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1、2024年新物业管理技能及理论知识考试题与答案一、单选题1 .物业管理企业在申请核定资质等级时，若出现违反()规定的相关行为，将不会获得资质审批部门的批准。A、物权法B、物业管理法C、物业管理条例D、建设部110号令正确答案：C2 .物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是()oA、物业专有部分和专用设施设备B、物业专有部分和共有部位C、物业共用部位和共用设施设备D、物业专有部分和共用设施设备正确答案：C3 .新建物业承接杳验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是()。A、业主B、建设单位C、施工单位D、监理单位正确答案：B4 .物业管理是指物业管理企业受()的委托，依据物业管理委托合
2、同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。A、居民B、群众C、物业使用人D、物业所有人正确答案：D5 .商务楼层的环境污染管理主要不包括()三方面的工作。A、绿化管理B、能源管理C、用水管理D、污染管理正确答案：A6 .()不是物业管理应用文书的类型。A、记事公文B、事务文书C、行政公文D、制度文书正确答案：A7 .卜.列说法错误的是，进入停车场的车辆0。A、必须交费B、严禁动用明火C、不得超速D、不得鸣按喇叭正确答案：A8 .物业管理常用行政公文不包括O。A、决定B、投票C、通知D、
3、报告正确答案：B9 .居住小区中型游园服务半径不得超过O米。A、500B、600C、800D、1000正确答案：C10 .关于业主大会，业主委员会和居民委员会的关系，以下说法错误的是OA、业主大会、业主委员会应当积极配合居委会开展相关工作,并接受指导和监督B、住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知并听取居委会的建议C、业主大会与居委会之间并不一一对应,双方不存在隶属关系D、业主大会、业主委员会作出的违法决定,居委会有权撤销正确答案：D11 .在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业的权利与责任应当非常明确，这体现了物业管理的()原则。A、权责分明B、业主主导C、统
4、一管理D、专业高效正确答案：A12 .政府与物业管理各方主体之间的关系,是一种()。A、行政关系B、行政管理关系C、行政法律关系D、上级与下级关系正确答案：C13 .()是由物业服务企业编撰，向业主、物业使用人介绍物业基本情况和物业管理服务相关项目内容的服务指南性质的文件。A、住宅质量保证书B、住宅使用说明书C、物业验收须知D、业主（住户）手册正确答案：D14 .下列属于前期物业管理的阶段有O。A、物业承接查验阶段、物业入住阶段、业主大会选聘物业服务企业B、物业开发项目的可行性研究阶段性、规划设计阶段、物业入住阶段、业主大会选聘物业服务企业C、销售阶段、物业入住阶段D、物业开发项目的可行性研究
5、阶段性、业主大会选聘物业服务企业正确答案：A15 .承接查验符合要求后，物业服务企业应与建设单位签订0。A、物业服务合同B、竣工验收报告C、前期物业管理合同D、承接查验协议正确答案：D16 .建筑区划内的道路、建筑区划内的绿地和建筑区划内的其他公共场所、公用设施属于()。A、开发商所有B、业主共有C、使用人所有D、国家所有正确答案：B17 .物业管理酬金制的优势不包括()。A、体现业主主体地位B、运作规范、财务透明C、适当减轻企业税负D、风险大正确答案：D18 .物业服务企业的消防工作的指导原则是OA、安全第一,预防为主B、预防为主,防消结合C、不顾一切,灭火为主D、安全第一,财产第二正确答案
6、：B19 .以下关于业主人数的说法,错误的是OA、业主人数按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算；B、建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,按一人计算；C、同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算；D、同一买受人拥有一个以上专有部分的，按多人计算。正确答案：D20 .在建筑物区分所有权中，占主导地位的是()。A、专有部分的管理权B、专有部分的所有权C、共有部分的共有权D、共有部分的共同管理权正确答案：B21 .物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为OA、2年B、5年C、10年D、合同约定期间正确答案：D22 .下列关于物业服务费说法错误的是O0A、物业服务人已经按照约定和有关
