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1、（某某物业管理公司企业）工程部工作手册（100页汇编）目录工程维修部组织架构及部门职责1工程维修部岗位职责3工程维修部职位说明书7变配电室管理制度规定21高压配电室运行记录表23倒闸操作流程24第二工作单26第一工作单28操作单30安防系统设备保养规程32门禁管理系统定期维护记录表34监控系统定期维护记录表35周界防范系统定期维护记录表36车场管理系统定期维护记录表37低压配电设备维修保养规程39低压配电系统运行记录表42低压配电柜定期维护记录表43消防设备维修保养规程44消防报警系统定期维护记录表46消防设备运行巡检表48排污设备设施巡视检查制度49设备设施巡视签到表51污水泵定期维护记录表
2、52生活水泵房设备设施保养制度53水泵定期维护记录表55二次供水清洗消毒管理规定56水箱清洗消毒记录表57生活水泵房管理规程58机房外来人员登记表61给水系统运行记录表62设备设施巡视检查制度63安防系统巡检表68设备设施接收管理规定69户内物业承接查验记录表71屋顶及首层大堂物业承接查验记录表72公共区域物业承接查验记录73工程竣工验收、移交证明书74景观设备保养规定75楼体避雷设施维护规定76防雷设施定期维护记录表77工程维修部值班管理规定78工程人员工作日志80电梯设备巡视检查制度81电梯设备巡视检查记录表82维修工具管理规定83物品借用登记表85修理改造记录表86个人工具领用登记表87
3、小型电动工具安全操作规程88图纸档案资料借阅管理规定90图纸资料借阅登记表91电梯困人应急预案92停水停电应急预案94燃气泄漏应急预案98触电事故应急预案100跑水应急预案101冬季防冻应急预案103编号：XD-GC-Ol工程维修部组织架构及部门职责1.工程维修部组织架构主管班长强弱电工电梯工2.工程维修部职责2.1工程验收2.1.1对建筑物及配套设施、市政工程及房屋质量的验收过程进行控制，确保其质量满足国家有关规定的要求，并做好相关档案资料的接收和管理。2.2返修管理2.2.1负责所辖区域内建筑物及其附属设施设备的工程遗留问题的处理，与开发商工程维修部及施工单位等相关部门作好协调工作。2.3
4、装修管理2.3.1负责对所辖区域内业主装修工程的审核，并对施工现场进行巡视管理及竣工验收。2.4公共设备设施巡查、维修、维护、保养2.4.1依照物业委托管理合同和公司的管理要求，负责所辖区域内的建筑物及其附属设备设施运行及管理工作；2.4.2负责对公共设备设施进行巡视检查；2.4.3负责对公共设备设施进行维修及入户维修（有偿）；2.4.4负责制定年度维修保养计划并有效实施。2.5能源管理2.5.1负责制定项目水、电等能源使用计划并记录；2.5.2采取有效措施最大限度地降低能源和资源的消耗。2.6供方管理2.6.1负责相关供方（如电梯、消防系统等维保公司）的监督、考评工作，以保证供方提供服务工作
5、符合合同规定的质量要求；2.6.2负责跟进供方对公共设施设备进行维修保养，确保所辖区域电力系统、水暖系统等的正常使用。2.7负责本部门环境因素和危险源的识别、评价及运行控制。2.8其它2.8.1收集和编制设备原始技术资料和维修图纸，建立设备设施、计量和仪表器具、能源统计、特种设备台账并做好档案管理工作。2.8.2负责设备安全管理，组织物业设备的事故分析和处理；制定安全防火、事故防范措施并督促落实执行。2.8.3经常总结和推广物业设备管理的经验方法以及应用维修新技术，提高维修技术水平。负责组织设备管理和技术人员的培训学习交流，通过技术讲座，知识问答等各种形式，不断提高员工的设备管理意识和水平。编
6、号：XD-GC-02工程维修部岗位职责1.项目经理岗位职责直接上级：副总经理督导下级：主管、班长、文员1.1 负责工程维修部日常管理工作；1.2 负责编制部门年度预算并监督实施；1. 3负责组织编制设备设施年度维保计划并监督有效执行；1.4 负责二装管理工作并审核装修手续；1.5 负责监督检查设备设施运行状况；1.6 负责组织开展项目的节能减排管理工作；1.7 负责安全检查，切实做好工程维修部安全生产工作；1.8 负责制定部门内部各类突发事件处置预案，并组织实施；1.9 负责编制本部门年度培训计划，并监督实施及效果验证；1. 10负责组织项目承接查验工作；1.11定期对供方的工作质量进行评估；
