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1、深圳市绿色物业管理项目评价自评估报告申报项目名称：申报单位名称：申报物业类型：口住宅物业商业办公物业口园区物业申报评价等级：一星级二星级口三星级自评依据：绿色物业管理项目评价标准SJG50-2022深圳市住房和建设局编制填写说明1.本报告适用于申请绿色物业管理评价，由申报单位填写。2 .评价指标体系所有参评项的总分为100分。对于物业项目无与评价内容有关设施设备或事项的，该项评价内容不得分。3 .“达标判定”的填写方式：满足要求的项填写“J”；不满足要求的项填写“X”。4,“实际提交材料”中列表填写对应条文实际提交的材料的全称及查阅路径。绿色物业管理相关的制度、计划、方案、报告、总结等证明材料
2、，应加盖申报单位公章并有明确的编制或签发日期。5 .本报告封面的“申报项目名称”、“申报单位名称”请务必与申报书、申报声明保持一致，如因笔误造成评审或证书制作问题，后果自负。6 .不得自行删除本报告的技术内容和要求。目录一、自评总述1二、项目效果图或实拍图3三、自评内容44低碳运维44. 1控制项55. 2评分项9I运维总体要求911设施设备运维145环境宜居305. 1控制项326. 2评分项38I环境管理38II健康舒适486绿色设施577. 1控制项586.2评分项611计量与数据管理61II节能设施设备65IlI节水设施设备70IV其他绿色设施757行为引导788. 1控制项807.2
3、评分项83I氛围营造83Il行为管理91III宣传引导988持续改进1039. 1控制项1058.2评分项107I组织管理107II实施管理IllIIl评价管理1189提高与创新12310. 2加分项124一、自评总述经自评估，本项目控制项全部达标，且每类指标的评分项得分不小于40分，评分项与加分项的总分值为分，达到绿色物业管理星级不低于分的要求，各章节得分情况见表1。表1深圳市项目绿色物业管理自评得分情况x.评价指标自评情况、低碳运维环境宜居绿色设施行为引导持续改进总分值共100分共100分共100分共100分共100分自评得分权重系数权重得分提高与创新总分自评等级星级简要说明项目概况，包括
4、项目地址、楼栋数、使用功能、用地面积、建筑面积等：注：1.各类指标自评得分应按评价标准的规定确定。2 .权重系数应按评价标准表3.2.6确定；权重得分二自评得分*权重系数。3 .总分二各类指标权重得分之和+提高与创新得分。4 .对于物业项目无与评价内容有关的设施设备时，该项评价内容不得分。对于集中绿地不足400平方米的物业项目，第五章第5.2.3条及第5.2.4条的有关内容不得分。二、项目效果图或实拍图注：照片应能反映绿色物业管理项目的申报范围（独立完整的物业管理区域）。三、自评内容4低碳运维类别编号标准条文分值自评得分控制项4.1.1物业项目应制定合理的设施设备管理架构、管理规程等，设施设备
5、无安全隐患。-4.1.2视频监控系统图像信息存储的时间应不少于30天。一4.1.3设备用房应环境整洁、标识规范，安全措施应齐全，温湿度等环境条件应符合国家现行标准的有关规定。-4.1.4非传统水源管道应采用防止误接、误用、误饮的措施。一评分项I运维总体要求4.2.1收集和合理使用能源计量数据，根据项目实际情况制定用电用水设施设备经济运行方案。34.2.2建筑能耗指标优于现行国家和本市建筑能耗指标约束值的要求。204.2.3物业项目公共水耗指标优于现行广东省地方标准用水定额第3部分：生活DB44/T1461.3中服务业用水定额通用值的有关规定。12II设施设备运维4.2.4供配电系统运行正常、设