7、规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；B、物业服务人在特殊情况下可以采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费；C、业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付；D、合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。正确答案：B23 .()是物业管理服务活动过程中突然发生的，可能对服务对象、物业服务企业和公众产生危害，需要立即处理的事件。A、物业管理紧急事件B、风险C、物业管理风险D、紧急避险正确答案：A24 .物业服务企业要摆正自身在物业管理法律关系中的受托人地位,清醒地认识到业主所委托的是()。A、权利B、权力C
8、、义务D、责任正确答案：C25 .在物业管理操作中，由于物业管理服务不到位、矛盾化解不及时、投诉处理不当和与各方沟通不及时等，均有可能导致()。A、物业管理费收缴风险B、服务咨询风险C、物业管理外包风险D、物业管理舆论风险正确答案：D26 .业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前()日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。A、十五B、三十C、六十D、九十正确答案：C27 .入住服务有房屋验收;验证登记;发放钥匙;签署文件；收取费用；发放文件;资料归档等环节,正确的入住服务程序是O。A、B、C、D、O正确答案：A28 .以下说法正确的
9、是()A、物业管理本质上是一种民事活动,政府主管部门不应该干预B、政府主管部门不依法履行监督指导职责的,物业服务企业可以依法提起行政复议C、物业管理活动中大量民事关系的处理，由当事人自行调解或通过司法程序解决D、对违反行政管理规定乂同时构成民事违约或侵权的行为,坚持行政处罚优先原则正确答案：C29 .追诉物业专项维修资金的诉讼时效为()A、1年B、2年C、3年D、无时效限制正确答案：D30 .三供一业中的“一业”是指()。A、供水企业B、供电企业C、房地产D、物业管理正确答案：D31 .业主对物业企业提供的服务往往难以产生物有所值的感觉,这体现了物业管理服务()的特点。A、长期性B、差异性C、
10、无形性D、公共性正确答案：C32 .物业管理法律关系是在物业管理法律规范调整之下的0。A、合同关系B、法定关系C、社会关系D、法律关系正确答案：C33 .在物业管理活动中，以下不属于业主享有的权利是OoA、推选业主代表,选举业主委员会委员、业主监督委员会委员，并享有被选举权；B、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；C、监督物业专项维修资金和公共收益的管理和使用；D、配合物业服务企业实施物业管理正确答案：D34 .物业管理活动中，物业服务企业承担民事责任主要是违约责任和OA、返还责任B、赔偿责任C、维修责任D、侵权责任正确答案：D35 .前期物业管理的风险有许多方面
11、,但最主要的是()A、项目接管的不确定性带来的风险合同风险C、物业管理日常运作过程中存在的风险D、合同执行的风险正确答案：B36 .物业管理早期介入的风险主要是O。A、业主在使用物业服务过程中存在的风险和专业服务咨询的风险B、合同风险和业主接受物业服务过程中存在的风险C、物业管理日常运作过程中存在的风险和专业服务咨询的风险D、项目接管的不确定性带来的风险和专业服务咨询的风险正确答案：D37 .前期物业管理的招标主体是O。A、开发建设单位B、业主C、业主委员会D、业主大会正确答案：A38 .物业管理活动是建立在。基础上的市场交易行为。A、收费B、等价有偿C、限制收费D、以上都不对正确答案：B39
12、 .以下不属于“严重影响物业正常使用的紧急情况,需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行紧急维修、更新、改造且需要使用物业专项维修资金”的情况是()。A、电梯发生故障，电梯专业检测机构出具整改通知书要求停运的；B、屋顶或者外墙渗漏，严重影响房屋使用，有资质的鉴定机构出具鉴定文件的；C、专用给排水设施坍塌、堵塞、爆裂的；D、消防设施和消防器材有小部分缺失和轻微破损情况的。正确答案：D40 .下列关于物业管理区域内动火前要求说法不正确的是0。A、在高空进行焊接或切割作业时，须由消防主管领导会同消防管理负责人会审,无异议才能动火B、防火、灭火设施不落实,不能动火C、凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道
