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1、陕西德杰房地产开发有限公司临潼区姜寨村城中村改造骊山德裕天下建设项目环境影响报告书简本建设单位：陕西德杰房地产开发有限公司编制单位：河南蓝森环保科技有限公司二。一三年十一月目录一、建设项目概况错误!未定义书签。二、建设项目周围环境现状错误!未定义书签。三、建设项目环境影响预测及采取的主要措施错误!未定义书签。四、公众参与错误!未定义书签。五、结论错误!未定义书签。六、联系方式错误!未定义书签。一、建设项目概况1、项目由来临潼区姜寨村城中村改造项目是西安市2009年确定的重点城中村改造项目之一，也是临潼区“重点区域突破年”和城市提升工作的重要组成部分。它对于改善人居环境，提升城市品位，促进区域经
2、济和社会发展具有十分重要的意义。通过改造将提升城市的形象和综合竞争力，拉大城市骨架，改善广大村（居）民的生活、工作环境，提高村（居）民的幸福指数。作为姜寨村城中村改造项目的参与者，陕西德杰房地产开发有限公司拟投资26亿元，用于姜寨村城中村改造，新建骊山德裕天下建设项目。2、项目建设地点本项目位于西安市临潼区姜寨村。3、项目主要建设内容本项目规划占地面积131900n总建筑面积737235.77m2o其中地上总建筑面积514353.05m2（包含住宅建筑面积378998.44m商业建筑面积120802.69m2；幼儿园建筑面积1200m2；小学建筑面积3901.9211公建面积945011?）,
3、地下建筑面积222882.72?（主要为地下停车场及设备间），设有5293个地下停车位。项目具体建设内容见表1。表1本项目技术经济指标表项目组成主要建设内容名称建筑面积（n）备注主体工程DKl119500.643栋24F住宅楼、1栋18F住宅楼、1栋16F住宅楼、1栋16F公寓楼、2栋3F商业楼、1座建筑面积为3901.92m2的小学（不设食堂）DK2174058.191栋16F住宅楼、1栋15F住宅楼、3栋25F住宅楼、6栋18F住宅楼、3栋3F商业楼DK3265468.464栋17F住宅楼、9栋18F住宅楼、9栋16F住宅楼、4栋6F住宅楼、3栋3F商业楼DK4178208.485栋I6F
4、住宅楼、8栋18F住宅楼、3栋6F商住楼、3栋3F商业楼、1座3F4班的幼儿园（不设食堂）辅助工程配套建筑9450主要为设备间、物业用房，其中门诊部建筑面积300m2,位于DK4地下车库DKl40510.48车位1093个DK243454.18车位1024个DK384363.84车位1974个DK454554.22车位1202个地面停车位/车位296个公用工程给水由临潼区城市供水管网供给，供水管管径DN250,设环状供水管网；排水项目设雨、污分流排水系统，雨水经收集后排入市政雨水管网；项目生活污水经化粪池处理后由市政管网排入临潼区污水处理厂；供电项目供电由临沛区市政供电管网引入，设地下变电室（
5、位于地下一层），采用柴油电机组作为备用电源（位于地下设备间），备用发电机2台；供热项目冬季供热依托临潼区市政集中供热，热源由西安市临潼区绿源热力有限公司提供：消防室内消火栓系统贮存在地下消防贮水池内；室外消防用水宜接由市政给水管网供水，不贮入水池内。环保工程废水项目门诊部废水经消毒处理后，与商业废水和小区居民生活污水汇合进入化粪池处理，达到GB8978-1996污水综合排放标准三级标准后排入市政污水管网，进入临潼区污水处理厂进行处理。废气居民炊事油烟废气经竖向专用烟道引至建筑物楼顶排放；地下车库设通风换气装置+排气筒设施。噪声水泵、风机等选用低噪声设备，采取隔音、减振等降噪措施，并利用绿化降噪
