楼宇调研报告(共6篇).docx

《楼宇调研报告(共6篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《楼宇调研报告(共6篇).docx（70页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。

1、楼宇调研报告（共6篇）楼宇调研报告（共6篇）楼宇智能化工程技术专业人才需求的调研报告机电工程系建筑设备教研室一、智能大厦与智能小区的飞速发展对楼宇智能化技术人才的需求广东省正在迈向现代化发展道路。工业化和现代化需要大量各级各类专业技术人才,尤其是熟练技工和高级技工。广东地处沿海，经济发达,人们对办公和居住条件的要求越来越高,促进了智能大厦和智能小区的飞速发展。特别是珠三角地区的大中城市,楼宇智能化系统已相当普及,广州和深圳尤为突出。1993年建成的“广东国际大厦”是我国大陆首座智能化商务大厦。2000年3月,建设部批准”广州汇景新城”为国家7个康居示范工程智能化系统示范小区之一。2003年2月

2、17日，居住小区智能化系统建设要点与技术导则印发,目前各地小区智能化系统配置基本按此导则执行,智能小区已基本走向成熟。这直接带动了从事建筑智能化系统管理、设备管理、运行和维护等工作的专业人员的需求。二、楼宇智能化工程技术专业的特殊性导致专业人才的稀缺楼宇智能化工程技术专业是一个新兴专业,最近10年才发展起来。该专业涉及电工基础、电子技术、计算机技术、网络技术、通信技术、现代控制技术、建筑基础等多种专业知识,且这方面的新技术、新工艺、新产品日新月异,配套产品和技术繁杂,产品更新换代迅速,导致目前该专业人才严重缺乏。我们调研了广州多家物业管理公司,如广州长建物业管理有限公司、广州市三原物业管理有限

3、公司、广州广电物业管理有限公司等,他们最缺乏的就是智能楼宇管理师。这种体现未来城市发展特征的先导型职业人才,主要从事建筑智能化系统管理、设备管理、运行和维护等工作,包括管理和维护楼宇布线,监控、使用和维护建筑设备，管理通信和网络系统,使用和改进智能建筑管理系统,管理火灾报警与安全防范系统等。由于该专业跨多学科,涉及知识面广,加上产品更新换代快,电气方面的知识要求多,即使招聘经验丰富的熟练老电工,也无法满足从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护工作的要求。我们从广州设计院了解到,目前楼宇智能化技术已相当先进广州市建立了许多智能化小区,但由于维护这方面的人才严重缺乏,导致大量智能化小区的智能

4、设备无法正常运行,几乎处于瘫痪状态。因此,急需培养这方面的人才来满足市场需求。在广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山等地区有众多的电子企业，是我国电子产品，主要的设计、制造基地之一，由于智能建筑对防盗报警系统、楼宇对讲系统、周界防范系统、闭路监控系统、电子巡更系统、自动抄表装置系统、车辆出入与停车场管理系统、应急广播和背景音乐系统、物业管理计算机系统、设备监控管理系统、电话系统、宽带接入系统、有限电视系统等的大量需求，促使从事这方面一种或多种产品开发、设计、销售的公司异军突起，这些公司大量需要楼宇智能化工程技术专业人才。我们调研了佛山千帆智能系统有限公司、广州播客广告传播有限公司、广东雅景工程有

5、限公司、中山市高铭智能科技有限公司、广州置力工程有限公司、广东欧宇信息控制技术有限公司、广东省信息工程有限公司等，这些公司大多是新兴公司，他们最需要从事安装、维修、销售的楼宇智能化方面的技术型人才，但从企业招聘的情况看，该专业的人才严重不足，每年大约只能招到计划数的30%,因此，高校，尤其是职业技术学院应该加大投入力度，多培养该专业技术人才。从事智能楼宇方面的外资企业的投资和新产品引进，也大量需要从事安装、维修、销售的技术型人才，可见这些新兴产业的快速发展扩大了对楼宇智能化工程技术专业的人才需求。四、我国技能型人才培养模式相对落后，迫切需要提高职业教育培训的针对性和适应性。走新型工业化道路，不

6、仅需要一大批拔尖创新人才，也需要数以千万计的专门人才和数以亿计的高素质劳动者。职业教育承担着培养技术、技能型人才的重要责任。我国技能型人才培养模式相对落后，迫切需要提高职业教育培训的针对性和适应性。教育部已将“楼宇智能化工程技术”列为紧缺人才培养计划，以加快楼宇智能化工程技术人才的培养。目前，给职业院校培养的楼宇智能化工程技术专业人才十分有限，广东省开设该专业的高职院校数比例不到30%,培养智能建筑方面的技术技能型人才已成为高职教育的紧迫任务。综上所述，珠三角地区对楼宇智能化工程技术专业人才有着巨大需求，我校位于珠三角地区中心城市广州市，培养能为珠三角企业服务的高技能型人才工作显得尤为迫切。通

