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1、物质文化遗产的开发与保护以福建土楼为例摘要随着国内旅游业的迅速发展和市场需求的急剧变化，物质文化遗产在开发和保护方面上的应对上引发了矛盾，本文以“福建土楼”为例，主要以当地人为主进行社会调查，然后从基础设施、旅游宣传、建筑特色、管理环境、特色活动等5个方面进行现状描述，总结出目前土楼在保护和开发上的存在的问题，表现为基础设施不完善、旅游宣传模式落后、部分建筑风貌受损、旅游资源同质化、景区环境商业化泛滥、特色活动种类少等6个方面，最后在此基础上，从可持续发展的角度，提出福建土楼综合治理应从走市场化道路、发展文化名片、提高服务水平、增强保护意识等4个角度出发，寻求土楼开发与保护两者的平衡发展。关键
2、词：福建土楼；开发和保护；综合治理AbstractWiththerapiddevelopmentofdomestictourismandtherapidchangeofmarketdemand,thematerialcultureheritageinthedevelopmentandprotectionontheresponsetocausethecontradiction,thispapertakesfujiantulouasanexample,mainlylocalsocialinvestigation,andthenfromtheinfrastructure,touristpublici
3、ty,architecturalfeatures,managementenvironment,characteristicactivitiesdescribedinfiveaspects,suchasthestatusquo,summedupthecurrentproblemsintheprotectionanddevelopmentoftheearthbuildings,characterizedbyimperfectinfrastructure,backwardtouristpublicitymode,partofthebuildingstyleisdamaged,commercializ
4、ation,homogeneity,theenvironmentofthescenicspottravelingresourcescharacteristicactivitiesfromsixaspects,suchaslessspeciesfinallyonthisbasis,fromtheperspectiveofsustainabledevelopment,pointedoutthatthedevelopmentoffujiantuloucomprehensivetreatmentshouldbemarketizationroad,culturalcard,servicelevel,fo
5、uranglessuchasprotectionconsciousness,toseekdevelopmentandprotectthebalanceddevelopmentofboththetulou.Keywords:fujianIuloujDeveIopmentandprotection,Thecomprehensivecontrol摘要IAbstractII一、福建土楼开发与保护的调查情况-1-（一）相关概念一1一（二）调查基本概况-2-二、福建土楼开发与保护的现状-2-（一）基础设施不完善，影响旅游体验-2-（二）旅游宣传模式落后，吸引力低-4-（三）部分建筑风貌受损，旅游资源同质化
