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1、荣成汇众房地产开发有限公司清算注销聘请顾问咨询服务技术要求2023年1月清算注销聘请顾问咨询服务技术要求一、项目简介荣成汇众房地产开发有限公司（以下简称汇众公司，甲方）成立于2009年3月4日，注册地址：业务为房地产开发经营、物业管理服务，酒店管理服务，设备运行维护服务等。两名自然人股东为名义股东，实际控制人为华能石岛湾核电开发有限公司（以下简称：石岛湾开发公司）。石核馨园项目总建筑面积20.2万平米，其中：一期项目建筑面积9.7万平米，除部分储藏室外，已基本完成销售。二期项目采用合作开发模式，由汇众公司与中建二局共同开发建设，总建筑面积10.5万平米。主要包括：住宅楼（9栋）76,637.0
2、9平米，储藏室10,914.60平米，人防工程、活动中心、物业用房等2万平米。4栋住宅楼及车库由中建二局（总承包方）建设和销售。中建二局开发4栋楼盘39,081.47平米，储藏室5,468.32平米。汇众公司开发5栋楼盘37,555.62平米，储藏室5,446.28平米，活动中心4686.54平米，二期项目工程于2018年12月通过荣成市城乡建设局竣工验收。由汇众公司负责开发的房产已完成销售24,255.06平米，88套房产及活动中心拟移交至委托方，剩余尾盘24套房产正在处理中；中建二局负责开发的已完成销售38,253.40平米，累计销售85.96队剩余尾盘房产正在处理中。为对荣成汇众房地产开
3、发有限公司实施股东显名及消减工作的决策提供法律基础，2021年汇众公司展开法律尽职调查，并出具尽职调查报告。汇众公司后续无相关项目的开发建设，拟将公司注销。现需聘请第三方专业机构在汇众公司资产处置及企业清算注销项目提供全过程咨询相关服务。要求承担第三方专业机构在保证国有资产不流失的前提下，充分把握好国家相关法律法规，确保注销全过程合法合规,协助完成清算注销工作。二、服务范围（一）、对汇众公司注销工作开展研究，并提出注销方案。1、进行尽职调查，对资产、负债、所有者权益等存在的遗留问题提出建议，对债权债务处置提出参考意见；2、提出汇众公司资产处置方案，分析处置过程中的难点、重点及解决方案；3、对石
4、岛湾开发公司与汇众公司之间签订的委托建设协议及执行情况进行分析，对移交资产的相关土地权属进行分析，并提出合规性意见；4、对土地增值税进行估算，对实物资产的价值进行估算；（具体土地在增值税清算工作由税务事务所负责）5、对汇众公司清算涉及的收益、费用及税费进行测算，初步核算项目清算净收益；6、对企业存在的法律和财务方面的瑕疵和障碍进行分析；7、制定注销方案，根据石岛湾开发公司确定的注销方案，编制清算等方案（包括显名股东、税费清缴、资产移交、债权债务处置、遗留问题处置意见等）；8、分析研究本次注销工作关键节点及审批程序。（一）、对汇众公司注销过程中实际控制人以及名义股东涉及税费进行分析，并提出解决方
5、案。（三）、协助汇众公司分析清算过程中的难点与重点，提供咨询并设计解决方案。协助石岛湾开发公司、汇众公司就清算等方案完成与上级主管部门、股东的沟通、解释、协调工作，确保方案能顺利通过。（四）、协助清算注销等工作实施1、组织本次注销过程中的其他中介机构协同开展工作，使各中介机构按照符合清算方案的要求出具各项报告；2、协助编制清算过程中的有关文件；3、编制清算报告；4、协助石岛湾开发公司与显名股东自然人协商、谈判；5、协助石岛湾开发公司与上级主管部门、股东之间的沟通；6、协助注销资料准备、工商注销备案。（五）、出具财务顾问咨询报告，确保注销工作合法合规。（六）、与汇众公司注销有关的其他咨询服务。服