7、过对相关企业的走访与调研，对楼宇智能化工程技术技能型人才的需求及培养模式的探索有了新的认识，并积累了宝贵的经验，对专业教学改革有着重要的指导意义。中原区楼宇经济调研报告楼宇经济是发展城区经济和推进城市化过程中，向“空间”和高度要效益的重要方面，它可以用最小的代价换来最大的经济效益，能有效化解经济资源争相聚集与土地资源日渐稀缺的矛盾，是实现经济结构转型、保持税收快速健康及可持续增长的有效途径与重要支撑。发展楼宇经济，对于集约利用资源、开拓发展空间、聚集经济要素、提高业态档次、提升内涵发展、扩大经济总量等方面,有着不可替代的重要作用，是提高城市区域竞争力、实现城市经济跨越式发展的有效之路。在新的发

8、展形势下，如何因地制宜地大力发展楼宇经济，促进各类资源在“站着的开发区”里加速发展，我们就全区楼宇经济发展现状与制约等进行了调查，并提出相应的对策建议。一、中原区楼宇经济发展现状我区楼宇经济目前尚处于发展的初级阶段，楼宇资源自发配置的特征比较明显，与先进地区发展楼宇经济相比，在规划定位、发展规模、发展速度等方面均有较大的差距。目前，我区各类档次商务楼宇不足30座，总建筑面积不足百万平方米，包括裕达国贸、凯旋门、绿城数码大厦、辉煌铭苑、锦绣华庭、长城花园、广安大厦、天龙大厦、泰隆大厦、科技大厦、波奥大厦、迪森大厦、房地产大厦、欧亚商务楼等。在行业分布上，涉及金融保险业、房地产业、租赁、商务服务业

9、、建筑业、服务业等17个行业30多个门类。在空间布局上，主要分布于桐柏路、中原路、碧沙岗。与金水区等其它各区相比，我区无论在楼宇数量、规模、档次、物业服务质量或是入驻企业数量和档次、安置就业人员、形成区级税收等方面都有较大差距。二、目前中原区楼宇经济发展存在的主要问题虽然，我们与金水区的差距形成有历史原因，金水区发展楼宇经济确实有其得天独厚的条件，然而，我们自身也存在一些问题和不足，制约了楼宇经济的快速发展。1、对发展楼宇经济缺乏系统、强有力的组织协调到目前为止，我们对发展楼宇经济还没有专门的组织，没有一个完整的科学规划和统一布局，在道路扩建和房地产开发过程中没有给楼宇经济预留出一定的发展空间

10、，楼宇经济发展特别是商务楼宇的开发建设基本上处于自生自灭、盲目发展的局面。部分建成楼宇，犹豫建设前期规划滞后，也未形成一定的规模，造成楼宇经济的聚集程度较低，楼宇功能定位不尽合理。2、对发展楼宇经济没有明确优惠政策支持虽然我们明确了招商引资任务奖励办法，调动大家引进楼宇公司项目的积极性，但我们对发展楼宇经济包括楼宇的建设、楼宇公司的入驻、楼宇的管理等还没有明确的优惠政策和奖励办法，相关职能部门也没有提出指导性意见，一定程度上影响了投资者的投资积极性。3、发展楼宇经济空间不足我区现有面积97.1平方公里，须水镇大面积土地没有转为建设用地，再加上南水北调、西气东输等重点项目建设占地，可以说，留给我

11、们的发展空间十分有限。特别是中心城区面积仅仅20多平方公里，区域内还有大面积的老厂房、老社区、城中村和管网线路、绿化用地，特别是部分主要干道两边分布着老式楼房及低矮平房，不仅占用了大量的宝贵用地，还严重影响了城区形象。可以说，发展空间所剩无几。另外，还存在以下问题：区、街道对发展楼宇经济尚未形成合力；楼宇招商徘徊在低水平上；现有楼宇整体档次不高，配套不够完善等。所有这些，都必须引起高度重视。三、发展楼宇经济的几点建议鉴于我区发展楼宇经济尚处于摸索起步阶段，尚无经验和规律,并结合我区实际，提出如下对策建议：1、进一步加强领导，加强宣传，提高服务质量成立楼宇经济建设工作领导小组，参照区领导联系重点

12、企业制度，建立区政府挂钩楼宇机制，实行高位协调。每个区级领导分包12个重点楼宇，定期实地走访，帮助解决实际困难。同时组织专门人员，由各镇、办配合，对辖区所有在建、拟建商务写字楼进行全面摸底调查，准确掌握楼宇资源，研究制订发展楼宇经济的对策。加强对我区楼宇经济发展、在建和建成楼宇的宣传和推介。对于商务楼宇的兴建、楼宇公司的入驻，各部门应积极协调，配合工作，对各项手续，实现一门受理、内部运作、限期办结，营造宽松、有序的发展环境，最终实现政府、企业的双赢局面。2、尽快出台促进楼宇经济发展实施细则尽快出台关于加快发展楼宇经济的意见等文件，对待来我区投资和入驻商务楼宇的企业商家、楼宇开发主体和招租主体给