6、备完好，且设备处于低损耗运行状态。74.2.5智能化系统运行正常、设备完好。74.2.6视频监控系统设置合理、运行正常、设备完好，且保护个人隐私。44.2.7电梯系统运行正常、设备完好。44.2.8暖通空调系统运行正常、设备完好，且采用相关节能管理措施。84.2.9合理利用可再生能源。54.2.10给水系统运行正常、设备完好，且无超压出流现象。84.2.11排水系统采用有效措施实施雨污分流管理。44.2.12消防系统运行正常、设备完好。64.2.13电缆井、管道井消防管理规范。44.2.14建筑外观完好，未有破坏或者擅自改变外观的行为。54.2.15道路管理规范有序。3合计1004.1 控制项
7、4.1.1 物业项目应制定合理的设施设备管理架构、管理规程等，设施设备无安全隐患。1达标自评序号评价内容达标自评1消防设施设备应功能完好，定期检修维护，保证系统正常运行；达标口不达标2应急发电机应设置在自动状态且定期检修维护；达标口不达标3已投入使用的电梯应定期维护保养且检验合格；口达标不达标4可再生能源系统设置在建筑上或直接构成建筑围护结构时，其设备安装应牢固、无松动坠落隐患，且应具有良好的防雷措施。达标口不达标2评价要点(1)火灾自动报警系统、消火栓及自动喷淋系统、防排烟系统、气体灭火系统、电气火灾监控系统、防火门及防火卷帘系统的联动控制是否有故障：口是口否；(2)是否存在可再生能源系统设
8、置在建筑上或直接构成建筑围护结构的情况：口是口否。3证明材料提交材料及要求：(1)消防设施设备、应急发电机管理制度和运行记录；(2)电梯使用登记证、电梯定期检验报告、电梯运行故障和事故记录及事故处理报告。实际提交材料：4.1.2 视频监控系统图像信息存储的时间应不少于30天。1达标自评达标；口不达标2评价要点(1)视频监控系统图像信息存储的时间是否不少于30天：口是口否。3证明材料提交材料及要求：(1)视频监控系统图像信息存储时间超过30天的证明。实际提交材料：4.1.3 设备用房应环境整洁、标识规范，安全措施应齐全，温湿度等环境条件应符合相关规定。1达标自评达标；口不达标2评价要点(1)设施
9、设备运行状态是否良好：口是否；(2)设备用房配备的消防设施是否完好有效：口是口否；(3)设备是否标识齐全，工具存放、使用规范：口是口否；(4)设备用房内温度、相对湿度是否保持在40以下、相对湿度应保持在80%以下：口是口否;(5)设置防鼠板、毒鼠药、驱鼠器等，设备用房内无鼠害发生：口是口否。3证明材料提交材料及要求:(1)设备用房管理制度：设备用房主要包括空调机房、水泵房、配电房、电梯机房、发电机房等。(2)巡查记录：近一年内的记录。实际提交材料：4.1.4 非传统水源管道应采用防止误接、误用、误饮的措施。1达标自评口达标：口不达标2评价要点口是口否;口是否。（1）管网中所有组件和附属设施的显
10、著位置是否设置非传统水源的耐久标识:（2）埋地、暗敷管道是否设置连续耐久标识：是口否；（3）管道取水接口处是否设置“禁止饮用”的耐久标识：口是口否；（4）公共场所及绿化用水的取水口是否设置采用专用工具才能打开的装置：3证明材料提交材料及要求：（1）非传统水源管道设置防止误接、误用、误饮等措施的照片：标识清晰。实际提交材料:4.2 评分项I运维总体要求4.2.1 收集和合理使用能源计量数据，根据项目实际情况制定用电用水设施设备经济运行方窠。（3分）1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1建立能耗、水耗统计报表或汇总表（台帐），并根据计量数据进行节能节水分析；12根据物业项目实际情况，制定各类设施
11、设备的经济运行方案。2合计32评价要点（1）近一年内公共能耗、水耗统计记录是否按类编制并连续按月统计：是口否。3证明材料提交材料及要求：（1）近一年内的公共能耗、水耗统计记录；（2）用能系统经济运行方案：包含全部的空调、照明、电梯、供水等设备。实际提交材料:4.2.2建筑能耗指标优于现行国家和本市建筑能耗指标约束值的要求。(20分)1得分自评序号评价内容评价分值自评得分建筑能耗指标降低幅度居住建筑公共建筑13%6%624%8%835%10%1046%12%1257%14%1468%16%1679%18%18810%20%20合计202评价要点(1)建筑功能：口居住建筑；口公共建筑；(2)建筑竣
