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1、某项目室外配套工程个人总结住宅的室外配套工程通常包括：道排工程：小区道路及雨污水管道；绿化工程：通常包含绿植、部分铺装、围墙、大门、建筑小品、连廊、亭台、路灯等;供电工程：通常由供电专业单位进行施工另外配备供电专业监理单位；自来水工程：当地供水部门施工，管理难度大；天然气工程：当地燃气公司施工，管理难度大；三网及智能化工程：本项目上部分工程由甲方单独发包。以下主要阐述配套工程施工过程中的一些注意事项及蚌埠项目发生的一些状况,属于本人结 合项目实际情况及网络上查找资料进行的总结，希望可以在工作中帮助到大家。一、室外配套工程的特点：住宅小区的室外配套工程错综复杂、施工单位多、施工环节多、 交施工范
2、围光、组织协调量极大、管理难度大。根据其特点可归纳为“三多两紧，三多分 别为：1、管线种类多：现代小区普遍都包括排水管道（雨水、污水），供水管道、天然气 管道、供电管线及弱电智能化的管线、绿化工程的水电管线等。2、施工单位多：甲方通常 会对各专业进行分别发包，另外供水、供气单位基本属于当地垄断行业，均由相关部门安排 劳务进行专业施工。3、交叉作业情况多。两紧分别是工期紧和施工场地紧张。 鉴于室外酉瞳工程的特点，必须做到根据实际情况合理安排施工J顺序，才能利于实现安全、 质量、进度等目标控制。配套工程注意事项：1 .配套工程全面开始施工前,应组织各个配套工程施工单位及土建和安装施工单位（涉及 部
3、分地面消防管道）根据各方图纸绘制各专业管线之间的位置关系图，包括横向关系图、竖 向关系图、管线交叉部位的竖向剖面图及管线与道路基层及硬质铺装基础的位置关系图。2 .雨污水管道施工前,首先要测量场地内标高与市政接驳点标高,然后根据图纸坡度要求、 雨污水管道埋设深度及现场实际情况，确定能否按设计要求顺利夕阳艮若无法满足，应尽快 联系设计单位根据实际情况进行调整。3 .管道施工要坚持“四让原则：有压力管道让无压力管道、浅埋管道让深埋管道、单管让 双管、柔性管让刚性管。按照这一原则，小区管网施工Jl质序基本是：排水管道（雨水、污水 管）燃气管道T供水管道一智能化管道一电力管道。4 .管线埋设如果碰到高
4、程基本一致或者位置相近的情况,应协调相关各方考虑大开槽，一起 施工的方案，可避免二次开挖造成破坏，同时可缩短工期。5 .道路及铺装结构层内的管线埋设应特别注意。建议先进行路基或硬质铺装基层处理，待道 路结构层碾压成形后,再进行挖槽、埋管。如此，既可以避免道路碾压施:D事先铺设管道 的破坏，又可确保基层施工质量。过路管道的砂垫层及上部保护措施要特别注意，避免管道 受压变形。例如：某项目供水管道施工，因场地覆土厚度有限且存在多处交叉布管，部分管道排布在路 面基层下附近甚至进入基层内，供水单位不服从管理，在许多路段提前施工管道，后道路施 工后，对供水管道造成多处损坏，增加不必要的返工费用。（上面例子
5、反应几个问题：供水 单位管理难度大、配套工程协调工作难度大、协调工作的重要性及施工JII页序的重要性）。6 .结合景观绿化工程、道排工程及供电、供水等各个配套工程图纸现场核查确定建筑物前后 各专业检查井位置是否合理、强电工井位置、标高是否合理。如：检查井位置是否在门厅出 入口位置影响美观；工井位置是否与车位、消防登高面在重叠且标高不一致影响车位、消防 登高面使用功能；台阶部位、路牙石等部位是否布设检查井等。7 .核对消防登高面位置、尺寸及小区消防道路位置、回转半径、路面尺寸是否满足消防设计 要求。分别需要核对道排、景观园林设计图纸、消防审查意见及回复单、消防平面布置图、 规划总平面等。（某项目
