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1、空调维保服务方案良心创作，质量保证，排版规范，直接复制粘贴1、维保服务方案1.1空调维保的目的及保养项目随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对空调的水系统进行清洗。该空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。(1)主机制冷系统：
2、1)主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。2）空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。3）由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命,就会给带来较大的经济损失，影响正
3、常的工作。4）风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。（2）末端系统：D末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。2）室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内
4、的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm,因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。3）室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。4）室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，为人们的工作带来影响。所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。（3）电气系统:D空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：2）交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障
5、。3）电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。4）感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。（4）空调水系统：D冷冻水系统由于是开放式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。2）系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则
6、会附着在换热设备表面，影响换热。3）冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为物流中心引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。1.2 空调系统日常维护保养内容1.3 .1年度维护与保养概况每年在夏季供凉、冬季供暖前由空调维
7、保单位对制冷机组、冷却塔、水系统、风系统、供热系统进行整体检修调试，对易损件进行更换，对主管道、冷却系统、风幕机进行化学试剂清洗（2遍以上）更换过滤保温棉等。1.2.2空调及分体空调维保内容（1）夏季维保项目1）项目名称：空调螺杆机组维护内容与标准：压缩机运转电流、电压的检测；机组机油更换及填补确保正常运行；主机系统制冷剂更换与填补、有无泄漏现象等；机组架构除锈、刷防锈漆、油漆维护；按机组规定时间对机组注润滑油、制冷剂、调试等；机组安全阀年度检测及报告（4个/机组）；检查保护器、各接线端子、水流量保护开关、电脑板、交流接触器、热保护器是否良好；检查压缩机运转电流、声音、工作电压、机油位，颜色、
8、油压、油温是否正常；（电机、压缩机轴承每年必须注油一次）每周清洗机组设备设施油污。2）项目名称：空调新风机组维护内容与标准：定期对电柜设备检查、风柜滤网清洁、管道清洗、过滤棉保温棉清洁、管道阀门、截门的开启状况检查等；机组架构除锈、刷防锈漆、油漆维护；电机维护保养、注润滑油、调试等。3）项目名称：冷却塔维护内容与标准：按照规格型号更换填料及填补等；电机维护与保养，注润滑油；钢架结构除锈、刷防锈漆及刷漆每年1次；阀门、管道、截门除锈、刷防锈漆及更换等每年1次；供凉结束后，及时清洗冷却塔各项设备。4）项目名称：风机盘管维护内容与标准：管道保温棉检修与更换；出风口、回风口清洗与消毒；电机检查及维修，
9、过滤网清洗与更换。5）项目名称：循环水泵维护内容与标准：用仪器测量水泵及检修保养，加注润滑油；电机线路维护保养，压力表检测与更换；水泵管道除锈、刷防锈漆、油漆等。6）项目名称：补水泵维护内容与标准：水泵维护保养（检修电机加注润滑油）水泵管道除锈、刷防锈漆、油漆等；检修水泵机械密封，有无漏水现象，若有此现象及时维保修缮。7）项目名称：分体空调维护内容与标准：分体空调维护保养（清洗外机、过滤网、检修、加氟等）检查与更换管道保温设施。8）项目名称：系统及管道防腐保温维护内容与标准：系统及管道防腐（检修、清洗、除垢、防腐处理）检查保温系统有无开裂破损现象，发现此现象及时修缮。9）项目名称：管道清洗维护
10、内容与标准：管路清洗（每年1次溶剂清除管道水垢及消毒）净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。10）项目名称：阀门、过滤器、压力表、温度计拆换维护内容与标准：检查阀门、过滤器、压力表、温度计；工程内容：检修、除锈、更换等；压力表安全检测报告。11）项目名称：通风工程检测、调试维护内容与标准：通风工程检测、调试；通风管道风量测定、风压测定、温度测定；各系统风口、阀门清洁调整等工作。12）项目名称：电气系统维修、调试维护内容与标准：电气系统维修、调试；工程内容：检查、更换密封元件、提供检测报告、调试等。13）项目名称：北辰楼美的牌分体空调机组维护内容与标准：分体空