7、1. 12配合开发商及施工单位处理前期工程遗留问题；1.13 配合秩序部做好消防设备设施的检查及消防演练工作；1.14 制定和修改工程维修部各项规章制度、各专业的岗位职责和各类设备的安全操作规程；1.15 对本部门主管、班长进行业绩考核，并指导对员工进行考核；1.16 负责组织制定大、中修及改造计划、检测计划，主要设备的维修计划，对执行情况进行检查、监督。2.主管岗位职责直接上级：项目经理直接下级：班长2.1 配合项目经理完成本部门日常管理工作并监督检查；2.2 负责落实本部门年度管理预算；2.3 负责编制设备设施年度维保计划并实施；2.4 负责执行项目节能减排工作；2.5 负责二装审图、检查
8、、验收；2.6 督促和检查工程维修单完成情况，提出存在问题的整改建议；2.7 负责执行项目承接查验管理工作；2.8 负责对供方工作监督检查并进行评估；2.9 配合跟踪各项前期工程遗留问题的整改状况；2. 10定期进行相应系统检测，确保各系统安全可靠运行；2.11组织部门员工专业技术培训，安全教育培训；2. 12了解仓库的备品备件的库存情况，每月提出工程材料请购计划，并对采购的材料进行验收；2.13负责提出设备更新、改造的技术要求和设计方案。3.文员（办公室）岗位职责直接上级：项目经理3.1 负责填报部门各类报表等文件资料；3.2 负责工程维修部图纸档案资料的整理、保管、借阅；3.3 负责工程维
9、修部各类办公用品、公用工具的领用、借用；3.4 负责工程维修部各类文件的签收、发文、整理、存档；3.5 负责项目水、电能耗数据录入；3.6 负责工程维修部信息简报的起草及物业故事会的收集、起草；3.7 负责部门例会的组织及起草会议纪要；3.8 汇总每周（月）工作计划、工作小结并上报项目经理；3.9 负责组织部门内部的培训工作；3. 10根据部门主管的采购计划报项目经理审批，并跟踪采购情况；3. 11回收各种工作单据并整理归档。4,班长岗位职责直接上级：主管直接下级：专业技工4.1 负责检查所负责班组运行记录；4.2 定期巡视变配电室及各设备机房、弱电系统设备，并及时处理设备故隙，保证设备正常运
10、行；4.3 负责执行设备设施维护、保养计划；4.4 负责处理部门日常报修工作；4.5 负责相关供方（如电梯、消防系统等维保公司）的监督工作，以保证供方提供服务工作符合合同规定的质量要求；4.6 监督检查专业规程、制度的执行情况，做好下属人员的日常调配工作；4.7 检查辖区内设备设施运行状态数据，认真检查各岗记录，及时发现运行中发生的问题并汇总，定期汇报部门主管；4.8 开展节能降耗工作；4.9 掌握各类紧急突发事件处置预案并能有效实施。5.强弱电工岗位职责直接上级：班长5.1 掌握项目配电室、强弱电间、配电柜（箱）、电机及其它用电设备、照明灯具、线路走向的基本情况；5.2负责项目电话通讯系统、
11、消防火灾报警系统、监控系统、广播和背景音乐系统等的设备运行和维护保养；5.3掌握电工原理，具有高、低压电工维修技能，熟练掌握供配电方式、操作规程和倒闸操作方法；5.4能够识别本系统施工图纸，善于利用图纸和有关技术资料，实施维修养护工作；5.5能够正确操作有关设备，独立处理突发情况；5.6认真执行安全工作规定，定期检查绝缘情况，严禁擅自带电作业，确保人身、设备安全，防止用电失火；5.7认真填写值班、运行、维修工作记录；5.8正确使用和妥善保管仪器、仪表和工具；5.9定期对所属系统进行巡视检查，并准确记录各种运行数据和巡检记录，发现问题立即上报并及时处理；5.10接到维修通知单应尽快到位检修且恢复
