各类表单，确保内容及数据的精确性E：客户资金代收代付风险22、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。A：制订示范合同文本B：加强房地产经纪人员的道德建设C：制订法律法规D：制订服务标准，明确服务要求和内容E：加强对房地产经纪合同的监督管理23、我国物权法规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产B：正在建立的建筑物C：全部权有争议的财产D：学校的教学楼E：工厂的生产设备24、在房地产交易活动中般简称的商品房价值，指的是商品房的。A：运用价值B：交换价值C：潜在价值D：有效价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、建筑外立面色调的影响因素不包括。A：地域因素B：建筑周边环境C：建筑功能D：建筑占地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
