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1、冷水机组保养标准1.0目的为明确中央空调冷水机组维护保养要求，统一系统的保养周期、保养内容、保养标准,确保冷水机组得到有效的、标准化的维护保养，维持其正常功能、延长其使用寿命。2.0适用范围适用于XXXXXXXX各物业服务中心、各异地分公司工程部对中央空调冷水机组的维护保养。3.0职责3.1 工程部负责冷水机组的维护保养工作，并及时填写设备设施维护保养记录表。3.2 工程部负责人负责冷水机组维护保养工作的指导、监督，审核设备设施维护保养记录表，抽查维护保养效果。3.3服务中心负责人负责冷水机组维护保养工作开展情况的监督，抽查维护保养效果及设备设施维护保养记录表的完整性及规范性。4.0内容4.1
2、 工程部根据设备管理总则、设备管理规范对设备设施进行统计、分类分级，并制定年度保养计划。4.2 日常保养4.2.1执行部门：工程部4.2.2保养周期：半月4.2.2.1清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油。4.2.2.2检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。4.2.2.3用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏、补充。4.2.2.4检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。4.2.2.5检查油压是否正常，油过滤器压差大于25PSlG时，应更换油过滤器。并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。
3、4.2.2.6检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即补充冷冻机油。4.2.2.7检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。4. 2.2.8检查换热器换热效果。4.3 一级保养4.4 .1执行部门：工程部4.3.2保养周期：半年4.3.2.1检查机组螺栓是否有松动，机组有无异常振动及噪声，并立即处理。4.3.2.2做好机组、管道保温。4.3.2.3检查机组是否泄漏氟里昂，有渗漏时应立即处理。4.3.2.4检查油位是否适中，出现低油位应立即进行补充。4.3.2.5检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。4. 3.2.6保养启动电动柜。4.4 二级保养4.5 .1执行部门：工程部4.4.2保养周
4、期：年4.4.2.1检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油是否变质，如已变深褐色，应更换冷冻机润滑油。4.4.2.2检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。4.4.2.3检查润滑系统，油过滤器压差大于25PSlG时，应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网。4.4.2.4检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。4.4.2.5检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50MQ,开式不小于O.5Mo4.4.2.6检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。4.4.2.7检查制冷循环制冷效果。4. 4.2.8检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管，如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高，同时主机无法达到满载制冷量，大多是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。5. 4.2.9保养启动控制柜和电气线路。5.0支持性文件5. 1设备管理总则W-GC-0026. 2设备管理规范W-GC-0036.0相关表格7. 1设备设施维护保养记录表R-GC-007