12、正常；5 .11按要求开闭设备，不私自调整设备的运行参数、状态、运行方式、设定值。6 .综合工岗位职责直接上级：班长6.1 负责项目公共区域墙面、地面、天花的日常保养和小修；6.2 负责项目门窗、玻璃、门锁、办公桌椅等日常保养和维修；6. 3负责项目围墙、围栏、道路的修补；7. 4负责维修其它专业造成的土建破损；8. 5负责项目标识、指引牌的维修与保护；9. 6负责悬挂条幅、标语。7.电梯工岗位职责直接上级：班长7.1 掌握电梯的性能、构造、工作原理及使用方法，确保电梯日常的正常运行；7. 2配合电梯专业公司完成月、年度的电梯维护保养工作，并检查维护保养质量，经确认后填写维保记录，并将记录存档
13、；7. 3每日对电梯及机房设备进行巡检；7. 4及时处理应急停机故障，接到报警后，迅速到达现场，先将被困人员救出，然后排除故障；7. 5做好设备及机房的清洁工作；10. 6积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。8.水暧工岗位职责直接上级：班长8.1 负责项目给水、排水、供暖设备设施的正常运行；8. 2负责供水泵、排污泵的维修保养工作；8. 3负责巡视公共区域水暖井及公共设备设施管道，使其保持良好状态；8. 4及时向班长提出各种机械设备所需配件，保证设备的正常运行；8. 5执行本专业设备设施的维修保养；11. 6配合客服部做好业主报修工作。9.供暖运行工岗位职责直接上级：班长9.1 负责
14、热力站设备设施的开启，观察各种循环泵及一次二次热力管道的运行情况；9. 2认真填写运行记录表，做好交接班工作；9. 3随时检查高低区水泵出入口的表压力，并关注补水泵的运行情况；9. 4加强站内巡视，注意观察交换设备的运行情况和使用情况；9. 5根据室外温度的变化及时调整供水温度，在确保业主户内温度达标的同时，降低运行成本;12. 6改变热力站设备运行参数时需请示部门主管，不得随意调节供水压力及供水温度；9.7掌握本站应急突发事件处置预案并能有效实施；9.8做好热力站、水泵房的环境卫生。编号：XD-GC-03工程维修部职位说明书1.工程维修部主管职位说明书一、职位基本信息职位名称工程维修部主管职
15、位编号XD-GC03所属部门项目工程维修部职位定员1直接上级项目经理直属下级部门内其他岗位二、工作目的根据公司业务要求，对各项设备的正常运行、维修、保养等业务的开展进行指导、督查、组织和管理工作；负责对各工程班长、技术人员等进行专业和管理指导等。三、主要工作职责序号内容描述1配合经理完成本部门日常管理工作并监督检查。2负责落实本部门年度管理预算。3负责编制设备设施年度维保计划并实施。4负责执行项目节能减排工作。5负责二装审图、检查、验收。6督促和检查工程维修单完成情况，提出存在问题的整改建议。7负责执行项目承接查验管理工作。8负责对供方工作监督检查并进行评估。9配合跟踪各项前期工程遗留问题的整
16、改状况。10定期进行相应系统检测，确保各系统安全可靠运行。11组织部门员工专业技术培训，安全教育培训。12了解仓库的备品备件的库存情况，每月提出工程材料请购计划，并对采购的材料进行验收。13负责提出设备更新、改造的技术要求和设计方案四、主要工作关系内部工作关系沟通对象内容公司工程维修部业务汇报、寻求工作支持；项目经理业务汇报、寻求工作支持；项目各部门日常工程维修工作及其它配合工作；外部工作政府部门相关设备实施年检及水电气暖职能部门相；关系项目施工单位物业接管验收及维保相关工作；各业务往来单位设备设施外委维保相关工作；业户日常维修工作；五、工作特征与工作条件工作设备对讲机、电脑工作环境无特殊要求
17、六、任职资格学历要求大专（含）以上专业资格相关专业知识职称要求无政治要求无特殊要求工作经验2年以上工程管理或物业管理行业相关工作经验专业知识与技能娴熟的专业技能并熟悉物业工程设备管理；具有建筑类、暖通类或电气专业类相关专业知识；具有良好的沟通能力和表达能力；具有较强的机电设备、设施维护保养及档案管理能力：对设备运行维修及保养经验丰富；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄30岁以上性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）：直接上级（签名）：日期：年月日日期：年月日五、工作特征与工作条件工作设备对讲机、维修工具工作环境无特殊要求六、任职资格学历要求中专（含）以上专业资格相关专业知识职称
