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1、屋使用说（示范文本）成都市房产芒理局明书编制1附件房房屋运用说明书（示范文本）运用说明1、本运用说明书为示范文本：本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位依据实际状况对文本条款的内容迸行选择、住改、增补或弱液。2、本示范文本是依据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条和建设部商品住宅实行住宅质保证书和住宅运用说明书制度的双定（以下简称规定）等有关规定制定。3、依密规定第三条和成都市物业修理条例的有关规定,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必需供应本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。4、依据规定第十二条的规定，因用户运用不当或置自改动结构、设备位置和不当笠
2、修等造成的质费问题,开发企亚不担当保修责任：因住户运用不当或擅自改动结构,造成房屋质受摸或其他用户成失,由责任人担当相应员任。5、本说明书,用套房屋一式二份,由开发建设单位和精业买受人各执一份。6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责说明。2成都市房屋运用说明书敬生的业主：欢迎您成为（物业名称）的业主,祝福您在这里享受到平安、痣馨和美妙的居住办公）生活。为了使您掂充分了解您所居住（办公物业的结构类型，正遍运用各类配套设施，确保建筑结构、设施的运用平安.全面了解装饰、修理的留意事项,维步全体业主的共同利益,特编制本说明书。请您在起先运用本建筑物及其配套设施之前，细致匏本说密书的有关至节.并依据有
3、关规定和要求迸行装饰、脩理和运用。房屋基本状况K房屋建筑面积平方米：座落位置：区（市）县乡/镣路（街道）号（物亚名称）0【座）柒元）号：房屋四至范围：东南西北2、建设该房屋的有关单位及资质等级：开发单位；设计单位I施工单位:3监理单位：3、房屋类型：住宅类空：u多层n小高售U高层商业类型：n多层）小高层门高层类型：4、结构体系：基W1.类型：n柱基他U条型基的U片筏基础U箱里基础上部结构砖混结构U框架结构U剪力地结构n其它5、建筑层高（）米。6、房屋设计抗震裂度（）度。窗意事项（址主迸行房屋室内装饰装修.应当遵守建设部住宅室内装饰装修管理方法3和4成都市城市房屋装蟒结构平安管理规定的规定，在工
4、程开工前,应当事先告知物业服务企业或其他管理人,并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。（承修房屋过程中,应当帝意嬷妒建筑物的墙、柱、梁等结构体系.防止危及房屋的承81.抗风、抗震及抗渗水实力：装修材料应分散携放。房屋专有部分1,用房设施：口灶台（）*4（）预留排姻道口预留排气孔2、卫生设旎：H坐便器坑距（）*米；n浴缸她漏典墙距（）莓米：n洗脸超Jistags（）三米。3、福户爸线设施表：入楼板厚度.楼面荷梵设计值：厅；楼板厚度（塞米，运用活荷毂（）千牛/平方米.（2）卧房；楼板厚度（）毫米，运用活荷载（）千牛/平方米。（3）卫生间：核
5、板厚度（）毫米,运用活荷教（）千牛/平方米。假房：楼板厚度（）亳米.运用活荷芨（）干牛/平方米。阳台：楼板厚度米，运用活荷载）千牛/平方米。5、建筑分隔系统：墙体：外墙材料（），内塌材料（）。屋顶：屋面板材料：O,保温材料：O,防水材料：（）。（3）门：防恣门材质：O.分尸门材质：O一5一编二：房屋运用说明书优胜桥农夫住房集中建设示范项目（二标段）房屋运用说明书第一章：工程概况一、工程名称：货胜桥农大住房集中建设示范项目二标段二、房屋地址：越宁市咸安区双胜桥镇三、建设单位：湖北省梓山湖生态投资有限公司四、役计单位：湖北省建筑设计院五、施工单位：七建设集团有限公司：六、质监单位：咸宁市咸安区质监