13、未经洗刷干净、排除残存的油质不能动火D、凡储有易燃、易爆物品的车内、仓库和场所,未经排除易燃、易爆物品的不能动火正确答案：A41 .物业管理区域符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议,成立业主大会；以下说法不正确的是()。A、交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总建筑面积三分之二以上；B、交付使用的专有部分业主人数达到物业管理区域内业主总人数的三分之二以上；C、交付使用的专有部分业主人数达到物业管理区域内业主总人数的二分之一以上；D、首套房屋交付使用满两年。正确答案：C42 .与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同是业主委员会的()。A、权利B、职责C、义务D、权力正
14、确答案：B43 .物业承接杳验费用的承担，由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的，由()承担。A、物业服务企业B、建设单位C、业主大会D、购房者正确答案：B44 .解聘与选聘的物业服务企业应当按约按时进行()，并移交物业服务用房，以及属J业主共同所有的其他物业服务设施,确保物业服务的正常与连续性。A、履职B、服务C、现场岗位交接D、资料移交正确答案：C45 .建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,在没有约定的情况卜.,应当()。A、按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定B、由物业服务企业与业主委员会协商确定C、由物业服务企业依据物业服务合同确定D、
15、按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配正确答案：A46 .物业管理的早期介入服务对象是O。A、开发建设单位B、业主大会C、施工单位D、物业服务企业正确答案：A47 .以下不能认定为业主的情形是OA、因人民法院拍卖程序取得房屋所有权,但尚未办理不动产权属登记B、因继承取得房屋所有权,但尚未办理不动产权属登记C、基于与建设单位的商品房买卖合同购房人已经合法收房,但尚未办理不动产权属登记D、基于二手房交易合同购房人已经合法收房,但尚未办理不动产权属登记正确答案：D48 .业主参与物业管理活动的组织形式是()。A、业主大会B、业主委员会C、管理规约D、业主大会议事规则正确答案：A49 .以下说法
16、中错误的是O。A、建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主；B、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,应当包含物业承接查验的内容；C、非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意；D、装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的,由业主负责赔偿。正确答案：D50 .物业企业退出项目时应当将物业承接查验的相关资料移交给()A、业主大会B、继任物业服务企业C、业主委员会D、建设单位正确答案：C51 .我国目前的物业管理的发展阶段是处OA、探索和尝试阶段B、初步发展阶段C、健康发展阶段D、高端发展阶段正确答案：C52 .()型物业管理企业是物业管理的发
17、展方向。这种类型的物业管理既能降低业主支付的费用和企业的经营成本,又能提高管理服务的质量。A、资本运作B、专业C、多次元D、委托代理正确答案：D53 .一个有序的物业管理资料库是一个完整的()。A、树形图B、菱形图C、矩形图D、环形图正确答案：A54 .业主购房的保修责任应由O承担。A、施工单位B、建设单位C、物业服务企业D、销售单位正确答案：B55 .前旗物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和OA、质价相符B、资信相符C、诚实信用D、协商一致正确答案：C56 .对展览行业来说，（）不是构成展览的三大要素之一。A、专业观众B,参展商C、参展商品D、主办单位正确答案：C57 .撤换
18、业主委员会成员，一般应由O做出。A、主管部门B、司法部门C、业主委员会D、业主大会正确答案：D58 .当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫0。A、毛租B、包租C、分租D、净租正确答案：D59 .物业管理是围绕着创造0这一中心开展各项工作的企业行为。A、经济效益B、社会效益C、安居乐业D、保值增值正确答案：C60 .企业要根据外部环境的变化，从内部管理的角度,选择和调整适合企业经营发展的()，并在实施过程中根据需要随时调整。A、薪酬标准B、薪酬制度C、薪酬计划D、薪酬结构正确答案：C61 .装修O是二次装修管理的关键。A、装修申报B、装修设计C、装修验收D、现场监护62 .与人