12、工时间：年月日；(3)近一年的建筑能耗指标为kWh/ma；(4)若为公共建筑，则机动车停车库能耗指标为kWh/mao3证明材料提交材料及要求：(I)近一年内的电费通知单、天然气账单及其他能耗账单或发票;(2)若为民用建筑，提供总户数证明材料；若为公共建筑，提供建筑面积证明材料;(3)建筑运行能耗指标分析报告。实际提交材料:4.2.3物业项目公共水耗指标优于现行广东省地方标准用水定额第3部分：生活DB44T146L3中服务业用水定额通用值的有关规定。(12分)1得分自评序号评价内容评价分值自评得分物业管理水耗指标降低幅度13%125%2310%4415%6520%8625%10730%12合计1
13、22评价要点(1)项目的公共水耗指标为单位面积年用水量为：mV(mia).3证明材料提交材料及要求：(1)近一年内的公共用水量记录；(2)物业管理区域面积证明材料；(3)水耗指标分析报告。实际提交材料：11设施设备运维4.2.4 供配电系统运行正常、设备完好，且设备处于低损耗运行状态。(7分)1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1高低压配电柜、变压器、应急电源、低压电器、照明灯具、防雷接地等设备运行正常、设备完好，且运行记录完整。22变压器长期工作负载率不大于85%；13配电系统低压侧三相供电电压偏差小于标称电压的7%；14配电系统三相负载不平衡度不大于15%；15配电系统低压侧功率因数不低
14、于0.95；16每年测量一次系统谐波值，超出限值应进行谐波治理。1合计72评价要点(1)配电室内是否张贴供电系统图：口是口否;3证明材料提交材料及要求：(1)供电系统图以及供配电系统运行记录;(2)应急发电机运行记录；(3)谐波检测报告。实际提交材料:4.2.5 智能化系统运行正常、设备完好。(7分)1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1楼宇自控系统软硬件运行正常，分级权限管理安全有效；32出入口控制系统、停车场(库)管理等系统运行正常、设备完好，且出入口控制系统、停车场(库)管理系统能接收消防联动控制信号，并应具有解除门禁控制的功能；23综合布线及系统主要硬件工作良好；14配备专人或团队负
15、责各系统的运维及持续升级。1合计72评价要点(1)项目是否有楼宇自动系统：是口否；(2)楼宇自控系统各权限账号是否登录正常且参数处于设定范围之内：是口否;(2)楼宇自控系统设备在线率为：%；(3)出入口控制系统是否处于闭合在用状态：口是口否；(4)消防联动门禁是否具有自动开启功能：口是否。3证明材料提交材料及要求:(1)智能化系统运行记录；(2)系统运维管理职责权限文件或维保合同。实际提交材料:4.2.6 视频监控系统设置合理、运行正常、设备完好，且保护个人隐私。（4分）1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1视频监控系统应图像清晰、无黑屏、无闪烁，镜头位置标注准确；22全部出入口、大堂、天面
16、、电梯轿厢内、电梯机房、自动扶梯（或自动人行道）出入口、主要道路以及停车场设置有视频监控系统。2合计42评价要点（1）各监控点工作是否正常，画质是否清晰无闪烁：口是口否。3证明材料提交材料及要求:（1）视频监控系统运行记录;（2）监控视频调阅管理制度。实际提交材料:1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1电梯轿厢、机房、底坑等空间保持整洁及畅通；22电梯安全设施齐全、有效，通风、照明及附属设施完好。2合计42评价要点（1）电梯安全标识是否齐全：口是否；（2）电梯五方对讲是否有效、通话清晰并有专人接听：是否。3证明材料提交材料及要求：（1）电梯系统运行记录。实际提交材料：4.2.8 暖通空调系统