6、存在各图纸设计不一致的情况，给后期验收造成非常大的困难）。8 .核对ik景观绿化图纸中设计的场区停车位数量、位置以及绿化、景观布置、绿地率等 是否与规划总平面保持一致。9 .雨污水管道施工前需要督促施工单位对现场所有管网走向、行程全部摸排一遍，避免局 部因地下环境影响而无法顺利接入市政接驳点。（某项目存在类似情况：场区雨污水管网东 侧接驳点因受限制无;劫卜接，后改为向南侧外接，但未进行现场实际情况复查。该部位受到 原基坑围护桩、地下室外墙、周边建筑物基础等多方面的影响，造成管道布设间距不足，施 工单位私自将将近50米的雨污水管道合二为一合流外排。后来在市政验收阶段改动非常大、 影响工期、费用等
7、。）10 .户内管道勺楔入雨污水管道也需认真核对，经常会出现雨污混接的情况。监理控制工作1 .监理控制工作进场材料及配件严格验收程序室外工程的管网基本均为隐蔽工程，所有管件、管材、阀门等均埋于地下，一旦因材料质量 不合格，整改难度极大，且影响范围广，可能一家整改，影响三家五家同时配合处理，会产 生许多扯皮事件及不必要的费用。2 .施工前的图纸会审工作要重视各专业图纸要配合会审，重点注意管网交叉部位标高是否能实现、各专业检查井位置布设是 否合理美观、景观设计的安全措施、景观绿化中的草坪、道路标高是否影响排水等。（注意： 某项目出现过两例案例。（1）供电施工使用的供电深化图纸与原结构设计的配电房的
8、整体 布局及部分门框位置尺寸严重不符合，因前期未集中审图，后期拆改量较大。供电深化图纸 中的大量检查井均设置在进户门台阶上且存在多处与其他管网位置冲突，施工中影响极大, 且影响美观。（2）供水深化设计中的水泵房与原设计布局、范围严重不符合，造成大量改 动，同时影响后期规划、消防验收等）。3 .协调会、专题会要经常组织召开促进各单位积极配合。配套工程施工单位多，且均以自我未中心，必须要加强督促各单位之 间的配合、协调、沟通。一定要注意要求现场出现无法施工或者对其他单位管网造成破坏的 情况必须及时、如实上报，若私自隐蔽，后期整改费用、时间、难度将成倍增加。4 .加强隐蔽验收 这里重点提示：天然气管
9、道、供水管道等有压管道隐蔽前的验收工作必须重视。虽然燃气、 供水施工单位管理难度大，但隐蔽验收一定要把握住，不然后患无穷。（某项目天然气、供 水管道均在完全隐蔽后才进行的打压试验发现多部位漏气、漏水的情况整改造成的影响： 多处路面破坏性开挖、多处树木、草皮被破坏，影响项目整体工期、多家单位进行费用索赔 等）。5 .还是强调成品保护工作施工单位多、交叉作业频繁，难免会有破坏，一定要求破坏的单位及时、如实上报。最好建 立损坏赔偿制度,监理单位也要对现场非常熟悉，对交叉施工部位了如指掌，加强对该部位 的巡视，影像资料要齐全，避免后期扯皮无依据。6 .供电、供水验收可能会有一些地方或者行业要求，提前与施工单位沟通进行了解，现场提 前处理。验收前再区了解、处理必然会产生对其他已完工程的破坏,进而影响工期、费用等。（某项目供电验收对原设计的配电房门口路面尺寸、材料、厚度及散水均提出的更加严格的 要求，后又提出配电房内必须采用隔音装修等问题。影响工期、费用。）室外配套工程管理过程是一个动态控制过程，重点要预控到位。同时通过会议、沟通等方式 力求各单位密切配合。监理必要的巡视、验收等工作要更加频繁和认真，才能避免后期产生 更多、更大的麻烦。