18、要求无政治要求无特殊要求工作经验2年以上相关专业管理或物业行业维修相关工作经验专业知识与技能熟悉国家建筑工程技术和质量规范及相关标准；具备工程管理专业知识，能够带班长组完成相关维修任务；熟悉项目管线系统，能够及时处理问题；了解民用供水、供电、供热、供气规范及标准；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄45岁左右性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）：直接上级（签名）：日期：年月日日期：年月日一、职位基本信息职位名称强电技工职位编号XD-GC05所属部门项目工程维修部职位定员6直接上级班长直属下级无二、工作目的对大厦内供电系统设备、设施进行定期检查、维护和维修，确保供电系统正常运转，
19、并为业主提供高效、优质的维修服务。三、主要工作职责序号内容描述1掌握项目配电室、强弱电间、配电柜（箱）、电机及其它用电设备、照明灯具、线路走向的基本情况。2负责项目电话通讯系统、消防火灾报警系统、监控系统、广播和背景音乐系统等的设备运行和维护保养。3掌握电工原理，具有高、低压电工维修技能，熟练掌握供配电方式、操作规程和倒闸操作方法。4能够识别本系统施工图纸，善于利用图纸和有关技术资料，实施维修养护工作。5能够正确操作有关设备，独立处理突发情况。6认真执行安全工作规定，定期检查绝缘情况，严禁擅自带电作业，确保人身、设备安全，防止用电失火。7认真填写值班、运行、维修工作记录。8正确使用和妥善保管仪
20、器、仪表和工具。9定期对所属系统进行巡视检查，并准确记录各种运行数据和巡检记录，发现问题立即上报并及时处理。10接到维修通知单应尽快到位检修且恢复正常11按要求开闭设备，不私自调整设备的运行参数、状态、运行方式、设定值四、主要工作关系内部工作关系沟通对象内容项目经理业务汇报、寻求工作支持；工程维修部主管业务汇报、寻求工作支持；强弱电工业务汇报、寻求工作支持；部门各岗位员工日常工程维修工作；外部工作关系业户强弱电专业日常维修工作；五、工作特征与工作条件工作设备电工工具工作环境无特殊要求六、任职资格学历要求中专（含）以上专业资格高低压运行操作证、维修证职称要求无政治要求无特殊要求工作经验1年以上物
21、业行业强弱电维修或配电室值班工作经验专业知识与技能具有本专业技能并熟悉强弱电设备的工作原理；了解强弱电的基本知识，精通电路构造；熟悉掌握电路操作规程，具备熟练的倒闸操作流程；了解国家有关电气工程管理法规、政策；了解民用供电规范及标准；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄45岁以下性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）：直接上级（签名）：日期：年月日日期：年月日一、职位基本信息职位名称综合工职位编号XD-GC06所属部门项目工程维修部职位定员2直接上级班长直属下级无二、工作目的对项目屋顶、墙面、吊顶等进行定期检查、维护和维修，确保其完好，并为业主提供高效、优质的维修服务。三、主要工
22、作职责序号内容描述1负责项目公共区域墙面、地面、天花的日常保养和小修；2负责项目门窗、玻璃、门锁、办公桌椅等日常保养和维修；3负责项目围墙、围栏、道路的修补；4负责维修其它专业造成的土建破损；5负责项目标识、指引牌的维修与保护；6负责悬挂条幅、标语；四、主要工作关系内部工作关系沟通对象内容项目经理业务汇报、寻求工作支持；工程维修部主管业务汇报、寻求工作支持；班长业务汇报、寻求工作支持；部门各岗位员工日常工程维修工作；外部工作关系业户相关专业日常维修工作；五、工作特征与工作条件工作设备综合维修工具工作环境无特殊要求六、任职资格学历要求中专（含）以上专业资格无职称要求无政治要求无特殊要求工作经验1