17、运行正常、设备完好，且采用相关节能管理措施。（8分）1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1制冷主机、水泵、冷却塔、空调（热泵）机组、分散式房间空调器等设备运行正常、设备完好，无锈蚀、无泄漏、无脏堵；42风管和空气处理设备无积尘、污物、铁锈及菌斑；23采用措施降低过渡季节通风与空调系统能耗。2合计82评价要点（1）空调机组类型：口蒸气压缩循环冷水（热泵）机组；口多联式空调（热泵）机组；口分散式空调；口其他：；（2）空调通风系统中的风管和空气处理设备检查周期为：（3）是否采用措施降低过渡季节通风与空调系统能耗：是否；（4）采取的措施为：口采用全新风或增大新风比运行；口改变新风送风温度；口优化冷却
18、塔供冷的运行时数、处理负荷；口调整供冷温度；其他：O3证明材料提交材料及要求：（1）暖通空调系统近一年内运行管理记录；（2）制冷主机、水泵、冷却塔、空调（热泵）机组巡检记录；（3）风管和空气处理设备检查（清洗）记录；（4）绝热设施检查记录等。实际提交材料:1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1定期对太阳能集热器和光伏组件进行清洗，保持表面清洁；12对可再生能源系统进行单独计量，并按表4.2.9的规则评分。表4.2.9可再生能源利用评分规则4可再生能源利用类型和指标得分由可再生能源提供的生活热水比例Rhw10%Rhw20%2分RhWe20%4分由可再生能源提供的地下照明电量比例Re2(MWRe
19、V40%2分Re40%4分由可再生能源提供的空调用冷量和热量比例Rch10%Rch20%2分RCh220%4分合计52评价要点(1)项目是否有合理利用可再生能源：口是口否；(2)可再生能源利用类型为：口提供生活热水口提供地下照明电量口提供的空调用冷量和热量。3证明材料提交材料及要求：(1)可再生能源设计、施工文件；(2)产品形式检验报告、运行记录；(3)可再生能源热水供应比例计算书、可再生能源供冷/热量比例计算书、可再生能源发电量比例计算书。实际提交材料:4.2.10 给水系统运行正常、设备完好，且无超压出流现象。（8分）1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1生活饮用水水箱间、给水泵房设置安
20、全防范和监控措施；22二次供水设施运行正常，生活饮用水水池（箱）设置消毒设施；23用水点供水压力不大于0.20UPa,且不小于用水器具要求的最低工作压力。4合计82评价要点（1）用水器具和用水点供水压力统计:用水器具名称用水器具最低工作压力（MPa）用水点供水压力（MPa）是否符合要求口水嘴口是否口坐便器是口否口蹲便器口是否口小便器是口否口淋浴器口是否口其他是口否（2）是否存在局部超压部分：口是口否；（3）超压部分是否采取减压限流措施：口是口否，采取的措施为：，3证明材料提交材料及要求：（1）二次供水系统运行记录；（2）二次供水设施清洗消毒记录;（3）各用水点压力测试记录。实际提交材料:1得分
21、自评序号评价内容评价分值自评得分1雨水、污水管道无混接、错接，与市政管网之间无错接、乱接；12排水系统通畅，地下室、车库、设备用房无积水、浸泡隐患；13定期清理化粪池，周边无异味溢出；14室外检查井井盖有防坠落措施，井盖属性标识清晰。1合计42评价要点（1）是否有雨污管网图纸，且图纸清晰、完整：是口否；（2）是否雨水、污水管道无混接、错接，与市政管网之间无错接、乱接：是口否;3证明材料提交材料及要求：（1）排水竣工图；（2）排水系统运行记录；（3）化粪池清掏记录。实际提交材料:1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1消防设施、器材完好有效，消防安全管理与指引标识规范、清晰；42消防设施、器材有