11、调机组（清洗外机、过滤网及检修、加氟等）；各办公区域空调出风孔清洗消毒等。（2）冬季维保项目1）项目名称：空调新风机组维护内容与标准：电柜设备检查检测、风柜滤网、管道清洗、过滤棉、保温棉、管道阀门与截门开关等更换；机组架构除锈、刷防锈漆、油漆维护；电机维护保养、注润滑油、调试等。2）项目名称：风机盘管维护内容与标准：管道保温棉检修与更换；出风口、回风口清洗与消毒；电机检查及维修，过滤网清洗与更换；清洗冷凝水出水管。3）项目名称：风幕机维护保养维护内容与标准：风幕机维护保养服务内容：化学试剂清洗、更换过滤保温棉、除锈、截门、阀门检修与更换等。4）项目名称：循环水泵维护内容与标准：用仪器测量水泵及
12、检修保养，加注润滑油；电机线路维护保养，压力表检测与更换；水泵管道除锈、刷防锈漆、油漆等。5）项目名称：补水泵维护内容与标准：水泵维护保养（检修电机加注润滑油）水泵管道除锈、刷防锈漆、油漆等；检修水泵机械密封，有无漏水现象，若有此现象及时维保修缮。6）项目名称：换热板系统维护内容与标准：换热板维护保养清洗、检测、注油、温度表等；压力表检修测试，出具报告。7）项目名称：管道清洗维护内容与标准：管路清洗（每年1次溶剂清除管道水垢及消毒）净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。8）项目名称：阀门、过滤器、压力表、温度计拆换维护内容与标准：检查阀门、过滤器、压力表、温
13、度计；检修、除锈、更换等工作；压力表具备安全检测报告。9）项目名称：通风工程检测、调试维护内容与标准：通风工程检测、调试；通风管道风量测定、风压测定和温度测定；各系统风口、阀门清洁调整等工作。10）项目名称：电气系统维修、调试维护内容与标准:电气系统维修、调试工作；检查、更换密封元件；提供检测报告。（3）维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养注润滑油、制冷剂、调试等。（4）维保服务标准及内容，严格按照螺杆机空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。（5）空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理,去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。（维保期间由维保方跟踪
14、作业）（6）空调主机部分；主机系统及管线每年进行一次防腐处理（除锈、刷油漆等）。检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常，有无泄漏现象；（如有泄漏需补充至正常值）。检查压缩机运转电流、声音、工作电压、机油位，颜色、油压、油温是否正常。（电机、水泵、压缩机轴承每年必须注油一次）检查空调主机相序保护器、各接线端子、水流量保护开关、电脑板、交流接触器、热保护器是否良好。（接线端子必须紧固无松动）（7）风系统的检查检查风机盘管出风的风量、回风的回风滤网是否聚积灰尘。（滤网必须每年更换一次）检查出风温度是否正常。（8）水系统的检查：检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水。检查冷却、冷冻水系统中
15、的过滤网上的杂质，且清洗过滤网，检查水系统中有无空气，是否需要排气。检查回水、出水温度是否正常。检查水泵声音、电流是否运转正常。（有无漏水现象）检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。（阀门开关需每年除锈及更换）检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。（9）正常运转中的检修检查压缩机冷冻油的油压及油量。（油压、油量不足时必须补充至正常值）检查压缩机系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。检查有无不正常的声响、震动及高温。检查冷凝器及冷却器的温度、压力。检查各种阀门是否正常。（阀门需开启关闭灵活、无绣渍）检查冷水机出入水的温度及压力。检查主电路上接线端子并压实。检查电气控制部分。检查机组润
16、滑系统。（必须每年维保注油一次）检查各仪表、控制器的工作状态；（压力表、温度计无锈渍且准确灵敏）保持设备处于清洁状态。（10）年度间停机后的检修检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换。检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充。检查压缩机电机绝缘情况。检查并收紧电路上的各电线接点。检查电气控制部分。提供以上内容检查报告（每年一次）。（11）末端的检修空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少两次）。清理管路、除污（必须保持清洁）。空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。（12）水系统检修工作内容冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油。电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。冷却塔一般保养性检修检修（刷漆、除淤泥、防护板根据实际情况是否需要更换）。水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理（各阀门、压力表、温度计等需正常灵敏、干净整洁、如有损坏必须及时更换）。