23、年以上相同职位工作经验专业知识与技能具有瓦、木、油综合专业知识及维修能力；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄45岁以下性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）：直接上级（签名）：日期：年月日日期：年月日一、职位基本信息职位名称供暖运行工职位编号XD-GC07所属部门项目工程维修部职位定员4直接上级班长直属下级无二、工作目的确保热力站设备设施正常运行，为小区供热系统提供动力及热源，为业主提供温度适宜的居住环境。三、主要工作职责序号内容描述1负责热力站设备设施的开启，观察各种循环泵及一次二次热力管道的运行情况。2认真填写运行记录表，做好交接班工作。3随时检查高低区水泵出入口的表压力，
24、并关注补水泵的运行情况。4加强站内巡视，注意观察交换设备的运行情况和使用情况。5根据室外温度的变化及时调整供水温度，在确保业主户内温度达标的同时，降低运行成本。6改变热力站设备运行参数时需请示部门主管，不得随意调节供水压力及供水温度。7掌握本站应急突发事件处置预案并能有效实施。8做好热力站、水泵房的环境卫生四、主要工作关系内部工作关系沟通对象内容项目经理业务汇报、寻求工作支持；工程维修部主管业务汇报、寻求工作支持；班长业务汇报、寻求工作支持；部门各岗位员工日常工程维修工作；外部工作关系业户暖通专业日常维修工作；五、工作特征与工作条件工作设备暖通工具工作环境无特殊要求六、任职资格学历要求中专或同
25、等学历专业资格暖通或给排水专业职称要求无政治要求无特殊要求工作经验1年以上相同职位工作经验专业知识与技能具有热力容器或司炉工操作证；清楚并了解热力站设备的功能；熟悉热力站供热流程；具有节能减排意识；娴熟的专业技能并熟悉相关专业的操作技能；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄45岁以下性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）:直接上级（签名）:日期： 年 月 日日期： 年 月 日一、职位基本信息职位名称电梯工职位编号XD-GC08所属部门项目工程维修部职位定员2直接上级班长直属下级无二、工作目的确保小区电梯安全可靠运行，为业主提供稳定的垂直交通工具。三、主要工作职责序号内容描述1掌握
26、电梯的性能、构造、工作原理及使用方法，确保电梯日常的正常运行。2配合电梯专业公司完成月、年度的电梯维护保养工作，并检查维护保养质量，经确认后填写维保记录，并将记录存档。3每日对电梯及机房设备进行巡检。4及时处理应急停机故障，接到报警后，迅速到达现场，先将被困人员救出，然后排除故障。5做好设备及机房的清洁工作。6积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。四、主要工作关系内部工作关系沟通对象内容项目经理业务汇报、寻求工作支持；工程维修部主管业务汇报、寻求工作支持；班长业务汇报、寻求工作支持；部门各岗位员工日常工程维修工作；外部工作关系电梯维保公司维保驻场人员的沟通；五、工作特征与工作条件工作设
27、备电梯三角钥匙、锁梯钥匙工作环境无特殊要求六、任职资格学历要求中专或同等学历专业资格电梯工操作证职称要求无政治要求无特殊要求工作经验1年以上相同职位工作经验专业知识与技能具有电梯工操作证；清楚并了解电梯工作原理；具有电梯困人解救能力；有一定的服务意识；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄40岁以下性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）：直接上级（签名）：日期：年月日日期：年月日一、职位基本信息职位名称水暖工职位编号XD-GC07所属部门项目工程维修部职位定员4直接上级班长直属下级无二、工作目的对小区内给排水管路及采、供暖设施进行定期检查、维护和维修，确保供水、供暖系统正常运转，并
