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1、房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库多项选择题1、房地产是（）的结合体。A.实物B.形象C.权益D价值E.区位答案：ACE解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。2、下列属于房地产区位因素的是OoA位置B.地形C.地势D.周围环境和景观E.外部配套设施答案:ADE解析：房地产区位包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面，B.C属于房地产实物因素。3、墙体的主要作用有（）。A.承重B.防火C.围护D.分隔E.装饰答案：ACDE解析：墙体的主要作用：承重、围护、分隔和装饰作用。4、以下属于卷材类地面的有（）。A.水泥砂浆地面B.大阶彼C.塑料地面D.橡胶毡面E.地毯地面答案：CDE解析
2、：卷材类地面，常见的有塑料地面、橡胶毡面、地毯地面等。A属于整体类地面，B属于块材类地面。5、建筑施工图包括（）。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑详图E.总平面图答案：ABCD解析：建筑施工图包括建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图和建筑详图。6、以下关于各种房地产图的描述中，正确的有（）。A.地籍图是土地登记、统计和确认权属的法律依据B.宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图C.房产图的测绘，应先测绘房产分丘图，其次测绘房产分幅图，然后测绘房产分户图D.房产分户图是不动产权证（房屋权属证书）的附图E.房产分户图的比例尺般为1：500答案：ABD解析：C项，应首先测绘房产分幅
3、图，然后测绘房产分丘图，然后测绘房产分户图；E项比例尺一般为1：200o7、成套房屋的套内建筑面积由（）组成。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.分摊的共有建筑面积E.房屋产权登记面积答案：ABC解析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。8、以下不计入共有建筑面积的有（）。A.公共使用的电梯井B.作为人防工程的地下室C.用作绿化的架空层D.为整幢服务的公共用房E.建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房答案：BCE解析：不计入共有面积的内容有：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室；用作公共休憩、绿化等
4、场所的架空层；为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。9、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）oA.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计B.大厅内的回廊部分，层高在2.2OnI以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C.房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E.突出房屋墙面的无柱雨篷，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积答案：ABD解析：与两边房屋相
5、连无上盖的架空通廊、突出房屋墙面的无柱雨篷，都是不计算面积的。10、楼宇自动化系统应具备的基本功能有（）。A.自动通信功能B.综合布线功能C.保安监视控制功能D.消防灭火报警监控功能E.公用设施监视控制功能答案：CDE解析：楼宇自动化系统应具备的基本功能有保安监视控制功能、消防灭火报警监控功能和公用设施监视控制功能。11、严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）结合体。A.实物B.权益C.区位D.经济价值E.社会价值答案：AB解析：无12、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。A.屋面板B.柱C.阳台D.基础E.墙体答案：ABDE解析：无13、关于建筑平面图的图示内容，以下
6、说法错误的是A.内外门窗位置及编号B.楼板与梁柱的配筋C.室内楼地面的标高D.走廊、楼梯的位置及尺寸E.房屋、道路、绿化等的总体布置答案：BE解析：无14、材料抵抗外力破坏的能力分别称为（）。A.抗拉强度B.抗折强度C.抗弯强度D.抗压强度E.抗剪强度答案：ACDE解析：无15、住宅适用性能的评价内容主要包括（）。A.单元平面B.住宅套型C.楼层高度D.建筑装修E.景观绿化答案：ABD解析：无16、根据基础的受力性能，分为（）。A.条形基础B.筏板基础C.刚性基础D.柔性基础E.桩基础答案：CD解析：无17、关于建筑平面图的图示内容，以下说法错误的是）OA.内外门窗位置及编号B.楼板与梁柱的配
7、筋C.室内楼地面的标高D.走廊、楼梯的位置及尺寸E.房屋、道路、绿化等的总体布置答案：BE解析：无18、建筑常用的采暖方式包括（）。A.区域供热B.集中采暖C.局部采暖D.热水采暖E.蒸汽采暖答案：ABC解析：常用的采暖方式包括区域供热、集中采暧和局部采取。19、下列属于构筑物的有（）。A.烟囱B.地下室C.水井D.道路E.隧道答案：ACDE解析：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。20、按照建筑物的使用性质，建筑物可分为（）。A.民用建筑B.工业建筑C.商住建筑D.农业建筑E.双拼建筑答案：ABD解析：根据建筑物的使用性质，
8、分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。21、建筑的得房率的相关因素有（）。A.基础的埋置深度B.建筑结构C.地区温差D.套内建筑面积E.建筑形式答案：BCDE解析：五个方面直接相关：建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。22、下列属于房屋物理属性的有（）。A.居室B.建筑年代C.物业D.朝向E.室内净高答案：ABDE解析：无23、“三通一平”的熟地是指具备（）和场地平整的土地。A.通路B.通水C.通电D.供水E.通信答案：ABC解析：三通一平般是指通路、通水、通电和场地平整。24、不动产所有权是不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的（）的权利。A.处分B.占用C.使用D.收益E.