19、相处时，注视对方双眼的时间应不少于相处总时间的0。A、三分之一B、一半C、五分之一D、十分之一正确答案：A63 .()是物业管理法律规范制定的基础和依据飞A、法律B、宪法C、部门规章D、行政法规正确答案：B64 .因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞，渗漏水,停水停电,物品毁坏等，0应当负责修复和赔偿。A、装修人B、装修单位C、装修施工人员D、物业管理公司正确答案：B65 .物业费是业主支付给物业服务人的()。A、劳动报酬B、劳务报酬C、服务报酬D、委托报酬正确答案：D66 .业主大会需要注意的两个边界是O。A、物业管理区域和物业管理对象B、物业管理区域和物业管理活动C、物业管理活动和
20、物业管理对象D、物业管理活动和物业管理服务正确答案：B67 .根据广西物业管理条例的规定，鼓励业主大会建立业主委员会委员任中审计和离任审计制度。审计可以委托专业审计机构实施，费用在()中列支。A、物业服务费B、物业专项维修资金C、公共收益D、业主自愿捐赠正确答案：C68 .物业管理档案的收集整理一般是按照物业管理的O进行的。A、流程分类B、结构分类C、时间分类D、事件分类正确答案：A69 .“日常物业管理期档案的有关文件一旦实施完毕应及时收集”是()的要求。A、档案资料收集范围B、档案资料收集时间C、档案资料收集种类D、档案资料的整理工作正确答案：B70 .在前期物业服务中，决定前期物业服务收
21、费标准的是()。A、建设单位B、物业服务企业C、政府定价D、建设单位与物业服务企业合同约定正确答案：D71 .入伙的实质是O.A、建设单位向业主交付物业的行为B、业主对物业验收及其相关手续的办理C、物业管理服务活动全面展开D、业主开始正式交纳物业费正确答案：A72 .业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议(),具体时间由业主委员会按照业主大会议事规则执行。A、至少每半年召开一次B、至少每年召开一次C、每个月召开一次D、每个季度召开一次正确答案：B73 .物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为O
22、。A、3年B、5年C、长期D、不定期正确答案：D74 .以下不属厂业主委员会应当及时组织召开临时业主大会会议的情况是O。八、占总人数百分之二十以上的业主以书面形式提议；B、占总人数百分之五十以上的业主以书面形式提议；C、发生安全事故或者紧急情况需要业主大会决定；D、管理规约或者业主大会议事规则规定的其他情况。正确答案：B75 .以下()不包括在物业管理客户服务的工作中。A、提供业主入住服务B、处理客户投诉C、建立物业管理档案D、制定物业再开发利用方案76 .()指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施,相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。A、物业B、房地产C
23、、不动产D、固定资产正确答案：A77 .以下说法不正确的是OA、建设单位擅白改变业主共有部分使用功能,业主有权要求恢复原状Bs物业企业对占用业主共有部分进行经营性活动所得收入,可以提取合理成本C、建设单位和前期物业企业可以在前期物业服务合同中约定公共收益归物业公司所有D、物业企业利用业主共有部分进行经营性活动的,应当经过业主大会同意正确答案：C78 .以卜.属于共用设备的是OA、污水井B、宣传栏C、水箱D、化粪池正确答案：C79 .在物业管理区域内，O是权力机构。A、房地产行政管理部门B、物业服务企业C、业主大会D、业主委员会正确答案：C80 .通过启用设施或设备直接检验被查验对象的安装质量和
24、使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性、安全性的具体检查方法是O。A、使用查验B、检测查验C、实验查验D、观感查验正确答案：A81 .业主不得违反法律、法规以及0,将住宅改变为经营性用房。A、物业服务合同B、管理规约C、前期物业服务合同D、物业管理条例正确答案：B82 .关于前期物业服务合同的说法,正确的是()。A、前期物业服务合同不可以约定期限B、前期物业服务合同是单务合同C、前期物业服务合同期限未满的,业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D、前期物业服务合同期限未满,业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止。正确答案：D8
25、3 .由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为()。A、前期物业管理招标投标B、物业管理招标投标C、物业管理公开招标投标D、物业管理邀请招标投标正确答案：A84 .根据现行广西物业服务行业信用信息管理相关规定,某物业服务企业获得A级信用等级,属于()A、优秀B、良好C、合格D、不合格正确答案：C85 .根据物权法规定，业主维修房屋、水管等必须通过邻居房屋的，邻居应当提供必要的便利,造成邻居损失的，业主应当给予适当的OA、赔偿B、补助C、补偿D、无偿正确答案：C86 .自然灾害防范过程如果没有必要的（）等情形会导致法庭举证不能而承担法律责任的风险。A、防范机制B、急预案C、组织措施D、记录