6、高-6-（四）景区环境脏乱，商业化泛滥-8-（五）特色活动种类少，未能满足市场需求-9-三、福建土楼开发与保护存在的问题-10-（一）开发过度或不充分，没有结合本土优势-10-（二）打造文化名片的动力不强-H-（三）土楼整体服务质量有待提高-11-（四）群众和政府遗产保护意识不强-12-四、福建土楼开发与保护的对策-12-（一）坚定市场化方向，规范招商引资程序-12-（二）走文化发展道路，打造文化名片-13-（三）完善基础设施，提升服务水平-15-（四）统筹管理，加大遗产保护力度-15-五、结语参考文献-17-附录一18一物质文化遗产的开发与保护以福建土楼为例自从“福建土楼”被正式列入世界遗产
7、名录之后，一直是国内的热门话题。近几年来，随着旅游业的迅速发展中国城镇化建设的加快，福建土楼成为热门的旅游景点之一，在提升了旅游经济的基础上却也造成遗产保护和旅游效益这两方面形成矛盾，从而暴露了开发过多、保护过少的问题，此外，也有很多土楼尚处于未开发的状态，导致土楼发展不充分，从而游客难以体验到丰富的旅游全貌。目前，物质文化遗产的发展需要经济、社会、资源和环境保护的相互协调，而可持续发展是符合土楼未来协调发展的方向。因此，本文将从可持续发展的角度，以福建土楼作为研究对象，通过对其基础设施、旅游宣传、建筑特色、管理环境、特色活动情况等调查，从而得出有效解决土楼开发与保护不平衡的意见。通过对这个选
8、题的研究，有助于我们树立可持续发展的意识，充分理解合理的开发与保护对人类社会发展的重要性。一、福建土楼开发与保护的调查情况(一)相关概念1 .福建土楼福建土楼的独特建筑风格和悠久的历史文化，被誉为中华文化的瑰丽明珠，其独有的文明价值成为了中国古建筑史上别有韵味的风景。著名学者黄汉民在其出版的福建土楼一书中对“土楼”建筑进一步明确了定义：土楼指的是用夯土墙承重并且规模巨大的楼房住宅。这一定义可以进一步划分为两层含义：一、夯土墙的价值在于为建筑提供承重结构，这样的结构并非像传统的木质结构建筑以墙壁为称重主体，夯土墙在土楼结构中只起到维护作用；其二它应该是聚族而居的大型楼房建筑，而非独门独户的单幢小
9、楼。土楼外形多为方或圆形，主要分布在南靖和永定，尤其是圆形土楼更为独特，充分体现了客家的传统色彩，土楼拥有悠久的历史、独特的外形结构、宏大的规模和精巧的内部，由此成为了世界民居建筑艺术史上的亮丽风景，具有极高的艺术、科学和观光价值。2 .可持续发展这一段具体指既要满足眼下的紧要需求，又不能剥削后世子孙满足其需求的能力。英国经济学家和美国微生物学家在其著作提出了一个有建设性的观点，“人类进一步认识到了维护环境的重要意义，并且更将该意义延伸到对经济发展和全球进步造成的直接影响。”刘传祥在20世纪末提出：“可持续发展的核心是要以环境的维护和自然资源的保护为基础，要充分将资源与环境的承载能力纳入考虑范
10、畴之内，注重提高资源的综合有效利用率和提升环境质量。”由此可以看出可持续发展的核心价值在于:既要满足人类需求,促进发展，也要兼顾对生态环境和自然资源的保护,从而避免对后世人类的生存和社会建设形成不良影响。它重点关注各项经济活动所具有的生态合理性,并且对资源、环境等经济活动应该给予有力支持,反之则应予摒弃。所以可持续发展无论对于人类生活还是社会主义建设都可成为是必然推进合理利用资源的科学发展路线。（一）调查基本概况本次调查主要会以问卷调查和通过互联网收集相关资料两种形式。问卷调查方面,问卷发放时间为2018年1月1日到2018年1月15日，调查对象界定为福建土楼当地和周边地区的居民。此次共收集了
11、三百分调查问卷，有效率达到百分之百。根据调查情况可以看出，总样本男性占超过五成的比例，女性比例则接近五成，被调查者中95国有参观过福建土楼，年龄主要集中在1945岁之间，占比84乐绝大多数被调查者的职业为教师和普通职员，分别占22.33%和5遥；上网资料收集方面，主要从福建土楼官方网站、福建土楼开发公司官网、旅游网（远方网、山水旅游黄页网）等。有关福建土楼开发与保护的调查问卷信息详见附录。二、福建土楼开发与保护的现状（一）基础设施不完善，影响旅游体验从土楼景区内部角度看，土楼景区有游客服务中心，集旅游、购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐于一体，但是游客服务中心离土楼的距离远，驾车得至少半小时才能到达