9、优先答案：ABCD25、房地产的特性有（）。A.不可移动B.独一无二C.保值增值D.变现容易E.相互影响答案：ABCE解析：房地产的特性有：不可移动、独无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现、保值增值。26、按照房地产经营使用方式可以将房地产分为（）。A.销售的房地产B.自用的房地产C.出租的房地产D.办公用的房地产E.商场用的房地产答案：ABC解析：按照房地产经营使用方式，可以将房地产分为销售的房地产、自用的房地产、出租的房地产。27、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性有（）。A.活动范围的地域性B.活动后果的社会性C.活动主体的专业性D.活动地位的中介性
10、E.活动收入的后验性答案：AB解析：房地产经纪不同于其他经纪括动的两个特性是范围的地域性和后果的社会性。28、房地产经纪存在是因为（）。A.房地产的价格昂贵B.房地产的特殊性C.房地产交易的复杂性D.房地产信息的不对称性E.房地产交易需要签订书面合同答案：BCD解析：房地产经纪的必要性，主要体现在：房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息不对称，决定了房地产经纪必不可少。29、房地产经纪的作用体现在（）。A.促进交易公平B.提高交易效率C.加强行业监管D.降低交易成本E.保障交易安全答案：ABDE解析：房地产经纪的作用体现在降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易
11、公平，维护合法权益。30、下列关于经纪活动的特性有（）。A.活动内容的服务性B.活动地位的中介性C.活动范围的广泛性D.活动主体的专业性E.活动目的的前瞻性答案：ABD解析：经纪活动的特性有四个方面：活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性、活动收人的后验性。31、房地产经纪服务的方式包括（）。A.居间B.代理C.担保D.拍卖E.行纪答案：AB解析：就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。32、决定房地产经纪行业必不可少的因素包括（）。A.房地产市场信息不对称B.房地产价值量大且属性复杂C.房地产交易双方难以相互信任D.房地产交易需要办理权属登记E.
12、房地产行业带动效应明显答案：ABC解析：房地产经纪的必要性:房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。33、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（）的总回报。A.提供的信息B.劳动C.花费的资金D.承担的风险E.代办服务的时间答案：BCD解析：佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动、花费的资金和承担的风险的总回报。34、房地产居间服务的内容主要包括（）。A.代表委托人订立房地产交易合同B.协助委托人办理房地产转移登记C.向委托人报告订立房地产交易合同的机会D.向委托人提供订立房地产交易合同的媒介
13、服务E.代表委托人办理贷款答案：CD解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。35、商品房预售的条件是（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.办理预售登记，取得商品房预售许可证E.物业管理方案已经落实答案：ABCD解析：城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；
14、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。选项E,物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。36、下列属于委托合同中受托人权利的有（）。A.费用请求权B.报酬请求权C.风险损失赔偿请求权D.保密权E.处理委托事务的权利答案：ABC解析：委托合同中受托人权利主要包括费用请求权、报酬请求权和风险损失赔偿请求权。37、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（）。A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务
15、D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务答案：ABC解析：根据房地产居间与房地产代理是两种服务方式，在法律性质上有明显的差异，在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方提供居间服务。而在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务。因此ABC是正确的。38、房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明（）。A.代办贷款的服务内容B.代办贷款的服务收费标准C.房地产经纪人在此业务中获得的报酬D.房地产经纪机构的受益及获利情况E.房地产经纪人与推荐银行所有
16、工作人员的亲属关系答案：ABCD解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员提供经纪服务向委托人推荐的其他产品或服务的，应当委托人说明因推介其他产品或服务，房地产经纪机构的受益及获利情况。39、下列风险中，属于房地产交易风险的有（）。A.地震风险B.当事人违约风险C.房地产市场调控风险D.房屋保管风险E.汇率风险答案：BCD解析：房屋交易存在的风险包括交易当事人违约风险、房屋价格变动风险、房屋产权瑕疵风险、政策调控风险、交易资金的安全风险，房屋的使用和保管风险等。40、我国把房地产经纪人员职业资格分为（）。A.房地产经纪人B.高级房地产经纪人C.房地产销售员D.房地产经纪人协理E.房地产经纪人助理答案