26、存档正确答案：D87 .某业主将自己的杂物堆放在公共通道上，妨碍了他人的通行,这位业主应当承担的民事责任是（）。A、停止侵害B、排除妨碍C、赔偿损失D、支付违约金正确答案：B88 .当房地产开发企业作为建设单位将房屋出售给物业买受人后，（）就成为工程质量保修的第一责任人。A、施工单位B、开发建设单位C、承包单位D、物业服务企业正确答案：B89 .以下不属于物业服务企业享有的权利是O。A、根据法律、法规规定,临时管理规约、管理规约、物业合同等约定,对物业及其环境、秩序进行管理；B、依照物业服务合同约定收取物业费；C、根据法律、法规规定、物业服务合同约定等给住户提供服务；D、法律、法规规定,临时管
27、理规约、管理规约、物业服务合同等约定的其他权利。正确答案：C90 .物业承接查验协议应对物业承接查验的基本情况、存在的问题、解决办法及其时限、双方的权利义务、（）等事项作出明确约定。A、法律责任B、赔偿责任C、行政责任D、违约责任正确答案：D91 .在正常使用情况下，房屋地基基础和主体结构工程的最低保修期限为O。A、设计文件规定的该工程的合理使用年限92 40年93 50年94 70年正确答案：A92 .调整物业费的约定，要依法明确业主共同表决的O,避免对业主表决权的侵犯。A、事项B、通过比例C、参与人数D、条件和途径正确答案：D93 .业主做出下列行为时,应当经有利害关系的业主同意的是0。A
28、、将住宅出租给他人居住,获取租金收益B、将住宅抵押给金融机构,获取抵押贷款C、将住宅作价投资人股,获取投资收益D、将住宅用作营业性场所,获取经营收益正确答案：D94 .物业服务合同的订立,必须经过。两个阶段。A、要约和邀约B、邀约和承诺C、要约和承诺D、邀请要约和承诺正确答案：C95 .业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经。一致同意。A、全体业主B、有利害关系的业主C、业主委员会委员D、物业公司管理者正确答案：B96 .物业管理机构更迭时，管理工作应移交的合同协议书是指0。A、对内签订的合同、协议原件B
29、、对内、对外签订的合同、协议原件C、对内、对外签订的合同、协议复印件D、对外签订的合同、协议原件正确答案：B97 .以下错误的说法是O。A、建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同对全体业主具有约束力B、一个物业管理区域只能成立一个业主大会C、对行政部门给以业主委员会备案行为不服,物业企业可以提起行政诉讼D、对业主破坏电梯的行为,物业企业可以直接提起诉讼正确答案：C98 .我国对物业管理招投标活动实施监督管理的机构是().A、业主委员会业主大会C、街道办事处D、房地产行政主管部门正确答案：D99 .在物业管理服务费交纳中，业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳的，业主负有的责任为O
30、。A、免责责任B、催交责任C、代交责任D、连带交纳责任正确答案：D100 .物业管理委托关系除了通过物业服务合同来约定外,还需要通过0来规范。A、管理规约B、管理细则C、政府监督D、议事规则正确答案：A101 .以下关于物业专项维修资金说法不正确的是0。A、物业保修期限内发生的维修、更新、改造的费用从物业专项维修资金中列支；B、物业专项维修资金属于全体业主所有；C、公共部位和公共设备设施的保修期限届满后的维修、更新、改造的费用从专项维修资金中列支；D、业主专有部分由业主承担,不能从物业专项维修资金中列支。正确答案：A10 2.业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守0。A、业
31、主大会决定B、物业服务企业规章制度C、业主委员会决议D、管理规约正确答案：D103 .已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由（）交纳。A、物业服务企业B、房地产行政主管部门C、业主委员会D、开发建设单位正确答案：D104 .在委托物业管理服务中，物业服务企业只拥有物业的经营()。A、使用权B、产权C、支配权D、管理权正确答案：D105 .有关物业管理法律关系的特征的说法，不正确的是()。A、物业管理行为是一种提供公共性服务商品的法律行为B、物业管理委托关系除了通过物业服务合同来约定外,还需要通过管理规约来规范C、所有物业管理法律关系的当事人之间地位都是平等的D、行使物业管