6、。固废小区内设垃圾箱、垃圾桶；医疗废物妥善收集，交由有资质单位处理。绿化绿地率为27.5%o4、项目投资及建设周期建设项目总投资26亿元，其中污水处理、固废处置及绿化等环保投资估算758万元，占总投资的0.29%,建设周期约为30个月。5、项目与相关规划的符合性分析项目建设性质属房地产开发项目，不属于中华人民共和国国家发展和改革委员会第9号令产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修订版）中限制和淘汰项目，亦不属于其它相关法律法规要求淘汰和限制的产业，本项目已取得西安市城中村（棚户区）改造办公室文件关于临潼区姜寨村方案结转的批复（市城改发2012256号），符合国家产业政策。项目选址基
7、本符合临潼区骊山街办土地利用总体规划要求，己取得“建设用地规划许可证”（西城棚地字第2013010号），建成后产生的环境影响小，评价认为项目选址总体可行。二、建设项目周围环境现状环境空气质量现状本项目环境空气质量现状评价引用临潼城区公共用水管网改造项目中，西安市环境保护局临潼分局环境监测站于2012年6月18日至2012年6月24日对华清小学及西安科技大学两个点位的监测数据。2013年7月19日至2013年7月25日，西安市环境保护局临潼分局环境监测站对项目所在地姜寨村进行了环境空气质量监测。监测结果表明，评价区内So2、NO2I小时平均值、24小时平均值均符合GB3095-2012环境空气质
8、量标准中的二级标准，PMlO24小时平均值符合GB3095-2012环境空气质量标准中的二级标准。项目所在区域环境空气质量良好。声环境质量现状声环境质量现状监测由西安市环境保护局临潼分局环境监测站技术人员于2013年7月25日对建设项目场界及附近声环境敏感目标处进行实测。监测结果表明，火车站二小区昼间噪声监测结果超过GB3096-2008声环境质量标准2类标准值要求，超标原因与该小区东侧紧邻人民北路、受其交通噪声影响较大有关。其他监测点位噪声值均符合GB声环境质量标准2类及4a类标准值要求。三、建设项目环境影响预测及采取的主要措施1、环境保护目标分布情况本项目环境保护目标见表2。表2本项目环境
9、保护目标环境要素保护对象相对场址最近距离保护内容保护目标或保护对策环境空气名称人数方位距离m人群健康GB3095-2012环境空气质量标准中的二级标准火车站一小区800人DKl东北角紧邻火车站二小区900人DK2西北角紧邻西北化工院小区800人DK4东侧紧邻行知小区300人DK3西南角紧邻骊山西关社区卫生服务中心600人东北40m水刘村600人西400m骊华幼儿园100人南500m庙王村400人西南600m桃苑御景新城100o人东北670m陈沟小学600人东北Ikm财政局家属院500人南Ikm瑞兴小区600人东Llkm华清住宅小区800人东南1.1km下朱小学600人北1.2km陈家沟800人
10、东北1.4km骊景美舍800人东1.4km西安兴盛国际大酒店500人东南1.4km高家庄500人西1.7km噪声火车站一小区800人DKl东北角紧邻人群健康GB3096-2008声环境质量标准2类和4a类标准火车站二小区900人DK2西北角紧邻西北化工院小区800人DK4东侧紧邻行知小区300人DK3西南角紧邻骊山西关社区卫生服务中心600人东北40m地表水渭河北4.6km地表水水质GB3838-2002地表水环境质量标准中的Iv类水质标准遗址姜寨遗址南210m/保护遗址文物生态项目所在区域防止水土流失2、施工期环境影响分析及污染防治措施环境空气施工期大气污染物主要为施工扬尘，施工机械的燃油废
