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1、旧城改造项目工程技术方案一、总平面布置1、概述项目用地位于县历经铺乡新宝塔村、金南社区；活水河以东，玉潭东路以北，属县城整体规划的一部分。规划总面积32.729公顷，根据县总体规划及旧城改造规划要求，项目用地性质以居住、商业用地为主，辅以公共设施用地、绿化用地、道路广场用地、市政公共设施用地，配以为其服务的辅助设施，使之形成功能齐全的居住项目区。2、编制依据县总体规划；该范围1/10000现状地形图;市政规划标准(GB50188-93)；(4)居住区设计规范；县人民政府有关文件；(6)县土地利用总体规划。3、规划原则(1)“节约高效”原则项目将集中体现节约、集约用地的原则，最大限度的提高土地的
2、利用效率。“有机整体”原则项目区作为城市整体系统中一个重要的组成部分，规划建设必须站在城市总体和长远的高度，充分分析研究其在城市生活中的作用、功能，使之成为城市中一个有机的、有较完善自身功能的体系。(3) “连续性”原则慎重地对待项目所在地本身、周边环境的历史脉络、人文传统、景观特点，保持其固有的形态、文化特色的连续性,并在此基础上进行有机更新。(4) “生态优先”和“高品位”原则力求保护并合理利用项目所在地的自然人文环境，将景观设计与项目所在地的自然山水进行合理而有机地整合，从而创造良好的生态与人文环境，最终达到提升项目区乃至县城品位、改善投资环境的目的。与城市总体规划和土地利用总体规划相适
3、应安置区的建设要与城市化的推进结合，做到城郊区的建设与城区互相促进、协调发展。安置区的建设要与城市总体规划、土地利用总体规划互相适应、协调一致；安置区的建设要做到“规划科学、定位准确、功能健全、布局合理”。项目的规划设计应符合城市规划设计要点，满足消防、交通、安全疏散、环境保护等要求。(6)“以人为本”原则项目规划充分体现“以人为本”的理念，按照现代人的行为模式和心理需求，建立人们的认同感、归属感、领域感,创造愉悦、温馨的人性化空间。4、规划要点项目的规划应与城市设计相结合，完善城市景观节点，引入、创造城市生活，提高城市品位，树立良好的投资形象。项目将充分发挥区位优越、交通便利的优势，充分发掘
4、其商业价值，合理开发利用城市土地资源，发挥城市经济集聚效益。5、总平面布置该区规划范围为32.729公顷。在规划中综合考虑地段内土地使用功能，完善用地结构，完善道路系统，使整个区域内交通系统完整畅通；建设完善的安置房和配套服务设施体系，建设成为县的宜居区，为该片区服务；改善居住环境，提高绿地率，降低建筑密度，适当提高现有建筑层数；综合考虑城市景观和生态系统的要求，尽可能将绿地开敞空间引入居住区。立足现状，注重该片区与县的整体协调，用地布局及主次道路与城市衔接；在总体布局上依托现有居住区，向现代化、智能化发展；充分利用片区现有基础设施，建立类似于自然生态系统现代城市居住区。根据总体规划要求，该范
5、围以居住及商业用地为主，生活居住区与商业区是该片区在城市中的主要职能。项目区住宅建设是以改造城市旧城区为目标，结合良好的自然生态环境和交通区位优势，规划一定规模集中住宅，以中档住宅为主，完善住宅区内的基础配套设施。在规划中依据现有的地理位置的组成形式，自然分为若干个组团，根据居住建筑现状，通过改善居住环境，拉通道路，配套设施,逐渐改造为以多层为主的住宅用地，并配设幼儿园、邮电所、活动中心等配套公共设施。项目区内部消防车道：消防车由主入口进入，项目区内部各建筑均设有环形消防车道，没有设环形车道的，应设15米义15米消防车回车场。沿城市干道的商业门面设置了消防通道。该区交通方便、通畅，通过纵横相交
6、的路网，把全区分割成若干大小不一的地块，以便各种设施布置。为方便居民，在居民区的附近布置了商店和集贸市场，竖向根据地势和设置道路、排水等要求，以及减少填挖土方工程量的原则，确定各地块的设计标高。地表雨水的排除采用管网，即利用城市道路收集雨水，而后排入城市雨水管中。二、拆迁平整土地房屋拆迁后外运渣土，平整场地450.74亩。三、道路工程1、研究内容本次研究的内容为县喇叭口旧城改造项目，主要包括项目区内道路，改造道路总长约1585m,路幅宽21m、16m不等，城市道路面积3249OnI2。2、编制依据县城市总体规划(20002020)；城市道路设计规范(CJJ37-90)；公路路基设计规范(JTG