17、：ABD解析：房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人。41、申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件是（）。A.中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规B.具有中专或高中以上学历C.愿意从事房地产经纪活动D.取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格E.具有中华人民共和国国籍答案：ABC解析：境外人士也可申请参加房地产经纪人协理资格考试。42、房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括（）。A.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定B.基本掌握房地产交易流程C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D.独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务E.独立完成寻
18、找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务答案：ABD解析：房地产经纪人协理的职业技能有了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；基本掌握房地产交易流程，具有定的房地产交易运作能力；独立完成房地产经纪业务的一般性工作；在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。E项对于寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等较复杂的房地产经纪业务房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下完成。C项说法不恰当，经纪人应公平对待不同的客户。43、关于经纪活动与经销活动的区别，下列说法正确的有()OA获得报酬形式不同，经纪为佣
19、金形式，经销为差价形式B获得报酬形式不同，经纪为差价形式，经销为佣金形式C主体同交易标的间的关系不同，经纪占有交易标的，而经销不占有交易标的D.主体同交易标的间的关系不同，经纪不占有交易标的，而经销占有交易标的E.同交易主体之间的关系，经纪以交易标的所有者的名义进行活动，而经销以自己的名义活动答案：ADE解析：经纪、行纪、经销几个概念的区另1I:概念同交易标的之间关系报酬的形式同交易主体之间的关系经纪不占有交易标的佣金以交易标的所有者的名义进行活动经销占有交易标的差价以自己的名义进行活动行纪不占有交易标的差价以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制行纪的特殊形式（包销）不占有交易标的佣金十差
20、价以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制44、房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。A.12358价格举报电话B.业务流程C.机构的注册资本D.房地产经纪服务合同示范文本E.营业执照答案:ABDE解析：为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示下列内容:营业执照和备案证明文件；服务项目、内容和标准；业务流程；房地产经纪收费；交易资金监管方式;信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。45、为使客户选择房地
21、产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示()OA.房地产经纪人员职业资格B.房地产管理部门颁发的备案证明C.房地产经纪机构品牌标志D.房地产经纪机构财务收支状况E.服务收费标准及收费方式答案：BCE解析：无46、下列有关居间合同中居间人权利的描述，正确的有()。A.合同未成立的，居间人不得请求报酬B.合同成立但无效时，居间人可请求报酬C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬D.居间活动的费用一般由居间人负担E.居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务答案：ACDE解析：B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。47、房地
22、产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的共性有()。A.从事经纪活动的名义相同B.法律性质相同C.依据服务合同确立D.有偿服务E.行为结果直接归属与委托人答案：CDE解析：房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的共性有：依据服务合同确立、都是有偿服务、行为结果都直接归属与委托人。48、下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有()OA.通过赠送免费服务争取业务B.故意诋毁、诽谤同行C.为获取业务恶意降低收费D.用支付好处费的手段挖抢同行的客户E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易答案：BCDE解析：房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他