22、定期巡查及维护保养，且定期检测。2合计62评价要点(1)消防设施、器材是否完好有效：是否；(2)消防安全管理与指引标识规范、清晰：口是口否；(2)建筑消防设施每年进行全面检测的次数为：次。3证明材料提交材料及要求：(1)消防系统定期巡检及维护保养记录；(2)火灾自动报警及联动控制系统检测报告。实际提交材料：4.2.13 电缆井、管道井消防管理规范。（4分）1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1电缆井、管道井门处于上锁状态，井内无堆放杂物：22电缆井、管道井内每层楼板处防火封堵完好严密。2合计42评价要点（1）电缆井、管道井门是否处于上锁状态且井内无堆放杂物：口是口否（2）电缆井、管道井内每层
23、楼板处防火封堵是否完好严密：口是口否3证明材料提交材料及要求：（1）电缆井、管道井外部和内部区域的照片。实际提交材料:4.2.14 建筑外观完好，未有破坏或者擅自改变外观的行为。（5分）1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1建筑外墙保持整洁、美观且建筑屋顶外轮廓线以外的空间未有设置户外广告；22空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀；13建筑外墙定期开展清洗与翻新的工作，频次符合相关规定。2合计52评价要点（1）项目建筑外墙材质是：口玻璃幕墙或者金属板类材质；口面植幕墙、石材幕墙等其他材质；口外立面喷涂涂料；（2）建筑外墙清洗频次为：o3证明材料提交材料及要求：（1）建筑物外立面以及空
24、调安装区域照片。（2）外墙清洗记录。实际提交材料:4.2.15 道路管理规范有序。(3分)1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1路面平整、无破损；22道路交通标志清晰准确。1合计32评价要点(1)路面是否平整、无破损：口是口否；(2)道路交通标志是否清晰准确：口是口否。3证明材料提交材料及要求：(1)区域内路面照片;(2)道路交通标志照片。实际提交材料：5环境宜居类别编号标准条文分值自评得分控制项5.1.1绿化区域应保持清洁，无明显黄土裸露，且应保证无鼠洞和蚊蝇滋生地。-5.1.2消杀工作、病虫害防治工作施药应操作规范。5.1.3绿化设施、环境设施、养护作业应无安全隐患。-5.1.4餐厨垃圾
25、、装修垃圾、绿化垃圾、有害垃圾等垃圾应交由相应的专业公司进行转运与处理。-5.1.5二次供水设施每半年应至少清洗消毒一次。生活饮用水水质应符合现行国家标准生活饮用水卫生标准GB5749的有关规定，直饮水水质应符合现行行业标准饮用净水水质标准CJ94的有关规定。-5.1.6应建立生活垃圾分类投放管理台账，且生活垃圾应分类暂存和收运。-评分项I环境管理5.2.1清洁和绿化工具、用品及其储存间管理规范。45.2.2现场环境状态整洁、有序。105.2.3绿化区域的植物长势良好。115.2.4绿化区域内设置绿化标识与保护提示。45.2.5在公共区域内利用废旧、废弃物品设置环境景观美化环境，且景观区域整洁
26、、有序、无安全隐患。25.2.6垃圾分类收集投放点、垃圾站及垃圾处理场等垃圾集中收集点设置合理，整洁有序。105.2.7合理设置生活垃圾分类设施与标识。45.2.8收集容器中的生活垃圾分类准确投放。125.2.9垃圾清运时，具有有效的遮挡及防护措施，且清运、转运操作规范。511健康舒适5.2.10采用防治措施减少大气污染。95.2.11集中生活热水（非饮用水）、游泳池水、暖通空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行标准的有关规定。85.2.12空调系统不使用氯氟烧、氢氯氟炫等消耗臭氧层物质的制冷剂。35.2.13设置有免费的健身场地，且场地内配备不少于3类可正常使用且无损坏的健身器材。45.