7、D30-2004)；(4)公路沥青混凝土路面设计规范(JTGD502006)；方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范(JGJ50-2001)o3、主要设计标准根据县城区道路控制性详细规划及该片区控制性详细规划，城市II级次干路设计速度为50kmh;城市支路设计速度为20kmh;设计荷载为城-B级。4、平面设计(1)路线布设原则 依据该片区控制性详规确定路线走向，根据实地地形、地质、水文等因素布线。 合理选用技术指标，在工程数量增加不多的情况下,尽可能采用较高标准，以提高道路使用质量和服务水平，满足基地发展的远景规划。注意立体线型、做好平、纵组合以及与环境相配合,确保行车舒适安全美观。(2)平
8、面设计为保持道路的顺畅、美观及交叉路口的衔接平顺，本次项目道路网平面走向基本按照项目区控制性详细规划确定线路走向、交叉口布置及路幅宽度控制。两条道路平面线型平直顺畅，所有平面技术参数能够满足城市道路行车的需要。平面交叉遵循主线优先、近远期结合的原则。交叉处各项技术指标严格遵循有关规范要求，对被交叉道路和主线的视距作了周全的考虑。与20m宽以上道路平交采用加设3.5m右转弯车道，并要求预埋信号灯控制等设施。考虑在主要道路交叉口设置红绿灯。为了方便残疾人，沿线各交叉口、单位出入口均按要求作无障碍设计。5、纵断面设计道路纵断面综合考虑了两厢用地标高、百年一遇防洪防洪标高(735m左右)和沿线规划控制
9、标高等方面因素，项目所在区地势平坦，地面标高保持在76m左右，全线未设变坡点,纵坡为0.3%1虬6、路幅布置根据规划要求，纵路幅宽为21m,横路幅宽为16mo其路幅组成如下:纵路幅宽度21m,其组成为：2.5m（人行道）+16m（车行道）2.5m（人行道）-21mo横路路幅宽度16%其组成为：2. 0m（人行道）+12.0m（车行道）+2.0m（人行道）=16.Omo机动车道与非机动车道的路拱坡度均采用1.5%,人行道采用反向2.0%。7、路基工程设计依据路基设计根据城市道路工程设计规范（CJJ37-2012）,同时参考了公路路基设计规范（JTJD30-2004）的要求进行。一般路基设计原则路
10、基设计根据沿线地形、地质、气象、水文等自然条件及环境保护的要求因地制宜，采取必要的排水防护工程和经济有效的病害防治措施，防止各种不利的因素对路基的危害，以保证路基有足够的强度和稳定性。道路设计标高为中间标线区的路面标高，路基施工标高为设计标高减去路面结构的厚度。本设计路线纵断面图和路基横断面图均按道路设计标高绘制，土石方数量计算按路基设计标高控制。道路外边坡按现有地形设计，在两厢未开发建设以前，填方高度小于8m时，填方边坡为1:1.5；,填方高度大于8m时，填方边坡为1:1.75；切方高度小于8m时，切方边坡为1:1;切方高度大于8m时，在8m处设Im的碎落台，再按1:1放坡。路基压实标准与压
11、实度路基应充分夯实，填方区其密实度：080cm范围内，95%,80cm以下293%,挖方区其密实度030cm及零填区95%o如遇农田、菜地、池塘先挖除腐植土、淤泥，后填新土（也可用砂砾石回填）。用不同填料填筑路基时，应分层填筑，每一水平层应尽量采用同类填料，且厚度不小于50cmo为保证路基边缘压实度，路基填方施工宽度每侧超填3050n（4）不良地质地段及特殊路基设计原则本路段未发现危害路基安全的明显不良地质现象，通过调查，也未发现大规模的软土地段。一般厚度小于3m,软土处理方案为全部清淤换土处理。局部厚度大于3m时，采取砂砾垫层加土工布处理。排水不良地段需作好排水处理。路基、路面排水及防护设计
12、方案路基基底处理路堤基底均考虑了清除表土和淤泥，表土厚度视地基情况而定（一般为30cm）o平地（地面坡度为0L10）填土前须填前碾压；地面坡度为1：101：5时须挖松再碾压；地面坡度不小于1：5时须填前挖台阶。采用土质路堑地段挖0.5m后回填压实和零填地段超挖至路表面以下L5m后回填压实的方法，提高相关路段压实度。填挖交界处必须挖台阶和零填地段超挖回填，填挖交界处路基下必须清除较松散的岩石覆盖土,防止该处路基出现不均匀沉降。本项目为老路拓改工程，设计时应本着尽量利用老路的原则，所以应特别注意新老道路路基搭界处的处理，必须按高、宽l2挖台阶，并根据实际情况铺设土工布，以防止新老路基出现不均匀沉降