6、站七、监理第位：武汉金龙建设监理有限责任公司其次章：房屋说国一、结构说明、标港及运用须知： 本小区为6层住宅楼，碑混结构（b1.Kb1.2、c1.c2为部分底框结构），碑混结构为条形基础,底框结构为独立承台基设.楼板层为现浇混凝土结沟。 本住房在日常运用过程中,请留意保证房屋结沟平安.严禁拆除、破坏房屋承生结陶.产禁在房屋局部摆放其换算等效荷就大于设计荷栽的超王设备和杂物。 墙体：本房屋内外墙体材料采纳蒸压粉煤灰废.初筑而成,房间内外增厚度为240mm严禁在室内增设红藩、水泥空心诗等大塞度隔断砌体材料隔墙。 屋面：为坡屋面,屋面防水采纳2厚景氨脂防水涂科，50厚c2O细石碇刚性媛妒层.彩瓦屋磔
7、。 墙面：2.9m以上为防水外堵涂料,2.9m以下为200*60外墙面演：内墟：客厅、卧房为混合砂浆墙面,而卫为水泥砂装墙面.公共楼梯间为乳胶漆：不得在展上打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面袋修。 厨卫：防水层不得破坏.给水、排水主立管不得改动.支管须及物业管理公司批准才能改动。 阳台：为无封闭阳台。二、强电说明 户内配电：标;住层为220V电源进户，每户均安装有配电箱.在底层楼底间。三、弱电说明本小区弱电条蜕设计：本住宅现埋有线电视、电话.网络管线到户的管井及穿墙套管.住户入住后依据自身须要报询相关单位安装。四、给水说明.标准给水方式：本住宅小区的生活给水采纳市政给水系筑，分户单管接至户内，各户设
8、水表一个.水表设置在一楼柒元门楼空外.水表严禁拆换,并请节约用水。五、排水说明本住宅小区设有特地的排水率筑、排污系烧跄网。六、消防说明本小区依据设计妾求，设有室外消防栓系统I） 空外消防系蜕：本小区室外消防系统为市政供水,消防栓系统立管百径为dn100.室外消防系统管网为七字形布臂，与城市给水管网连接并设有室外消防栓13套。七、空调及其它设备安装位置说明各尸室运用的空调必需安装在玷定的空谡瓶板上，设有空调冷凝水收集管网,不得随意安装。八、门面及装饰说明 各弛元的门禁系琉为语音对讲系统。 各欤元的入尸门为高堀防盗门.为维护本小区的整体形象请勿自行拆换。 房屋外门遇采纳5+9a+5塑料中空钢化装璃
9、门窗。第三章：装修、装饰留总事项1、住户对住宅进行装修、装饶应遵守中华人民共和国建设部第I1.O号令住宅室内袋饰装修管理方法等相关规定。住户在装修前,必需把装修、装饰方案报检业检理公司（或其它相关上管部门），经审批后方可按审批的方案施工。装修、装饰工程的设计、施工必需保证房屋的整体性、抗震性和结构的平安.2.住户在装修过程中.不得随点拆改段结构及在其上打洞：为维护小区的整体形象，产禁变更或拆除门面。3、本工程局房卫生间已做防水层.清留意爱护。用户进行装修时,严禁破坏防水层,应由门口向排水管出口方向找坡至少18（建议在装修时加做防水层。其余地面未做防水必理，住户在装修地面时建议采纳干睡施工作业，
10、避开在装饰过程中给其他住户造成损失所引发损失索赔。6、如需在客厅与餐厅交叉奥更新进行平面分幅，请运用轻质材料，具分隔方案及运用材料必需经彻业公司同意方可进行施工。提示：因用户运用不当和装修不当曲暹自改动结的、设备、管线而造成的质问题本公司不担当保修责任，并因此而影响运用功能和造成房屋质问通的由负责人担当相应责任，用户装修前应与物业主管管理部门笠订装脩W理协议,办理相关手续。第四章：其它留意事项1、为了保证小区住户的正常运用.彻业公司将统一审批，检直装蟒改造工作。并负责日常监督,希望全体用户帮助共同监督,自觉维护公共利益。2、设在公共场所全部电气、现门、线路不得陷意预怀、改造、接线、开闭，以免影
11、响他人运用损坏他人的利益。3、本小区公共设施及环境也是您和大家的生活空间,请自觉维护，帮助我们共同监督笆理。4、无火灾状况.严禁动用消防全部物品,更不允许开放消防栓阀门。火警电话：119。5、为了您和他人的家庭华弟得到更充分的保P8.酒不要在楼内放置腐蚀性物品及易燃.易爆等危急品和有毒物品,以免发生危急。6、请不要在公共场地堆放您个人的物品,不要将公共场地占为己有：不要在接字外瘠上悬挂或砧贴任何物品。7、为了您和他人的平安,请不要向商外抛物。*有限公司2013年9月16日篇三：住宅运用说明书范本住宅运用说明书尊贵的业主/住户：京期您成为八小区尊贵的业主/住户：为保证您的居住环境平安，舒适和整齐