13、予奖励，把实惠落实到实处。对带动经济发展和产业升级有重大贡献的企业，在政策上采取“一企一策、一事一议”的办法予以扶持。3、合理规划布局，有效利用空间目前我区的发展空间明显不足，必须合理利用，有效开发，释放每一寸土地的最大效能，不能轻易用作单纯房地产开发。我们要严格控制土地使用方向，在项目审批、建设规划上从严把关，三环以内的黄金地段空间，特别是主要交通干道两边尽量以高档商务楼建设为主，避免建设一些层次不高，规模小，建成后与中心城区整体环境面貌不协调的楼宇，造成因规模和层次不够，重复开发和资源浪费。要科学制订规划，用规划来知道楼宇经济发展，发展特色楼宇，提升产业档次。要高标准制定秦岭路、中原西路等

14、道路，特别是以后新修建或打通道路的发展规划，为发展楼宇经济留下宝贵空间，夯实发展基础。同时加快推进老厂区、老社区和城中村改造开发，利用部分沿街黄金地段楼房闲置的有利条件，盘活土地存量和闲置资产。4、突出发展重点，努力打造郑州西区CBD,着重抓好中原西路、陇海西路、建设西路及桐柏路楼宇建设发展楼宇经济并不是要求大家盲目跟风，干什么都一窝蜂，我们应学会抓大放小，因地制宜。嵩山路、中原路、桐柏路、建设路包围区域毗邻市委市政府、五一公园、绿城广场、碧沙岗公园及市科技馆、博物馆等，地理位置优越，基础设施齐全，分布有建设银行、工商银行、浦东发展银行等大小银行几十家，现有裕达国贸、泰隆大厦、天龙大厦、迪森科

15、技大厦、绿城数码大厦、房地产大厦、辉煌铭苑等近十家楼宇。应采取有效措施，重点加快该区域楼宇经济发展，着力打造郑州西区CBD。中原西路、陇海西路等道路沿街单位较少，开发成本相对较低,而且与东段楼宇遥相呼应，易东西联成一线，形成规模效益。现在中原西路三环以外有郑煤集团总部、郑州市委党校、武警支队训练基地等项目，宜打造总部楼宇经济带。陇海西路华山路向西有华北石油局科研基地总部、郑州市行政管理执法局、中原区消防支队、中原区检察院新建项目和晶华城、龙源世纪花园、康桥上城品等房地产项目，基本无发展空间，重点做好嵩山路至华山路段发展规划。应扩大桐柏路凯旋门、科技大厦，建设路华亚广场、绿城数码大厦等周边商务楼

16、宇规模，完善相应的配套设施，发展“智能楼宇”，打造楼宇经济聚集带。内容简介:2009-2012年中国智能楼宇行业市场分析及投资价值研究报告详尽描述了中国智能楼宇行业运行的环境，并且针对当前智能楼宇行业发展面临的机遇与威胁，提出了我们对智能楼宇行业发展的投资及建议。2008年10月爆发金融危机，对全世界的经济造成了负面影响。智能楼宇行业也受到了金融危机的影响，市场状况不稳定。智能楼宇行业企业只有专心发展主业，致力于创新，不断推进产业升级的企业才能得以生存发展，这个优胜劣汰的过程，将大大提高行业内的竞争力。企业才能谋求新的发展，新的提高。做到谋求新发展，企业应从生产多元化产品，开拓多元化市场；加快

17、产业结构优化入手，随政府扩大内需政策的推行，以及多种便利政策的出台，智能楼宇行业企业应该抓住时机，调整自身资源配置，发挥企业优势，争取在行业状况不稳定的情况下，占得先机抢占更大的市场。本研究报告主要由尚普咨询研究中心撰写，数据主要来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署等业内权威专业研究机构以及我公司的实地调研。从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析，其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的统一。为客户了解行业竞争、行业主要竞争对手的营销策略和竞争优势，制定恰当的竞争策略、营销手段提供专业的决策依据。为客户开发新市场、扩大现有市场份额提供良好支持和专业的建议。本报告是智能楼宇生产企