13、。路基、路面排水系统构成为保证路基和路面的稳定，防止路面不影响行车安全，通过设置完整的排水设施同时对各类设施进行综合设计，以实现迅速排除路基、路面范围内的地表水和地下水的目的。路基排水：路基两侧设有边沟或排水沟，边沟和排水沟沿线贯通并引入天然水沟中。路面排水：说明及设计见排水工程部分。路基防护本项目为城市道路，考虑到两侧土地开发，在路基边坡防护原则上，坚持以生态防护为主、轻型支挡为辅。结合工程地质和水文条件，在填方路段采用铺草护坡、切方路段采用喷草籽护坡、在水塘中采用浆砌片石护坡为主，局部地段采用挡土墙形式。8、路面工程路面设计原则及依据路线经过地区属于自然区划IV5区。按照建设部城市道路设计
14、规范(CJJ37-90)和交通部颁公路沥青於路面设计规范进行路面设计，按照就地取材、简化施工、缩短工期并降低造价原则，选用沥青舲路面。(2)路面结构组成为：路线经过地区属于自然区划W5区。按照建设部城市道路设计规范(CJJ37-90)和交通部颁公路水泥於路面设计规范进行路面设计，按照就地取材、增加使用年限、减少噪音并降低造价原则，选用水泥舲路面。(3)路面结构组成为：行车道、非机动车道路面结构层总厚55cm,其各层结构分别为：4cm细粒式沥青於AC-13上面层+5cm中粒式沥青舲AC-14(I)中面层+7CnI粗粒式沥青硅AC-25(I)下面层+20cm厚5%水稳定砂砾基层+20CnI厚4%水
15、泥稳定砂砾底基层。人行道采用5cm厚透水板+3CnI厚1：2水泥砂浆坐浆+15cm厚C15素硅基层。人行道外侧为1220cm麻石锁边石。四、给排水1、研究依据建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(2009版)室外排水设计规范(GB50014-2006)(2On年版)生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)(4)二次供水设施卫生规范(GB17051-1997)建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)(2005年版)(7)汽车库、修理库、停车场设计防火规范(GB50067-1997)2、给水项目进水管径均为DN400,由
16、市政给水管网供给，从城市主管道引入，引入管处设有水表计量。区域内的给水管沿项目区道路布置成为环状管网，各建筑物及配套用房分别从区域内环状干管引入支管，呈枝状引至各栋建筑物，管径根据各栋的用水量而定。项目的用水主要为项目区经营用水及居民生活用水、公共服务设施用水以及道路绿地洒水。根据建筑设计防火规范等防火规范的要求，室外消防用水量按20升/秒计，室内消防用水量根据国内各单位建筑物具体情况，按建筑设计防火规范的有关规定设计。项目区给水管网在满足水量、水压要求的前提下，尽可能缩短给水管线的长度，管网采用环状布置的方式。项目区供水干管管径为DN400,沿道路铺设。3、排水系统项目区采用雨水、污水分流制
17、排水系统，各建筑物排水采用雨水、污水分流排出。污水系统：项目区污水（生活污水与洗浴废水合流）按各栋建筑分别设置室外化粪池，经处理后就近排入项目区污水管道，各栋污水汇合后，排入市政污水管道，最终引入污水处理厂处理后达标排放。雨水系统：项目区各栋雨水采用有组织排水就近排入雨水管道中，各道路雨水汇合后，排入市政雨水管道。五、供配电及弱电1、电源点本项目区位于县城范围内，电力通讯均良好。所以，本项目区电源将完全得到满足，供电可靠性及运行经济性也较高。2、中低压输变电系统中低压配电网分IOkV和0.妹V两种，IOkV中压配电网采用“两供一备”环网结线方式，主要街道两侧的中低压配电网均实行电缆化，IOkV
18、配电线路半径不大于5kM,380/220伏线路不大于500m。项目区内IOkV结线采用单环网结线、双环网结线和备用电缆网结线相结合的方式。为不影响项目区景观，IOkV线路均为埋地暗敷设，项目区主要干道沿电缆沟，支路穿PVC167管，沿道路两侧、敷设。每条线路担负500OkW左右负荷，并加装环网开关。主干线选用一种截面，分支线不多于两种截面。3、IOkV变配电所的设置IOkV变配电所采用户内型，设置在靠近负荷中心、便于进出线和交通运输方便的地方，单独建房或建在公共建筑物内，或建箱式变电站。每处变配电室内的供电半径不大于250m,并尽可能设于其他建筑物内。每处变配电所宜装2台变压器，单台变压器容量