6、务周期自甲方发出入场服务通知起至服务范围所包含的全部服务内容完成止。乙方须在入场后20个工作日内出具尽职调查报告及清算注销方案。三、服务团队资格要求1 .在中国境内注册并具有独立法人资格的合法企事业单位或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，具有提供本项目所需服务的专业能力和专业团队，具备有效的营业执照或事业单位法人证书；2 .有信誉，内部控制制度健全，在以往3年内没有违反法律、法规和执业准则、规则的行为，没有被处于责令停产，财产被冻结、接管、破产状态，并有良好的纳税记录；3 .企业近5年有房地产行业清算注销相关业绩，业绩证明资料提供中标通知书或服务合同；4 .项目负责人持有有效中国注册会计师
7、证书，熟悉公司法、税法、财务等相关政策，具有房地产行业清算注销工作经验；5 .营业执照、资质证书等必须在有效期内，并经过年审。在本项目工作期间，乙方项目组成员未经甲方同意不得更换、减少项目组人员。乙方保证向甲方提供的关于项目组成员的资历资料真实、全面。乙方项目组成员应当在本项目期间，投入全部工作精力为甲方服务，以完成本合同及附件规定的工作。乙方应根据甲方要求更换不合格的项目组成员。四、甲方的权利和义务1 .甲方有权要求乙方遵守甲方有关管理制度，并对所提供的各类文件资料妥善保存。对有保密要求的资料，甲方有权要求乙方签订保密协议。2 .甲方有权要求乙方按合同约定出具汇众公司财务顾问咨询报告及清算报
8、告等相关资料，并对其合法性、正确性、有效性负责。甲方有权对乙方所提供的服务进行监督和考核。3 .及时为乙方提供汇众公司清算注销工作所需要的全部资料，如会计凭证、财务报表等，保证资料的真实、合法、完整。4 .为乙方派出的工作人员提供必要的工作条件及配合。5 .按合同规定向乙方支付服务费用。五、乙方的权利和义务1 .乙方有权要求甲方遵守本合同规定，在交付符合本合同要求的项目成果后获得服务费用。2 .乙方保证按照本合同及附件的约定，及时、正确、完整地完成全部约定义务及工作。乙方工作逾期或成果不符合约定的，应当承担违约责任，并应当按照甲方要求继续履行相关义务及工作直至符合合同约定。3 ,非经甲方书面同
9、意，乙方及其项目组工作人员在项目中及项目完成后不得向任何第三方透露审核项目的任何内容和执行情况。4 .非经甲方书面同意，乙方及其项目组工作人员在项目中及项目完成后不得向任何第三方透露在甲方（包括但不限于其分支机构、所属单位和参股、控股公司）了解和知悉的商业秘密，包括但不限于技术秘密、市场秘密、财务秘密、管理秘密及其它方面的秘密信息。5 .乙方承诺，其获悉的甲方保密资料的使用只限于本项目，未经甲方同意，不得将保密资料用于其它目的。6 .乙方负责对其所派出的人员，不论该人员是否为其雇员，购买适当的保险来保障因这些人员的受伤（包括致命伤害）而产生的索赔和费用。甲方不对乙方人员承担任何责任和费用。7
10、.乙方不得拒绝甲方与本项目有关的咨询，对甲方的相关咨询必须给予及时、明确的书面答复。项目结束后，乙方应当为甲方就审核报告内容的理解和实施过程中遇到的相关问题提供免费咨询服务。8 .乙方在进入甲方及甲方所属企业时，须遵守甲方内部管理制度。如因违反甲方内部管理制度造成甲方的损失，乙方应承担相应责任；如造成乙方损失的，乙方自行承担相应损失。六、项目成果验收乙方应按照国家相关政策出具汇众公司财务顾问咨询报告及清算报告，协助最终完成清算注销工作。七、知识产权1 .双方在本项目执行中形成的任何成果或知识产权的所有权，归甲方所有，乙方协助完成知识产权归属于甲方所必需的全部行为、证书、文件等等。审计报告原件归甲方所有，乙方对所知悉的信息具有保密义务，未经甲方书面同意，不得对外披露。2 .甲方提供给乙方的企业标识、图片、文字等任何资料、文件的知识产权归属于甲方，乙方仅能在本项目范围内使用。3 .乙方保证执行本项目所使用的任何资料、方法不会侵犯任何第三者所拥有的包括但不限于知识产权在内的各项权利。如果出现第三者主张权利的情况，乙方将承担全部的法律责任，并对因此给甲方造成的任何损失承担赔偿责任。