18、业、智能楼宇产业投资、智能楼宇行业研究单位及智能楼宇产品销售企业等准确、全面、迅速了解目前智能楼宇产业发展动向，把握企业战略发展定位方向不可或缺的专业性报告。内容简介:2009年中国智能楼宇市场调研报告以中国智能楼宇市场调查数据和业内专家访谈依据，结合我公司专业的市场营销研究经验撰写而成。报告研究中国智能楼宇市场产品、企业、市场、产业链竞争等几大方面的详细情况。报告具体研究领域包括产品价格行情、技术特点、原材料供应、消费群体、消费结构、市场容量、竞争格局、品牌竞争、产业政策和发展空间或决策建议等各个方面，为智能楼宇市场中的企业提供专业的竞争决策依据。本报告以企业访谈记录、产品用户问卷结果、国家

19、统计局数据、海关进出口数据，采用多渠道对比校正和抽样统计分析的方法保证数据的准确性与合理性。报告撰写以定量分析为主，定量与定性分析相结合，在深入挖掘数据蕴含的内在规律和潜在信息同时采用统计图表、分析图示等多种形式将结果清晰、直观的展现。报告为生产企业及投资机构充分了解产品市场、原材料供应、销售方式及渠道、有效客户和潜在客户提供了详实信息，为研究竞争对手的市场定位，产品特征、产品定价、品牌形象及定位、营销模式、销售网络和企业发展提供了决策依据。报告目录:以下是本公司的一般调研报告目录第一章智能楼宇行业概况第一节行业介绍一、智能楼宇行业的划定二、智能楼宇行业在国民经济中的地位三、智能楼宇行业特性分

20、析第二节产品发展历程一、萌芽阶段产品特点二、形成阶段产品特性三、当前阶段产品特性第三节当前产业政策一、国家出台的对于产业整体的政策方针二、国家出台的对于具体行业的规划政策三、国家出台的对于整体产业的发展和支持政策第四节智能楼宇产品所处产业生命周期一、根据产品发展周期理论判定二、根据产业整体进入与退出壁垒判定三、根据产业的整体生产形态判定第五节行业市场竞争程度第二章生产调查第一节国内产量统计一、产品构成二、产量统计数据第二节地域产出结构第三节企业市场集中度一、产业主要产品市场分布二、整个市场区域划分第四节产品生产成本一、原材料二、生产成本三、管理费用第五节近期智能楼宇产品发展动态与机会一、近期新

21、兴产品动态以及其市场定位二、产品新技术及技术发展动向三、企业投资的方向和空间第三章消费调查第一节产品消费量调查第二节产品价格调查一、不同层次产品价格区间二、不同区域市场价格区间第三节一、消费群体构成二、不同消费群体偏好以及对产品的关注要素三、下游消费市场需求规模调查四、消费区域市场调查第四节品牌构成二、品牌地域性差异调查三、品牌满意度消费群体调查群体消费偏好及侧重点群体消费偏好及侧重点群体消费偏好及侧重点品牌满意度调查企业群体品牌分析企业群体品牌分析企业群体品牌分析区域主要市场品牌区域主要市场品牌区域主要市场品牌ABCABCABCA企业群体品牌满意度概况B企业群体品牌满意度概况C企业群体品牌满

22、意度概况第四章销售渠道分析第一节行业产品销售的主要渠道一、A渠道分析二、B渠道分析第二节不同企业群体的渠道方式分析一、A企业群体渠道分析二、B企业群体渠道分析第三节渠道新策略一、新的销售渠道二、渠道整合第五章进出口市场调查第一节进口市场一、进口产品结构二、进口地域格局三、进口量与金额统计第二节出口市场一、出口产品结构二、出口地域格局三、出口量与金额统计第三节进出口政策一、贸易政策1.倾销2.反倾销3.区域或本土保护政策4.贸易壁垒二、关税政策（优惠或者限制）第六章典型企业与品牌调查第一节A.一、企业简介二、组织架构及销售系统三、产销量统计四、产品线构成以及各产品市场定位五、渠道策略六、近期发展

23、规划七、产品投放区域格局第二节B.一、企业简介二、组织架构及销售系统三、产销量统计四、产品线构成以及各产品市场定位五、渠道策略六、近期发展规划七、产品投放区域格局第三节C.一、企业简介企业分析企业分析企业分析二、组织架构及销售系统三、产销量统计四、产品线构成以及各产品市场定位五、渠道策略六、近期发展规划七、产品投放区域格局第七章重点区域市场消费调查第一节A区市场一、区域市场内主要产品品牌二、主要的消费群体三、消费渠道构成四、价格变化趋势五、区域品牌偏好第二节B区市场区域市场内主要产品品牌二、主要的消费群体三、消费渠道构成四、价格变化趋势五、区域品牌偏好第三节C区市场一、区域市场内主要产品品牌二