11、气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。对扬尘拟采取以下防治措施:项目开工前，施工单位应向环保部门提交扬尘污染防治方案，施行湿法作业、清洗覆盖等措施，施工现场道路、作业区、生活区必须进行地面硬化；施工工地使用预拌混凝土和预拌砂浆，杜绝现场搅拌混凝土和砂浆；建筑施工场地出口设置冲洗平台，规范施工车辆出场前的冲洗作业，防止带泥出场；建筑工地在开工建设前要安装视频监控设施，实行施工工地重点环节和部位的精细化管理；运输建筑材料车辆不得超载，运输颗粒物料车辆装载高度不得超过车槽；运输土石方车辆必须采取覆盖等防尘措施，防止物料沿途抛撒导致二次扬尘；及时清理堆放在场地和道路上的弃土、弃渣及抛撒料，要适时洒水灭
12、尘，对不能及时清运的，必须采取覆盖等措施，防止二次扬尘；加强对施工车辆的保养，确保施工车辆尾气达到GB20891-2007非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法中的第11阶段标准限值；严禁从高层建筑物和正在建设或拆除的建筑物上向外抛散、倾倒各类废弃物；沙、渣土、灰土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘措施，不得露天堆放；对地基开挖产生的弃土弃渣设置临时弃土渣场，并设置防扬尘、防水土流失等措施，场地周边设置截排水沟和1.2m高防风墙。采取以上防护措施后，可减轻工程建设扬尘对施工区域环境空气质量的影响。废水建设期施工单位应严格对地面水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染道路、水体；
13、施工生产废水经临时沉淀池沉淀后回用，施工人员盥洗水经沉淀处理后用于场内洒水；对施工时产生的泥浆水应设置临时沉砂池，含泥沙雨水、泥浆水经沉砂池沉淀后全部回用；施工场地设置的临时沉淀池和沉砂池要按照规范进行修建，地面要进行硬化，防止生活污水对地下水造成污染。采取以上防护措施后，可有效控制施工废水外排对地表水体的污染，对环境影响较小。声环境为最大限度地减少施工噪声对环境的影响，要求建设单位在工程建设期采取以下噪声控制措施：选用低噪声施工机械，严格限制或禁止使用高噪声设备，采用静压桩等低噪音新工艺;合理布置施工场地，安排施工方式，控制环境噪声污染；A尽量将高噪声设备布置在施工场地合理布局，减少对噪声敏
14、感点的施工噪声影响；B要求使用商品混凝土。与施工场地设置混凝土搅拌机相比，商品混凝土具有占地少、施工量小、施工方便、噪声污染小等特点，同时可大大减少建筑材料水泥、沙石的汽车运量,减轻车辆交通噪声影响。严格操作规程，加强施工机械管理，降低人为噪声影响；不合理施工作业是产生人为噪声的主要原因，如脚手架的安装、拆除，钢筋材料的装卸，以及钢结构厂房安装过程产生的金属撞击声和落料声等均会产生较大距离的声环境影响，因此要杜绝人为敲打、野蛮装卸现象，规范建筑物料、土石方清运车辆进出工地高速行驶、鸣笛等。采取有效的隔音、减振、消声措施，降低噪声级；对位置相对固定的施工机械，如切割机、电锯等，应将其设置在专门的
15、工棚内，同时选用低噪声设备，并采取一定的吸音、隔声、降噪措施，控制施工机械噪声符合GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准，做到施工场界噪声达标排放。严格控制施工车辆运输路线，减少对周围敏感点的影响；拟建场址周围有居民村宅，施工车辆运输物料进入施工场地时应禁止鸣笛，尽量放慢车速。严格控制施工时间；根据不同季节合理安排施工计划，尽可能避开午休时间动用高噪声设备，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业（22：00-06：00）,避免扰民。确应特殊需要必须连续作业的，必须有有关主管部门的证明，且必须公告附近居民。（4）固体废弃物为保证施工过程中产生的固废得到合理的处置，环评提出以下要