12、，避开您的权益受珪反公约人士所影响，使各位业主了解全部权益及所担当责任和义务并予以遵守,我们依据建设部商品住宅实行住宅质U保证书和住宅运用说明书制度的规定和北京市“建筑装饰装修管理规定”，编印此运用说明书。诂您入住前具体阅读，理解本说明书并妥为保存,依据相关的内容指引进行住宅的装修和运用。一、房屋建立单位建设单位：一房地产开发有限公司设计单位：*建筑设计公司*建筑设计公司监理单位：，监理有限公司质H监督单位；*施工单位：建设工程有限公司物业管理单位：物业管理有限公司二、房屋姑构类型：本工程为多售多户型低空度住宅楼,总建筑面积104200.07,建筑芭度20.31-25.87米，全现浇钢筋混凝土
13、剪力墙结构。层高2.8E2.9m。本工程没计运用年限为50年.工程等级为二纵.二类建筑.酎火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。外墙：6m以下为大理石幕墙.6m以上为质济料及以石漆。内墙：承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承里分隔墙为200Inn,厚大孔径蜕紧料填充砌块，一眼隔墙为100rm厚大孔径轻桀料填充砌块或100mn,厚陶粒混凝土空心条板。供水系统：上水水温为北京市自来水市政管道。给水水箱配音月水箱自洁器。请您入住后刚好检否水表底数。另有小区中水系统,其中水水源为小区中水机房供应，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供应，室内热水用是按表计乩收费。供随系统：热
14、源采纲小区自建燃气锅炉厉和她热水，户内采纳低温热水地面幅射采援。室内部分(1)户门：高档四防门.(2)地面：水泥砂浆地面。(3)地面：酎水探子刮白埔胤。（4）天花；酎水棉子刮白顶棚。（5）楼宇对讲：可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面：水泥砂浆地面。（2）墙面：水泡砂浆拉毛埸面。（3）天花：酎水,原子刮日顶潮公共楼梯间部分（1）地面：高档魂化砖。（节层她而为石材地面）（2）内堵面：高档段化陡。（局部耐水（子刮白）（3）天花：酎水虢子刮白。（4）公共出入口；高档石材地面。（4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面）（5）电梯：德国蒂森电梯电梯。（电梯运用说明书附后）设备标准（1）给水：果有分户式独立设
15、表,楼道公共表间设施Se式水表，变发式分区供水率烧：品房、卫生间给水管道采纳PPr但：空内阀门及水龙头宜轻开轻尖：水表产案拆换：请节约用水.（2）匏水：银户均供应24小时匏水直供.并分户计量.为法卡式热水表。热水供应专设管道及水表、岗门。（3）中水：采纳分户式独立设表.变频式供水系城。卫生间中水怆道采纳热镀锌首，设卡式计量水表一只。中水只供卫生间内坐使冲洗之用,禁止私自改接管道.不得做饮用水。（4）供暧；小区集中供暖,室内她板箱射采暖。（室内地板采暖说明书有专业厂冢供应井附后）（5）供电：每户均设立独立式电表、配电箱（6）网络：五类或入户，户内设网络及电话插座。（7）电视：航天有战入户、卫星电视入户。（运用说明书附后）（8）消防：公共部分设置火灾自动报警系筑，清火检灭火系筑，喷淋灭火系统（9）排水：排水采纳UPVC材版的下水管。水管应防止外力打击及明火：座便器、浴缸、洗盆内及她漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，不得向内仗例鹿性类酸碱溶液及开水等，排水口的污物应常常消除，以免造成堵塞.影响您及他人的正常运用。遇到拈塞现紧请马上联系物业管理中心迸行必理。