24、、主要的消费群体三、消费渠道构成四、价格变化趋势五、区域品牌偏好第四节D区市场一、区域市场内主要产品品牌二、主要的消费群体三、消费渠道构成四、价格变化趋势五、区域品牌偏好第八章细分市场调查第一节细分市场一一、产品特性二、市场前景三、消费模式四、消费者需求发展趋势第二节细分市场二一、产品特性二、市场前景三、消费模式四、消费者需求发展趋势第三节细分市场三一、产品特性二、市场前景三、消费模式四、消费者需求发展趋势第九章智能楼宇市场上下游市场调查第一节原材料市场一、智能楼宇上游原材料构成二、智能楼宇上游原材料最新市场动态三、国内产销量四、原材料价格走势五、主要供应企业供应量六、产业政策1.求分析231

25、2第二节一、智能楼宇产品消费市场构成势二、智能楼宇产品消费市场结构变化趋势三、智能楼宇产品下游市场相关政策四、主要消费群体（企业）消费量第三节一、智能楼宇产品的现有潜在用户分析二、智能楼宇产品的潜在用户挖掘第四节消费市场潜在市场潜在用户的对与智能楼宇产品特性需潜在用户市场规模分析潜在用户市场的开发智能楼宇产品潜在市场分析智能楼宇产品如何开发潜在市场分析产业链运行分析一、智能楼宇产品产业环境分析二、上下游关联度分析第五节智能楼宇产品产业发展前景预测一、技术二、消费者对于产品特性要求新变化或趋势三、整体市场前景预测第十章本调研报告主要结论及尚普咨询独家策略建议第一节主要结论及观点第二节尚普咨询策略

26、建议一、产品策略二、渠道策略三、开发潜在市场的建议四、市场竞争策略建议楼宇智能化调研报告前言在科技迅速发展的现代社会，简单的衣食住行已经无法满足人们的需求，人们期待着更加方便快捷的生活方式，在“住”这一点，楼宇的智能化也就成为潮流所趋。因此，在物联网的大命题下，我们小组成员针对智能楼宇这一模块，展开调研报告，主要内容包括智能楼宇的起源，系统基本框架，智能楼宇在我国的发展现状，行业的需求几点。希望通过这份调研报告，能帮助大家更多地了解物联网中智能楼宇这一模块，也能对今后就业方向的选择，有更加充分的了解认识。一.智能楼宇的起源世界上第一座智能楼宇1984年出现在美国，上个世纪90年代中期开始在我国

27、出现，历经10多年发展，我国的智能楼宇从无到有，从2003年逐渐开始走向火爆，各种从事楼宇智能化的公司企业大量涌现，新开工的和旧建筑改造工程纷纷上马楼宇智能化系统,与此同时出现了全国范围内的智能楼宇人才短缺。二.智能楼宇系统基本框架智能楼宇的核心是5A系统，智能楼宇就是通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。智能楼宇是一个边沿性交叉性的学科，涉及计算机技术、自动控制、通讯技术、建筑技术等，并且有越来越多的新技术在智能楼宇中应用。三.智能楼宇在我国的发展现状我国的智能楼宇起源于20世纪90年代，起步较

28、晚，但发展迅速，特别是在大中型城市如上海、北京、广州、深圳、杭州、宁波等，高档写字楼、智能小区建设速度很快，在大中城市，智能化系统已相当普及，成为住宅、社区等的必配设施。四.行业需求我国尚处在发展时期。国内的楼宇科技水平还不是很高，人才建设还很不到位，最近，国家劳动保障部将楼宇智能化定义为新职业，即将出台“楼宇智能化管理师”的资格认证和考评。随着我国大中城市及尤其是广州市沿海城市的经济、城建和智能化小区的发展,楼宇智能化技术的人才需求将愈来愈高。其从业人员约100万左右,目前主要集中在上海、北京、广州、深圳、天津、重庆、杭州、宁波、大连等大中城市。其中90%以上从事建筑智能化设施的安装、调试、

29、运行与维护工作。目前，这类专业人才极其匮乏。楼宇智能化技术的水平标志着一个国家综合国力和科技水平的具体体现。它是计算机技术、通信技术、控制技术与建筑技术密切结合的结晶。是对建筑物的四个基本要素即结构、系统、服务和管理进行了最优化设计和组合。它的存在拉动了我国国民经济的发展,也促进了电力、电子、仪表、钢铁、建材、机械、自动化、计算机、通信等产业的发展。附录：智能楼宇系统基本框架图楼宇经济调研报告()第一篇：关于发展楼宇经济调研报告关于山阳区发展楼宇经济的调研报告山阳区政协委员：黄春林一.什么是楼宇经济楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。所谓楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区

30、域性设施为主要载体，体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态。楼宇经济野是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。这里所说的“楼宇”，一般指城市内占地面积较小，容积率较高、建筑面积较大并用于经营性的写字楼、商务楼和工业楼房。在我国城市经济发展中，凡是以写字楼、商务楼和都市型工业楼宇为重要物质载体的经济活动，通称为“楼宇经济”。2、集约利用土地。楼宇经济集约利用土地和资源，实现了城市经济从外延式扩张向内涵式深化转变的新型经济形态，通过把平面土地和空间概念联系起来，充分利用空间资源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和产出率。3、具有环保特点。支撑楼宇经济的产业非常广泛，但主要是现代服务