27、2.14具有紧急救援的便利条件。115.2.15采用合理的措施优化物业项目室内热湿环境。3合计1005.1 控制项5.1.1 绿化区域应保持清洁，无明显黄土裸露，且应保证无鼠洞和蚊蝇滋生地。1达标自评达标：口不达标2评价要点(1)是否定期进行老鼠、蚊蝇、螳螂等消杀、投药：口是口否；(2)现场环境及绿地是否清洁，无垃圾杂物：口是口否；(3)是否无鼠洞和蚊蝇滋生地：口是口否。3证明材料提交材料及要求：(1)老鼠、蚊蝇、螳螂等消杀、投药记录；(2)环境卫生检查记录。实际提交材料：5.1.2 消杀工作、病虫害防治工作施药应操作规范。1达标自评达标：口不达标2评价要点（1）施用农药前是否进行公示通知（或
28、邮件）：口是口否；（2）施用农药公示文件包含：口施药位置；口药品名称；口施药量；口施药过程管理；口其他：（3）施药现场是否设置警示标志：口是口否；（4）施药工作人员是否有安全防护措施：口是否。3证明材料提交材料及要求:（1）施药公示文件及记录；（2）警示标志摆放照片；（3）环境绿化作业安全管理制度。实际提交材料：5.1.3 绿化设施、环境设施、养护作业应无安全隐患。1达标自评达标：口不达标2评价要点（1）是否有开展影响建筑物和构筑物原有使用功能和结构安全的绿化作业：口是口否；注：立体绿化须采取防水措施，防止渗漏对结构耐久性产生影响.屋顶绿化不得超出屋顶荷载要求。（2）绿化管理现场是否存在损坏/
29、影响原有建（构）筑物及设备设施的安全隐患：口是口否；（3）环境绿化作业是否未出现安全事故：是口否；（4）是否有环境绿化管理安全防护设备设施清单，且定期对其进行质量、安全检查，确保防护设备设施无安全隐患：口是口否。3证明材料提交材料及要求：（1）物业项目开展绿化安全管理的相关资料；（2）环境绿化作业记录；（3）环境绿化管理安全防护设备设施清单；（4）环境绿化设备设施检查记录。实际提交材料:5.1.4 餐厨垃圾、装修垃圾、绿化垃圾、有害垃圾等垃圾应交由相应的专业公司进行转运与处理。1达标自评达标；口不达标2评价要点（1）餐厨垃圾的转运处理公司（或单位）：（2）装修垃圾的转运处理公司（或单位）：:（
30、3）绿化垃圾的转运处理公司（或单位）：:（4）有害垃圾的转运处理公司（或单位）：.3证明材料提交材料及要求:（1）餐厨垃圾、装修垃圾、绿化垃圾、有害垃圾等特殊垃圾转运协议：协议要有效。实际提交材料:5.1.5 二次供水设施每半年应至少清洗消毒一次。生活饮用水水质应符合现行国家标准生活饮用水卫生标准GB5749的有关规定，直饮水水质应符合现行行业标准饮用净水水质标准CJ94的有关规定。1达标自评口达标：口不达标2评价要点（1）项目饮用水类型：口直饮水口二次供水；口否;（2）二次供水设施是否每半年至少少清洗消毒一次：口是（3）饮用水水质检测是否达标：口是口否；3证明材料提交材料及要求：（1）生活饮
31、用水水质检测报告（即二次供水水质检测报告）（2）直饮水水质检测报告：无直饮水用水可不提供；（3）二次供水设施管理制度；（4）二次供水设施消毒工作记录。实际提交材料:5.1.6 应建立生活垃圾分类投放管理台账，且生活垃圾应分类暂存和收运。1达标自评达标：口不达标2评价要点（1）生活垃圾分类暂存点是否有配置有害垃圾、厨余垃圾、可回收垃圾（玻金塑纸）、其他垃圾、大件垃圾收集或暂存设备设施：口是口否；（2）物业项目已分类投放的生活垃圾是否分类收集、分类暂存、分类收运：口是口否。3证明材料提交材料及要求：（1）生活垃圾分类管理台账：包含管理制度文件、宣传培训活动资料、垃圾收运记录等若干类别，并按照“一个