12、,如图1所示从南靖土楼到永定土楼就需要半小时的路程。此外，导览标志缺项多，土楼附近卫生设施条件简陋和数量少，导致游客如厕需要走较远的距离和排队，影响了游客的体验感，如图2,初溪土楼厕所数量就只有4个，并且厕所分布不够合理，两个厕所之间相距较近。除此以外，土楼附近也缺少相应的消费场所，餐馆少，只有当地居民出售的一些小吃；从土楼景区的外部看，交通设施不完善也是一大问题，土楼的地理位置较偏，而如地铁等快捷交通距离土楼还有很远的距离，大部分的游客都是坐跟团大巴回去，往返花费的时间较长，图3关于“前往土楼的主要方式”中显示大部分的游客都是以跟团大巴、自驾、公共交通为主要出行方式，分别占42乐23.33%
13、和27.33初图4关于“土楼景区周边交通情况”中有59.67%的认为土楼公共交通站点远，难叫车,交通不便。而且，土楼三大景点之间距离远，内部交通不发达，往往导致游客参观完一个景点后便放弃另外两个景点。福建土楼（含华安南靖永定 土楼）旅游总地图www.tulou- 制J彳乍通州冲州1.6小IH 南MI桧 30分例， 水定I e 珅州押州 座州 Ml州小女1.4 南洲1图1福建土楼旅游总地图（资料来源：山水旅游黄页网）ss游(资料来源：远方网)三tJOOa三礼。图3前往土楼的主要方式图4土楼景区周边交通情况(一)旅游宣传模式落后，吸引力低对于游览景区来说即使内部建设的再好，假如无人问津都会像生锈的
14、铁块一样失去了应有的价值。从宣传手段上看，土楼在宣传方面虽然涉足电商、与旅行社合作，但没有充分发挥电商、旅行社的作用，以及虽然有开通微博、开设微信公众号进行宣传，但是访问人数少，对游客的吸引力低，如图6所示，在关于“土楼的介绍有吸引力吗”，50.33席的人是表示“不同意”，认为土楼的吸引力程度低；从宣传内容上看，景区内的海报、以及印制的旅游宣传手册的内容仍然以土楼建筑图样为主，而对于建筑背后的文化内涵份量少，大部分游客都是走马观花式参观，没有学习到背后的文化知识，如图7所示，在“能否在土楼学到知识”中，60%的人表示“不同意”，认为参观土楼并没有学到知识；除此以外，土楼的官网也没有及时更新图片
15、和相关内容，如图8,官网首页还停留在2008年申遗成功那个时间点；从宣传队伍上看，目前各个土楼配有的导游数量少，有个别土楼甚至没有导游，游客参观只能听其他游客介绍景点内容；从宣传形式上看，如图9,土楼专属纪念品只有土楼模型1种，商品种类少。因此,土楼在宣传手段、内容、队伍、形式上都存在问题，不及时解决对土楼扩大知名度会带来不利的影响。图5福建土楼永定景区微博情况（资料来源：福建土楼永定景区官方微博号）图6 土楼介绍的吸引力程度图7能否在土楼学到知识土楼动态土明珠 土楼文化走进土松土楂是东方文明的一颗明珠，是世界上独一无二的神话般的山村民属建筑，是中国古建筑的一呆奇殛，它以历史悠久、风格独特、规
16、耀宏大、结构Wi巧等特点独立于世界民居建筑茗术之林。土楼大多为万阳或Ia相，王芸分布在南靖和永定，尤以囱特的GS形土楼最If于吉家传统笆彩，最为篇屈人心 “福建土楼申报世界遗产成功（组图） 中国“福建土楼”核正忒列入世界遗产名录 福建土楼列入08年世界遗产大会审议项目 走向“世遗”的土楼之王：大地村土楼（图）图8福建土楼官网信息（资料来源：福建土楼官网）首页公司简介政务公开旅游断网旅游项目旅游服务旅游法规旅游资源专题专栏联系我们旅游景区I5*三2013-12-25Jtt旅行社农家乐旅游商品特色美食推荐找路图9福建土楼旅游商品(资料来源：福建土楼开发公司官网)(三)部分建筑风貌受损，旅游资源同质