31、业。如金融业、各种咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计师事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业、公司。三.发展楼宇经济的必要性2、发展楼宇经济，有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调整。楼宇经济发展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步促进区域现代服务业发展。3、发展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市品位和档次。发展楼宇经济，

32、建设一批交通便利、基础设施完善、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。通过发展楼宇经济，大力引进大公司、研发中心和新型业态落户，可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在山阳区的集聚，不断提升城市服务、辐射功能，极大地改善山阳区的投资环境。四.发展楼宇经济的现实阻碍楼宇经济的发展离不开集聚性商业楼宇的建设与开发，而房地产企业的结构性缺陷使得从事房地产经营的企业极少，绝大多数房地产企业都只从事项目的开发，追求快速的利益回报。原因主要是在住宅开发时可以通过预售和销售将资金回笼或获得利润，写字楼市场等收租物业面对的则是租赁市场，出租写字楼资金回收期长，还有大量的后期物业管理工作，

33、没有相当实力的企业做不了。由于短期高开发利润的吸引，以及房地产企业实力有限的现状,使房地产企业不得不放弃写字楼建设而选择住宅。这种缺陷所带来的局限，在大型项目操作和长期稳定的回报上显现得特别充分。五.山阳区发展楼宇经济的几点建议拆低建高，加快楼宇扩容和升级，提高房地产开发中写字楼所占比例。二是完善对楼宇经济的长效服务和管理机制。建立一支由工商、税务、市容、综合执法、环保、交通支队、街道及各楼宇物业部门组成的楼宇招商服务队伍，强化服务功能，提高服务效率，求精求细，多角度、深层次开展服务，积极协调解决楼宇建设和招商过程中的各类困难。三是进行市场化的专业推介。召开商务楼宇展示推介会和智能化研讨会，对

34、重点楼宇进行专题宣传和推广。策划建立山阳区楼宇经济促进服务中心，从事写字楼和商业店铺承租、买卖及楼市调查、市场咨询、信息发布、招商引资等业务，搭建起楼宇和企业对接的桥梁，促进楼宇交易。四是功能专业化。走“打造专业楼宇平台，发展特色产业集群”的路子，引导业主进行楼宇功能定位，促进金融、物流、中介等产业的聚集，发展产业集群。鼓励开发商引进相同或关联行业入住，部分楼宇对一些不符合自身定位的企业进行了置换和交流。通过政府有效运作，力争形成一批产业特征比较明显的特色楼宇。五是完善城区功能，营造良好的楼宇经济外部商务环境。着重解决交通压力，兴建立体停车楼。重点发展品牌性商业零售，特色楼宇餐饮、休闲、文化娱

35、乐等服务性项目，形成区域性聚集，为楼宇经济提供配套服务，提升城市品位，丰富楼宇经济的内涵。六是以提高入住企业质量为目标，进一步增强楼宇经济招商引资的针对性和实效性。将重点商务楼宇整体包装、策划，整体招商;借助知名中介公司进行招商；采取合资、合作的方式引入品牌物业管理公司；完善行业组织，形成公平竞争的楼宇经济市场局面，增强共同抵御风险的能力。第二篇：楼宇经济发展调查报告青岛、大连、长沙三市楼宇经济考察报告楼宇经济，是随着经济社会发展而出现的一种新兴都市特色经济，是以商务楼宇为主要载体，通过开发、出售或出租商务楼宇进行招商、引资、留资，从而产生持续性税源，带动区域经济发展的一种经济形态。当前越来越

36、多的城市把培育和发展楼宇经济当作促进本地经济的新举措。为了学习借鉴外地先进城市发展楼宇经济的先进做法和经验，今年8月上旬，市委政研室组成课题组赴山东青岛市、辽宁大连市、湖南长沙市对当地楼宇经济的发展情况进行考察。现将考察成果综合汇报如下。一、三市楼宇经济发展的基本情况1、楼宇经济集约利用土地，财富效应突出2、楼宇经济产业关联度高，集聚效应明显三市的楼宇内汇聚了众多金融、保险、商贸、物流、软件等现代服务企业，并衍生出信息服务、代理服务、咨询服务和后勤服务等多方面的需求，带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等行业的发展，进而推动房地产业的发展。青岛市、大连市中山区和长沙市芙蓉区，楼宇