32、类别一档案”进行合理归档；详细登记厨余垃圾、有害垃圾、可回收垃圾（玻金塑纸）、大件垃圾、废旧织物的等各类垃圾的回收量、收运记录，按次记录收运情况且信息真实、完整。（2）收运单据或收运协议；（3）生活垃圾分类投放收集点或分类暂存点的照片。实际提交材料：5. 2评分项I环境管理5.1.1 清洁和绿化工具、用品及其储存间管理规范。（4分）1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1清洁和绿化工具完好、整洁、有序；22作业所使用的试剂、药剂为无刺激性气味的环保型产品。2合计42评价要点（1）清洁和绿化工具是否完好、整洁、有序：是口否;（2）作业所使用的试剂、药剂是否为无刺激性气味的环保型产品：口是口否。3
33、证明材料提交材料及要求：（1）清洁及绿化工具管理标准：有分类、摆放、储存、保养、维修要求。（2）清洁及绿化试剂的采购记录；（3）清洁及绿化工具间、储存间的照片。实际提交材料：1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1清洁责任区域具备明确环境卫生服务内容、要求与责任人信息；22公共区域整洁有序，无散落垃圾；53无乱贴乱画现象，整体空气清新、无异味。3合计102评价要点（1）清洁责任区域是否有公示责任信息：口是口否；（2）是否定期进行环境品质检查与整改记录：口是口否;3证明材料提交材料及要求：（1）清洁责任区域公示内容的照片：公示信息包括责任区域、明确环境卫生服务内容、要求与责任人信息；（2）日常保
34、洁工作记录；（3）文明养宠规定与通知（无居住物业可不提供）；（4）环境品质检查与整改记录；（5）投诉处理记录。实际提交材料:5.2.3绿化区域的植物长势良好。(11分)1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1及时修剪，保持植物造型，控制植物生长；32及时除草、清除枯枝残叶与补植，现场无枯、病死植物；33及时做好病虫害的防治工作，防止病虫害蔓延和影响植物生长；34现场使用的肥料为缓释复合肥料或其他低污染、无异味肥料。2合计112评价要点(1)环境绿化管理养护方案是否包含植物除杂草和补植、病虫害防治工作措施及计划：是口否;(2)项目是否使用缓释复合肥料或其他环境污染低、不散发臭味的肥料：是口否。3
35、证明材料提交材料及要求：(1)环境绿化养护方案：包含绿化养护的工作措施和计划；(2)日常除杂草及补植记录、日常病虫害防治记录、植物灌溉和施肥记录;(3)肥料采购清单；(4)供应商证照、供应商送货单。实际提交材料:5.2.4绿化区域内设置绿化标识与保护提示。(4分)1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1对全部乔木、主要灌木进行标识，且标识内容准确、清晰：22合理设置绿化保护提示。2合计42评价要点(1)项目面积平方米，绿化面积平方米，绿化率为%；(2)是否对主要植物设置植物标识牌：口是口否；(3)标识内容是否准确、清晰：口是口否。3证明材料提交材料及要求：(1)置标识牌植物列表；(2)设有植物
36、标识牌的现场照片：项目现场至少60%的植物设有标识牌，准确介绍其名称、产地、科属、分布、用途等内容。(3)绿化保护提示位置示意图：位置示意图标注明显，有提示牌清单；(4)设有绿化保护提示的现场照片；(5)项目绿化率计算报告等说明。实际提交材料：5.2.5在公共区域区内利用废旧、废弃物品设置环境景观美化环境，且景观区域整洁、有序、无安全隐患。（2分）1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1在园区内利用废旧、废弃物品设置环境景观美化环境，且景观区域整洁、有序、无安全隐患。2合计22评价要点（1）是否利用废旧、废弃物品设置环境景观美化环境，且景观区域整洁、有序、无安全隐患：口是否。3证明材料提交材料