23、房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。49、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有（）oA.宪法B.法律C.章程D.制度E.房地产经纪执业规范答案：CE解析：无50、房地产经纪执业不正当竞争行为，是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反（）原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A.自愿B.合法C.平等D.保密E.诚信答案：ACE解析：无51、下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有()oA.居住区主干道旁边B.居住区的十字路口C.居民小区门口D.高速公路出口E.火车站广场答案：ABC解析：适宜开设存量房经纪门店的地点应有人流量，并且人能留下来。52、房地产经纪机构开设门店的可行性研
24、究中的关键指标有()OA.区域必要市场占有率B.损益平衡销售额C.经营成本D.市场利率E.房屋价格指数答案：ABC解析：无53、房地产经纪机构的基本类型有（）。A.房地产经纪机构设立的分支机构B.外商独资房地产经纪公司C.合伙制房地产经纪公司D.个人独资房地产经纪公司E.房地产经纪公司答案：ACDE解析：无54、房地产经纪机构的经营模式主要包括（）。A.无店铺经营B.网络制连锁C.特许加盟连锁D.事业部式连锁E.直营连锁答案：ACE解析：无55、特许经营是（）的扩张。A.资本B.技术C.品牌D.人力资源E.市场答案：BC56、在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理不正确的有
25、（）。A.注销后再终止合同并赔偿损失B.注销后直接将业务转由他人代为完成C.注销前直接终止合同并赔偿损失D.注销前直接将业务转由他人代为完成E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决答案：AB57、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有（）。A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样式和内容E.合同的履行期限答案：ABC解析：无58、59、60、61、62、房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有（）。A.提高房地产经纪佣金水平B.不签订房地产经纪服务合同C.经纪服务对外承诺
26、标准化D.加强对经纪门店负责人的培训E.合理控制和分配业务权限答案：CDE解析：风险的防范措施：一是对外承诺标准化，主要为制定标准的对外承诺文本、展示标准化文本、规范档案与印章管理;二是权限的控制与分配；三是门店责任人的培训I；四是建立监察稽核体系；五是风险的转移。63、房地产经纪人提高风险识别能力的做法有（）。A.树立风险防范意识B.提高专业服务能力C.规范业务操作流程D.适当降低工作效率E.收集各类风险信息答案：ABCE解析：提高风险识别能力，首先，房地产经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提。其次，房地产经纪人要对可能发生的各类风险有所认识。再次，房地产经纪人的业务操作
27、流程要尽量规范化。另外，房地产经纪人还应不断巩固、加强自己的各项专业能力，这也是提高风险识别能力的有效手段。64、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有（）。A.赚取差价B.外泄客户资料C.与客户私底下交易D.被骗导致机构经济损失E.携带大金额服务佣金潜逃答案：ABCE解析：房地产经纪人的道德风险主要表现为：为了自己个人的利益，将房源或客户资料外泄；利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金；私自抬高房源的售价，赚取其中的差价；收到较大金额的服务佣金或者定金后，携款潜逃等。65、下列属于二手房代理业务基本流程的环节的有（）oA.房地产代理业务开拓B.方案设计与推
28、广C.开发过程控制D.营销策划致E.房地产交易价款收取与管理答案：AE解析：无66、房地产租赁居间业务内容不包括（）。A.新建商品房现房出租B.在建商品房预租C.存量房屋的期权预租D.存量房屋的出租E.新建商品房的期权预租答案：BC67、下列房地产不得出租的是（）。A.违法建筑B.不符合条件的经济适用住房C.拖欠物业服务费的房屋D.擅自改变用途的房屋E.不成套的房屋答案：ABD解析：有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形的。68、承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A
29、.房屋共有人行使优先购买权的B.出租人又将房屋出租的C.出租人将房屋卖给父母的D.出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的答案：ACDE解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋卖给近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。69、下列属于房屋租金的基本构成要素的有（）。A.房屋折旧费B.维修费C.物业服务费D.有线电视费C.房产税答案：ABE解析：房屋租金的基本构成要素包括以下几个方面：房屋折旧费、维