37、内企业总数分别为6000家、3236家和2813家，吸引了大量的商品流、贸易流、信息流、资金流和人才流，推动了城市产业升级和档次提升。青岛市南区商务写字楼入住率达到90%,1楼宇内汇集了826家外资企业，初步形成了以香港中路为中轴线的现代服务业聚集区。大连市中山区20层以上的高层建筑就有49幢（不含在建的），入住企业实力强、服务覆盖面广，提升了城市形象。长沙市芙蓉区楼宇有效使用率达80%以上，其中顺天国际财富中心就有77家企业入驻，成为长沙市标志性建筑。3、总部经济成为楼宇“新贵”，示范效应巨大二、三市推动楼宇经济发展的主要做法和经验1、注重规范引导，搭建产业平台发展楼宇经济是市场行为，但并不

38、意味着政府无所作为。三市对发展楼宇经济不是放任自流、坐视不管，而是采取产业战略先导和城市规划先行的方式，进行必要的规范引导。如大连在香炉礁区域规划建设现代商贸物流经济板块，在引进麦德龙、百安居等国外知名企业的基础上，着力建好以两幢11万平方米的商务大厦为代表的楼宇设施，重点引进对现代物流业依存度较高的商贸物流企业总部、区域分部、配送中心和结算中心等。青岛规划的科技街面积0.175平方公里，划为四个功能区，去年5栋写字楼入驻企业达到1248家，入孵企业360家，年销售额达15亿元。2、注重整合资源，打造特色楼宇三市通过产业置换、建筑置换、拆旧建新、拆低建高等方式，加大整合楼宇资源力度，加快推进楼

39、宇的升级扩容。特别是针对一些楼宇没“卖点，的问题，3、注重政策扶持，加强招商引资三市致力于实现楼宇企业数量和质量的双突破，专门制定扶持楼宇经济发展的奖励政策和措施。创新招商思路，工作重心由“平面推进”向“立体拓展”转变。在坚持专业招商的方向，发挥多方面招商主体的作用，开展多渠道、全方位开展招商引资。如长沙市芙蓉区每年安排500万一1000万元专门用于扶持发展楼宇经济，每引进一个跨国公司或世界500强企业的区域性总部，奖励该楼宇招商主体30万元，增强了发展楼宇经济的吸引力。4、注重协调服务，营造良好环境三市政府强化对楼宇经济的引导、服务和管理功能，建立政府与楼宇沟通联系渠道，及时解决楼宇建设和招

40、商过程中的各类困难和问题。例如，青岛市南区为使华仁大厦引进全国知名的玛雅房屋中介机构，在人才招聘、前期宣传、资金支持方面作了大量工作，最终促成了玛雅公司山东总部顺利落户。三、加快我市楼宇经济发展的几点建议1、充分认识楼宇经济对北海发展的重要作用2、切实加强对楼宇经济的组织领导楼宇经济产业链既长又深，涉及土地、规划、建设、经贸、财政、税务、工商、统计等政府部门和众多楼宇业主、物业公司、入驻企业等。为促进我市楼宇经济加快发展，营造市区联动、协调推进、形成合力的良好氛围，建议建立以市委、市政府主要领导为组长的联席会议制度，统一领导全市楼宇经济发展工作，制定战略、规划和政策，协调楼宇经济发展中的重大问

41、题。联席会议下设办公室负责日常工作，协调解决具体问题。3、做大做强做精一批特色楼宇政府要主动、及早介入楼宇经济的发展。在充分调研的基础上,要尽快制定全市的楼宇经济发展规划，构建符合北海实际的楼宇经济基本版图。要加大对烂尾楼、闲置楼、半空置楼的盘活力度，积极引导楼宇业主打造“卖点”。通过建立商务楼宇和入驻企业的星级评定制度，有针对性地引进企业，努力推进相似或相关企业相对集中地入住楼宇，打造一批特色商务楼。大力发展商务楼宇开发和管理的市场主体，引进和培育一批经济实力强、管理水平高、规模较大的房地产开发、经营集团包括物业管理公司。4、制定扶持楼宇经济发展的政策措施5、着力改善楼宇经济的发展环境发展楼

42、宇经济，离不开良好的基础设施、优美的城市环境、浓厚的商业文化、开放的市场体系、发达的现代化服务业等等。要加强楼宇周边环境的建设和整治，将楼宇周边环境建设纳入我市的城市建设和改造规划。完善商务配套设施，培育或引进高水平物业管理公司，改善楼宇软件配套。由有关职能部门负责建立楼宇经济信息资料库，对楼宇经济发展状况实施动态管理。根据楼宇业主和入驻企业的具体需求，不定期组织相关的政策发布会、人才交流会、楼宇招商会。商务、工商等部门在重点楼宇派驻联络员，为入住企业提供全方位、零距离服务，提高服务水平和服务效率。要通过电视、广播、网络、报纸等新闻媒体，对我市楼宇经济发展进行专题宣传，提高楼宇的知名度，营造良