28、为业主提供高效、优质的维修服务。三、主要工作职责序号内容描述1负责项目给水、排水、供暖设备设施的正常运行。2负责供水泵、排污泵的维修保养工作。3负责巡视公共区域水暖井及公共设备设施管道，使其保持良好状态。4及时向班长提出各种机械设备所需配件，保证设备的正常运行。5执行本专业设备设施的维修保养。6配合客服部做好业主报修工作。四、主要工作关系内部工作关系沟通对象内容项目经理业务汇报、寻求工作支持；工程维修部主管业务汇报、寻求工作支持；班长业务汇报、寻求工作支持；部门各岗位员工日常工程维修工作；外部工作关系业户水暖专业日常维修工作；五、工作特征与工作条件工作设备水暖工具、对讲机工作环境无特殊要求六、
29、任职资格学历要求中专或同等学历专业资格暖通或给排水专业职称要求无政治要求无特殊要求工作经验1年以上相同职位工作经验专业知识与技能熟悉和遵守有关给排水及暖通专业国家标准、技术规范；熟悉掌握所管辖范围内设备、实施运行、维修的有关专业知识；娴熟的专业技能并熟悉相关专业的设备管理；上岗培训要求熟悉公司、工程维修部管理制度其他年龄45岁以下性别男身高不限仪表五官端正任职者（签名）：直接上级（签名）：日期：年月日日期：年月日编号：XD-G(M)4变配电室管理制度规定1 .目的规范变配电室运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。2 .适用范围适用于华远物业项目变配电室的运行管理。3 .职责3.1 项目经理
30、负责变配电室设备设施的正常运行。3.2 工程维修部主管负责配电设备运行的实施情况。3.3 变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。4 .工作要求5 .1巡视监控4.1.1 变配电室值班电工每班每两小时对高低压变配电室巡视抄表一次；4.1.2 变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视。4.2巡视内容：4 .2.1压器风扇是否启动，变压器运行是否超温（85C）；5 .2.2有无异常响声或气味；4.2.3各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；4.2,4单相、三相电压是否在额定值10%范围以内，是否超载运行；4.2.5各种接头是否有过热或烧伤痕迹；4.2.6挡鼠板等设施是否完好；4.2.7接
31、地线有无锈蚀或松动；4.2.8各种临时用电接驳情况及计量表运行是否正常；4.2.9各种标示牌、标示物是否完好；4. 2.10安全用具是否齐全，是否存放与规定位置。4.3 对于巡视中发现的问题，当值值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。4.4 异常情况处置4.4.1配电柜自动空气开关跳闸的处置：4.4.1.1判断跳闸原因（短路或过载）；4.4.1.2查清楚负载种类及分布情况；4.4.1.3对可疑处逐个检查，确认故障部位并报告主管，请求支援解决；4.4.1.4如故障已排除应立即恢复供电。4.4.2变配电房发生火灾应按突发事件处
32、理。4.5.机房日常管理及交接班：4.5.1非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经主管同意，并在值班人员陪同下方可进入机房；4.5.2机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟；4.5.3每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油漆、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮；4.5.4机房内应当通风良好、光线足够、门锁正常，防鼠板等设施完好；4.5.5对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙；4.5.6接班人员应认准时来接班，并认真听取交班人员交代，查看相关记录，检查工具、物