30、修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。70、承租人可请求解除合同的情形有（）。A.出租人提高租金水平B.租赁住房的权属产生争议C.承租人找到更舒适的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用答案：BE解析：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应于支持：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。71、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有()。A.房源状况B.租金折扣C.家具配置D.佣金减免E.租金支付方式答
31、案：BCE解析：无72、在租赁双方签订房屋租赁合同时，房地产经纪人应()OA.收取租赁定金B.保存一份房屋租赁合同C.核实租赁双方身份证件D.在租赁合同涂改之处单方签字E.为租赁双方代办租赁合同登记备案答案：BCE解析：无73、商品房预售的条件有（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.已确定物业服务企业E.取得商品房预售许可证答案：ABCE解析：商品房预售应当达到下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程
32、规划许可证和施工许可证；按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；取得商品房预售许可证。74、在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（）。A.市场和交易政策咨询B.房地产实地查看和权属调查C.信息发布和广告宣传D.代收代付租金E.协助办理交易资金监管答案：ABCD解析：无75、关于经纪人引领客户看房的的做法，正确的有（）oA.每次看房前准备一个放有纸、笔、计算器、地图等工具的专业文件夹B.提前安排好看房路线C.提前与客户约好看房时间D.尽量避免向客户介绍房屋的缺点E.用连续不断地单方提问来了解客户需求答案：AB
33、C76、下列属于委托合同中委托人义务的有（）。A.亲自处理委托事务B.指示受托人处理委托事务C.支付处理委托事务的费用D.向受托人支付报酬E.处理委托事务答案：CD解析：委托人的义务有支付处理委托事务的费用和向受托人支付报酬。77、房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有（）。A.法律关系的确立依据不同B.服务完成标准不同C.从事经纪活动的名义不同D.从事经纪活动的法律性质不同E.受益方和报酬支付方不同答案：BCDE解析：房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有从事经纪活动的名义不同；从事经纪活动的法律性质不同；受益方、报酬支付方和服务完成标准不同。78、按房屋
34、用途可以将房屋租赁市场分为（）。A.自住租赁市场B.住宅租赁市场C.非住宅租赁市场D.转租用于投资租赁市场E.保障性住房租赁市场答案：BC解析：按房屋用途可以将房屋租赁市场分为住宅租赁市场和非住宅租赁市场。79、房屋租赁合同的内容般应包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称答案：ACDE解析：商品房屋租赁管理办法对租赁合同的内容做了进步明确，要求应当包括以下内容:当事人姓名或者名称及住所;房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额及交付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能，租赁期限；房屋维修责任；物业
35、服务、水、电燃气等相关费用的缴纳。争议解决办法和约责任；其他约定。80、在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。A.引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式B.查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书C.为租赁双方详细讲解合同条款D.准备租赁备案需要的材料E.提醒签订合同的注意事项答案：ABCE81、新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段主要工作有（）OA.签订销售代理合同B.制定营销策划方案C.准备销售资料D.客户积累E.培训销售人员答案：BCE82、新房销售现场接待的流程一般包括（）。A.及时接待，自我介绍B.讲解沙盘、模型C.参观样板房D.参观周边景观E
36、.结束参观，直接送走客户答案：ABCD83、房地产经纪人员在房地产管理部门进行产权核验时，应查询的房地产权利情况包括（）A.是否设定抵押B.是否是共有房屋C.是否被法院查封D.是否在使用中E.是否被其他限制交易答案：ABCE84、书面形式的合同包括（）。A.合同书B.信件C.传真D.电子邮件E.语言记录答案：ABCD85、有效的房源信息，应包括（）。A.房地产权利人资料B.房地产状况C.房地产挂牌要求D.是否愿意独家代理E.带看客户的基本信息答案：ABCD86、房地产经纪人员主动收集房源的渠道有（）。A.媒体获取B.电话拜访C.互联网获取D.联系有关单位E.住宅小区获取答案：ADE87、房地产