17、化高如图10,在关于“土楼景区现存在的问题有哪些”中，有46%的人认为土楼风貌受损，古迹遭到破坏。目前，土楼内部出现了许多新建、改建楼房现象，有些新建建筑与土楼后侧墙体相连，在后侧位置新挖地基，直接开凿孔洞，其左后侧对土楼原有墙体造成了直接损坏，除此以外，由于土楼内部缺乏相应的基础设施，有些当地居民为了迎合游客的需求，强行将土楼建筑改建为餐馆、宾馆、酒吧等，甚至破坏土楼周边的环境，违背了在地性保护原则，“历史建筑物所具有的表达真实性的价值，要远远超过它作为纯粹历史意义上的建筑艺术文明。”土楼的真实性遭到破坏，其作为历史遗存也就难以呈现原有的面貌。当地的政府和民众对事后土楼的修复上态度保守，投入
18、的人力、物力、财力小，如图11所示，在关于“当地政府对土楼保护存在哪些问题”中，55.14%的人认为资金投入小，近38席的人认为政府为及时修复受损土楼，缺乏有效监管意识；再如图12,关于“当地居民对土楼保护存在哪些问题”中，46.73席的人认为居民缺乏专业知识，没有能力保护，约33%的人提出居民保护意识薄弱，过度依赖政府的问题，这些意见都充分反映出当地政府和人民均缺乏土楼保护的意识。此外，如图12所示，福建土楼建筑资源相似性高，福建土楼旅游主要以南靖、永定和华安土楼为主，但是其存在的重要问题在于这些土楼建筑距离较为密集，外形结构过于相似，多数为圆形或方形，土楼的作用均为粮食贮存、牲畜饲养，并且
19、内部设有水井，供给约计二百余户人家生活，结构、特性上大致相同，同质化现象比较突出，这也导致一部分游客在参观的过程中就慢慢失去兴趣，距离较远的土楼也因游客兴趣的减弱而放弃参观。泄46%A60.3k6LJV7B5F1HKri工织由WLSK170图10 土楼景区现存在的问题图11政府在土楼保护存在的问题ZW17.76%O73% FH Ol5tCT Bftriv 3F 土8毒3 .中E 悟 稗31a 福建各土保自然场物苗的介 客家主胭剧场“婺幻土横” 福建土楼风，情街项目情况询介 永定汽车馍 永定国际裤主场或为八闽第一个二级赛车场 客赤圣BeI页目 天子温泉旅萨度假区项目葡介 存定古WS项目简介图15
20、福建土楼旅游项目库（资料来源：福建土楼开发公司官网）农家乐2014-04-222014-04-222014-04-C6，下福川-甲度假村，福建省永定县招宝生态农庄青瓦山庄图16福建土楼农家乐（资料来源：福建土楼开发公司官网）盼色美食 金牌牛晔（做卷牛除 施发财发樵 永定芋子包 下注海鞫戒 永定柿子干 下洋牛肉 在赤时己1 茶干扣肉 吞笈牛肉丸(2013-12-25(2013-12-26 (2013-12-2 (2013-12-261 (2013-12-26 2013-12-2C (2013-12-25) (2013-12-26【201 Ag-222013-00-223图17福建土楼特色美食（资
21、料来源：福建土楼开发公司官网）导游当地饮食文化当地土特产文心手工艺品农家乐旅行出&织旅行BH其他图18您认为从事哪些行业或活动可以对福建土楼进行更好的保护三、福建土楼开发与保护存在的问题经过对福建土楼在基础设施、旅游宣传、建筑特色、管理环境、特色活动等现状的描述，发现福建土楼的发展还未能站在可持续发展的角度，“历史建筑所承载的历史信息以及它的不可再生性，决定其具有珍贵的价值，同时也决定了保护工作的重要性。”因此，土楼目前所存在的问题不及时解决，反而会成为土楼发展的绊脚石。笔者将其内在出现的问题具体总结为以下几点：（一）开发过度或不充分，没有结合本土优势在土楼项目开发的过程中，眼下存在如旅游资源
22、重叠，同质化现象严重等弊端。其中旅游资源重叠具体指的是旅游文化内涵的匮乏，导致千街一面、千镇一面。随着旅游产业的快速发展，过去的旅游产品难以满足游客的需求，而一旦出现了一种相对优质、吸引力强的产品，便有一大批跟风者复制、模仿，而在这过程中便会有人慢慢地遗忘本土的特色，或者盲目追求经济效益，故意忽略本土优势的减弱，这极度地浪费了大量的人力、物力和财力，往往压制了开发商开发的积极性和个性。此外，土楼在旅游项目上就显示出开发不够充分，会造成开发不充分的原因在于两点：一是对本土优势的挖掘不够，不清楚本土优势所在；二是对市场的方向不够了解，仍然持着“只要项目好，不怕没人来”的错误观点。因此，总结起来最根