33、品是否齐全，确认无误后方可接班；4.5.7有下列情况之一者不准交接班：4.5.7.1一班运行情况未交代清楚；4.5.7.2记录不规范、不完整、不清晰；4.5.7.3机房不干净;4.5.7.4接班人未到岗；4.5.7.5事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行；4 .5.8变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度）及运行状况清晰、完整、规范地记录在高压配电室运行记录表上，工程主管负责对其记录本装订成册，保存期为两年。5 .记录表格5.1高压配电室运行记录表物业管理有限公司高压配电室运行记录表编号：XD-GC-02版本：A/0序
34、号:时间、高压直流屏室内卫生特殊情况说明电压电流（八）有功峰平谷无功直流电压KVA相B相C相KWHKWHKWHKWHKvar高供商业地库动力电梯动力白班:口期:值班人:接班人:时间高压直流屏室内卫生特殊情况说明电压电流（八）有功峰平谷无功直流电压KVA相B相C相KWHKWHKWHKWHKvar高供商业地库动力电梯动力日期:夜班:值班人:接班人:主管或班长签字:23编号：XD-GC-05倒闸操作流程1 .目的为确保安全生产、保障国家财产和人员生命安全，各有关工程技术人员必须严格遵守下列各条。2 .适用范围适用华远物业变配电室高低压柜的停送电操作。3 .职责3. 1工程维修部主管负责配电设备运行计
35、划性工作实施情况。4. 2变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行操作。4.工作要求4.1 进行倒闸操作必须按规定格式填写倒闸操作单，上报项目经理进行审批。4. 2工程维修部将倒闸操作信息告知客服部，由客服部发布小区停电对客通知。4. 3操作人员严格按操作单操作顺序进行操作，并由监护人在现场监护，逐项唱单并记录时间。4. 4配电室内的倒闸操作范围主要包括：4.4. 1抽屉式开关、刀闸合上或拉开。4. 4.2电动操作回路的合上或拉开。5. 4.3继电保护，自动装置的使用或停用。6. 4.4临时接地线的拆除或挂上。7. 4.5核对相序及绝缘测试。4.5一切倒闸操作不得在交接班时进行，并应尽可能在负
36、荷最小的时候进行。除特殊情况外，不得在高峰负荷时进行。4.6凡进行下列工作时必须使用工作单。4.6.1高压设备需要停电或部分停电的工作。4.6.2高压室内二次回路等工作需要高压设备停电。4.6.3其他需高压停电的工作。4.6.4带电工作和在带电设备外壳上的工作。4.6.5在低压柜、配电箱、电源干线上的工作。4.6.6不需高压设备停电的二次回路上的工作。4.7事故抢修工作可不填工作单，但在停电作业时仍应执行必要的安全措施和许可手续。4. 8工作单的签发：4.8. 1工作单应由签发人、许可人、负责人签字。4.8.2工作单签发人要明白签发工作单的工作必要性，工作是否安全，所填安全措施是否完善正确。4
37、.8.3工作负责人要正确安全地组织实施，对实施人员进行安全、纪律教育。4.8.4操作人员务必认真执行安全工作规程，工作结束后组织清理现场，认真执行工作终结手续。4.8.5工作负责人要审查工作单所列安全措施是否符合现场需要和正确，检查停电设备有关突然来电的危险，做好防止措施。4.9工作单的填写4.9.1第二工作单适用于带电作业和在带电设备外壳上的工作；控制屏的低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作；在二次回路上工作，未将高压设备停电。4.9.2第一工作单适用于高压设备因工作需要全部停电或部分停电。4 .9.3操作单适用于事故处理；运行设备发生缺陷，严重威胁人身安全、设备安全，需紧急停止运行。5 .