16、求：鉴于施工场地及临建办公区施工人员较多，要求分别设置生活垃圾箱（桶），固定地点堆放，分类收集，定期由当地环卫部门运往指定垃圾场卫生填埋处理；地基处理、开挖产生土石方及其它建筑类垃圾，要尽可能回填于场地内地基处理和低洼处，多余部分按照当地城建、环卫部门要求运往建筑垃圾处理厂集中处置；建设期建筑垃圾与生活垃圾应分类堆放、分别处置，禁止乱堆乱倒；设置临时弃土渣场，强化运输和存放过程环境保护与环境管理；由于项目产生土方量相对较大，要求对运输车辆必须采取遮蔽、防抛撒等措施；运输土石方车辆不得超载，运输颗粒物料车辆装载高度不得超过车槽；道路上的弃土、弃渣及抛撒料，要适时洒水灭尘，并及时清运；建设期产生的
17、废油漆桶必须由专人负责收集，送往有资质单位统一处置。3、运营期环境影响分析及污染防治措施大气环境本项目小区内共有4个地下停车库，分别位于小区四大地块的住宅楼、绿化及道路下部,为地下负一层，规划设置总停车位5293辆。当换气次数达到每小时5次时，地下停车库CO、NO2、HC化合物浓度均低于标准要求。根据汽车库设计规范的要求，地下停车库换气次数每小时不得少于6次，因此，环评要求项目地下车库每小时换气次数为6次，对周围环境影响较小。备用发电机运行时间较少，废气产生量不大，经排气筒排放。生活废气包括炊事燃料烟气和油烟废气。小区居民生活采用清洁燃料天然气，产生的污染物有So2、No2、烟尘和CO,产污系
18、数均很低，对大气环境影响小；居民家庭在烹饪过程中产生的油烟由于产生量小并且分散，油烟先经各自家庭安装的抽油烟机处理后，通过住宅楼预留的专用竖向排烟道引至楼顶后排放，对周围环境影响较小。水环境本项目门诊部废水经集中收集消毒处理后，与商业废水和小区居民生活污水汇合进入化粪池处理，达到GB8978-1996污水综合排放标准三级标准后排入市政污水管网，进入临潼区污水处理厂进行处理。小区绿化、道路浇洒用水及地下车库冲洗用水均使用本项目自建中水处理系统的中水。声环境项目配套建设的给排水泵房、配电室、换热器和备用发电机等设备会产生设备噪声。根据同类项目的类比调查，项目在采取了本评价提出的噪声防治办法，高噪声
19、设备置在房间内或在地下室布置，经减震和门窗隔音后，噪声值可降低25dB（八）左右。在采取以上措施后，设备噪声可降至45dB（八）60dB（八）左右，对项目环境影响较小。(4)固体废弃物运营期主要固体废弃物为居民生活垃圾及商业建筑产生的生活垃圾，居民生活垃圾产生量约为6.48td;商业建筑生活垃圾产生量为12.1t/d,其中可回收部分约占30%,即3.6td,多为纸箱、塑料、木箱等属于可回收材质，统一回收出售给废品回收单位；幼儿园和小学生活垃圾产生量约为0.6td门诊部合计产生医疗废弃物为2.2ta,妥善暂存于专用容器内，交由有资质单位进行处置,严格执行危险废物暂存、处置的相关要求。评价要求对使
20、用后的医疗废物运送工具及暂存地点及时进行消毒和清洗。4、环境影响经济损益分析环境效益废水治理本项目门诊部废水经消毒处理后，与商业设施污水及居民生活污水共同进入化粪池处理,达到GB8978-1996污水综合排放标准三级标准后排入市政污水管网，进入临潼区污水处理厂进行处理，对渭河地表水环境影响较小。噪声控制将高噪声源给水泵等设备分别设在密闭隔音间和地下设备间内，采取减振、消声等降噪措施，可使机房外等效声级降低2030dB（八）,小区内部环境噪声不超标；由于项目临路住宅安装双层玻璃隔声窗，可降低噪声级1020dB（八）,有效减轻外界交通噪声对小区临街住宅的影响。固废处置居民生活垃圾及商业圾产生量约为