23、本的原因就是本土优势与市场导向脱节，没有设计出适销对路的产品，缺乏对自身优势的挖掘和不注重市场的调查。(一)打造文化名片的动力不强目前，土楼文化具有丰富的内涵，但大部分具有丰富文化内涵的产品却未能被充分开发，缺乏产品化、优质化的文化产品，文化产品输出有利于传播土楼文化，但土楼形式多样的婚娶风俗、生育风俗等历史悠久的民俗风俗尚未列入旅游开发产品的行列之中，文化品牌魅力彰显不够，文化特色不够鲜明。土楼内部商业区与文化区交叉发展，导致后期商业化色彩浓厚，文化色彩减弱，从侧面来说，商业化色彩也是加剧土楼产品同质化高的一大原因，助长了人们重视经济利益的错误观念，从而在如何打造个性化的文化名片上不够注重，
24、反而忽略了文化因素，导致后劲不强，难以持续发展。除此以外，旅游宣传存在浅表化问题，其宣传的手段、内容、队伍、形式没有形成一套完整的模式，对于游客来说，这不利于他们了解土楼文化；对于自身来说，这不利于吸引投资方投资建设，阻碍了文化产业化发展的动力。(三)土楼整体服务质量有待提高土楼景区的行政服务是旅游产品总不可忽视的重要组成部分，通过向游客输出来掌握服务质量，避免影响土楼在游客心中的整体形象。目前，土楼景区服务质量整体参差不齐，景区内部“食、住、行、游、娱、乐”等还不够完善，仅仅靠一个游客服务中心是不足够的，还需要在每个景点上加以完善。土楼景区内部的“乱”象也需要整改，会层出不穷的出现占道摆摊、
25、车辆管理混乱、价格虚高等乱象的原因还在于景区内部缺乏监管力度，各项检查工作没有真正落实，使得墙上的规章制度成为一张白纸。因此，今后土楼服务质量还需从内部的监管力度和外部的服务品质来提高，双管齐下才能真正做到实效。(四)群众和政府遗产保护意识不强土楼风貌遭到破坏后，当地居民和政府采取了保守的态度，事后没有及时的修复，而是任其发展，导致后期土楼破坏程度加重。对于群众来说，当地居民考虑到经济压力，加上过度依赖政府，不愿把钱花在土楼的修复上，游客又认为土楼保护的责任在于政府，与自己无关，参观的过程没有下意识把土楼当作公共宝物，总的来说，民众对遗产保护意识不强，而这意识不强又在于对土楼的认识不深刻。对于
26、政府，遗产保护意识不强主要体现在监管缺位和资金投入力度小，主要原因还在于政府与旅游企业之间权责不明晰，政企交错，缺乏有效管理。各市县的资源分散、各自为政，因为不能有效的沟通，无法更好的进行统筹管理，所以急需对其进行规划完善并整合旅游资源。四、福建土楼开发与保护的对策通过上述分析,可见福建土楼的开发与保护必须站在可持续发展的角度，方能达到目标。福建土楼的发展必须是保护与开发的有机结合，才会有利于发挥土楼的综合价值，有利于景区的建设，因此，笔者立足可持续发展的角度，得出福建土楼在开发和保护兼顾出路如下：(一)坚定市场化方向，规范招商引资程序1.适时整合资源，以市场为导向目前，土楼建筑特色不明显，同
27、质化现象严重，土楼的开发商对市场需求缺乏清晰的认识，不能根据市场需求的变化及时调整景区的发展方向。所以，为了打造品牌特色旅游产业，土楼景区在开发过程中，可以以节日为关键点，通过一些新颖的举措来吸引游客，如“十一”旅游黄金周，南靖土楼可以通过设计新颖的路线图，把周边的塔下村、云水谣等旅游点串起来，永定土楼可以把周边的自然博物馆串起来，这能够结合周边景点的资源优势，景观整体上错落有致，给游客带来新鲜感，而不会觉得整个景点都是土楼群；而对于周边资源较少的景区，如华安土楼，周边都是土楼群,没有其他的旅游资源，可以把华安土楼群串起来，形成民俗小镇、文化村，针对市场的需求变化，在小镇、文化村里面建博物馆、