37、及要求：（1）建筑物小品的现场照片：区域整洁、有序、无安全隐患。实际提交材料：1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1根据物业项目的实际需要，设置充足的垃圾分类收集投放点，且配备足够的有害垃圾、可回收垃圾、厨余垃圾(或餐厨垃圾)、其他垃圾收集容器；32设立大件垃圾、年花年桔以及绿化垃圾的专门投放场所，且在显著位置设置投放公告牌或投放指引牌；23垃圾分类收集容器外观与功能完好、摆放整齐、整洁有序；34垃圾集中收集点无蚊虫、老鼠、蟒螂，无散落垃圾、污水，对业主和物业使用人的生产、生活影响较小。2合计102评价要点(1)物业项目共有栋，现有户数户，共设置有个垃圾分类收集点；(2)是否在安全低隐患的位
38、置设置有大件垃圾、年花年桔以及绿化垃圾的专门投放场所，且配备消防设备设施：口是口否；(3)物业项目是否每天对生活垃圾分类收集容器和设施进行保洁维护：口是口否；(4)是否定期对垃圾投放点进行消杀：口是否。3证明材料提交材料及要求：(1)垃圾分类收集点清单以及相应的照片；(2)生活垃圾分类收集容器和设施的保洁维护记录；(3)垃圾投放点消杀记录；(4)垃圾投放点(含大件垃圾、年花年桔投放点)的位置示意图及外部照片和内部照片；(5)垃圾投放点(含大件垃圾、年花年桔投放点)公告牌或指引牌的照片。实际提交材料:5.2.7 合理设置生活垃圾分类设施与标识。（4分）1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1垃圾
39、分类收集容器标识符合相关规定，垃圾收集容器无交叉混合使用：22合理设置分类投放提示信息。2合计42评价要点（1）垃圾分类收集容器的标志及配置是否符合DB4403/T73生活垃圾分类设施设备配置规范，且合理设置分类投放提示信息：口是口否。3证明材料提交材料及要求：（1）生活垃圾分类集中投放点照片及分类投放提示信息照片；（2）设置餐厨垃圾、其他类型的垃圾分类收集容器的照片和设置投放提示信息的照片。实际提交材料：5.2.8 收集容器中的生活垃圾分类准确投放。（12分）1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1准确率达到60%；22准确率达到80%；63准确率达到10012合计122评价要点（1）物业项
40、目生活垃圾投放的准确率为：60%80%100%o3证明材料提交材料及要求:（1）督导员开展现场督导活动照片（带日期水印）。实际提交材料：5.2.9 垃圾清运时，具有有效的遮挡及防护措施，且清运、转运操作规范。(5分)1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1垃圾清运、转运时，具备有效的遮挡及防护；22垃圾清运、转运时，现场工作人员操作规范，无散落垃圾及污水。3合计52评价要点(1)垃圾清运、转运时，是否具备有效的遮挡及防护：口是否；(2)垃圾清运、转运时，现场工作人员是否操作规范，无散落垃圾及污水：口是口否。3证明材料提交材料及要求：(1)垃圾转运遮挡措施说明；(2)垃圾清运、转运工作车辆以及现
41、场环境照片：照片含有日期水印。实际提交材料：11健康舒适5.2.10 采用防治措施减少大气污染。(9分)1得分自评序号评价内容评价分值自评得分1餐饮店、配套商业、发电机房、垃圾站和垃圾处理场等场所排放的有害气体、粉尘等全部经处理达标后排放或高空排放；32空调排热与排风不对行人产生影响；23设置可自动关闭的门，避免污染物在室内空间或室外活动场所互相串通；14定期对排放的废气进行检测，且检测结果全部达标。3合计92评价要点(1)餐饮店、发电机房、配套商业、垃圾站和垃圾处理场等排放的有害气体、粉尘等是经处理后排放、高空排放：口是口否；(2)是否空调排热与排风采取高位排放措施：口是口否：(3)是否设置可