38、记录表格5.1 第二工作单5.2 第一工作单5.3 操作单第二工作单编号：XD-GC-03版本：A/0序号:任务编号：工作负责人（监护人）：班组：工作人员：工作任务：计划工作时间：自年月日时分至年月日时分工作条件（停电或不停电）：注意事项（安全措施）：（1）应拉开关和刀闸；（2）应装接地线：（3）应设遮拦，应挂标示牌：（4）根据工作需要，签发人对安全措施需要补充时，或嘱咐工作负责人的安全注意事项。工作票签发人签名：许可开始工作时间：年月日时分工作许可人（值班员）签名：工作负责人签名：工作结束时间：年月日时分工作负责人签名：工作许可人（值班员）签名：备注：注：本表适用于带电作业和在带电设备外壳上
39、的工作；控制屏的低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作；在二次回路上工作，未将高压设备停电。第一工作单编号：XD-GC-04版本：A/0序号:任务编号：工作负责人（监护人）：班组：工作班人员：共：人工作内容和工作地点（全部或部分停电线路点）：计划工作时间：自年月日时分至年月日时分安全措施：下列由工作票签发人员填写下列由工作票签发人（值班员）员填写应拉开关和刀闸。包括填写前已拉开关和刀闸（注明编号）已拉开开关和刀闸（注明编号）应装接地线（注明确实地点）己装接地线（注明接地线编号和装设地点）应设遮拦、应挂标示牌已设遮拦、已挂标示牌（注明地点）工作地点保留带电部分和补充安全措施工作票签发人签名：工作许
40、可人签名：收到工作票时间：年月日时分值班负责人签名：值班负责人签名：开始工作时间：年月日时分工作许可人签名：工作负责人签名：工作负责人变动：原工作负责人离去：变更为工作负责人变更时间：年月日时分工作签发人签名：工作票延期，有限期延长到：年月日时分工作负责人签名：值长或值班负责人签名：工作终结：工作班人员已全部撤离，现场已清理完毕。全部工作于年月日时分结束工作负责任人签名：工作许可人签名：接地线共组已拆除。值班负责人签名：备注：说明：本表适用于高压设备因工作需要全部停电或部分停电;高压室内的二次界限和照明线上的工作，需要将高压设备停电后做安全措施的。操作单编号：XD-GC-06版本：A/0序号:
41、任务编号：操作开始时间：年月日时分操作结束时间：日时分操作任务顺序操作项目操作人监护人监察人下令人备注：注：1 .事故处理；运行设备发生缺陷，严重威胁设备人身、设备安全，需紧急停止运行;2 .防止系统性事故扩大而需要紧急操作三种情况允许不填写操作单，但必须做好记录。编号：XD-GC-06安防系统设备保养规程1 .目的保证项目安全防范监控系统随时处于正常工作状态，保障业主人身、财产安全。2 .适用范围适用于华远物业安防、门禁、红外周界、监控、道闸抓拍等安防系统设备的维护保养。3 .职责3.1 工程维修部主管负责对小区各项安防系统的保养维护进行安排。3. 2弱电工负责系统的日常维护保养。4.工作要求4. 1门禁设备4. 每月对各楼座单元出入口门禁门读卡器进行检查一次；5. 1.2紧固各系统所有接线端子、设备箱外壳接地螺栓、各个系统插件接线，并除尘；4. 1.3检查各户可视对讲呼叫是否有效，并作好纪录；4. 1.4维修保养结束后，要认真填写门禁管理系统定期维护记录表。4. 2监控设备4.2. 1检查安防系统的不间断电源供给的负载电压情况，监控摄像机一、二次供电是否可靠。检查红外探头护罩是否完好、紧固。4. 2.2每周检查探头动作是否安全、可靠。4. 2.3摄像机图像是否正常，有无