32、理监督权的主体,不仅包括于业主大会和业主委员会,而且包括每位业主和使用人正确答案：C106 .物业管理风险是指物业服务企业在服务过程中，由于企业或企业以外的()所导致的应由物业服务企业承担的意外损失。A、不可抗力B、业主、使用人的原因C、自然、社会因素D、开发建设单位的原因正确答案：C107 .前期物业服务合同期限未满，物业服务企业不得擅自()A、终止服务B、解除合同C、进行交接D、提前撤管正确答案：D108 .业主有权参加业主大会，并选举业主委员会委员，同时有被选举权,这体现了物业管理。的特性。A、业主处于主导地位B、权益性C、专业性强D、服务性强正确答案：A109 .下列是物业经营管理部主
33、要职责的是()。A、企业文化和社区文化建设B、组织对各物业项目进行目标考核C、制定企业各项人力资源管理制度D、各物业项目服务品质监督正确答案：B110 .盲目作出服务承诺造成中标后亏损经营，其风险来自于0。A、招标人B、招标物业C、投标人D、竞争对手正确答案：C111 .电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是OoA、确认电梯处于静止状态,撬开轿厢门逃生B、通过安全窗撤离轿厢C、通过电话或对讲系统通知管理员，静候救援D、在管理员的指挥下采取措施自救正确答案：C112 .商业场所的保安工作更多的是与O打交道。A、犯罪分子B、不法商贩C、违反规章制度的群众D、违反规章制度的工作人员正确答案：C1
34、13 .物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本的原则，就在于其主体的平等性和行为的()。A、约束性B、独立性C、自愿性D、合法性正确答案：C114 .物业的承接查验分为新建物业的承接查验和O的承接查验两种类型。A、老旧物业B、开发商C、物业管理机构更迭时D、别墅洋房正确答案：C115 .房屋的五方竣工验收由（）组织A、政府主管部门B、建设单位C、物业企业D、房屋施工监理单位正确答案：B116 .在物业管理活动中占主导地位的是O。A、业主B、开发建设单位C、业主委员会D、物业服务企业正确答案：A117 .买卖双方办理房屋过户手续实质是指办理房屋的A、变更登记B、预告登
35、记C、更正登记D、转移登记正确答案：D118 .住宅专项维修资金属。所有，是用物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用。A、使用人B、全体业主C、业主委员会D、物业服务企业正确答案：B119 .物业服务合同是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由O根据业主大会决定与业主大会选聘的物业服务企业签订的专门的服务合同。A、业主B、业主大会C、建设单位D、业主委员会正确答案：D120 .关于前期物业服务合同，以下说法错误的是O。A、前期物业服务合同可以约定期限B、前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的合同C、前期物业服务合同的内容应当包含在建
36、设单位与物业买受人签订的买卖合同中D、前期物业服务合同到期之前,业主委员会与物业服务企业不能再签订新的物业服务合同正确答案：D121 .在酬金制下,物业服务项目是独立的会计主体，其会计核算的责任主体是0,这反映出物业服务企业“代人理财”的特点。A、物业管理项目B、业主C、业主委员会D、物业服务企业正确答案：D122 .物业管理企业在物业管理区域内提供物业管理服务的基本依据是()。A、管理规约B、城市房地产管理办法C、普通住宅小区物业管理服务等级标准D、物业服务合同正确答案：D123 .将建筑或小区内使用后的生活污水、废水经适当处理后P1.用于建筑或小区作为生活杂用水供水系统为()系统。A、建筑
37、中水B、建筑废水回收系统C、建筑循环用水D、节能减排正确答案：A124 .以下不属于广西壮族自治区物业管理条例中规定业主的权利是()。A、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；B、监督物业专项维修资金和公共收益的管理和使用；C、按照国家和自治区有关规定交纳物业专项维修资金;D、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。正确答案：C125 .物业服务合同是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的()的法律依据。A、服务内容B、权利义务C、履行方式D、服务标准正确答案：B126 .关于业主委员会委员，以下说法不正确的是O。A、业委会委员应具有-定的组织能力和必要的
38、工作时间,热心公益事业,责任心强,公正廉洁；B、有欠交物业服务费或者物业专项维修资金等情形的不影响担任业委会委员；C、支持符合条件的居(村)民委员会成员通过法定程序兼任业主委员会委员；D、鼓励业主中的中国共产党党员以及法律、财务、工程等专业人员通过法定程序成为业主委员会委员。正确答案：B127 .房屋的季节性养护，属于()。A、事后养护B、事中养护C、临时养护D、预防养护正确答案：D128 .物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是()。A、市场调节价B、政府指导价C、业主定价D、物业服务企业与业主协商确定正确答案：D129 .入住时由于现场人员混杂、场面较大,随时可能发生各类突发事件，入住