19、不宜超过100OkVA。变配电所出线尽量采用电缆，在繁华街道、多层建筑区、居民密集区均采用电缆线路。4、道路照明及路灯配电室的设置照明工程道路照明灯具根据路面宽度采用单侧布置、双侧交错布置或双侧对称布置，主、次干道采用高压钠灯，支路和居住区道路采用小功率高压钠灯或小功率高压汞灯。路灯配电室按供电半径500m考虑设置，尽可能与IOkV变配电所结合安排。道路照明采用光电控制，照度指标如下：主、次干道：151x;人行道、非机动车道：21o所有路灯采用时钟控制及路灯所内计算机中心集中监控分全夜式与半夜式，全夜式与半夜式灯具交错布置，主要交叉路口半夜和全夜光源各半。所有路灯的功率因率补偿方式为单灯就地补
20、偿，功率因数不低于0.9。5、无功功率补偿无功功率补偿根据就地平衡和便于调整电压的原则进行配置，采用分散补偿和集中补偿相结合的原则。集中补偿是在IIOkV变电站内设置，分散补偿设在IOkV变配电所内。6、低压供配电根据规划及负荷分布情况，项目区在项目区域设1处变配电所，其供电电压为IOkV,采用两回路供电，分别接IlOkV变电站不同的IOkV母线段。变配电所高压配电系统为单母线不分段，采用HXGN-IOH型环网高压开关柜以放射式向变压器提供IOkV电源。低压采用GCK-B型配电柜按放射式系统进行配电，用电缆线路向各用电点提供380/22OV电源。无功功率补偿采用电容器低压补偿，电容器自动补偿装
21、置设于低压配电室内。消防用电设备（如消火栓泵、喷淋泵消防电梯、事故照明、火灾自动报警及消防联运系统、安全防范系统）等一级用电负荷，均采用双电源双回路供电，其电源分别取自变压器低压母线和柴油发电机母线，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。消防时自动切掉与消防无关的负荷，确保消防用电。7、继电保护及电能计量高压IOkV进线采用速断+过流（定时限）保护，变压器采用速断+过流（定时限）及单相接地保护。变压器低压侧采用智能型低压断路器作短路和过负荷保护。低压动力设备采用交流接触器控制，自动开关作短路保护，热继电器作过载保护，漏电开关作漏电保护。电能总计量设在高压计量柜上，并按供用电管理部门对不同计费方
22、式的规定，在低压侧对动力、照明、空调用电进行单独计量。8、防雷与接地根据建筑物防雷类别确定其防雷措施，对一、二类防雷建筑物，除防直击雷外，还应防雷电感应的措施。三类防雷建筑物，只采取防直击雷措施。在屋面设避雷带以防直击雷。其避雷网网格尺寸：一类防雷为5mX5m或6mX4m;二类防雷为IonIXlOnl或12mX8m；三类防雷为20mX20或者24mX16利用建筑物钢筋混凝土柱体内二根或以上主筋作为引下线，利用建筑物基础底板和基础内钢筋作为接地体。防雷接地、防静电接地、工作接地和保护接地共用一接地装置，组成完整的接地系统。建筑物内所有电气设备正常不带电之金属外壳、金属管道均应与接地系统作总等电位
23、联结。住宅带洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结。对一、二类防雷建筑物，应分别将30m、45m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与防雷装置连接，形成等电位，其接地电阻值不大于1欧姆。变电所低压侧采用TN-S接地系统，变压器二次侧中性点接地，接地电阻不大于1欧姆。六、燃气工程1、气源小区燃气全部按天然气设计，主燃气干管管径为DN300,将项目区的燃气管网与市区燃气管网相连接，保证项目区内各单位的用气。管网沿城市主干道进行铺设，燃气管道压力为O.3MPao输配系统近期采用低压供气系统，远期采用中压一级与中低压两级管网相结合的管网形式，中压起点压力为0.15MPa（表压）。项目区住户配气采用低压，通
