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1、新建商品房上市销售流程新建商品房上市销售的流程如下：1 .土地开发：开发商购买或承包土地，用于商品房建设。2 .项目规划:制定商品房建设的规划图纸,包括房屋结构、楼盘布局、配套设施等内容。3 .立项审核：开发商将项目规划提交相关部门进行立项审核，取得相应的建设资质。4 .设计施工：开发商委托设计院进行商品房设计，然后招标选择建筑公司进行施工。5 .施工图审批：提交商品房施工图纸进行审批，获得相关资质后方可开工建设。6 .验收交付：商品房建设完成后，进行验收工作，确保房屋质量符合相关标准。7 .营销策划：在商品房即将竣工之际，开发商需对销售工作进行全面策划，包括定价策略、广告宣传、销售渠道等。8
2、 .预售许可：根据国家相关规定，开发商需申请预售许可，以确保销售行为的合法性。9 .销售推广：在获得预售许可后，开发商可通过各种渠道进行商品房的宣传和推广，如线上广告、线下活动等。10 .客户接待：设立售楼处，为客户提供咨询、参观、洽谈等服务，了解客户需求，促进商品房的销售。IL签订合同：在双方达成一致后，开发商与客户签订正式的商品房买卖合同，确保交易合法合规。12 .按揭贷款：为满足购房者的融资需求，开发商可协助购房者办理按揭贷款手续。13 .交房验收：商品房交付时，开发商需配合客户进行验收，确保房屋及配套设施符合合同约定。14 .售后服务：开发商需提供完善的售后服务，包括物业管理、维修保养等，以提高客户满意度。15 .项目总结：在商品房销售过程中，开发商需不断总结经验教训，为后续项目的顺利推进提供借鉴。整个新建商品房上市销售流程中，各环节需紧密相连，各部门协同合作，以确保商品房的顺利上市和销售。同时，开发商还需遵循国家法律法规，保障购房者的合法权益，实现企业与社会效益的双赢。