37、经纪人员通常将房源的状态分为（）。A有用B.有效C.定金D.签约E.无效答案：BCDE88、不具备租赁资格的房屋主要有（）。A.违章建筑B.不符合安全防灾等强制性标准的房屋C.违返规定改变房屋使用性质的房屋D.共有权的房屋E.不符合条件的保障性住房答案：ABCE89、采用互联网发布房源信息的优势（）。A.便于查询B.更新快C.内容全面直观D.成本低E.目标准确答案：ABC90、对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员采取的策略有（）。A.告知客户无法成交的原因B.等待客户再主动联系C.客户信息推荐给其他同行D.继续保持与客户联系E.时机成熟后再促成交易答案：ADE91、房地产经纪人员在录人客源信
38、息时，必须保证客源信息A.完整性B.真实性C.唯一性D.实用性E.客观性答案：ABC92、对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到（）。A.保守客户秘密B.不滥用客户信息C.未经客户同意不能外传于其他商业机构D.不得用于除交易以外的其他用途E.为了促成交易，客源信息可与同行共享答案：ABCD93、目前存量交易资金监管的模式主要有（）。A.政府监管B.商业银行监管C.金融担保公同监管D.房地产经纪机构监管E.交易保证机构监管答案：ABDE94、交易资金监管可以监管的交易资金类型有（）。A.定金B.经纪佣金C.首付款D.购房贷款E.尾款答案：ACDE95、交易资金监管的积极作用体现在（）。A.保障
39、交易安全B.规范交易流程C.提高交易效率D.规范市场秩序E.加强中介管理答案：ABCD96、在存量房买卖查验时，房地产经纪人员需要准备好（）OA.验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.房屋产权证书E.物业服务合同答案：ABC97、房屋查验的内容有（）。A.房屋的结构问题B.装修和设备C.计量表的数据D.电梯运行情况E.家具家电答案：ABCE98、在存量房买卖的房屋交接中，应结算的费用包括（）。A.水、电费B.燃气费C.专项维修资金D.物业服务费E.佣金服务费答案：ABCD99、房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动，要遵循A.合法B.平等C.公平D自愿E.诚实信用答案：BCDE100.常
40、用的房地产经纪服务合同有（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋出租经纪服务合同C.房屋承购经纪服务合同D.存量房买卖合同E.新建商品房买卖合同答案：ABCIOh以下房屋不具有买卖资格的有（）。A.违法或违章建筑B.只有使用权没有所有权的房屋C.取得预售许可证的预售房屋D.司法机关和行政机关决定查封的房屋E.产权有纠纷或产权未明确答案：ABDE解析：不具有买卖资格的房屋主要有:违法或违章建筑；只有使用权没有所有权的房屋。产权有纠纷或产权未明确的房屋。未经合法程序批准销售的房屋。已确定为拆迁范围的房屋。司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制买卖的房屋。未取得预售许可证的预售房屋。不符合工程质
41、量标准，经验收不合格的房屋。102、在客源的开发过程中，应注重的策略有（）。A.注重营销手段的运用B.择机使用直接回应方法C.及时挖掘客户信息D.善用养客答案：ABCD103、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分区私盘制B.分区公盘制C.公盘制D.私盘制E.共享制答案：BCD104、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意（）。A.房屋的附加价值，比如学区等信息B.观察周边环境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新旧程度E.房屋的景观答案：ABE105、房屋状况说明书内容承担相关责任方有（）。A.房屋产权人B.房地产经纪机构C.房地产管理部门D.客户（购买或者承租方）E.房地产行业学会
42、答案：AB106、签订的合同无效的情况有（）。A.损害社会公共利益B.损害国家利益C.合法形式拖盖非法目的D.显失公平E.违背真实意思答案：ABC107、具有担保性质的款项有（）。A.意向金B.押金C.违约金D.定金E.订金答案：BCD108、下列房地产项目中，不得转让的有（）。A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D.权属有争议的房屋E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产答案：CDE解析：达到下列条件方可转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的
43、，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设工程的，应完成开发投资总领的25%以上：属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。选项D.权属有争议的房屋不能买卖。选项E.共有房地产权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。109、下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的包括（）oA.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿答案：ABD解析：选项C,转让的价款超过债权数额的部分归抵押权人所有。110、下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）。A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得他共有人的书面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限答案：BCD解析：选项B,正在建造的建筑物可以申请在