28、文化体验馆等，这就使得华安土楼、南靖土楼、永定土楼各具特色，为游客提供新鲜的旅游风貌。2 .设计一套可行的招商引资程序政府要严格规范招商引资程序，将实力和资金有限的小公司拒之门外，注重招商引资的质量，制定长远的规划，才能避免恶性竞争，改善目前土楼重复性建设的现状。第一，在对项目进行选择时应该聘请具有专业资质的旅游专家和营销策划团队重新评估目标项目，具体评估内容涵括实体资源价值和内部的潜在价值，并对投资风险进行深入分析；第二，要建立最优投资体系，并且在确定投资项目时要根据市场的实际需求对内容进行充实；第三，要为投资建立良好的环境，不仅要借助优惠政策来招募投资商，更要充分利用法律的武器对投资利益进
29、行有效资源的保护；第四，规范包装流程标准，细化项目的各个方面，并制作商业计划书，组织具有专业资质的中介机构为其提供相应的财务及评估、法律意见书和投资分析报告等。这些资料包装不仅可以提高可信度，还将整个项目的价值提高到最大化和风险最小化。（二）走文化发展道路，打造文化名片1.深入挖掘地方特色文化产品，创新文化体验方式文化需要一定的载体去向外展示，在产品中赋予文化内涵，有利于文化产业的发展，提高文化吸引力，转变经济发展方式”目前，土楼的旅游资源主要以农家乐和特色美食为主，传统的手工艺品发展不足，且文化内涵不高。因此，土楼要注重手工艺品的开发，在手工艺品开发过程中要注入客家特色，如可以树脂土楼工艺品
30、中雕刻客家人物进去，可以侧面描绘当地居民的生活场景；注重土楼客家传统文化书籍出版,以客家习俗、客家人的迁徙精神等为内容，使旅客可以了解客家人的历史；注重客家传统戏曲的市场开发，如大型原创歌剧土楼，可以录制光碟供游客购买。目前，福建土楼体验方式还是以观光为主，停留在视觉感官上，对客家文化感受不深。因此，可以在土楼小镇上设立特定的客家节庆礼节、出售传统工艺品、贩卖客家小吃、开设客家话学习小课堂、成立小剧院观看歌舞剧、欣赏客家山歌等，还可以定期举办一些民俗文艺表演活动，如走古事、舞龙、婚俗、山歌等，营造融洽的文化氛围。除此以外，充分发挥土楼特色民居建筑的优势，将部分土楼改为商业模式，用于旅客入住，可
31、以使游客充分感受原滋原味的客家生活。3 .做好土楼功能区的规划有专家在研究过程中明确指出：“古镇一旦被浓厚的商业气息所充斥，不单单会造成古镇外在面貌被改变，更令其内在出现质的变化。”皿因此，要科学规划土楼景区的功能用地，商业区和文化区要错开，建立专门用于购物的商业区，商品需明码标价，严禁商贩占道摆摊。还有，商业区必须在土楼景区的外围区集中建造，并且在商业区里也要增加休息区，这使得购物与休息相结合；除此以外，土楼的商业区还要远离文化区，避免商业行为对文化区造成污染，严禁在文化区的个人经商行为和变相利用宗教文化贩卖的一切商业活动。4 .加强薄弱环节的旅游宣传“一旦我们将观光旅游的目光扩展到整个国家
32、甚至全球范围时，就意味着必须为其建立一个统一的形象标示。”这一点充分体现了标识形象对于一个旅游城市来说的重要意义。目前，福建土楼的宣传力度比较小，可以借助微博、微信公众号等新媒体为主要宣传方向，适当丰富微博内容和微信公众号的栏目，土楼在微博上的仅仅以图片为主，所以微博发文必须图片与文字相结合，如土楼节，图片上可以上传闽西汉剧、闽西木偶戏的图片，文字上可以介绍土楼节蕴含着客家同宗血缘凝聚力等文化内涵；再如客家土楼书法摄影展、土楼回响大型交响乐演奏会等，可以以视频的形式供网友观看，从视听方面接收土楼文化；此外，发挥电商的作用，加强与旅行社的合作也至关重要，电商可以把土楼的产品，如自制姜糖、笋干、柿
33、子、万应茶等卖出，一定程度上提高了土楼特产的知名度,同时也会带来稳定的客源；同时也要弥补传统宣传方式的漏洞，如在宣传手册上要改进内容，增加客家文化历史变迁、土楼文化精神、土楼节日、土楼民俗活动等份量；及时更新官网信息，提供最新土楼近照，如土楼举办特色民俗活动，并附上文字，将土楼背后的民俗文化、聚群文化、民居文化等作为旅游吸引物吸引游客闻，为了吸引更多的游客，还要丰富其文化活动形式，如特色美食制作活动、土特产和手工艺品制作活动、农家乐活动等,以现代形式包装传统传统文化和艺术，将其舞台化、程式化.，对加强土楼的影响力也有推广作用。（三）完善基础设施，提升服务水平从土楼景区的内部看，首先要解决内部的