24、过调压柜调压后接入，项目区修企业用气可从中压（八）（0.204MPa）或低压（不大于0.05MPa）经专用调压柜调后接入设备。经调压后的低压级配气管网形成相对独立的环状管网，再经中低压调压输往各生活组团和公共服务用户。经中低压调压或中压直接输往各产业组团用户。七、绿化工程1、道路绿化道路绿化对改善项目区生态环境、提高项目区品位都起着巨大的作用。本项目区路网的绿化景观设计本着以人为本的指导思想，以自然为主题的指导方针，通过精美构思和艺术处理，营造出自然、宁静、和谐、充满城市生态绿色的公共空间，使之成为一条靓丽的风景线。人行道地板以色调轻松明快、图案简洁大方为基调，休闲节点以色调沉着、稳重、图案精
25、美、细致为基础，行人交能道则考虑其功能以简洁的色调和图案为主，以达到方便、畅通。行道树采用合适树种，绿化带采用模纹加小灌木的形式，下植草皮，以形成上下复合混交群落，不但构成了一定的空间绿化层次，而且也能增大减尘率。道路的绿地率达到30%o2、项目区绿化设计本项目作为一个高档次、高品位的项目区，如何创造宜人且充满吸引力的公共空间，如何将景观设计与周围环境完美融合在一起将是整个项目建设中的重要环节。根据项目的特点，本工程将充分结合场地内现有绿化的现状，尽可能对现有绿化加以保留，并通过调整和改善现有建筑用地的绿化来完成整个项目区的建设，以提高其文化品位，力求通过项目区绿地的有效布置来充分体现生态项目
26、区的特点。区内的绿化方式主要为坡地绿化和台地绿化。坡地绿化以草坡为主，其中可种植高大乔木和布置灌木花卉带，局部草坡可通过地形塑造强化其雕塑感，以营造艺术化的大地景观。同时，根据不同地段的要求，局部种植耐踩草种，允许游人在上面休憩。台地绿化则根据地形条件塑造层层递进的台地状绿化空间，其主要作为植物展示之用，从而突出生态教育的功能。每个台地之间设有小径、坡道相沟通，方便游人进入观赏。根据自身特点，在项目区设置景观绿轴，种植高大而整齐的树阵，在树下形成通畅的硬质步行空间。同时，景观绿轴的设置要尽可能利用自然地形，随着自然地形而有所起伏。为了强化景观绿轴的轴线感，将在景观轴两侧陈列灯柱、景观矮墙等，在
27、地面铺装上体现其自身的特色。为了使景观轴线具有良好的标志性和引导型，在景观轴线内设置一些标志性物件或建筑。为了使项目区真正充满文化氛围，拟在项目区内依据地形设置相应的绿化广场，广场内将硬质场地与绿化（如草坪、低缓草坡、矮灌木丛、花境）相结合，在考虑留出大量人流通行空间后自由种植高大乔木。沿江带将通过绿化、地面铺装、自然高差等变化形成一系列连续的小空间，使之适合于各种小型团体活动的需要。绿化广场的绿化树木将根据本地的特点，充分发挥本地的资源优势，使来此观光、休闲的游客深深体会到本地浓厚的特色，因此，广场将种植月桂、银杏等本地的名贵树木，其优美的树形、花香必将为广场增色不少。公共辅助设施建筑物顶部
28、也将种植适合本地气候的草皮，辅以点缀小型乔木、灌木、布置小品。人行道路两侧绿化通过种植香樟等本地行道树种，形成林荫大道的步行环境，保证步行人流的舒适性。八、消防1、总图、建筑消防本项目消防工程的设计和建设严格按照中华人民共和国消防法和国家有关建筑防火规范条例执行。项目总平面布置已考虑消防通道和消防设施的建设，在项目内部形成环形消防通道，宽度大于4米，与周围建筑物保留一定的防火间距，以确保消防车在紧急状态下可通畅的到达各个扑救面。2、给水消防消防水源采用城市自来水。本工程给水系统设计为生活、消防合一给水系统。生活、消防合一给水系统给水管设计为环状网。主干管沿小区主干道敷设，用闸阀成若干个环，在管
29、网上设置若干个室外地上式消火栓，其消火栓的间距不大于120m,保护半径为150m,消火栓距主干道路边不大于2m。当发生火灾时由城市消防车从室外消火栓中加压取水来火。消防用水的水量和水压按设计标准执行。本项目总平面布置已考虑消防通道和消防设施的建设。消防用水的水量和水压按设计标准执行。3、电气消防户外箱式变、配电站应离可燃物较远，且配置一定数量的消防灭火器，门均应向外开。变压器选用干式变压器。在公共建筑物的疏散走道和公共出入口处设疏散照明、应急照明和疏散照明指示标志，采用蓄电池作备用电源，且连续供电时间不少于20分钟。照明器表面的高温部位不能靠近可燃物。否则，应采取隔热、散热等防火措施。超过60W的白炽灯、卤鸨灯、荧光高压汞灯（包括镇流器）等不应直接安装在可燃装饰或可燃构件上。