21、6934.7ta,其中可回收部分统一回收出售给废品回收单位，其余不可回收部分设固定地方收集，由当地环卫部门集中收集处理；门诊部医疗废物妥善收集于专用容器内，交由有资质单位处理，可减少固体废物污染。环境绿化工程建成后绿化面积36272.511绿化率为27.5%,绿化既美化了环境，又可防风固尘、净化空气、降低噪声，对于保护和恢复区域生态环境有着重要作用。社会效益有效缓解当地人多地少、用地紧张供需矛盾，对于城市发展战略具有积极促进作用；提高群众生活水平，可促进社会稳定；分体现了“以人为本、和谐社会”国策，可为商业综合设施发展创造更多机遇，繁荣区域社会经济。5、环境监测及环境管理制度环境监测施工期监测
22、内容见表3。表3建设项目施工期监测项目一览表监测类别监测项目监测点位置测点数监测频次场界噪声施工场界Leq（八）施工场界四周4-6每季一次环境空气TSP施工场地上、下风向2每季一次项目运营期监测内容见表4。表4污染源与环境监测计划表污染源名称监测项目监测点位置监测点数监测频率控制指标车库汽车尾气CO、No2、碳氢化合物地下车库四周4个点每年1次符合GB16297-1996二级标准生活污水COD、BoD5、SS、动植物油、氨氮项目总排口1个点每年1次达到GB8978-1996三级标准（氨氮指标参照CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准B等级要求）环境噪声Leq（八）项目内部及四周边界46
23、个点每年1次达到GB12348-2008中2类标准环境管理运营期环境管理：配备12名具有环境管理资格人员开展环境管理工作，发现问题及时解决;严格执行建设项目“三同时”制度，拟定环保工作计划，配合领导完成环境保护责任目标；配合环保部门，做好日常环境保护管理和监测工作；进行环保知识宣传教育，提高环保意识，做好污染事故的应急处理。四、公众参与根据中华人民共和国环境影响评价法和环境影响评价公众参与暂行办法等法律法规的要求，本项目环境影响评价过程中采取问卷调查、网上公示的方式，开展公众参与调查工作。建设单位于2013年7月29日在项目场址周边以张贴公告形式进行了第一次公示，公告时间为2013年7月29日
24、2013年8月11日，共10个工作日。于2013年8月15日在三秦都市报以信息公开形式进行了第二次公示，公示时间为10个工作日。于2013年8月30日进行了公众参与环境调查。公众意见征询结果表明，93%的公众支持项目建设，认为项目有利于改善购物环境，提高生活水平，改善地区的总体面貌，对当地社会经济发展有积极促进作用。无人持反对意见。评价认为，公众对项目潜在环境影响意见、要求是合理的，具有较强的针对性；建设单位陕西德杰房地产开发有限公司对公众意见高度重视，己明确出具对相关部门和社会各界公众意见采纳的承诺。五、结论项目建设性质属房地产开发项目，不属于中华人民共和国国家发展和改革委员会第9号令产业结
25、构调整指导目录（2011年本）（2013年修订版）中限制和淘汰项目，亦不属于其它相关法律法规要求淘汰和限制的产业，本项目已取得西安市城中村（棚户区）改造办公室文件关于临潼区姜寨村方案结转的批复（市城改发2012256号），符合国家产业政策。（2）项目选址基本符合临潼区骊山街办土地利用总体规划要求，己取得“建设用地规划许可证”（西城棚地字第2013010号），建成后产生的环境影响小，评价认为项目选址总体可行。建设项目总投资26亿元，其中环保投资758万元，占工程投资的0.29%,可有效地预防三废排放对环境的影响，将其环境污染降到最小。93%的公众支持项目建设，认为项目建设可提高生活水平，改善临潼区的面貌，对当地社会经济发展有积极促进作用是可行的，无人持反对意见。综上所述，项目在采取项目设计和环评报告提出的各项环保措施后，污染源可做到达标排放，对外环境影响小。在满足污染物排放总量控制指标的前提下，从环评技术角度出发，项目建设可行。六、联系方式建设单位：陕西德杰房地产开发有限公司联系电话：联系人：汪经理环评单位：河南蓝森环保科技有限公司联系电话：联系人：宋工