34、配到设施问题，基础设施匮乏是影响旅游发展的一个重要因素。为了提高游客的舒适度，应从“食、住、行、游、娱、乐”六个要素出发，在“食、住”方面，建设相应配套的餐厅和住宿点，合理定价和科学规划定点距离，避免因远距离而减少客源；在“行”方面，要设计整个土楼的路线图,放在易见的位置，并安插方向标，方便游客找到方位；在“出游”和“娱乐”这两个方面更要突出休闲的氛围，改善如剧院、学堂等娱乐设施的建设完善；注重卫生环境,安排清洁人员定时清洁，并安插宣传语，提高人们保护环境的意识；在服务方面要增强人性化和特色化，可以为岁数较大或较小的游客提供专属座位，或者制作一些有意思的纪念品向游客发放。从土楼景区外部看，需要
35、完善交通基础设施，车流量大的时候容易造成交通堵塞，因此，可以适当扩宽车道，并扩大停车场的面积，安排保安来疏导停车问题，为游客提供良好的服务；此外，通往土楼的路线上可以多设公共交通站点，方便周边地区前来游玩。（五）统筹管理，加大遗产保护力度1.改善土楼管理策略，明晰权属目前，土楼景区的管理方式还是以旅游管理公司为主，但往往会存在旅游管理公司和政府管理职责重叠的问题，因此，可以通过构建景区管理的专项委员会，确保景区运营后的治安管理、卫生管理、旅游管理、风貌利用等工作有效落实，确保土楼景区整体环境和谐；还可以尝试与相关单位和机构建立合作经营的关系，并委托景区管理委员会和管理局进行管理，负责景区内的规
36、划、建设项目审批、监督保护等任务，而景区的景点维护、景点开发、营销方式都由合作公司负责，这样使得管理职责清晰，方便处理。2.加强内部宣传，提高群众的参与积极性土楼遗产的保护离不开群众的力量，因此，为了充分调动群众保护遗产的积极性,可以充分动员政府各职能机构围绕遗产保护这一主题多形式多元化的推广并落实宣传工作,充分利用网络媒介技术组织学术探讨、专题演讲等更多形式的活动，除此之外还要通过开设主题专栏、向各单位发放相关资料、悬挂标志的手法加大对土楼遗产工作的宣传范围，让广大人民群众充分认识到这一工作的重要性；还要大力宣传土楼保护与开发的政策、意义及相关法律法规，用法律的手段震慑部分游客的破坏性行为，
37、提高警觉，营造良好的社会氛围，观念由“要我保护”转变为“我要保护”，充分调动广大群众保护土楼的积极性；另外，充分的让“遗产保护”这一概念充分发挥其价值,也能够为文化遗产保护和继承赋予责任感和使命感，更为普通公众参与文化遗产保护提供了载体和平台，因此，土楼景区可以在这一天开展土楼遗产展演活动，将土楼的婚俗文化、书法文化等特色文化运用其中，使群众在感受文化的过程中对其有更加深刻的认识，从而提高光荣感，增加对土楼遗产保护的使命感。五、结语福建土楼是历史文化的瑰宝，发展旅游是弘扬物质遗产文化价值重要途径，而物质文化遗产又为旅游业发展提供对象，两者之间是相辅相成的。首先，开展保护土楼这一历史遗产的工作最
38、大的意义在于能够更好的推广旅游业的长远发展并成为该行业获取资源的重要渠道。除此之外也为未来我国遗产保护事业以及历史文化的推广和继承巩固了良好的经济基础并创造了有利条件。由此也说明福建省要想更好的发展土楼文化就必须从保护和开发这两点着手，而不可有所偏重。因此，福建土楼在发展的过程中必须科学平衡两者之间的关系。参考文献1黄汉民福建土楼一一中国传统民居的瑰宝北京：三联书店出版社，2009：IIL2秦东钦.基于生态城市构建的资源型城市可持续发展研究D.中国海洋大学,20IL3刘传祥,承继成,李琦.可持续发展的基本理论分析J.中国人口.资源与环境，1996,(02):7-11.4倩历史文化遗产资源周边建