43、好的发展环境。第三篇：楼宇经济靠楼宇求发展，向空间要效益东地发展楼宇经济纪实东地街道办事处地处城区黄金地段，结合辖区特点，提出“靠楼宇求发展，向空间要效益”的发展目标，紧紧围绕市区精神，利用闲路楼宇招商引资，大力发展楼宇经济，深刻开展“我是谁，我为招商做什么“大讨论活动，在全处上下达成招商引资是要务之要的共识，形成重招商、抓招商的良好氛围，自觉认真履行“一岗四责”，全身心投入到招商引资工作中去，把楼宇经济的发展推向高潮。一、南下宜昌取真经2014.5.6至5.11,东地街道办事处组织社区及招商人员40余人到宜昌学习发展楼宇经济，不放过宜昌的特色经济，并把学习重点放在宜昌现代商贸商务中心区的发展

44、上。宜昌市以独特的区位优势吸引了全国各地的房地产商，全市房地产业的发展呈迅猛之势，尤其是西陵区作为传统意义上的全市中心区域，房地产业一直领跑于全市，一幢幢高楼拔地而起，一个个小区美轮美奂。宜昌在商贸商务中心区紧紧围绕建设“三街一区”的目标，即“商贸商务强街”、“现代服务业大街”、“创业易居新街”和“全国党建示范社区“，全力实施“科学发展、区域统筹、项目推动、服务人本”的战略举措。经过学习小组的认真仔细调查得知，宜昌相关部门构建了街道、社区、辖区单位三级网络，为建立资源共享、优势互补、合作共赢、信息沟通、统筹协调提供了工作平台，成立了街道护税协税工作领导小组，建立了党工委班子成员联商务楼宇、特色

45、街、工商企业的“三联”制度，坚持“经营社区、项目强街”，加速招商引资。突出以商贸商务和现代服务业为主的经济特色，以绿色小区、绿色社区的生态特色，以书法、绘画、奇石、民俗民歌、戏曲舞蹈的文化特色，打造宜昌市现代商贸商务中心区的目标。二、学以致用在东地（一）站在新起点，实现新转变在科学发展观的统筹下，大力推进“三个转变”，即从单一抓项目到协调进行区域功能科学定位转变；人微观租赁经济到营造环境转变；从粗放自发市场到集约型特色街、市场群综合开发转变，在服务上下功夫、在协调上作文章、在推动上促发展。（二）完善服务功能，优化发展环境进了东地是主人，出了东地是朋友。优化政务服务环境，突出抓好服务市场主体、服

46、务项目建设、服务居民群众、服务辖区行政事业单位，在服务中拓展发展空间，在服务中争取上级部门支持。坚持多服务、少干预；多帮忙、少添乱；多设路标、少设路障。对企业的合理要求，坚持做到职责内的积极办、职责外的帮着办，急事急办、特事特办、一路绿灯。东地街道办事处对楼宇商用实行系列优惠政策，对投资者实行项目联合审批、注册登记代理等服务，并协助业主搞好产业对接。该办事处积极搞好对入驻商务楼宇企业的服务，设立专门服务窗口，对新入驻企业实行“一条龙”式服务。全处成员牢固树立“管理就是服务”的理念,真心实意地为辖区楼宇企业解决困难，对出租楼宇需要解决的有关城管、消防、交通、通讯等问题，及时协调相关单位妥善解决。

47、结合“我为企业办十事”活动，真正为企业办实事。选派机关干部靠上服务，深入企业现场办公，实行工作进度汇报制度，对企业遇到的困难集中讨论决策，多方协调进行解决。（三）抓住机遇，迎接挑战1、因楼制宜，发展特色楼宇经济。据统计，百货大楼写字楼、白天鹅大厦、新华大厦、开元大厦四家写字楼，出租面积总计3.45万平方米，经营商户165家，其中包括电脑、软件市场、电子、网络、保险、酒业、评估业、设计、家纺、消防等18种行业类型。东地街道办事处地处城区黄金地段,寸土寸金的土地资源制约着经济发展。鼓励引导楼宇产权单位对楼宇的功能进行合理的定位，向专业化和高新化方向发展，培育一批商务楼、金融楼、中介服务楼、科研楼等特色楼宇，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，形成更多的行业集中、特色鲜明的专业楼宇和楼宇群。2、大力发展“五大产业”一是商贸服务业。优化现有商贸服务业布局，扩充总量，提升档次，打造大型购物广场和专业卖场，培育高端商务区。二是现代物流业。发展物流业，连接区域内加工制造和终端销售，形发展楼宇经济是拓展城区发展空间的重要途径，是城区招商引资的重要手段，是加快我市现代服务业发展的必然要求，是加快城区经济发展的有效动力。楼宇经济越来越多地被东地作为发展区域经济的重要手段来实践，已成为推动城区新一轮发展的强大引擎。2014年5月13日