39、服务工作小组应预先制定()，并组织人员演练,防患于未然。A、处理流程B、防范措施C、应急预案D、入住程序正确答案：C130 .新建物业承接验收时，物业公司应向。索取物业档案资料。A、业主大会B、开发建设单位C、施工单位D、监理单位正确答案：B131 .前期物业服务合同的终止时间是()。A、业主委员会选举成立之日B、业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日。C、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日。D、物业服务企业之间完成项目移交之日正确答案：C132 .查验记录应当由建设单位和物业服务企业及其他参加杳验的人员0,统一归档保存。A、现场签字确认B、达成口头承诺C、填写D、收集正
40、确答案：A133 .业主大会属业主自治组织，这个机构属物业管理区域内的决策机构，而业主委员会是在业主大会中选举产生的,它属于物业管理区域内的()。A、主导机构B、主人C、业主D、执行机构正确答案：D134 .物业服务人退出物业管理区域且没有业主委员会或者业主委员会不能正常履行职责的，经0以上业主申请,由居(村)民委员会在街道办事处或者乡镇人民政府监督卜,从应急物业服务人备选库中随机抽选一家物业服务人提供应急服务。A、百分之十五B、百分之二十C、百分之三十D、百分之五十正确答案：B135 .以下关于业主人数的说法,错误的是OA、业主人数按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算；B、建设单位
41、尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,按一人计算；C、同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算；D、同一买受人拥有一个以上专有部分的，按多人计算。正确答案：D136 .关于业主委员会，以下说法正确的是OA、业主委员会应当对签订的外包合同内容保密B、业主委员会不得从事与物业管理无关的活动C、业主委员会应当于业主委员会会议召开15日前公告会议内容和议程D、业主委员会委员人数不足总数的三分之二时应当召集临时业主大会重新进行选举正确答案：B137 .甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为()年。A、38B、40C、48D、50
42、正确答案：A138 .经业主大会同意，物业服务企业可以改变O的用途。A、建筑区划内的城镇公用绿地B、建筑区划内属于个人的绿地C、物业管理用房D、人民防空工程用房正确答案：C139 .物业服务合同是指在建设单位销售并交付的物业达到定数量时，依法成立业主委员会，由0根据业主大会决定与业主大会选聘的物业服务企业签订的专门的服务合同。A、业主B、业主大会C、建设单位D、业主委员会正确答案：D140 .因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,应当负责修复和赔偿的是O。A、物业企业B、业主C、装修公司D、装修人正确答案：D141 .()是指建设单位在销售物业前，对有关物业的使用
43、、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务，如违反应当承担的贵任等事项依法做出的约定。A、临时管理规约B、管理规约C、物业服务合同D、前期物业服务合同正确答案：A142 .业主大会、业主委员会和物业服务企业的关系是()的关系。A、委托与受托B、指导与被指导C、管理与被管理D、领导与被领导正确答案：A143 .物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是O。A、物业企业签订了物业服务合同B、物业企业未能履行物业服务合同的约定C、物业企业违反了管理规约约定D、业主交纳了物业服务费用正确答案：B144 .物业管理用房的所有权属于O。A、全体业主B、物业服务企业C、开发建设单位D、业主委员会正确答案：A145 .下列不属于物业服务企业营业成本的是O。A、直接人工费B、化粪池清理费C、管理费分摊D、水电公摊费正确答案：D146 .物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前O日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。A、十五B、三十C、六十D、九十正确答案：D147 .业主对其建筑物及其附属设施的管理可以()。A、业主可以自行管理B、委托物业服务企业进行管理C、委托其他管理人进行管理D、以上三项均可正确答案：D14