39、筑环境的保护与规划设计研究D.西安：(西安建筑科技大学，2f)ll.5杨洋.城市历史建筑的改造与更新J.城市住宅，2008,(11).6肖国兴.论中国资源环境产权制度的框架J.法制与管理，2003,(12).7赵秀敏.城市景观敏感区的历史建筑保护修缮技术与方法探讨一杭州清河坊历史街区保护修缮工程J.建筑学报，2005,(7).8何为勇.中国古民居的价值J.经济研究导刊，2011(33):258-260.9任延婷.徽州古村落保护和更新研究D.合肥工业大学，2009.10俞万源，李海山，刘远清.名城文化旅游开发的文化生态思考一一以梅州市为例J.热带地理,2006(01):66-69+80.11彭小
40、娟.浅析保护历史文化名镇的两种现象J.山西建筑，2005,(21).12时艳钗.浅析丽水旅游产品宣传的策略J.丽水学院学报，2012,(1).13王秀红：我国乡村旅游研究评述，重庆工学院学报第20卷第3期，2007,3.66-69.14皱统钎：古城、古镇与古村旅游开发经典案例，旅游教育出版社.附录关于福建土楼开发与保护的调查1 .您的性别*（I）男（2）女2 .您的年龄？*（1） 18岁及以下（2） 19-30岁（3） 31-45岁（4） 46-60岁（5） 60岁及以上3 .您的职业？*（1）学生（2）教师（3）普通职员（4）政府工作人员（5）私营企业主（6）其他4 .是否曾到过福建土楼？*
41、（1）是（2）否5 .您可能会为了什么去土楼？*多选题（1）慕名前往（2）周边旅游顺便去溜达一圈（3）做调研（4）探亲6 .您是否看过有关土楼的介绍？*（1）是（2）否7 .您觉得土楼的介绍有吸引力吗？*（1）很不同意（2）不同意（3）一般（4）同意（5）很同意8 .您前往土楼的主要方式？*（1）自驾（2）跟团大巴（3）公共交通打的（4）其他9 .土楼景区周边交通方便吗？*（1）方便，公共交通站点多，出租车多（2）不方便，公共交通站点远，难叫车10 .您觉得土楼的建筑特点如何？*多选题（1） 士气（2）很有创意，也很实际（3）有点单调，千篇一律，缺乏特色IL您认为在土楼环境重要吗？*（1）很不
42、重要（2）不重要（3）一般（4）重要（5）很重要12 .您认为在土楼能学习到知识吗？*（1）很不同意（2）不同意（3）一般（4）同意（5）很同意13 .您想要在土楼观看民俗表演吗？*（1）很不愿意（2）不愿意（3）一般（4）愿意（5）很愿意14 .如果您去过土楼，您认为土楼的主要景点带给您哪些不愉快的旅游体验？*多选题（1）参观时间过短，走马观花（2）游客太多，过于拥挤（3）缺少民俗体验活动，无法深度体验“土楼风情”15 .您愿意在土楼小住吗？*（1）很不愿意（2）不愿意（3）一般（4）愿意（5）很愿意16 .您愿意在土楼消费多少金额？*（1） 500元以下（2） 500800元（3） 800
43、1000元（4） IooO-1500元（5） 1500元以上17 .您认为土楼景区现存在的问题有哪些？*多选题（1）土楼风貌受损，古迹破坏严重占道摆摊现象严重（2）基础设施不能满足游客需求（3）商业氛围过重，感受不到原生态风情（4）环境卫生差18 .您认为国家现在对于土楼的保护（或古村落的保护）投入如何？*（1）修复的很好，很好地保持了原貌（2）得到了基本的维修与保护（3）保护工作不是很到位，有些遭到了破坏（4）基本没有有效的保护，大部分的古村落受到了严重的破坏19 .您认为有哪些因素阻碍了福建土楼的保护与开发？*多选题（1）政府的重视程度不高（2）古村落经济落后，资金投入不足保护政策贯彻不到位（3）市场需求冷淡宣传力度不够（4）地理位置影响，难以发展其他多选题20 .您认为从事哪些行业或活动可以对福建土楼进行更好的保护？*（1）导游（2）当地饮食文化（3）当地土特产文化、手工艺品农家乐（4）旅行社组织旅行（5）其他21 .您是否了解福建土楼开发公司的存在？*（1）了解（2）不了解22 .您对福建土楼公司的看法？*（1）较为重视公司的利益，对于村落保护没有尽到应有的义务（2）在开发旅游的基础上对古村落进行了一定的保护（3）在保护古村落为主的前提下进行了一定的开发（4）其他23 .您认为当地政府
